Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДоК» к ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО12, ФИО13, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов

установил:

ООО «ДоК» (далее-истец) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО16, ФИО17далее-ответчики) о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по № № обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную адресу: <адрес> В рамках исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № судебным приставом-исполнителем <данные изъяты> было возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны взыскателя по указанному исполнительному производству с АКБ «<данные изъяты> (ПАО) на <данные изъяты> (ООО). Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны взыскателя по указанному исполнительному производству с КИТ <данные изъяты> (ООО) Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (сокращённое название - ООО «ДоК»).

Таким образом, ООО «ДоК» являлось залоговым кредитором недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшего на праве собственности ФИО18

Согласно сведениям, размещённым на Официальном сайте Российской Федерации -л размещения информации о проведении торгов, ДД.ММ.ГГГГ торги по реализации квартиры признаны несостоявшимися. В связи с несостоявшимися повторными торгами по реализации предмета залога - нежимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> ООО «ДоК» направил в адрес <данные изъяты> РОСП и организатора торгов заявление об оставлении предмета залога за собой. В свою очередь судебный пристав-исполнитель направил в адрес ООО «ДоК» постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности общества с ООО «Долговой Консультант» на квартиру. Согласно справке о регистрации (форма № 9), выданной ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы: ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В соответствии со статьями 209, 288,292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника. Согласно ст. 78. ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных голого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков почтой России были направлены требования о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета в 30-дневный срок, однако по истечении указанного срока, ответчики не приняли мер к снятию с регистрационного учета по указанному адресу. С учетом нарушении прав истца он обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не поступило.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не поступало.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, выслушав заключением прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную адресу: <адрес>

В рамках исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № судебным приставом-исполнителем <данные изъяты> РОСП было возбуждено исполнительное производство № № об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны взыскателя по указанному исполнительному производству с АКБ «<данные изъяты>» (ПАО) на <данные изъяты> (ООО).

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны взыскателя по указанному исполнительному производству с <данные изъяты> (ООО) Общество с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» (сокращённое название - ООО «ДоК»).

Таким образом, ООО «ДоК» являлось залоговым кредитором недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> принадлежавшего на праве собственности ФИО23

ДД.ММ.ГГГГ повторные торги по реализации квартиры признаны несостоявшимися. В связи с несостоявшимися повторными торгами по реализации предмета залога - недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, ООО «ДоК» направил в адрес <данные изъяты> РОСП и организатора торгов заявление об оставлении предмета залога за собой.

Судебный пристав-исполнитель направил в адрес ООО «ДоК» постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности общества с ООО «Долговой Консультант» на квартиру.

Согласно справке о регистрации (форма № 9), выданной ООО <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы: ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО26ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.

Из акта обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес> ответчики не проживают в течении <данные изъяты> лет, данная квартиры был продана ООО «ДоК» ФИО28 которая её сдает (л.д.<данные изъяты>

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая заявленные требования, суд считает, что истец являясь собственником квартиры, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им недвижимым имуществом и их нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты. Ответчик договор не оспаривал, доказательств обратного суду не представил.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований истца, руководствуясь ст. ст. 209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что ответчики прекратили право пользования спорным имуществом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина оплаченная истцом при подаче иска в суд.

На основании, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО «ДоК» к ФИО2 ФИО29, ФИО2 ФИО30, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО31, ФИО32 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов- удовлетворить

Признать ФИО2 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированных по адресу: <адрес>, прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО38ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО41ДД.ММ.ГГГГ рождения государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через <данные изъяты> городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья Е.А.Леоненко