Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Весна» к Администрации г. Евпатории, третьи лица Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», ФИО3 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в целом и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Весна» обратилось в суд с исковым заявлением, уточнив его в судебном заседании, к Администрации г. Евпатории, третьи лица Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», ФИО3 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в целом и признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «Весна» является собственником встроенных нежилых помещений площадью № кв.м. в целом, в домовладении №, расположенном по <адрес> в <адрес>. Само домовладение без учета встроенных нежилых помещений состоит из жилого комплекса (№ квартир) общей площадью № кв.м.. В соответствии с решением Евпаторийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№, Администрация города Евпатория, является собственником № долей указанного домовладения, собственником № долей того же домовладения является физическое лицо ФИО3, который впоследствии выделил свою собственность в виде квартиры №№. Таким образом Администрации города Евпатория и физическому лицу ФИО3 принадлежат № + № = № или единица всего жилого комплекса, состоящего из № + № = № квартир, то есть в целом они владеют 100% жилого комплекса данного домовладения. В связи с чем ООО «Весна» не являлась и не является долевым собственником домовладения №, по <адрес> в <адрес>.

Указывает, что ООО «Весна» на основании решения хозяйственного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат встроенные нежилые помещения и помещения подвального этажа данного многоквартирного дома образующие единое целое, а не долю. Встроено- пристроенные помещения учитываются как отдельные объекты учета, что подтверждается справкой Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория № ЕВ/17/250-юр от 12.12.2017 года, о самостоятельности инвентарных объектов. Встроенные нежилые помещения построены по проекту с целевым назначением для использования под магазин «Детский мир» и используются по своему прямому назначению с момента ввода в эксплуатацию по настоящее время. Жилой комплекс домовладения, является самостоятельным инвентарным объектом с отдельными входами, изолированными по периметру несущими стенами от встроенного магазина, который также является самостоятельным инвентарным объектом с отдельными входами не связанными с жилым комплексом, с отдельным подключением технических коммуникаций.

В конкретном пользовании ООО «Весна» находятся встроенные нежилые помещения расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., состоящие из: подвала - помещения №-лестничные клетки, № - коридоры, № - подсобные помещения, № - склады; №,№-технические помещения, и первого этажа - помещения № - коридоры, № - подсобные помещения, № - торговые залы, №туалеты, № - душевые. Указанные помещения составляют изолированную несущими стенами часть домовладения с отдельным входом. Подвальные помещения входят в состав комплекса нежилых помещений и не сообщаются с жилым комплексом домовладения. Вход в подвальные помещения оборудован только через нежилые помещения (магазин). ООО «Весна» принадлежит 100% или 1 (единица) всего комплекса нежилых помещений данного домовладения. Ответчику и третьему физическому лицу, в соответствии с Решением исполнительного комитета Евпаторийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ «<данные изъяты>" и акта № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой комплекс, составляющий № доли и собственнику квартиры № № принадлежит № доли, что в сумме составляет № долей, то есть также единица.

Указывает, что установление факта владения недвижимым имуществом необходимо для получения правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Просит установить факт владения и пользования ООО «Весна» недвижимым имуществом на праве собственности в целом, а также признать право собственности на недвижимое имущество за ООО «Весна» в целом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Евпатории в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в судебное заседание не явился, подал в суд заявление, согласно которого просил рассматривать дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ООО «Весна» подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из материалов дела установлено, что согласно решения Исполнительного комитета Евпаторийского городского совета № № от ДД.ММ.ГГГГ., а также акта приемки-передачи № № от ДД.ММ.ГГГГ. объединение «<данные изъяты>» передало управлению жилищно-коммунального хозяйства Евпаторийского городского совета свои объекты, в том числе встроенное помещение, расположенное в <адрес> в <адрес>. (л.д. 18, 19-20)

Решением Хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ. решение исполнительного комитета Евпаторийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № «<данные изъяты>» в части принятия в фонд местного совета нежилого помещения расположенного в <адрес> в <адрес> признано недействительным. Суд обязал исполнительный комитет Евпаторийского городского совета народных депутатов оформить право собственности на нежилое помещение в <адрес> в <адрес> за ООО «Весна» г. Евпатория. (л.д. 43-44)

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Весна» Исполкомом городского совета было выдано свидетельство о праве собственности на встроенные помещения расположенные в <адрес> в <адрес>, зарегистрированное в Евпаторийском БРТИ ДД.ММ.ГГГГ. за регистрационным №. (л.д. 7)

Согласно распоряжения Исполнительного комитета Евпаторийского городского совета депутатов трудящихся № 42 от 31.03.1972 г. утвержден акт государственной комиссии о вводе в эксплуатацию №-ти квартирного жилого дома со встроенным магазином «Детский мир» по <адрес> в <адрес>. (л.д. 40)

Согласно справки филиала ГУП РК «Крым БТИ» № ЕВ/17/250-юр от 12.12.2017г. объект недвижимого имущества, зарегистрированный под реестровым №, № расположенный по <адрес> в <адрес> по состоянию на 31.12.2012г. принадлежит: - № долей ООО «Весна», на основании свидетельства о праве собственности на встроенные помещения от 08.01.2003г. и - № долей Евпаторийскому горсовету на основании решения Евпаторийского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 60)

Согласно материалов инвентарного дела Евпаторийскому горсовету на основании решения Евпаторийского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. «<данные изъяты>» принадлежит № долей домовладения, а ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Евпаторийской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № с определением порядка пользования принадлежало № долей домовладения № расположенного по <адрес> в <адрес>. (л.д. 86, 98)

Содержанием представленных документов подтверждается, что Администрации г. Евпатории и физическому лицу ФИО3 принадлежат № и № долей жилого комплекса, что равно 1 (единице), а ООО «Весна» был передан комплекс встроенных нежилых помещений (магазин), что также составляет 1 (единицу).

Кроме того, из материалов инвентарного дела установлено, что жилой комплекс домовладения № по <адрес> в <адрес> и встроено - пристроенные помещения, расположенные в том же домовладении учитываются как отдельные объекты учета, а именно регистрация жилого комплекса проведена за №, а регистрация комплекса нежилых помещений (магазина) проведена за №.

Жилой комплекс домовладения № расположенного по <адрес> в <адрес> является самостоятельным инвентарным объектом с отдельными входами, изолированными по периметру несущими стенами от встроенного магазина, который также является самостоятельным инвентарным объектом с отдельными входами не связанными с жилым комплексом, с отдельным подключением технических коммуникаций.

Согласно технического паспорта на магазин расположенный по <адрес> в <адрес> в конкретном пользовании ООО «Весна» находятся встроенные нежилые помещения, общей площадью № кв.м., состоящие из: подвала - помещения №-лестничные клетки, № - коридоры, № - подсобные помещения, №,№ - склады; №технические помещения, и первого этажа - помещения №,№ - коридоры, № - подсобные помещения, № - торговые залы, № -туалеты, № – душевые. Указанные помещения составляют изолированную несущими стенами часть домовладения с отдельным входом. Подвальные помещения входят в состав комплекса нежилых помещений и не сообщаются с жилым комплексом домовладения. Вход в подвальные помещения оборудован только через нежилые помещения (магазин). (л.д. 8-17)

При таких обстоятельствах, оценивая относимость и допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что возникшие гражданские правоотношения между Администрацией г. Евпатории и ООО «Весна» по поводу имущества, а также материальных благ, субъективных прав и обязанностей ущемляет право истца на проведение государственной регистрации права собственности объекта недвижимости в целом, суд считает, что исковое заявление ООО «Весна» подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Весна» к Администрации г. Евпатории, третьи лица Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», ФИО3 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в целом и признании права собственности - удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования Обществом с ограниченной ответственностью «Весна» объектами недвижимого имущества - встроенные нежилые помещения, общей площадью № кв.м., состоящие из: подвала - помещения №лестничные клетки, № - коридоры, №,№ - подсобные помещения, № - склады; №,№-технические помещения, и первого этажа - помещения № - коридоры, № - подсобные помещения, № - торговые залы, №,№ -туалеты, №,№ – душевые, расположенные в <адрес> в <адрес> на праве собственности в целом.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Весна» право собственности на объект недвижимого имущества - встроенные нежилые помещения, общей площадью № кв.м., состоящие из: подвала - помещения №-лестничные клетки, №,№ - коридоры, №,№ - подсобные помещения, №,№ - склады; №-технические помещения, и первого этажа - помещения № коридоры, № - подсобные помещения, № - торговые залы, № -туалеты, № – душевые, расположенные в <адрес> в <адрес> в целом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца.

Судья А.И. Лантратова