Гражданский кодекс часть 1

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шпанко И.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании города Саки гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной доверенностью «Приозерное (Агро)» о расторжении договора арены земельного участка от 28.07.2008 года и взыскании задолженности по арендным платежам с неустойкой,

У С Т А Н О В И Л:

В августе 2017 года ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной доверенностью «Приозерное (Агро)» о расторжении договора арены земельного участка от 28.07.2008 года и взыскании задолженности по арендным платежам с неустойкой.

Свои требования мотивирует тем, что 28.08.2008 года между ней, ФИО1 и ООО «Приозерное (АГРО)», был подписан долгосрочный договор аренды, согласно которому она передала, а ООО «Приозерное «АГРО)» принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 49037 кв.м., кадастровый №, принадлежащие ей на праве собственности, что подтверждается Государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯД №610463 от 16.04.2008г.Она надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ООО «Приозерное (АГРО)» земельный участок, а также оригиналы правоустанавливающих документов. Так согласно п.4.1 договора аренды земельного участка, ООО «Приозерное (АГРО)» обязан ежегодно выплачивать ей арендную плату за переданный земельный участок. Указанное условие договора аренды ООО «Приозерное (АГРО)» выполнено не было. За 2015 и 2016г им не осуществлялась оплата арендных платежей в размере 1483,15 гривен за пользование предоставленным ему земельным участком. Согласно курсов валют от Центробанка России на 31.12.2015 арендная плата составляла 45518,12 рублей, а в 2016 году – 3319,68 рублей. Задолженность ООО «Приозерное (АГРО)» на момент подачи настоящего искового заявления составляет 7837,80 рублей. Она направляла в адрес общества письмо, в котором заявила о намерениях расторгнуть договор аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. В ответе на претензию, общество подтвердил действительность договора аренды, а также факт пользования земельным участком.

Просила суд расторгнуть договор аренды земли от 28.08.2008 года заключенный между ФИО1 и ООО «Приозерное (АГРО)», взыскать с ООО «Приозерное (АГРО)» в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам с неустойкой в размере 9360,19 рублей, возложить на ООО «Приозерное (АГРО)» расходы на оплату с-услуг представителя в размере 15 000,00 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, пояснила суду, что в 2008 году заключила договор аренды земельного участка с ответчиком, денежные средства получала в 2013 и 2014 году, также получала солому тюками 150 или 200, в 201 году доплачивали деньгами. Деньги начали выдавать в 2015 году, но отказались заплатить 2015,2016 и 2017 года, не получала 8000 рублей ни одного раза.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить в полном объеме заявленных требований на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, дала пояснения по делу аналогично изложенным в иске. Дополнительно пояснила суду, что платежная ведомость представленная ответчиком оформлена ненадлежащим образом, не может быть подтверждением по выплате арендной платы арендатором. Данный документ является основанием для начисления по заработной платы, а по арендной плате должна быть оформлена расходно-кассовый ордер. Не отражено за какой период оплата и какая сумма. Если наличный расчет, после проведения идентификации личности, установления паспортных данных выдача производится кассиром по расходно-кассовому ордеру. Правовые основания расторжения договора аренды земельного участка является положения ст. 619 ГК Российской Федерации, договор может быть расторгнут судом, если более двух раз или два раза не производится оплата платежей.

Представитель ответчика в судебном заседании требования изложенные в исковом заявлении не признала, просила отказать в полном объеме на основании письменных возражений, согласно которых следует, что между Истцом и ООО «Приозерное (АГРО)» (далее - «Ответчик») заключен договор аренды земельной земельного участка б/н от 28.06.2008 г., который зарегистрирован в Сакском отделе КРФ ГП «ЦГЗК» при ГКУЗР 19.02.2010 г. № 041002500104. В соответствии со ст. 12 Федерального Конституционного Закона № 6 - ФКЗ от 21.03.2014г. «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» - На территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право пользования земельным участком, выданные государственными и иными официальными органами Украины, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя. В соответствии со ст. 3 ч. 9 Закона Республики Крым № 38-3KP от 31 июля 2014 г. «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» Право аренды земельного участка возникшее до вступления в силу Федерального Конституционного Закона № 6 — ФЗК от 21.03.2014 г. - соответствуют праву аренды земельных участков, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации. Статья 3 ч. 12 Закона Республики Крым № 38-3KP от 31 июля 2014 г. гласит — Положения договора аренды земельного участка, заключенного до вступления в силу Федерального Конституционного Закона № 6 — ФЗК от 21.03.2014 г. и зарегистрированном в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ и Земельному кодексу РФ. В соответствии с условиями договора арендная плата составляет 1483,15 грн. В 2014 году Ответчиком произведен перерасчёт суммы арендной платы в рубли с коэффициентом 3,8 Согласно письма Министерства Имущественных и земельных отношений Республики Крым № 01-01/7321 от 05.05.2015 г. ООО «ПРИОЗЕРНОЕ (АГРО)» произведен перерасчёт (с учетом коэффициентов индексации, применяемых до 21 марта 2014 г.) с коэффициентом индексации 1,055. Так, в понимании действующего законодательства земельными отношениями признаются отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними. Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, ее субъекты, муниципальные образования. В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры и иные сделки. В статье 153 ГК РФ дано определение понятию сделок, в частности сделками признаются действие граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. По своей юридической сути правоотношения, в результате которых одна сторона - арендодатель обязуется предоставить другой стороне - арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо временное пользование соответствуют определению договора аренды, которое приведено в статье 606 Гражданского кодекса РФ. Аналогичные положения закреплены и в Земельном кодексе РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Ч. 1 ст. 614 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. По условиям п. 2.2 Договора выплата арендной платы осуществляется не позднее 31 декабря текущего года, т.е. является длящимся обязательством и предусматривает/позволяет ежегодно определить конкретный день его исполнения. Выплаты Истцу арендной платы производились в соответствии с условиями договора. В соответствие платежных ведомостей от 09 октября 2015 года и 24 декабря 2015 года Истцу была выплачена арендная плата в размере 9807,00 (девять тысяч восемьсот семь) рублей, с учетом будущего периода выплаты арендной платы за 2016 г. Выплата арендной платы за 2017 год еще не производилась. Гражданским законодательством установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Согласно ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Основания для расторжения договора является взаимное согласие сторон на расторжение договора. Расторжение договора в одностороннем порядке не допускается (п. 2.3 Договора).

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По смыслу статьи 9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон N 6-ФКЗ) к спорным правоотношениям, возникшим до 18.03.2014, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений (определение ВС РФ от 05.12.2014 N 308-ЭС14-1405).

Принимая во внимание возникновение спорных отношений на территории Республики Крым до ее присоединения к Российской Федерации на основании Закона N 6-ФКЗ, давая правовую квалификацию обстоятельствам спора, материалам дела и доводам сторон, относительно спорных правоотношений в части заключения договора аренды судом апелляционной инстанции применяются нормы материального права Украины, действующие по состоянию на момент возникновения спорных правоотношений, с момента присоединения Республики Крым к Российской Федерации на основании Закона N 6-ФКЗ, относительно исполнения обязательств по договору аренды и ответственности за его неисполнение, исходя из расположения сторон Договора и необходимости его исполнения на территории Республики Крым, суд апелляционной инстанции применяет нормы действующего законодательства Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Украины (далее по тексту - ГК Украины) гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 629 ГК Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.

Статьями 525, 526, 530 ГК Украины установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требованиями закона Украины, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если в обязательстве установлен срок (дата) его исполнения, то оно подлежит исполнению в этот срок.

В соответствии со статьей 610 ГК Украины нарушением обязательства является его невыполнение или выполнение с нарушением условий, определенных содержанием обязательства (ненадлежащее исполнение).

В соответствии со статьей 2 Закона Украины "О плате за землю", использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемой в зависимости от денежной оценки земель.

Размеры налога за земельные участки, денежная оценка которых не установлена, определяются до ее установления в порядке, определенном настоящим Законом. Согласно статье 19 указанного Закона размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности).

В соответствии с нормами подпункта 14.1.14.7 пункта 14.1 статьи 14 Налогового кодекса Украины плата за землю - это общегосударственный налог, взимаемый в форме земельного налога и арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности.

Пунктом 288.1. статьи 288 Налогового кодекса Украины определено, что основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого участка.

Согласно нормам статьи 288.5 Налогового кодекса Украины годовой размер арендной платы не может быть меньше 3% нормативной денежной оценки земли.

Из анализа норм статьи 21 Закона Украины "Об аренде земли" усматривается, что арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за использование земельного участка. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.д.), которые устанавливаются или регулируются уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Таким образом, нормативная денежная оценка земель является основой для определения размера арендной платы, а изменение нормативной денежной оценки земель является основанием для пересмотра размера арендной платы.

В соответствии со статьей 23 Закона Украины "Об оценке земель" извлечение из технической документации о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка выдается центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений.

Решения советов, указанных в этой статье, по технической документации по нормативной денежной оценке земельных участков вступают в силу в сроки, установленные в соответствии с пунктом 271.2 статьи 271 Налогового кодекса.

Указанные нормы законодательства Украины не противоречат нормам Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), которые содержатся в статьях 8, 307, 420, 422, 424, 606, 614 ГК РФ, а также в статьях 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно условиям спорного Договора, арендная плата установлена в гривнах.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09 стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением Совета министров Республики Крым N 450 от 12.11.2014 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым" установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21.03.2014 с 01.11.2014, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8. Данным постановлением также утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее - Положение).

Согласно пункту 3.4 Положения плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21.03.2014, признается равной платежам, установленных прежними договорами, и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренными частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-3РК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории 7 Республики Крым". В том случае, если такой договор заключается после 31.12.2014, то арендная плата увеличивается на коэффициент инфляции, применяемый ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренном законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год. В том случае, если плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного не соответствовала законодательству, действующему до 21.03.2014, то при заключении договора аренды плата устанавливается в соответствии с пунктами 3.2 и 3.3 настоящего Положения.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09 стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. При этом, стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

Статьей 632 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) предусмотрено применение в установленных законом случаях цен (тарифов, ставок и т.п.), устанавливаемых или регулируемых уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления. При этом изменение цены после заключения договора допускается только в случаях и на условиях, установленных договором или законом.

В силу пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 "О внесении изменений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

В соответствии с пунктом 19 указанного постановления, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В судебном заседании установлено, что между Истцом и ООО «ПРИОЗЕРНОЕ (АГРО)» (далее - «Ответчик») заключен договор аренды земельной земельного участка б/н от 28.06.2008 г. (далее - «Договор»), который

зарегистрирован в Сакском отделе КРФ ГП «ЦГЗК» при ГКУЗР 19.02.2010 г. № 041002500104, общей площадью 49037 кв.м., кадастровый №, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, что подтверждается Государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯД №610463 от 16.04.2008г

В соответствии со ст. 12 Федерального Конституционного Закона № 6 - ФКЗ от 21.03.2014г. «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» - На территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право пользования земельным участком, выданные государственными и иными официальными органами Украины, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Статья 3 ч. 12 Закона Республики Крым № 38-3KP от 31 июля 2014 г. гласит — Положения договора аренды земельного участка, заключенного до вступления в силу Федерального Конституционного Закона № 6 — ФЗК от 21.03.2014 г. и зарегистрированном в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ и Земельному кодексу РФ.

В соответствии с условиями договора арендная плата составляет 1483,15 грн.

Из представленных суду письменных материалов дела следует, что в 2014 году ООО «Приозерное (АГРО)» произведен перерасчёт суммы арендной платы в рубли с коэффициентом 3,8 Согласно письма Министерства Имущественных и земельных отношений Республики Крым № 01-01/7321 от 05.05.2015 г. ООО «ПРИОЗЕРНОЕ (АГРО)» произведен перерасчёт (с учетом коэффициентов индексации, применяемых до 21 марта 2014 г.) с коэффициентом индексации 1,055.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры и иные сделки.

В статье 153 ГК РФ дано определение понятию сделок, в частности сделками признаются действие граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По своей юридической сути правоотношения, в результате которых одна сторона - арендодатель обязуется предоставить другой стороне - арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо временное пользование соответствуют определению договора аренды, которое приведено в статье 606 Гражданского кодекса РФ. Аналогичные положения закреплены и в Земельном кодексе РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Ч. 1 ст. 614 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям п. 2.2 Договора от 28.08.2008 года следует, что выплата арендной платы осуществляется не позднее 31 декабря текущего года, т.е. является длящимся обязательством и предусматривает/позволяет ежегодно определить конкретный день его исполнения.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий оговора, либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как указано в последнем абзаце ст.615 ГПК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Однако согласно положений п. 2.3 Договора от 28.08.2008 года расторжение договора в одностороннем порядке не допускается.

16.02.2017 года ФИО1 на адрес ответчика направила Претензию о расторжении договора аренды земельного участка от 28.08.2008 года.

02.03.2017 года на направленную Претензию получен ответ, согласно которого ООО «Приозерное (АГРО)» подтвердил действительность договора аренды, а также факт пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено, что выплаты ФИО1 арендной платы производились в соответствии с условиями договора.

Так, в соответствие платежных ведомостей от 09 октября 2015 года и 24 декабря 2015 года Истцу была выплачена арендная плата в размере 9807,00 (девять тысяч восемьсот семь) рублей, с учетом будущего периода выплаты арендной платы за 2016 г. Выплата арендной платы за 2017 год не производилась.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о расторжении договора арены земельного участка от 28.07.2008 года и взыскании задолженности по арендным платежам с неустойкой, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

Суд признает такими, что не нашли своего подтверждения в судебном заседании, доводы представителя истца, что представленные представителем ответчика платежные ведомости с подписями от имени ФИО1, не подписывались ФИО1 Так как доказательства подтверждающие достоверность подписи или недостоверность подписи стороной истца не представлены.

Также суд признает ненадлежащими доводы представителя истца в части оформления платежных документов по передаче денежных средств – арендной платы. Так как под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором).

Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Для документального подтверждения указанных расходов необходимы документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе заключенный договор аренды (субаренды), документы, подтверждающие оплату арендных платежей, акт приемки-передачи арендованного имущества.

При этом ежемесячного заключения актов оказанных услуг по договору аренды (субаренды) для целей документального подтверждения расходов в виде арендных платежей для целей налогообложения прибыли не требуется (Письма Минфина России от 16 ноября 2011 г. N 03-03-06/1/763, от 13 октября 2011 г. N 03-03-06/4/118).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной доверенностью «Приозерное (Агро)» о расторжении договора арены земельного участка от 28.07.2008 года и взыскании задолженности по арендным платежам с неустойкой оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 28.11.2017 года.

Судья Собещанская Н.В.