Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горностаевой ФИО16, ФИО5 ФИО17 к администрации Дзержинского района г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО5 Г.В. обратились в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ супруги ФИО18 и ФИО5 ФИО19 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан бесплатно стали собственниками на праве общей совместной собственности квартиры, состоящей из 3-х комнат общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 39.6 кв.м., по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ На указанную квартиру Центральным МБТИ был составлен технический паспорт, согласно которому она расположена, в одноэтажном сборио-щитовом доме, 1952 года постройки. При этом, в соответствии с графическим планом (экспликацией) дано описание данной квартиры, состоящей из 3-х жилых комнат, тамбура, шкафа, кухни, коридора и туалетной, общей площадью дома 55,5 кв.м., в том числе жилой - 39,6 кв.м. После смерти ФИО5 Е.И. ДД.ММ.ГГГГ одна вторая доля в праве собственности на указанную квартиру перешла по наследству в собственность супруги ФИО5 ФИО21 и дочери Горностаевой ФИО20 по одной второй доли каждой в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ№ и № соответственно, выданными нотариусом г. Волгограда ФИО10 (наследственное дело №). Вместе с тем, принадлежащая ФИО5 Г.В. и ФИО1 квартира фактически является одноквартирным жилым домом со всеми признаками индивидуально-определенного здания, имеющим единственный вход и расположенным на индивидуальном огороженном земельном участке, вход на территорию которого осуществляется через калитку. Здание состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеет автономное подключение к инженерным коммуникациям. ДД.ММ.ГГГГ истцы в лице представителя обратились в Интернет-приемную Администрации Волгограда с просьбой изменить статус вышеуказанного жилого помещения на жилой дом, приложив к обращению правоустанавливающее документы, а также технический паспорт, выданный Центральным МБТИ. Согласно ответу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ№/офмс, сведения о вышеуказанном жилом помещении в реестре муниципального имущества Волгограда отсутствуют, в связи с чем истцам рекомендовано обратиться в БТИ с целью уточнения сведений об объекте капитального строительства. Вместе с тем, наличие у истцов технического паспорта БТИ свидетельствует об отсутствии необходимости обращения по данному вопросу в БТИ, поскольку последним вышеуказанное жилое помещение определено как квартира. Как следует ш технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ№, подготовленного ООО компания - Профит» по результатам обследования спорного строения, исходя из объемно- планировочного решения и технической характеристики, а также строительной готовности оно соответствует индивидуальному ЖИЛОМУ дому и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу ах иди юридических лиц. Таким образом, установлено, что при передаче спорного объекта в собственность граждан в порядке совершенной ДД.ММ.ГГГГ, данное строение в договоре указано как квартира, однако из технической документации следует, что квартира многоквартирным домом никогда не являлась, кет собой индивидуальный жилой дом, состоящий из 3-х жилых комнат, тамбура, шкафа, кухни, коридора и туалетной, а в совокупности составляет единый жилой дам, расположенном на земельном участке, огороженном забором. Просит установить факт владения жилым помещением по адресу: <адрес> как жилым домом. Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5 Г.В. право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО5 Г.В. в судебное заседание не явились о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили свое право на защиту представителю по ордеру.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Дзержинского района г. Волгограда по доверенности ФИО4, возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГФИО3, действующему за себя лично и за ФИО5 Г.В. – в совместную собственность передается квартира, состоящая из 3-х комнат общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 39,6 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно справке Центрального межрайонного бюро технической инвентаризации г. Волгограда выданной ФИО5 Г.В. в квартире находящейся по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО3, ФИО5 Г.В.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является в одной второй доле каждый: супруга ФИО5 Г.В., наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит из: одной второй доли в праве собственности на квартиру, находящуюся в <адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является в одной второй доле каждый: дочь – ФИО6, наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит из: одной второй доли в праве собственности на квартиру, находящуюся в городе <адрес>

Согласно техническому паспорту квартиры, принадлежащий истцам объект недвижимости является одноэтажным, одноквартирным домом, состоящий из трех жилых комнат, тамбура, шкафа, кухни, коридора, туалетной, в том числе холодной пристройки. Таким образом, в доме по адресу: <адрес> находится одна квартира, принадлежащая истцам.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что принадлежащий им объект недвижимости обладает всеми признаками, относящимися к индивидуальному жилому дому, что является основанием для изменения статуса принадлежащего им жилого помещения.

Между тем, согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве при наличии спора о праве. В этой связи в части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено, что обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В данном случае таких обстоятельств, свидетельствующих о нарушении администрацией прав истца или о создании угрозы нарушения прав, не установлено, истцом таких обстоятельств не названо.

При этом, отнесение жилого помещения к тому или иному виду объектов недвижимого имущества производится в ином, внесудебном порядке. Техническое описание объектов недвижимого имущества, внесение изменений в такое описание производят иные, не судебные органы.

Фактически исковое заявление истцов направлено на изменение статуса недвижимости, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости, тогда как изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника.

Суду не представлено доказательств того, что истцы предприняли меры, предусмотренные законом, для достижения желаемой цели. При этом, если правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны предусмотрено размещение индивидуальных жилых домов, а сам объект соответствует требованиям технических регламентов, изменение статуса недвижимого имущества возможно с соблюдением требований градостроительного законодательства, с последующим изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости.

При этом, суд не является органом технического учета, и он не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, действия которых истцом не оспорены.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку истцы ФИО1, ФИО5 М.Е. в рамках избранного способа защиты, не представили доказательств нарушенных прав и законных интересов, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горностаевой ФИО22, ФИО5 ФИО23 к администрации Дзержинского района г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: в соответствии со ст. 199 ГПК РФ решение принято в окончательной форме, с учетом выходных дней, ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Костина М.С.