Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы" об исключении задолженности бывших собственников жилого помещения по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору № купли-продажи арестованного имущества Ш.З.Р. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ее право собственности на указанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ в соответствии с выпиской из ЕГРН МУП ЕРКЦ г.Уфы лицевой счет прежних собственников № на вышеназванную квартиру ФИО1 переоформил на имя Ш.З.Р.. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с Ш.З.Р. ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Его право собственности на указанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ МУП ЕРКЦ г.Уфы лицевой счет № на вышеназванную квартиру был переоформлен на имя истца. При этом из платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числилась задолженность предыдущих собственников в размере <данные изъяты> руб., в том числе пени в размере <данные изъяты> руб. Более того, в платежных документах для внесения оплаты за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числилась задолженность предыдущих собственников в размере <данные изъяты> руб., в том числе пени в размере <данные изъяты> руб. Так же, в платежных документах для внесения оплаты за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числилась задолженность предыдущих собственников в размере <данные изъяты> руб., в том числе пени в размере <данные изъяты> руб. Таким образом, из платежных документов, составленных на имя истца, следует, что задолженность, куда входит и долг, образованный до возникновения права собственности на квартиру, нарастающим итогом до сих пор продолжает отражаться в его лицевом счете. ДД.ММ.ГГГГШ.З.Р. обратилась в ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» с заявлением об открытии нового лицевого счета и начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности (ДД.ММ.ГГГГ). Письмом заместителя директора ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» Г.И.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ№ ей было отказано в удовлетворении данного заявления с предложением решения данного вопроса в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» с заявлением о списании имеющейся задолженности и начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ (с момента возникновения права собственности у Ш.З.Р.). Письмом заместителя директора ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» Г.И.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ№ истцу было отказано в удовлетворении данного заявления с предложением решения данного вопроса в судебном порядке. Действия ответчика нарушают мои права, как собственника жилого помещения, по следующим основаниям. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи арестованного имущества, заключенный между Ш.З.Р. и ТУ Росимущества в РБ не содержит условий о том, что покупатель обязан нести за предыдущих собственников расходы по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение, образовавшиеся до заключения договора купли-продажи. Согласно п.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец - Ш.З.Р. поставила в известность покупателя - ФИО1, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, под запретом (арестом) не состоит. Договор не содержит условий о том, что покупатель обязан нести за предыдущих собственников расходы по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение, образовавшиеся до заключения договора купли-продажи. Таким образом, включение ответчиком в платежные квитанции задолженности, образовавшейся у прежних собственников до ДД.ММ.ГГГГ, является незаконным.

На основании изложенного, просит с учетом уточнений обязать ООО ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы», МУП ЕРКЦ ГО г.Уфы РБ исключить задолженность бывших собственников в счетах за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № по адресу: <адрес>; обязать ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы», МУП ЕРКЦ ГО г.Уфы РБ производить начисления за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1 по лицевому счету № по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, за исключением задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы», МУП ЕРКЦ ГО г.Уфы РБ в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, почтовые расходы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, указав, что образовавшаяся задолженность по коммунальным платежам на день, когда истец стал собственником жилого помещения, не может перейти к нему, у ответчика возникает право на требование взыскания образовавшейся задолженности с прежних собственников квартиры.

Представитель ответчика ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» по доверенности ФИО2, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку задолженность образовалась за воду, ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» не является надлежащим ответчиком по делу, требования по списанию задолженности необходимо предъявлять к МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ.

Представитель ответчика МУП Единый расчетно-кассовый центр ГО г. Уфа о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Положения статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), устанавливает круг субъектов, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и определяющей момент возникновения у них такой обязанности. В соответствии с частью 1 данной статьи обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи ст.21 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ш.З.Р..

ФИО1 обратился с заявлениями (вх. №, №) к ответчику в которых указывал на то, что ему начислены задолженность за период, когда он еще не был собственником и просил произвести перерасчет, однако данные требования оставлены без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, на ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность предыдущего собственника указанного жилого помещения составляла <данные изъяты> рублей, в том числе пени в размере <данные изъяты> рублей.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» и является исполнителем коммунальных услуг по поставке коммунальных ресурсов, а истец является потребителем коммунальных услуг и коммунальных ресурсов в соответствии с положениями «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Переход на прямые договоры не затрагивает отношения лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, с ресурсоснабжающей организацией, сложившиеся в рамках договоров в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме, выставляется ресурсоснабжающей организацией лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, а последний выставляет соответствующую плату собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения.

Данная позиция также изложена в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.05.2018 N 20073-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с принятием Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации".

Учитывая изложенное, ответственность за начисление задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период до перехода права собственности к ФИО1 лежит на ООО "ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы" и на МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ представляющий интересы организаций осуществляющие поставки услуг собственнику данного жилого помещения.

С учетом того, что истец, как новый собственник жилого помещения, несет бремя содержания своего имущества только с момента наступления права собственности на данное имущество и с учетом наступления дееспособности и вправе требовать у ООО "ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы" и МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ перерасчет задолженности по жилищно-коммунальным услугам с учетом исключения задолженности предыдущих собственников жилого помещения.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, установлен порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги, при этом обязанность правильного начисления возложена на исполнителя услуги, однако доказательств обоснованности произведенного расчета задолженности ответчиками представлено не было.

Исходя из положений ст. 153 ЖК РФ, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг у нового собственника возникает только после регистрации перехода права собственности, предыдущий собственник от обязанности по оплате задолженности не освобождается. Переход права собственности в марта 2020 года к иным лицам, не прекращает обязательства прежних собственников по оплате коммунальных платежей за спорный период.

В связи с чем, ответчики не лишены права требования взыскания образовавшейся задолженности с предыдущих собственников упомянутого жилого помещения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обязания ООО "ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы", МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ устранить нарушения прав потребителя путем устранения из платежного документа задолженности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождении, образовавшееся до марта 2020 года.

Требование истца об обязании ООО "ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы" и МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ производить начисление за коммунальные услуги ФИО1 по лицевому счету № по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ также подлежит удовлетворению, как производное от основного требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При этом, оснований для возложения солидарной ответственности на ответчиков по взысканию указанной суммы суд не усматривает, истцом не представлено доказательств нарушения прав потребителя со стороны МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ, поскольку данный ответчик самостоятельно не начисляет задолжности по представленным услугам, а только передает потребителю начисленные суммы от поставщиков услуг, из чего следует, что вины, за начисленные суммы задолжности ФИО1 за предыдущих собственников, не имеет.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» и в соответствии с положениями «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и является исполнителем коммунальных услуг по поставке коммунальных ресурсов, а также то, что истец неоднократно письменно обращался к ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» с требованием списать задолженность прежнего собственника, учитывая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, принципы разумности и справедливости, с ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в денежном выражении в размере 1 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя действиями ответчика в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение, ответчиком требования в добровольном порядке не были удовлетворены, суд взыскивает с ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» в пользу истца штраф в порядке ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 500 рублей.

Руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО "ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы", МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ об исключении задолженности бывших собственников жилого помещения по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Обязать ООО "ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы", МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ исключить из платежного документа ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность бывшего собственника, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ООО "ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы", МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ производить начисление за коммунальные услуги ФИО1 по лицевому счету № по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, за исключением задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «ОЖХ Орджоникидзевский район г.Уфы» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Р.В. Абдуллин