Гражданский кодекс часть 1

Новочеркасский городской суд Ростовской области, в составе судьи Тюрина М.Г., при секретаре Саакян А.А. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлением муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о регистрации договора купли-продажи, признании права собственности,

Установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к Комитету по управлением муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о регистрации договора купли-продажи, признании права собственности.

В обоснование исковых требований указал, что ЧЧ.ММ.ГГ. по договору купли-продажи недвижимого имущества после проведения торгов он приобрел у ОАО «***» недвижимое имущество: сарай литер « ВЛ» за 9400 рублей, ЧЧ.ММ.ГГ. по договору купли-продажи недвижимого имущества -гараж литер «БИ», гараж литер «ВМ» за 117000 рублей, расположенные по адресу. ***. Расчет по договорам был произведен полностью. Торги недействительными не признаны и не оспорены заинтересованными лицами. Он, как покупатель, располагавший информацией о проведении торгов на указанное выше недвижимое имущество и приобретший его возмездно, обладает признаками добросовестного приобретателя, у которого не может быть истребовано имущество в порядке, предусмотренном статьей 302 ГК РФ.

Открытое акционерное общество «***» являлось банкротом, недвижимое имущество продавалось конкурсным управляющим С.К.. В связи с тем, что продавец не предоставил пакет документов, необходимых для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, изготовление технической документации потребовало длительного времени и средств.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, п.2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ЧЧ.ММ.ГГ. № 122-ФЗ для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость необходима регистрация ранее возникшего права и заявление о переходе права от собственника. Продавец - ОАО «***» - на сегодняшний день ликвидирован, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от ЧЧ.ММ.ГГ. серия ***. Таким образом, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество: сарай литер «ВЛ», гараж литер «БИ», гараж литер «ВМ», расположенное по адресу: ***, в установленном законом порядке не представляется возможным Он владеет и пользуется недвижимым имуществом, но в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на него, не могу распорядиться им, не может оформить права на земельный участок, на котором находится приобретенное недвижимое имущество. На основании вышеизложенного, просил суд признать за ним право собственности на сарай литер «ВЛ», площадью 6,3 кв.м, гараж литер «БИ», площадью 27,7 кв.м, гараж литер «ВМ», площадью 24,4 кв.м, расположенные по адресу: ***.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, , обеспечил явку представителя ФИО2 , которая уточнила заявленные исковые требования просила суд принять решение о признании заключенным договора купли-продажи недвижимого имущества: сарай литер « ВЛ» от ЧЧ.ММ.ГГ., договора купли-продажи недвижимого имущества: гараж литер «БИ», гараж литер «ВМ» от ЧЧ.ММ.ГГ., и перехода права собственности и признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество.

В судебное заседание явилась представитель ответчика КУМИ Администрации г.Новочеркасска ФИО3 , действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, дала пояснения аналогичные изложенным в возражении.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, в соответствии со ст.ст. 131, 165, 223, 549, 551, 554, 556 ГК РФ, п. 1 ст. 4, ст. 16 ФЗ от ЧЧ.ММ.ГГ. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственную регистрацию, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

Пунктом 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ЧЧ.ММ.ГГ. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". предусмотрено если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как основания своих требований или возражений.

Судом установлено, что Открытое акционерное общество «Новочеркасский ликероводочный завод» являлось банкротом, недвижимое имущество продавалось конкурсным управляющим С.К., действующим на основании решения Арбитражного суда *** от ЧЧ.ММ.ГГ. по делу №*** и определения Арбитражного суда *** от ЧЧ.ММ.ГГ., покупателем стал истец.

Согласно п. 3 ст. 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий имеет права распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 130 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий осуществляет в ходе конкурсного производства инвентаризацию и оценку имущества должника, для чего привлекает независимых оценщиков и иных специалистов.

Право собственности продавца - ОАО «***» на проданные объекты недвижимости подтверждается Актом *** приемки передачи имущества в уставной капитал ОАО «***» от ЧЧ.ММ.ГГ. Право собственности предприятия-банкрота возникло до появления органа регистрации в ***- Учреждения юстиции( Росреестра), который начал свою деятельность ЧЧ.ММ.ГГ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ юридические лица являются собственниками имущества перешедшего в порядке реорганизации. Если реорганизованному лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации ( пункт 11 Постановления Пленума ВС РФ ***, Постановление Пленума ВАС РФ *** от ЧЧ.ММ.ГГ.).

В Едином государственном реестре прав право собственности на сарай литер «ВЛ», литер «БИ», литер «ВМ» не зарегистрировано, правопритязаний на эти объекты не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ЧЧ.ММ.ГГ. №№***

По данным МУП ФИО4 собственников зданий и строений, находящихся по адресу: ***, кроме ОАО «***» и А.В. (литер «А») нет, что подтверждается справкой *** от ЧЧ.ММ.ГГ.

В приложении № к Акту *** приемки-передачи имущества в уставной капитал ОАО «***» от ЧЧ.ММ.ГГ. имеются в наличии пять сараев, которые были внесены в акт из баланса (основные средства). Первая регистрация текущих изменений по зданиям и строениям, расположенным по адресу: ***, была проведена МУП ФИО4 ЧЧ.ММ.ГГ., и сараи, имеющие ворота были внесены в технический паспорт как гаражи литер «БИ» и «ВМ». Факт наличия сараев и гаражей на 1999 год и пояснения специалиста- директора МУП ФИО4 А.М. об отличии сарая от гаража подтверждается письмом *** от ЧЧ.ММ.ГГ.

ЧЧ.ММ.ГГ. по договору купли-продажи недвижимого имущества после проведения торгов истец приобрел у ОАО «***» недвижимое имущество: сарай литер « ВЛ» за 9400 рублей (л.д.10-11), ЧЧ.ММ.ГГ. по договору купли-продажи недвижимого имущества -гараж литер «БИ», гараж литер «ВМ» за 117000 рублей, расположенные по адресу. ***. (л.д.16-17).

Расчет по договорам был произведен полностью. Торги недействительными не признаны и не оспорены заинтересованными лицами. Истец как покупатель, располагавший информацией о проведении торгов на указанное выше недвижимое имущество и приобретший его возмездно, обладает признаками добросовестного приобретателя, у которого не может быть истребовано имущество в порядке, предусмотренном статьей 302 ГК РФ.

В связи с тем, что продавец не предоставил пакет документов, необходимых для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, изготовление технической документации потребовало длительного времени и средств.

В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля был допрошен бывший конкурсный управляющий С.К., который пояснил, что конкурсным управляющим ОАО «***» он стал в 2007 году. В своей работе он руководствовался Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве) от ЧЧ.ММ.ГГ. № 127-ФЗ. В соответствии со ст.126 Закона о несостоятельности (банкротстве) в трехдневный срок с даты принятия решения о признании банкротом должника прекратились полномочия директора завода и от руководства завода он принял бухгалтерскую документацию и иные документы должника, печати, штампы, материальные ценности.

На основании ст. 129 Закона о несостоятельности… с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве он осуществлял полномочия руководителя должника:

- провел инвентаризацию имущества;

-привлек оценщика для оценки имущества должника;

-принимал меры, направленные на поиск имущества должника и его сохранность;

- составил реестр кредиторов.

В связи с тем, что по бухгалтерским документам объекты недвижимости числились до проведения инвентаризации, имеется нестыковка в обозначении: сарай- гараж, но договора купли- продажи были заключены на объекты недвижимости по данным МУП ФИО4.

В соответствии со ст.131 Закона о несостоятельности…все имущество должника на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства составляет конкурсную массу. Все документы вместе с отчетами сдавались в Арбитражный суд.

Продажа имущества должника проводилась на основании ст. 139 Закона о несостоятельности…Первоначальные торги были признаны несостоявшимися, и имущество должника подлежало продаже посредством публичного предложения с соблюдением всех условий, установленных законом о банкротстве. Документы по продаже имущества должника были приложены к отчету конкурсного управляющего в Арбитражный суд.

ФИО1 были переданы как покупателю договора купли и протокол проведения торгов. Техническая документация, необходимая для регистрации права собственности в Росреестре, не готовилась продавцом из-за отсутствия средств- кредиторы не утвердили такую статью расхода, изготовление технических и кадастровых паспортов на объекты недвижимости легло на покупателей. Представитель КУМИ г.Новочеркасска был в реестре кредиторов с самого начала так как у должника имелась задолженность по арендной плате за земельный участок- присутствовал на собраниях кредиторов, по документам о праве собственности должника на объекты недвижимости вопросов у него не возникало, также он голосовал за реализацию недвижимости, в уплату задолженности она ему не была нужна. Возражение по иску ФИО1 КУМИ г. Новочеркасска ему непонятны. Результаты торгов никем не обжаловались.

Покупатель оплатил недвижимое имущество. Была договоренность с покупателем идти в Росреестр для регистрации перехода права собственности после изготовления кадастровых паспортов. Не только покупатель ФИО1 не успел оформить свои права в Росреестре, и на сегодняшний день несколько исков о признании права собственности на объекты недвижимости, купленные с торгов и находящиеся по адресу: ***, находятся в Новочеркасском городском суде.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, поскольку свидетель являются лицом не заинтересованным в исходе дела, его показания имеют взаимную связь с другими исследованными доказательствами в их совокупности.

Учитывая, что одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от его регистрации, данный факт выражается в несвоевременном предоставлении документов в регистрирующий орган и ликвидацией предприятия сделка совершена в надлежащей форме, договоры купли-продажи имущества заключены с участником торгов, договоры, заключенные по результатам торгов, не оспорены и не признаны недействительными в установленном порядке, суд в соответствии со ст. 165 ГК РФ принимает решение о регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности, в связи, с чем признает за истцом право собственности на сарай литер « ВЛ» площадью 6,3 кв.м, гараж литер «БИ»,площадью 27,7 кв.м, гараж литер «ВМ» площадью 24,4 кв.м, расположенные по адресу: ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 165, 223, 549, 551, 554, 556 ГК РФ, п. 1 ст. 4, ст. 16 ФЗ от ЧЧ.ММ.ГГ. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлением муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о государственной регистрации, регистрации перехода права собственности, признании прав собственности удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от ЧЧ.ММ.ГГ. недвижимое имущество сарай литер ВЛ, расположенного по адресу: ***, заключенный между Открытым акционерным обществом «***» и ФИО1.

Признать заключенным договор купли-продажи от ЧЧ.ММ.ГГ. недвижимое имущество гараж литер БИ, ВМ, расположенного по адресу: ***, заключенный между Открытым акционерным обществом «***» и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество сарай литер ВЛ, гараж литер БИ, ВМ, расположенные по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено: 27.07.2011 года