Гражданский кодекс часть 1

ООО «Миллениум» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, указав, что между ООО «Платинум Эстейт» и ООО «Промтех» был заключен Договор аренды N124/А нежилых помещений от 25.03.2016. Договор прошел процедуру государственной регистрации. В соответствии с Соглашением от 20.04.2017 о перемене Арендодателя в Договоре № аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ права Арендодателя переданы от ООО «Платинум Эстейт» к ООО «Миллениум». Указанное соглашение также прошло процедуру государственной регистрации. Согласно п.2.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в порядке и на условиях, определенных договором, во временное пользование за плату следующий объект аренды: тип помещений: помещения площадью 173.2 кв.м, состоящие из части помещения N 19 (81,5кв.м.), часть помещения N20 (91,7 кв.м), назначение: нежилое, являющиеся частью нежилых помещений общей площадью 1051,3кв.м, условный №. Адрес: РФ, <адрес>. Обременения: объект культурного наследия (памятник истории и культуры) регионального значения "<адрес>", находится на государственной охране в соответствии с решением Новосибирского Облисполкома от 22.11.1960 №. Согласно п.5.5 договора аренды постоянная и переменная арендная плата, указанная в п.5.1.1 и п.5.2.2 настоящего договора, оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца. В случае если 5 число расчетного месяца выпадает на нерабочий (выходной и/или праздничный) день, арендная плата должна быть внесена не позднее ближайшего первого рабочего дня, следующего за 5 числом расчетного месяца. Согласно п.7.2 договора настоящий договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случае просрочки Арендатором уплаты арендной платы (в полном объеме или частично), и (или) возмещения дополнительных расходов (полностью или частично), и (или) восполнения суммы арендных платежей при удержании пеней в порядке, предусмотренном п.п. 5.1 - 5.7 настоящего договора, на срок более чем 5 календарных дней после истечения срока платежа или неоднократной просрочки Арендатором уплаты указанных в настоящем пункте денежных сумм. Согласно п.7.3 договора в случаях, предусмотренных п.7.2 настоящего договора, настоящий договор считается расторгнутым с момента вручения Арендатору письменного отказа Арендодателя от исполнения настоящего договора. В случае уклонения Арендатора от получения письменного отказа он направляется Арендодателем по почте заказным письмом и считается полученным Арендатором по истечении 6 дней с даты направления заказного письма. Основанием для снятия обременения в качестве зарегистрированного договора аренды в Управлении Росреестра по Новосибирской области будет являться письмо в адрес Арендатора о расторжении настоящего Договора. Со стороны ООО «Промтех» в течение срока действия договора имели место неоднократные просрочки и задержки оплаты по договору аренды. Учитывая указанное, договор был расторгнут ООО «Миллениум» с 26.10.2017. На дату расторжения договора за ООО «Промтех» числилась задолженность за период с 20.04.2017 по 26.10.2017, которая не была погашена: по постоянной арендной плате – 808.718 руб., по переменной арендной плате (эксплуатационные расходы) – 84.706 руб., по возмещению за оказанные коммунальные услуги – 50.176 руб. Всего: 943.601 руб. Согласно п.6.2 договора аренды за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, предусмотренных п.п. 5.1 - 5.7 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по оплате как постоянной, так и переменной арендной платы. В связи с указанным ООО «Промтех» была начислена неустойка за период с 26.10.2017 по 07.06.2018 - 224 дня в размере 211.366,4 руб. 07.06.2018 между ООО «Миллениум», ООО «Промтех» и ФИО1 был заключен Договор перевода долга от 07.06.2018, согласно п.1.1 которого Должник ООО «Промтех» передает Новому Должнику ФИО1 с согласия Кредитора – ООО «Миллениум» задолженность по Договору № аренды нежилых помещений от 25.03.2016, в том числе по оплате неустойки и начисленных процентов в следующем размере: задолженность по арендной плате 943.600руб., неустойка за период с 26.10.2017 по 07.06.2018 - 224 дня в размере 211.366,4 руб. Должником ООО «Промтех» в силу п.1.2 договора произведено частичное погашение задолженности в размере 500.000 руб. Следовательно, размер задолженности ФИО1 составляет 654.966,4руб. В силу п.2.1 договора Новый должник обязуется погасить оставшуюся после исполнения Должником п.1.2 договора сумму задолженности и начисленную неустойку aннуитетными ежемесячными платежами в срок не позднее 30.09.2018. Месячный платеж составляет 163.741,6 руб. При этом на дату подачи иска оплаты за июнь, июль, август и сентябрь 2018 г. не было, следовательно, размер задолженности составляет 654.966,4 руб. Согласно п. 2.2 договора за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, предусмотренных п.2.1 настоящего договора, Новый должник уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по оплате как основного долга, так и начисленной неустойки. За период с 01.07.2018 по 03.10.2018 - 95 дней неустойка составляет 159.647,77руб. В адрес ответчика неоднократно направлялись досудебные претензии, но задолженность и неустойка не была погашена. В связи с неисполнением обязательств ответчиком ООО «Миллениум» было вынуждено обратиться за квалифицированной юридической помощью к адвокату Овчинникову И.К., с которым было заключено соответствующее соглашение и оплачены юридические услуги в размере 30.000 руб. за подготовку претензий, искового заявления и представление интересов в деле. Поэтому просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Миллениум» задолженность по арендной плате по Договору аренды № нежилых помещений от 25.03.2016 в размере 443.600 руб., неустойку за период с 26.10.2017 по 07.06.2018 в размере 211.366,4 руб., неустойку за период с 01.07.2018 по 03.10.2018 в размере 159.647,77 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 30.000 руб. и уплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца Овчинников И.К. иск поддержал, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении судом дела извещался по адресу, указанному в исковом заявлении, что соответствует месту его регистрации по данным УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области. Судебное извещение возвращено с отметкой отделения связи «по истечении срока хранения». Ранее направленная в адрес ответчика корреспонденция также им не получена. Сведений об ином месте жительства ФИО1 в материалах дела нет и судом не добыто. При таком положении принятые к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела меры суд считает необходимыми и достаточными для признания извещения надлежащим, а действия ФИО1 расценивает как уклонение от получения судебного извещения.

Представитель третьего лица ООО «Промтех» в судебное заседание также не явился, о времени и месте заседания извещался по имеющемуся в материалах дела адресу.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 25.03.2016 между ООО «Платинум Эстейт» и ООО «Промтех» был заключен договор № аренды нежилых помещений, по которому Арендатор ООО «Промтех» принял во временное пользование за плату помещения площадью 173.2 кв.м, состоящие из части помещения N 19 (81,5кв.м), части помещения N20 (91,7кв.м), назначение: нежилое, являющиеся частью нежилых помещений общей площадью 1051,3кв.м, условный №, по адресу: <адрес>. Обременения: объект культурного наследия (памятник истории и культуры) регионального значения "Дом N 20 по Красному проспекту", находится на государственной охране в соответствии с решением Новосибирского Облисполкома от 22.11.1960 N868, для использования в качестве торговых и офисных помещений, а также для использования в качестве выставочного пространства. Стороны договорились, что арендная плата за пользование Арендатором объектом аренды, передаваемым ему в соответствии с договором, состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы. Постоянная арендная плата за период с 25.03.2016 по 24.05.2016 включительно составляет 207.840 руб., включая НДС, и вносится в течение 3 банковских дней с момента подписания договора; в период с 25.05.2016 по 24.07.2016 включительно – из расчета 1.200 руб. за каждый 1 кв.м арендуемой площади в месяц, включая НДС, в период с 25.07.2016 и далее – из расчета 1.500 руб. за каждый 1 кв.м арендуемой площади в месяц, в т.ч. НДС, и оплачивается ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца. Переменная арендная плата состоит: из понесенных Арендодателем затрат на потребляемые Арендатором коммунальные услуги (электрическая энергия, тепловая энергия, водоснабжение и отведение сточных вод и т.д.), которые оплачиваются в срок не позднее 5 банковских дней с момента получения от Арендодателя счетов на оплату; из понесенных затрат Арендодателя на эксплуатацию Здания (капитальный и текущий ремонт Здания, уборка и вывоз (в т.ч. сброс с кровли) снега, благоустройство, уборка и охрана прилегающей к Зданию территории, вывоз мусора и ТБО из расположенных во дворе Здания мусорных контейнеров и т.п.), из расчета 1.200 руб., в т.ч. НДС, в год за каждый 1 кв.м переданных Арендатору в пользование нежилых помещений, составляющих объект аренды, и оплачивает ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца. Обязанность Арендатора по оплате ежемесячных арендных платежей считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В связи со сменой собственника помещения, являющегося предметом Договора № аренды нежилых помещений от 25.03.2016 его участники договорились о замене лица в обязательстве, а именно Первоначального Арендодателя на Нового Арендодателя с сохранением всех прав и обязанностей Сторон по указанному договору, что подтверждается заключенным между ними Соглашением о перемене Арендодателя в Договоре № аренды нежилых помещений от 25.03.2016. В соответствии с этим соглашением Новым Арендодателем стало ООО «Миллениум».

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что принятые на себя по договору аренды обязательства по внесению постоянной и переменной арендной платы ООО «Промтех» исполняло ненадлежащим образом, вследствие чего по состоянию на 19.10.2017 у него образовалась задолженность в размере 1.231.647 руб. 15коп.

В связи с просрочкой уплаты Арендатором арендной платы на основании п.п.7.2, 7.3 договора ООО «Миллениум» направило ООО «Промтех» уведомление о расторжении в одностороннем порядке с 26.10.2017 Договора аренды № от 25.03.2016, а 26.10.2017 между ними было подписано Соглашение о расторжении Договора № аренды нежилых помещений от 25.03.2016 по взаимному согласию.

07.06.2018 между ООО «Миллениум», ООО «Промтех» и ФИО1 был заключен Договор перевода долга, по которому Должник ООО «Промтех» передало Новому Должнику ФИО1 с согласия Кредитора – ООО «Миллениум» задолженность по Договору № аренды нежилых помещений от 25.03.2016: задолженность по арендной плате 943.600руб., задолженность по неустойке за период с 26.10.2017 по 07.06.2018 в размере 211.366,4 руб. Во исполнение п.1.2 этого договора Должник ООО «Промтех» произвел частичное погашение указанной задолженности в размере 500.000руб. Таким образом, размер оставшейся непогашенной задолженности составил 654.966,4руб.

П.2.1 договора перевода долга предусмотрено, что Новый должник обязуется погасить оставшуюся после исполнения Должником п.1.2 договора сумму задолженности и начисленную неустойку aннуитетными ежемесячными платежами в срок не позднее 30.09.2018. Согласно п.2.2 договора за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, предусмотренных п.2.1 настоящего договора, Новый должник уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по оплате как основного долга, так и начисленной неустойки.

На день обращения ООО «Миллениум» с иском в суд Новый должник не произвел платежи за июнь, июль, август и сентябрь 2018 года, что с учетом размера ежемесячного платежа 163.741,6 руб. составляет общую сумму задолженности 654.966,4 руб.

За период с 01.07.2018 по 03.10.2018 ответчику также начислена неустойка, которая составляет 159.647,77руб.

Досудебные претензии ООО «Миллениум» с требованием погасить задолженность и неустойку оставлены ФИО1 без удовлетворения.

С учетом этого, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика по решению суда в пределах заявленных истцом требований, что предусмотрено ст.196 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений Верховного суда РФ, данных в постановлении ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от 21.01.2016 N 1 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ВОЗМЕЩЕНИИ ИЗДЕРЖЕК, СВЯЗАННЫХ С РАССМОТРЕНИЕМ ДЕЛА», следует, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

По настоящему делу истцом понесены расходы на оплату госпошлины в размере 11.346 руб. 14 коп., которые подлежат возмещению за счет ответчика в полном размере.

Истцом также понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30.000 руб., что подтверждается Договором (Соглашением) оказания услуг от 25.09.2018 и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 03.10.2018.

Принимая во внимание сложность настоящего дела, объем проделанной представителем истца Овчинниковым И.К. работы, количество и характер составленных им процессуальных документов, количество и длительность судебных заседаний, в которых представитель принимал непосредственное участие (одно судебное заседание), исходя из принципа разумности, справедливости и добросовестности, суд присуждает ООО «Миллениум» возмещение судебных расходов за счет ответчика в размере 15.000руб., в остальной части в возмещении отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Миллениум» задолженность по арендной плате в размере 443.600 руб., неустойку в размере 371.014 руб. 17 коп., расходы на госпошлину 11.346 руб. 14 коп., расходы на представителя 15.000 руб., в остальной части в возмещении судебных расходов отказать.

Не присутствующий в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/ Власова О.В.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 31.01.2019.