Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд с иском к Горб С.В., в котором просит суд признать недействительной запись о государственной регистрации права на квартиру расположенную по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес> за ФИО1 и восстановить запись о праве за собственником Горб С. В.; признать не подлежащим начислению налог на имущество физического лица за период с даты государственной регистрации права на квартиру расположенную по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес> за ФИО1, до даты погашения указанной записи.

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 66 кв.м., расположенной по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес> от 24.10.2018 года, который сдан на регистрацию 24.10.2018г. (№). Оплата за квартиру по договору истцом не производилась, поскольку по соглашению между покупателем и продавцом, оплата должна была быть произведена после государственной регистрации сделки. В п.3 договора сведения о расчетах указаны, поскольку этот договор был выдан сайтом УФРС в автоматическом режиме (бланк 480476) и изменить его нет технической возможности. Регистрация указанного договора приостановлена, в связи с наличием запрета судебного пристава-исполнителя, в связи с чем, стороны расторгли договор купли- продажи и пришли в первоначальное положение. Истец считала, что приостановка регистрации сделки, не может превышать трех месяцев, потому она была уверена, что регистратором вынесен отказ в регистрации сделки, что соответствует действительности. В настоящее время, из данных личного кабинета сайта ИФНС, истцу стало известно что 20.11.2019г., за истцом зарегистрировано право на указанную квартиру. Вместе с тем, данная запись о праве должна быть погашена, поскольку договор купли- продажи между покупателем и продавцом расторгнут и оплата за покупку квартиры истцом не производилась, квартира в ее владении не находится, однако ИФНС истцу начисляет налог за не принадлежащий ей объект недвижимости. 13 декабря 2019г. по данному вопросу истец обратилась с заявлением о погашении записи к третьему лицу (вх.70808 от 13.12.2019г.), однако ответа до настоящего времени не предоставлено. Консультант горячей линии Росреестра, истцу пояснил, что погасить запись можно в судебном порядке, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени слушания дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. До начала судебного заседания подал письменное заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме. При этом указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра в Краснодарском крае в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом признание иска принято.

Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 (покупатель) и Горб С.В. (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 66 кв.м., расположенной по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес> от 24.10.2018 года,

Указанный договор сдан на регистрацию 24.10.2018г. (№).

Судом исследована копия регистрационного дела в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>.

Установлено, что уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 06.11.2018 г. регистрация права собственности приостановлено до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии запрета. Так, в соответствии с поступившим в Управление Росреестра по Краснодарскому краю Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по взысканию штрафов специально уполномоченных органов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю ФИО2№-ИП от 28.04.2016 г. объявлен запрет на совершение регистрационных действий на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

15.11.2018 г. между Горб С.В. и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от 24.10.2018 г. квартиры расположенной по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>. Стороны полностью приведены в первоначальное положение, квартира передана продавцу покупателем, оплата по договору купли-продажи не производилась в связи с договоренностью сторон об оплате цены квартиры после осуществления государственной регистрации.

Истец указывает, что была уверена, что регистратором вынесен отказ в регистрации сделки, что соответствует действительности. В настоящее время, из данных личного кабинета сайта ИФНС, истцу стало известно что 20.11.2019г., за истцом зарегистрировано право на указанную квартиру. Вместе с тем, данная запись о праве должна быть погашена, поскольку договор купли- продажи между покупателем и продавцом расторгнут и оплата за покупку квартиры истцом не производилась, квартира в ее владении не находится,

13 декабря 2019г. по данному вопросу истец обратилась с заявлением о погашении записи к третьему лицу (вх.70808 от 13.12.2019г.), однако ответа до настоящего времени не предоставлено.На основании ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из положений пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенном государственным регистратором нарушении только в том случае, если изменения в ЕГРП не повлечет нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч. 3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию участвующих в деле лиц, принимая во внимание, что ответчик признал исковые требования, признание иска принято судом, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования ФИО1

Вместе с тем, рассматривая требования о признании не подлежащим начислению налог на имущество физического лица за период с даты государственной регистрации права на квартиру расположенную по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес> за ФИО1, до даты погашения указанной записи, суд исходит из следующего.

На основании ч. 1 ст. 78 НК РФ сумма излишне уплаченного налога подлежит зачету в счет предстоящих платежей налогоплательщика по этому или иным налогам, погашения недоимки по иным налогам, задолженности по пеням и штрафам за налоговые правонарушения либо возврату налогоплательщику в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Зачет суммы излишне уплаченного налога в счет предстоящих платежей налогоплательщика по этому или иным налогам осуществляется на основании письменного заявления (заявления, представленного в электронной форме с усиленной квалифицированной электронной подписью по телекоммуникационным каналам связи или представленного через личный кабинет налогоплательщика) налогоплательщика по решению налогового органа (ч. 4).

Таким образом, ФИО1 не лишена возможности обращения в налоговый орган с заявлением о возврате излишне уплаченного налога в порядке ст. 78 НК РФ.

На основании ч. 1 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства;

В связи с чем суд полагает возможным данные требования ФИО1 оставить без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Горб С. В. о признании недействительной записи о праве собственности удовлетворить.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права на квартиру расположенную по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес> за ФИО1 и восстановить запись о праве за собственником Горб С. В..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 30-ти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2020 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка