Гражданский кодекс часть 1

22 апреля 2016 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Никоновой Ж.Ю., при секретаре Сивчиковой М.С., с участием представителей истца АО «Газпромнефть-Северо-Запад» ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Акционерное общество «Газпромнефть-Северо-Запад» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Газпромнефть-Северо-Запад» (далее по тексту также – Общество) обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 689 416 руб. 41 коп., указав в обоснование что между АО «Газпромнефть-Северо-Запад» (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды № от 18.02.2013г. (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование Имущество, находящееся на Объекте и указанное в Приложении № к Договору, в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Согласно пункту 1.1 Договора «Объект» - модуль из легкосборных конструкций, назначение: нежилое, 1-2 -этажный, общая площадь 535,3 кв. м., инв. №, лит.Г, кадастровый (или условный) № расположенный по адресу: <адрес>. Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности. Право собственности на Объект подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области, дата выдачи 19.05.2010г., на основании Договора купли- продажи недвижимого имущества от 15.04.2010г. На основании пункта 3.1 Договора размер ежемесячной арендной платы за владение и пользование Объектом, а также Имуществом, находящимся на Объекте (далее - Арендная плата), состоит из постоянной и переменной части: размер постоянной части составляет 82 500 (восемьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 18% в размере 12584 (двенадцать тысяч пятьсот восемьдесят четыре) тысячи 75 копеек включает в себя расходы по амортизации имущества, налог на имущество, расходы на отопление Объекта, а также расходы арендодателя по арендной плате за землю; размер переменной части арендной платы, включает в себя расходы за электроэнергию и водоснабжение, и определяется на основании фактически потребленной Арендатором электроэнергии и воды на основании показаний приборов учета электроэнергии и водоснабжения. Оплата переменной части производится на основании выставляемых Арендодателем счетов. Арендатор ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца осуществляет платеж в соответствии с пунктом 3.1 Договора. Платеж считается надлежащим образом произведенным с даты зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Арендная плата выплачивается Арендатором в безналичном порядке путем перечисления платежным поручением денежных средств на указанный в Договоре банковский счет Арендодателя или иной счет в соответствии с письменными поручениями последнего (пункты 3.3-3.4 Договора). Обязательства Арендодателя в части передачи Объекта и имущества выполнены надлежащим образом в полном объеме (приложение № к Договору). Однако, с 01.06.2015г. Арендатор перестал оплачивать арендную плату по Договору. Пунктом 4.3 Договора установлено, что Арендодатель вправе отказаться от договора в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом арендатора за 30 дней до даты прекращения договора. Письмом № от 27.10.2015г. Арендатор был уведомлен об одностороннем отказе от заключения договора по истечению 30 дней с момента получения указанного письма, в случае отказа от подписания приложенного Дополнительного соглашения к Договору. При получении указанного письма под роспись Арендатор отказался от подписания приложенного Дополнительного соглашения к Договору. Дата уведомления о расторжении Договора - 06.11.2015г. Дата расторжения Договора - 06.12.2015г. Дата обязанности возвратить Объект - 11.12.2015г. Уведомлением о необходимости освобождения объекта № от 10.12.2015г. Арендатор поставлен в известность о последствиях расторжения Договора. Однако Арендатор, на настоящий момент, прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Дата внесения записи о прекращении деятельности - 21.10.2015г. Таким образом, после прекращения гражданином деятельности в качестве индивидуального предпринимателя он продолжает нести перед кредиторами имущественную ответственность по своим обязательствам, в связи с чем обратились в суд.

Впоследствии истец увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчика 844 107 руб. 01 коп. задолженности и предоставить отсрочку от уплаты государственной пошлины до вынесения решения суда.

В судебном заседании представители истца Общества - ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенности, увеличенные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, размер и факт задолженности не оспаривал, контр расчет не представил.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Общества подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом из письменных материалов дела, истцу Обществу на праве собственности принадлежит объект (нежилое помещение) – модуль из легкосборных конструкций, назначение: нежилое, 1-2 эт., площадью 535, 3 кв.м инв. №, литГ, К№/Г (свидетельство №, выдано Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области 19.05.2010г., на основании Договора купли- продажи недвижимого имущества от 15.04.2010г.).

18.02.2013 года между Обществом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды № по условиям которого Общество передало ответчику в аренду (во временное владение и пользование) часть поименованного выше помещения на срок 11 месяце, после истечения срока настоящего договора, при условии, что арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, а арендодатель не возражает против этого, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на аналогичный срок, а ФИО3 принял на себя обязательство по внесению арендной платы в размере, в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно акту-передачи движимого и недвижимого имущества арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанное имущество.

11.01.2014 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым уточнен размер арендной платы.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании договором аренды и дополнительным соглашением к нему.

21.10.2015 года ответчик ФИО3 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

27.10.2015 года истцом Обществом в адрес ответчика было направлено сообщение о досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендодателя.

Как установлено судом из объяснений участвующих в судебном заседании лиц и письменных материалов дела, что у ответчика ФИО3 перед истцом Обществом имеется задолженность по договору аренды в размере 844107 руб. 01 коп.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и принимается, как соответствующий закону и условиям договора аренды.

Исходя из ст. 56 ГПК РФ и принципа диспозитивности каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Бремя доказывания факта надлежащего исполнения обязательств по договору законом возложено на ответчика.

Между тем в ходе судебного разбирательства спора ответчиком ФИО3 таких доказательств не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 844 107 руб. 01 коп.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что решение состоялось в пользу Общества, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в его пользу надлежит взыскать с ответчика ФИО3 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 10 094 руб. 00 коп., которая была уплачена истцом при подаче искового заявления.

При увеличении исковых требований истцу была предоставлена отсрочка в оплате государственной пошлины до вынесения судом решения.

В связи с чем, с ответчика необходимо взыскать в местный бюджет государственную пошлину в размере 1547 руб. 07 коп. рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Акционерное общество «Газпромнефть-Северо-Запад» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Газпромнефть-Северо-Запад» 844 107 руб. 01 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 10 094 руб.

Взыскать с ФИО3 в местный бюджет государственную пошлину в размере 1 547 руб. 07 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Ж.Ю. Никонова

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2016 года.