Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Росгосстрах Банк» к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, третье лицо: Управление МВД России по <адрес> о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что 19 марта 2014 года между Открытым акционерным обществом «Росгосстрах-Банк» (переименовано в Публичное акционерное общество «Росгосстрах Банк», далее по teicciy - «Банк») и ФИО1, ФИО5 (дали, именуемые «Заемщики») был заключен Кредитный договор №--014 (далее «Кредитный договор»), на основании которого Банк предоставил Заемщикам кредит в размере 3 360 000 (три миллиона триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек сроком на 120 (сто двадцать) месяцев с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 16,5 % (шестнадцать целых пять десятых) процентов годовых (п.4.1 Договора). Кредит предоставлялся Заемщикам па потребительские цели, дата истечения Срока Кредита именуется ДД.ММ.ГГГГг.

В обеспечение указанного кредитного договора Банку было передано в залог следующее имущество: Жилой дом, адрес: Россия, <адрес>, площадь общая 145,3 кв.м. Этажность: 2., кадастровый (или условный) №; Земельный участок, адрес: Россия, <адрес>, Категория земель. Земли населенных пунктов — для садоводства. Площадь: 576 кв.м., кадастровый (или условный) №.

В связи с невыполнением условий кредитного договора Банк обратился в суд с заявлением о взыскании с ФИО1 и ФИО5 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (жилой дом и земельный участок). Требования Банка были удовлетворены судом - 05.08.2015г. Октябрьский районный суд <адрес> вынес решение, которым взыскал с ФИО1 и ФИО5 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 453 083 рубля 84 копейки, государственную пошлину в размере 12 732 руб.70 коп., а также обратил взыскание на заложенное имущество: Жилой дом. адрес: Россия, Ростовская оол., <адрес>, площадь общая 145,3 кв.м. Этажность: 2., кадастровый (или условный) №; Земельный участок, адрес: Россия, <адрес>, Категория земель- Земли населенных пунктов - для садоводства. Площадь: 576 кв.м., кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость 3 600 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ОСП <адрес>, УФССП по <адрес> вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП в отношении ФИО5 в пользу взыскателя Публичного Акционерного Общества «Росгосстрах Банк».

Торги по продаже имущества признаны несостоявшимися. На основании постановления пристава и акта передачи нереализованного имущества должника от 06.12.2016г. Банку были переданы жилой дом и земельный участок в счет погашения долга. 06.12.2016г. вынесено Постановление пристава о проведении государственной регистрации права собственности на имущество: Жилой дом, адрес: Россия, <адрес>, площадь общая 145,3 кв.м. Этажность: 2., кадастровый (или условный) №; Земельный участок, адрес: Россия, <адрес>, Категория земель: Земли населенных пунктов - для садоводства. Площадь: 576 кв.м., кадастровый (или условный) №.

В связи с указанным 31.03.2017г. за Банком было зарегистрировано право собственности на жилой дом, адрес: Россия, <адрес>, площадь общая 145,3 кв.м. Этажность: 2., кадастровый (или условный) № и земельный участок, адрес: Россия, <адрес>, Категория земель: Земли населенных пунктов - для садоводства. Площадь: 576 кв.м., кадастровый (или условный) №, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.03.2017г., выданными Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ФИО5 и ФИО1 было направлено требование о выселении из жилого дома, принадлежащего Банку. Однако требование оставлено без ответа и фактического исполнения.

До настоящего момента бывшие собственники жилого дома ФИО5 и ФИО1 в добровольном порядке не освободили дом, принадлежащий Банку, не вывезли из дома движимое имущество, препятствуют свободному доступу сотрудников Банка в дом, чем нарушают права собственника на владение, пользование и распоряжение, принадлежащим ему имуществом.

Истец просит суд вынести решение, которым признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2. ДД.ММ.ГГГГр., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р. прекратившими право пользования Жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Россия, <адрес>. 100/37. Снять с регистрационного учета ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р. по адресу: Россия, <адрес>. Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: Россия. <адрес>. Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО4 государственную пошлину в размере 6000,00 руб. за подачу иска, в равных долях.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, учитывая, что судом в их адрес направлялись извещения о необходимости явки для подготовки дела, а также в судебное заседание, которые возвращались с отметкой о том, что истек срок хранения письма, учитывая сроки рассмотрения дела, суд считает возможным постановить решение в их отсутствие в порядке заочного производства, по правилам ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Представитель Управления МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, и суд считает возможным постановить решение в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Росгосстрах-Банк» (переименовано в Публичное акционерное общество «Росгосстрах Банк», далее по teicciy - «Банк») и ФИО1, ФИО5 (дали, именуемые «Заемщики») был заключен Кредитный договор №--014 (далее «Кредитный договор»), на основании которого Банк предоставил Заемщикам кредит в размере 3 360 000 (три миллиона триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек сроком на 120 (сто двадцать) месяцев с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 16,5 % (шестнадцать целых пять десятых) процентов годовых (п.4.1 Договора). Кредит предоставлялся Заемщикам па потребительские цели, дата истечения Срока Кредита именуется ДД.ММ.ГГГГг.

В связи с указанным, 31.03.2017г. за Банком было зарегистрировано право собственности на жилой дом, адрес: Россия, <адрес>, площадь общая 145,3 кв.м. Этажность: 2., кадастровый (или условный) № и земельный участок, адрес: Россия, <адрес>, Категория земель: Земли населенных пунктов - для садоводства. Площадь: 576 кв.м., кадастровый (или условный) №, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.03.2017г., выданными Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Так же Банком 05.04.2017г. был направлен запрос начальнику отдела по вопросам миграции отдела полиции № о предоставлении информации о всех лицах, зарегистрированных в домовладении по адресу: <адрес>, однако на сегодняшний день запрос Банка оставлен без ответа.

На запрос суда в материалы дела представлены справки ОАБ о том, что ответчики значатся зарегистрированными в спорном жилом доме

В соответствии с п.2 ст.327 ГК РФ право собственности па имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п.1 ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ, по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Из указанных норм права следует, что права по владению, распоряжению и пользованию жилым домом и земельным участком прекратились у ФИО5ФИО1, а также у иных лиц, проживающих в данном доме в момент возникновения права собственности Банка на жилой дом и земельный участок, а именно - ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Однако в связи с неправомерными действиями ФИО5 БакиеваойС.Ы. и отказом в добровольном порядке выехать из жилого дома, принадлежащего Банку, нарушаются права Банка по владению, пользованию и распоряжению имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 сг. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Также в силу ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскании на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселением из него залогодателя и членов его семьи.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, ответчики должен быть признаны прекратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, сняты с регистрационного учета и подлежат выселению из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с совершеннолетних ответчиков, в равных долях, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Россия, <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: Россия. <адрес>.

Взыскать с ФИО5, ФИО2, ФИО6 в пользу ПАО «Росгосстрах Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., в равных долях, с каждого по 2000 руб.

Разъяснить ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, что они вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения ими копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес>.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ