Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Жилищник» обратилось с иском в суд ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме **.**,** рублей **.**,** копеек за период с **.**,** года по **.**,** года, пени в сумме **.**,** рублей **.**,** копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме **.**,** рублей **.**,** копеек.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...

**.**,** ООО УК «Жилищник» в лице директора ФИО2 и ФИО3 заключили договор № № ** на предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с которым Управляющий обеспечивает предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за помещение, расположенное в доме по адресу: ..., а собственник – использование и оплату.

С **.**,** года по **.**,** года ФИО1 оплату за коммунальные платежи, обслуживание и содержание жилого помещения не производит, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в сумме **.**,** рублей **.**,** копеек, на которую начислена пеня в сумме **.**,** рубля **.**,** копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Жилищник» ФИО4, действующая на основании доверенности № ** от **.**,**, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, суду пояснив, что ответчик в соответствии с требованиями закона несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности жилья. Однако, ответчик надлежащим образом свою обязанность не исполняет, за потребленные коммунальные платежи, за услуги по обслуживанию и управлению оплату общего имущества многоквартирного дома не производит.

Поскольку ответчик оплату за коммунальные платежи не производит, то в соответствии с требованиями закона, были начислены пени.

То обстоятельство, что квартира ответчика работниками истца приведена в состояние не пригодное для проживания, допустимыми и относимыми доказательствами не подтверждено.

**.**,** по адресу: ... проводилась плановая проверка электрического, а также иного инженерного оборудования многоквартирного дома, в результате которого было выявлено, что на ... подгорают автоматы нагрузки и ответвления провода. В целях локализации возможностей аварийной ситуации на внутриквартальном оборудовании подача электроэнергии приостановлена, при этом от ответчика за период с **.**,** по **.**,** в диспетчерскую службу ООО «УК «Жилищник» РЭУ-6 заявок и обращений от Арещенко на отсутствие электрической энергии не поступало. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, суду поясни, что в указанный в исковом заявлении период, за который предъявлена задолженность за коммунальные услуги, в его помещении была отключена электроэнергия, что подтверждается решением Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**,**. Было сломано оборудование для подачи электроэнергии в его квартиру, т.е. его квартира приведена в непригодное для проживание состояние и данная поломка была устранена только после того, как им лично были приобретены автоматы.

Исковые требования не признает, поскольку в соответствии ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Из данного определения следует, что понятие жилого помещения раскрывается через помещение имеющее следующие признаки, недвижимый характер, недвижимость и пригодность для постоянного проживания. Сведения о том, что имелись определенные коммуникации, или определенные коммуникации не подавались, не заложено в данное понятие. Данное понятие подразумевает комплексные услуги, именно в комплексе они должны соответствовать установленному законодательству.

Ч.3,4 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, показывает, что непригодность жилого помещения представляет собой некую процедуру, по итогам прохождения которой, помещение не соответствующее требованиям установленным Правительством РФ, а так же федеральными законами, становиться жилым. Соответствие жилого помещения санитарным правилам и нормам, а так же статье 55 Градостроительного Кодекса РФ, устанавливается из определения жилого помещения, данного в ч.2 ст. 15 ЖК РФ, означает установление пригодности квартиры для постоянного проживания граждан. Помещение считается жилым, если оно конструктивно- функционально предназначено пригодно по своему санитарному, техническому и иному состоянию для постоянного проживания граждан, не зависимо от того в каком качестве оно будет использовано. Отсутствие электроэнергии делает квартиру непригодной для потребительского состояния и постоянного проживания. Кроме этого статья 542 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с обязательными правилами, или предусмотренным договором энергоснабжения.

В свою очередь истец отключением подачи электроэнергии привел в его квартиру в нежилое помещение, т.е. не пригодное для проживания. По причине отсутствия электричества он не мог полноценно проживать в своей квартире, готовить еду, пользоваться бытовыми приборами, поэтому он был вынужден проживать у своей матери.

Вместе с тем, ответчик пояснил, что в квартире, в спорный период, было отопление, осуществлялась подача горячей и холодной воды, но оплату этих услуг он не производил, в виду неполного предоставления спектра услуг. В спорный период в квартире не проживал и не пользовался коммунальными услугами, в виду отсутствия подачи электроэнергии, начал проживать лишь с **.**,**. Ежемесячно передавал показания счетчиков в управляющую компанию.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5, работающая ООО УК «Жилищник» в должности начальника, пояснила, что в **.**,** года в доме по адресу; ... производилась ревизия оборудования на лестничных площадках. При осмотре щитка мастер обнаружил, что подгорают автоматы и проводка, ведущая к квартире ответчика, в виду чего электроподача была остановлена. В момент отключения электроподачи в ... никого не было. В дальнейшем обращений в управляющую компанию о причинах отсутствия электроэнергии не поступало. Автоматы являются собственностью владельцев квартир, только пакетный выключатель является собственностью управляющей компании, все остальное относится к собственности ответчика.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6, работающая РЭУ-6 ООО УК «Жилищник», пояснила, что в **.**,** году в доме по адресу: ... производилась ревизия оборудования. Перед проведением ревизии, были развешены объявления, в которых жильцы дома предупреждались о том, что возможно отключение электроэнергии, в случае выявления неисправности приборов электроподачи. **.**,** была проведан ревизия, в ходе которой была выявлена неисправность в щетке – подгорал автомат. Ревизия проводилась с участием электрика и мастера управляющей компанией. Автомат является собственностью владельцев квартир, а пакетный переключатель – собственность управляющей компании. **.**,** была отключена электроподача в ... виду неисправности, о чем имеется акт, в котором также указано со слов соседей, что в данной квартире никто не проживает.

Заслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования ООО УК «Жилищник» подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.153 п.1 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.153 п.2 п.п.5 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правил, установленных частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 п.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Согласно п. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные п. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью **.**,** кв.м., что подтверждается договором мены на квартиру от **.**,** (л.д.21)

Согласно договору № № ** на предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонты общего имущества многоквартирного дома от **.**,**, заключенному между ООО УК «Жилищник» в лице директора ФИО2 и ФИО7, Управляющий обеспечивает предоставление, а собственник использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение, расположенное по адресу: .... Оплата по договору рассчитывается в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, а при отсутствии такого решения – в соответствии со ставками и тарифами, рекомендованными Муниципальным образованием ( в зависимости от степени благоустройства).

Согласно ч.5 договора № № ** от **.**,** организация выполняет обязанности по настоящему договору за счет денежных средств пользователей, перечисляемых организации в размере суммы начисленной оплаты по договору. Общая сумма оплаты по договору составляет сумму расходов по каждому помещению.

Согласно п. 5.3. договора № № ** от **.**,** оплата эксплуатационных услуг производится собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом по счет-фактуре путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющего в банке. Оплата коммунальных услуг производится на условиях и в сроки, установленные договорами между управляющим и поставщиками коммунальных услуг.

Согласно справке ООО УК «Жилищник», задолженность ФИО1 по оплате по договору № ** от **.**,** за период с **.**,** года по **.**,** года составляет **.**,** рублей **.**,** копеек, пени в сумме **.**,** рублей **.**,** копеек. (л.д.7).

Расчет суд находит допустимым, относимым доказательством, не противоречащим действующему законодательству и установленным обстоятельствам по делу, который может быть положен в основу судебного решения.

Как следует из анализа актов ООО УК «Жилищник», ФИО1 ежемесячно с **.**,** года по **.**,** года предоставлялись коммунальные и эксплуатационные услуги, в том числе электроэнергия МОП, посреднические услуги, эксплуатационные услуги общего имущества многоквартирного дома, электроэнергия на ОДН, подача холодной воды, прием стоков, вода организовано на отопление, горячая вода на ОДН (л.д.8-19).

Суд находит представленных суду доказательств достаточными для рассмотрения настоящего дела по существу заявленных требований.

При таких обстоятельствах по делу, с учетом анализа представленных суду доказательств в их совокупности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в сумме **.**,** рублей **.**,** копеек, поскольку обязательства, возложенные на него законом надлежащим образом не исполняет, что с учетом баланса правоотношений является правовым основанием для взыскания с ответчика в пользу истца сложившейся задолженности.

Что касается позиции истца о взыскании с ответчика в его пользу пени за несвоевременное исполнение обязанности по внесению платы за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд находит ее заслуживающей внимания и подлежащей удовлетворению, руководствуясь следующим.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.4 договора № ** от **.**,** при несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору с пользователей взыскивается задолженность в порядке, установленном законодательством.

Согласно п. 6.2. договора № № ** от **.**,** оплата эксплуатационных услуг производится собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Из материалов дела следует, что ответчик не вносит плату за коммунальные и эксплуатационные услуги с **.**,** года, таким образом, неустойка должна исчисляться с **.**,** и по **.**,** года, поскольку период задолженности исчисляется с **.**,** года по **.**,** года и сумма неустойки составляет **.**,** рублей **.**,** копеек, что подтверждается представленным истцом расчетом о задолженности (л.д.7), который суд находит допустимым, относимым доказательством, не противоречащим действующему законодательству и установленным обстоятельствам по делу, который может быть положен в основу судебного решения.

При таких обстоятельствах по делу, с учетом анализа представленных суду доказательств, оцененных судом в совокупности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в сумме **.**,** рублей **.**,** копеек(л.д. 20).

Доказательств иного суду не представлено, как в соответствии со ст. ст.56 п.1 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения ответчиком возложенных на него законом обязательств в данных правоотношениях.

Что касается позиции ответчика о том, что его квартира работниками истца (отключив электроподачу в квартиру) была приведена в непригодное для проживание состояние, т.е. в нежилое помещение, то суд ее находит не заслуживающей внимания и не подлежащей удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено допустимых и относимых доказательств, с необходимой полнотой и объективностью свидетельствующих о действиях работников истца, после совершения которых квартира ответчика перестала отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, что явилось причиной невозможности проживания в ней.

Напротив в ходе судебного разбирательства установлено, решением Ленинского районного суда от **.**,** действие ООО «УК «Жилищник» по отключению квартиры по адресу: ... от электроснабжения признано незаконным, ООО «УК «Жилищник» обязан устранить нарушения.

Актом судебного пристава-исполнителя МОСП по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Кемеровской области от **.**,**, факт неисполнения судебного решения не установлен, имеются сведения о том, что электроавтоматы находятся в исправном состоянии, электричество на квартиру подается(л.д.186).

Вместе с тем, согласно ответу заместителя директора филиала по безопасности Ростелеком- услуга доступа к телефонной сети по ... абоненту ФИО1 была отключена с **.**,** по дебиторской задолженности, отсутствие электроэнергии в квартире абонента не повлияло на предоставление услуги местной телефонной связи(л.д.156).

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства судом обозрен отказной материал № **, согласно постановлению ст.УУП о\п «Ленинский» УМВД России по г.Кемерово по заявлению ФИО1 об отключении света в возбуждении уголовного дела отказано.

Установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства являются правовым основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 98 п.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из платежного поручения № ** от **.**,** (л.д. 3) при подаче иска ООО УК«Жилищник» произведена оплата госпошлины в размере **.**,** рублей **.**,** копеек, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, **.**,** года рождения, уроженца ..., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с **.**,** года по **.**,** года в размере **.**,** рублей **.**,** копеек, пени в размере **.**,** рублей **.**,** копеек по состоянию на **.**,**, возврат уплаченной государственной пошлины в сумме **.**,** рублей **.**,** копеек, а всего: **.**,** рублей **.**,** копейки.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**,**.

Председательствующий: Маркова Т.В.