Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 29 мая 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании убрать и вывезти с земельного участка фундамент от ранее снесенного дома и строительный мусор, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании убрать и вывезти с земельного участка по адресу... с кадастровым номером ... фундамент от ранее снесенного дома и строительный мусор, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование иска указала, что по результатам аукциона приобрела у Администрации МО ГО «Сыктывкар» земельный участок по адресу: ... с кадастровым номером ... для строительства индивидуального жилого дома. При подготовке земельного участка к строительству истцом был обнаружен на участке фундамент от ранее снесенного дома и строительный мусор, которые препятствуют использованию участка по назначению.

Истец обратилась в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о демонтаже и вывозе с территории участка фундамента от ранее снесенного дома и строительного мусора, и первоначально ей было сообщено, что ответчику необходимо время для организации соответствующих работ. Впоследствии истцу сообщено об отказе в выполнении указанных работ.

В судебном заседании ФИО1 не участвовала, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В ходе производства по делу истец на заявленных требованиях настаивала. Указала, что фундамент и строительный мусор на момент приобретения ею участка были скрыты в земле, в связи с чем она, заключая договор, не знала об их наличии.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, указав, что истцом не доказано, что фундамент и строительный мусор имелись на участке на момент его приобретения.

Представитель третьего лица Управления архитектуры, городского строительства и землепользования Администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО3 против иска возражала, поддержав позицию ответчика.

Третье лицо МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 ** ** ** обратилась в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей земельного участка по адресу: ... в кадастровом квартале ... для строительства индивидуального жилого дома.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 04.05.2016 № 5/1180 утверждена в составе земель населенных пунктов схема расположения земельного участка на кадастровом плате территории МО ГО «Сыктывкар» в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 площадью ... кв.м. для индивидуального жилого дома с приусадебным участком по адресу: ...

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 26.06.2017 № 6/2261 предписано организовать и провести аукцион по продаже земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... в составе земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилого дома с приусадебным участком по адресу: ...

Протоколом приема заявок на участие в открытом аукционе по извещению от 11.09.2017 № 200717/5357442/01 ФИО1 признана участником открытого аукциона по продаже земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... в составе земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилого дома с приусадебным участком по адресу: ...

Протоколом о результатах аукциона от 12.09.2017 ФИО1 признана победителем открытого аукциона по продаже земельного участка по адресу: ...

По результатам аукциона между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор от ** ** ** № ... купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец продает земельный участок в составе земель населенных пунктов, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... а Покупатель приобретает упомянутый земельный участок в собственность для строительства индивидуального жилого дома с приусадебным земельным участком, согласно установленным на местности границам и кадастровому плану.

В соответствии с п. 2.1 договора Продавец гарантирует, что передаваемый земельный участок свободен от любых имущественных прав третьих лиц. Продавец также гарантирует, что в отношении участка отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу решением суда (арбитражного суда), о которых в момент заключения договора Продавец знал или не мог знать.

В соответствии с п. 2.2 договора Покупатель ознакомлен с границами земельного участка на местности, а также количественными и качественными характеристиками участка.

В силу п. 4.1.1 договора Продавец обязуется предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

По акту приема-передачи от ** ** ** земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... передан ФИО1

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... зарегистрировано в ЕГРН ** ** **

28.09.2017 ФИО1 обратилась в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением, в котором указала, что при обследовании земельного участка обнаружила в грунте разрушенный фундамент от снесенного дома. В связи с большими расходами по уборке и вывозу фрагментов фундамента просила ответчика организовать указанные работы за счет Администрации МО ГО «Сыктывкар».

26.10.2017 Администрация МО ГО «Сыктывкар» уведомила истца о том, что ее запрос будет рассмотрен в течение 30 дней в связи с необходимостью организации демонтажных работ.

24.11.2017 Администрация МО ГО «Сыктывкар» уведомила истца об отказе в удовлетворении ее заявления.

Как следует из представленных суду документов, ФИО1 при обращении 11.12.2015 в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей земельного участка по адресу: ... представила схему расположения земельного участка и топографическую съемку, выполненные ООО «...».

К аукционной документации приобщены межевой план земельного участка, выполненный ** ** ** кадастровым инженером ... М.В., а также отчет об определении рыночной стоимости земельного участка от ** ** ** № ... выполненный ИП ... А.Д.

Ни в одном из представленных документов не содержится сведений о наличии на земельном участке фундамента от ранее снесенного строения, либо иных объектов.

Истец, подписывая договор купли-продажи, указала, что ознакомлена с количественными и качественными характеристиками участка.

Из представленного истцом суду отчета специалиста ИП ... М.В. следует, что на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... выявлено наличие незарегистрированных железобетонных конструкций. В плане конструкции имеют прямоугольную форму: длина составляет 12,19 м, ширина - 9,69 м.

Конструкция характеризуется предельной степенью износа, ввиду ее текущего состояния. Состояние конструкции характеризуется значительными разрушениями, выпиранием элементов армирования, растрескиванием и осыпанием бетонного монолита. Следы осыпания и растрескивания присутствуют в виде характерной бетонной крошки и крупных осколков по всему периметру конструкции.

На основании полученных в результате обследования материалов и очертаниям заглубленных в грунт железобетонных конструкций специалистом сделан вывод о наличии на земельном участке с кадастровым номером ... захороненного в земле ленточного фундамента от малоэтажного строения.

Также специалист указал, что исследуемая конструкция согласно ее текущему состоянию была возведена многократно раньше периода с момента приобретения исследуемого земельного участка.

Суд, оценив, представленный отчет, не имеет оснований принять его в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку, как следует из представленных с отчетом документов, исполнитель отчета ИП ... М.В. не является специалистом в области строительства или землеустройства и не праве давать подобные заключения.

Лицо, подписавшее отчет – ... А.И., имеет диплом инженера по специальности «Автомобильные дороги и аэродромы».

В силу п.п. «б» п. 9 Приказа Минстроя России от 06.04.2017 № 688/пр «О порядке ведения национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, национального реестра специалистов в области строительства, включения в такие реестры сведений о физических лицах и исключения таких сведений, внесения изменений в сведения о физических лицах, включенные в такие реестры, а также о перечне направлений подготовки, специальностей в области строительства, получение высшего образования по которым необходимо для специалистов по организации инженерных изысканий, специалистов по организации архитектурно-строительного проектирования, специалистов по организации строительства», в национальные реестры включаются сведения: вид осуществляемых физическим лицом работ (организация выполнения работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства).

Согласно сведениям, внесенным в реестр Национального объединения изыскателей и проектировщиков, ... А.И. не осуществляет работы по инженерным изысканиям, строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу п. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Из приведенных норм следует, что покупатель, приобретший земельный участок, не соответствующий условиям договора купли-продажи о его качестве, имеет право, в том числе, потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара.

В силу ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Истцу надлежало доказать что участок приобретен ею с недостатками, что эти недостатки делают участок непригодным для использования в целях, для которых он приобретался.

Как следует из материалов дела, земельный участок на момент его продажи был обследован кадастровым инженером, привлеченным истцом, кадастровым инженером, привлеченным Администрацией МО ГО «Сыктывкар», специалистом-оценщиком. При этом сведений о наличии на земельном участке каких-либо посторонних объектов в аукционной документации не имеется.

Участок был принят истцом от ответчика без замечаний. Доказательств, достоверно подтверждающих, что на момент приобретения земельного участка по адресу: ... с кадастровым номером ... он имел недостатки, делающие его непригодным для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, в ходе производства по делу не добыто и суду сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт приобретения ею земельного участка ненадлежащего качества, в связи с чем основания для возложения на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности убрать и вывезти с земельного участка по адресу: ... с кадастровым номером ... фундамент от ранее снесенного дома и строительный мусор, не имеется.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что между истцом и ответчиком отсутствуют потребительские отношения, а также не доказан факт причинения истцу морального вреда в результате нарушения ее личных неимущественных прав, у суда также отсутствуют основания для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании убрать и вывезти с земельного участка по адресу: ... с кадастровым номером ... фундамент от ранее снесенного дома и строительный мусор, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова