Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО6 о регистрации права собственности, перехода права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к ФИО6 о регистрации права собственности, перехода права собственности, признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировал тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060202:89, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 850 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, в районе АДРЕС, АДРЕС, принадлежащий ответчику на основании на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Одинцовского нотариального округа АДРЕСФИО2.

Стоимость земельного участка согласно п.2.1, договора определена в размере 1 400 000 рублей, которые ФИО1 получил полностью от покупателя в день подписания договора, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Передача вышеуказанного земельного участка подтверждается передаточным актом от 01.06.2019г.

С момента заключения договора купли- продажи ФИО3 пользовалась земельным участком, уплачивала все необходимые взносы, несла все необходимые расходы на содержание участка, то есть пользовалась всеми правами и обязанностями собственника.

Однако, ответчик без каких-либо объяснений и мотивированных причин уклоняется от регистрации перехода права собственности, на основании вышеизложенного, ст. 556 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации права собственности за ФИО5 на земельный участок с кн №, находящийся по адресу: АДРЕС, дАДРЕС, перехода права собственности к ФИО3, признании права собственности на земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил суду заявление о согласии с иском.

Третье лицо представитель УФСГКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО6 на

основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:20:0060202:89, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 850 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, в районе АДРЕС, АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060202:89, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 850 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, в районе АДРЕС, с/т "Скоротово", участок 64. Стоимость земельного участка согласно п.2.1, договора определена в размере 1 400 000 рублей.

Исполнение сторонами условий договора подтверждается распиской о получении ФИО6 денежных средств в размере 1400 000руб, а также актом передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности к истцу по вышеуказанной сделке не зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена телеграмма о необходимости явиться 04.02.2022 в МФЦ для подачи документов на регистрацию права собственности и перехода права собственности на земельный участок. ( л.д.2)

Основанием для обращения в суд с настоящим иском послужило уклонение продавца от регистрации перехода права собственности к покупателю.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное правило закреплено в пункте 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Между тем, ФИО5 представил суду нотариально заверенное заявление от 11.02.2022 года в котором он выражает согласие с иском, не оспаривает факт заключения и исполнения договора купли-продажи земельного участка. ( л.д.54-55)

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд исходит из следующего, что оснований для удовлетворения исковых требований нет, так как в деле отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие факт уклонения ФИО5 от регистрации перехода права на спорный земельный участок, истец только после предъявления иска в суд направил ответчику предложение осуществить регистрацию права собственности на земельный участок и переход права собственности, в свою очередь ответчик письменно выразил согласие с иском, по сути, обращение истца в суд с настоящим иском в отсутствие оформленного в установленном порядке права собственности ответчика на имущество при его согласии с заявленными требованиями, направлено на обход процедуры применения норм гражданского законодательства, регулирующих оборот недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6 о регистрации права собственности, перехода права собственности на недвижимое имущество- земельный участок с кн №, находящийся по адресу: АДРЕС, АДРЕС, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца через Одинцовский городской суд.

Федеральный судья: Н.В.Лосева