Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-247/17 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ФИО2 А.А. обратился в Красногорский городской суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор процентного займа № на сумму в размере 65959717 рублей, что эквивалентно 988676 долларам США по курсу ЦБ на ДД.ММ.ГГГГ с обязательством вернуть сумму займа и начисленные на нее проценты из расчета 15% годовых в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком и соответчиком был заключен договор об ипотеке земельного участка с расположенной на нем квартирой от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик частично оплатил долг, однако при наступлении срока погашения, обязательства исполнены не в полном объеме.

Просил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 71772244 рубля 38 копеек, что эквивалентно 1094711 долларам США 54 центам, обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050319:0087 и расположенную на нем квартиру с кадастровым номером 50:11:0000000:139923, заложенные по договору об ипотеке земельного участка с расположенной на нем квартирой от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать госпошлину в размере 60000 рублей.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнил исковые требования и просил признать задолженность по договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ совместно нажитым общим долгом супругов ФИО2 и ФИО3, взыскать солидарно с ответчиков в пользу ФИО1 сумму долга в размере 71772244 рубля 38 копеек, что эквивалентно 1094711 долларов США 54 центам (л.д.52).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере :

- 65959717 рублей –сумма долга;

-сумму просроченных процентов за пользование займом по ставке 15% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга, рассчитанной в долларах США, с выплатой в рублях по официальному курсу, установленному ЦБ России на дату фактического исполнения обязательства;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в следствии неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга;

-судебные расходы по оплате госпошлины в размере 60000 рублей, почтовые расходы в размере 797 рублей 17 копеек, расходы связанные с получением выписок из ЕГРП на объекты недвижимости в размере 440 рублей, стоимость расходов по оформлению услуг нотариальной доверенности на представителя в суд в размере 1700 рублей, стоимость оплаченных услуг на представителя в суде в размере 35000 рублей и стоимость судебной экспертизы в размере 99000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору об ипотеке земельного участка с расположенной на нем квартирой от ДД.ММ.ГГГГ в виде земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050319:0087 площадью 1500 кв. м. и расположенной на нем квартиры с кадастровым номером 50:11:0000000:139923, по адресу: <адрес>, Ивановский с.о., ДНП «Спутник», <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данного земельного участка при его реализации – 4140294 рублей, квартиры – 26702886 рублей (л.д.180).

Представитель истца по доверенности на судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме (л.д.199-202).

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против исковых требований, пояснив суду, что погашение осуществляется в рублевом эквиваленте, расчет истца не верен (л.д.198-202).

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом (л.д.193, 199), ходатайств об отложении дела не заявляла, уважительности причин неявки суду не сообщила, в судебном заседании ФИО2, подтвердил сведения об её извещении.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.п.1,2 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Пункт 1 ст. 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 812 ГК РФ если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор процентного займа № на сумму в размере 65959717 рублей, что эквивалентно 988676 долларам США по курсу ЦБ на ДД.ММ.ГГГГ с обязательством вернуть сумму займа и начисленные на нее проценты из расчета 15% годовых в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-22).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом ми ответчиком и соответчиком был заключен договор об ипотеке земельного участка с расположенной на нем квартирой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-26), ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик частично оплатил долг, однако при наступлении срока погашения ДД.ММ.ГГГГ, обязательства исполнены не в полном объеме (л.д.5).

Истец направил ответчику претензию об уплате образовавшейся задолженности и процентов по договору займа, предусмотренных условиями заключенного договора (л.д. 12-16).

В соответствии с п.1.3 договора процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ погашение займа и оплата процентов осуществляется в сроки, предусмотренные настоящим договором, путем перечисления денежных средств на расчетный счет займодавца или путем передачи займодавцу наличных денежных средств. Погашение осуществляется в размере рублевого эквивалента 988676 долларов США и процентов в размере 15 % годовых начисленных за срок пользования денежными средствами. Погашение осуществляется в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на дату погашения (л.д.23-27).

Стороны предоставили расчет задолженности и процентов согласно условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16, 198).

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Проанализировав представленные доказательства, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ эквивалентной 988676 долларов США по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 56983330 рублей, проценты предусмотренные договором займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15% годовых в размере 6133356 рублей, так как данный расчет предусмотрен договором, а одностороннего отказа от обязательств не допускается, а также взыскивать сумму долга солидарно с супруги ответчика ФИО3 не возможно, так как договорные обязательства брал на себя ФИО2, а супругой не заявлены требования о разделе обязательств по долгу.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав представленные доказательства, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.2 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашение залогодателя с залогодержателем.

В силу ч.1 и ч.3 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п.1 ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 данной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст.77).

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Судом установлено, что договор об ипотеке земельного участка с расположенной на нем квартирой от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ФИО1 и ФИО2 и ФИО3 (л.д.18-22), а также супруга ответчика ФИО3 давала нотариально заверенное согласие на заключение с ФИО1 договора займа с обеспечением займа недвижимыми имуществом (л.д.53).

Судом по делу была назначена оценочная экспертиза, согласно выводам которой рыночная стоимость земельного участка площадью 1500 кв.метров с кадастровым номером 50:08:0050319:0087 с расположенной на нем квартирой № с кадастровым номером 50:11:0000000:139923, расположенные по адресу: <адрес>, Ивановский с.о. ДНП «Спутник», <адрес>, составляет сумму в размере 30843180 рублей (л.д.90-176).

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка площадью 1500 кв.метров с кадастровым номером 50:08:0050319:0087 с расположенной на нем квартирой № с кадастровым номером 50:11:0000000:139923, по адресу: <адрес>, Ивановский с.о. ДНП «Спутник», <адрес>, является правомерным и подлежит удовлетворению.

В связи с изложенным, суд считает возможным обратить взыскание в целях погашения существующей задолженности на предмет залога – земельный участок площадью 1500 кв.метров с кадастровым номером 50:08:0050319:0087 с расположенной на нем квартирой № с кадастровым номером 50:11:0000000:139923, по адресу: <адрес>, Ивановский с.о. ДНП «Спутник», <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка при его реализации в размере 4 140294 рубля и квартиры в размере 26 702 886 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика ФИО2 судебных расходов с учетом экспертизы в размере (60000 -госпошлина) (л.д.2-3) + (99000 –экспертиза) (л.д.196) + (797, 17 -почтовые расходы (л.д.183-188) и частично в размере 700 рублей за услуги нотариуса по доверенности (л.д.181), так как доверенность полная, а не на ведение конкретного дела, а всего взыскать сумму в размере 160497 рублей 17 копеек.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, поскольку данные расходы документально подтверждаются материалами дела (л.д.191).

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ эквивалентной 988686 долларов США в размере 56983330 рублей, проценты предусмотренные договором займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15% годовых в размере 6133356 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга, судебные расходы с учетом экспертизы в размере 160497 рублей 17 копеек и судебных расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок площадью 1500 кв.метров с кадастровым номером 50:08:0050319:0087 с расположенной на нем квартирой № с кадастровым номером 50:11:0000000:139923, по адресу: <адрес>, Ивановский с.о. ДНП «Спутник», <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка при его реализации в размере 4 140294 рубля и квартиры в размере 26 702 886 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Аникеева