Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Город Великий Устюг», комитету по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей З.П. и А.П., о признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности, сохранении коммунальной квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на доли в коммунальной квартире в измененной площади,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Город Великий Устюг», ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей З.П. и А.П., о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указал, что 1 июня 2005 г. купил 6/25 долей в праве собственности на коммунальную квартиру общей площадью 146,5 кв.метров по адресу: г. Великий Устюг, ..., что соответствовало ... на плане квартиры. По данным паспортного отдела указанная комната состояла на учете как .... По месту жительства он был зарегистрирован по адресу: .... В 2007 году он получил градостроительный план земельного участка. 18 февраля 2008 г. он получил разрешение на реконструкцию занимаемой комнаты путем пристройки. В 2013 году он получил проект перепланировки своей квартиры. 18 марта 2013 г. реконструкция была завершена, он получил разрешение на ввод объекта (квартиры) в эксплуатацию. В ЕГРН были внесены изменения относительно площади ... учетом площади его пристройки - со 146,5 кв. метров, до 183,3 кв. метров. Постановлением № 749 от 2 ноября 2018 г. его квартире присвоен адресный номер: г. Великий Устюг, ... 56 кв. метров. 9 ноября 2018 г. он обратился в органы Росреестра с заявлением о постановке на кадастровый учет своей квартиры и регистрации права собственности. 23 ноября 2018 г. получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что им не были представлены соглашение сособственников о разделе коммунальной квартиры, либо решение суда о выделе его доли из состава общего имущества. Сособственниками вышеуказанной коммунальной квартиры согласно выписки из ЕГРН являются: ФИО2 - 13/100 долей, ФИО4 - 3/80 долей, ФИО3 - 3/80 долей, З.П. - 3/80 долей, А.П. - 3/80 долей. МО «Город Великий Устюг» имеет права на указанную квартиру, но регистрация прав не проведена. Он предложил остальным сособственникам подписать соглашение о разделе. Предложение все они получили 28 декабря 2018 г. На сегодняшний день проект соглашения ими не подписан, каких-либо предложений в письменном виде в его адрес не поступало. Данные обстоятельства препятствуют ему представить дополнительные документы в Росреестр, чтобы завершить регистрацию права собственности на свою квартиру. Просит признать за ним право собственности на квартиру площадью 56 кв. метров, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, г. Великий Устюг, ул... Протокольным определением от 20 марта 2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района. Представитель истца ФИО1 – ФИО5 неоднократно уточнял исковые требования. Согласно заявлению об уточнении исковых требований от 25 июня 2019 г. просит: - признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 56 кв. метров, расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, г. Великий Устюг, .... - прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 6/25 долей, ФИО2 в размере 13/100 долей, ФИО4 в размере 3/80 долей, ФИО3 в размере 3/80 долей, З.П. в размере 3/80 долей, А.П. в размере 3/80 долей в отношении коммунальной квартиры с кадастровым номером №; - сохранить коммунальную квартиру общей площадью 102,4 кв.м. с кадастровым номером № и расположенную в кадастровом квартале № по адресу: Вологодская область, г. Великий Устюг, ..., в реконструированном виде; - признать право собственности на доли коммунальной квартиры площадью 102,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ..., принадлежащие ФИО2 в размере 22/100 долей, ФИО4 в размере 27/400 долей, ФИО3 в размере 27/400 долей, З.П. в размере 27/400 долей, А.П. в размере 27/400 долей, администрации МО «...» в размере 51/ 100 доли; - признать за ФИО1 право на единоличное обращение (в отсутствие заявлений иных собственников) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о внесении изменений общей площади со 183,3 кв. метров до 102,4 кв.метров, в данные кадастрового учета коммунальной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Вологодская область, г. Великий Устюг, ... - признать за ФИО1 право на заполнение и подписание декларации об объекте недвижимости в отношении коммунальной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Вологодская область, г. Великий Устюг, .... В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО5 поддержал уточненные исковые требования, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна. Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ответчик ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей, в настоящее судебное заседание не явилась, надлежаще извещена. В судебном заседании 25 июня 2019 г. с уточненными исковыми требованиями согласилась. Представитель органа опеки и попечительства правового управления администрации Великоустюгского муниципального района О.С. с уточненными исковыми требованиями согласна, поскольку жилая площадь несовершеннолетних в праве собственности на занимаемые ими жилые помещения в коммунальной квартире не изменилась, имущественные права несовершеннолетних не нарушены. При расчете долей иных собственников, в том числе несовершеннолетних З.П. и А.П., в уточненных требованиях ФИО1 правильно рассчитал доли в праве собственности на квартиру, производя расчет от жилой площади квартиры. Представитель ответчика – администрации МО «Город Великий Устюг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика – комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда, представил письменный отзыв. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 являются сособственниками коммунальной квартиры, находящейся на первом этаже двухэтажного деревянного жилого дома по адресу: <...> (кадастровый номер №). Кроме того, две комнаты в коммунальной квартире являются муниципальными. Общая площадь коммунальной квартиры составляла, до внесения изменений в ЕГРН в связи с реконструкцией, 146,5 кв. метров. По данным Управления Росреестра по Вологодской области в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 6/25), ФИО2 (13/100), ФИО4 (3/80), ФИО3 (3/80), З.П. (3/80), А.П. (3/80) на указанное жилое помещение. В 2007 году ФИО1 получил градостроительный план земельного участка. Постановлением главы МО «Город Великий Устюг» от 12 февраля 2008 г. № 44 утвержден градостроительный план земельного участка RU № 35505000113, с разрешенным видом использования: для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: Вологодская область, г. Великий Устюг, ..., находящегося в общей долевой собственности собственников помещений, на основании статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (л.д. 17). 18 февраля 2008 г. истец получил разрешение на реконструкцию занимаемой комнаты путем пристройки (л.д. 21). В 2013 году ООО «Волземресурс» составлен проект перепланировки квартиры. 18 марта 2013 г. реконструкция была завершена, ФИО1 выдано разрешение на ввод объекта (квартиры) в эксплуатацию № RU 35505101-02 (л.д. 22). В результате перепланировки образовался объект недвижимости – квартира площадью 56 кв. метров. В ЕГРН были внесены изменения относительно площади ... учетом площади пристройки, произведенной ФИО1, со 146,5 кв. метров, до 183,3 кв. метров. Постановлением администрации МО «...» № от ... квартире ФИО1 присвоен адресный номер: г. Великий Устюг, ... 3 (л.д. 28-29). 9 ноября 2018 г. истцом в Управление Росреестра по Вологодской области были представлены документы на государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности (доля в праве 6/25) на жилое помещение с кадастровым номером 35:10:0102006:70, государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Великий Устюг, ... 23 ноября 2018 г. по результатам правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а 25 февраля 2019 г. – решение об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, поскольку ФИО1 не были представлены соглашение сособственников о разделе коммунальной квартиры, либо решение суда о выделе его доли из состава общего имущества. ФИО1 в адрес ФИО2, ФИО3 и ФИО4 направлено предложение с просьбой рассмотреть проект соглашения о разделе квартиры по адресу: г. Великий Устюг, ... с кадастровым номером № и в случае согласия, подписать его. Данное предложение с проектом соглашения получено ответчиками 28 декабря 2018 г., однако соглашение в добровольном порядке до настоящего времени не достигнуто. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Таким образом, при недостижении соглашения между сособственниками коммунальной квартиры, ФИО1 вправе требовать выдела своей доли в судебном порядке.

При проведении реконструкции жилого помещения все требования закона истцом соблюдены.

На основании изложенного, суд считает необходимым уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

После реконструкции за ФИО1 следует признать право собственности на квартиру площадью 56 кв. метров, расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, в связи чем его право на 6/25 доли в коммунальной квартире подлежит прекращению.

Определяя площадь коммунальной квартиры, которая остается после выдела доли ФИО1, истец правильно исходил из того, что площадь квартиры с кадастровым номером № до проведения им реконструкции составляла 146,5 кв. метров (л.д. 12-13).

Однако, в данную площадь включена комната № площадью 24,8 кв. метра, принадлежащая на праве собственности Е.Н. и ФИО2 (л.д. 143-144) и состоящая на кадастровом учете с кадастровым номером № (л.д.28). То есть для определения долей ФИО2, семьи ФИО7 и муниципального образования следует исключить из общей площади комнату 24,8 кв. метра, а также принадлежащую ФИО1 комнату площадью 19, 3 кв. метра.

Таким образом, сохранению в реконструированном виде подлежит коммунальная квартира общей площадью 102,4 кв.метра с кадастровым номером № расположенная в кадастровом квартале № по адресу: Вологодская область, г. Великий Устюг, ...

Поскольку изменилась общая площадь коммунальной квартиры, подлежат изменению и доли участников долевой собственности.

Учитывая жилую площадь, которая принадлежит каждому участнику общей долевой собственности в коммунальной квартире, суд находит расчет, представленный ФИО1, правильным, а требования о прекращении права ФИО2 и ФИО7 на прежние доли в коммунальной квартире и признании за ними право собственности на указанные истцом доли в квартире общей площадью 102,4 кв. метра подлежащими удовлетворению.

Поскольку право собственности на комнаты в коммунальной квартире за МО «Город Великий Устюг» в Росреестре не зарегистрировано, данные жилые помещения муниципального жилищного фонда были переданы администрации МО «Город Великий Устюг» по договору безвозмездного пользования имуществом от 1 января 2006 г. комитетом по управлению имуществом, суд считает необходимым определить долю в указанном недвижимом имуществе за МО «Великоустюгский муниципальный район». Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что доли собственников определены неверно, в судебном заседании не представлено.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты; технический план.

Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости (п. 11 ст. 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

С целях надлежащего оформления прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, г. Великий Устюг, ..., учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым признать за истцом право на единоличное обращение в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о внесении изменений общей площади со 183,3 кв. метров до 102,4 кв. метров, в данные кадастрового учета коммунальной квартиры и право на заполнение и подписание декларации об указанном объекте недвижимости.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 56 кв. метров, расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, г. Великий Устюг, ...

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 6/25 долей, ФИО2 в размере 13/100 долей, ФИО4 в размере 3/80 долей, ФИО3 № 3/80 долей, З.П. в размере 3/80 долей, А.П. в размере 3/80 долей в отношении коммунальной квартиры с кадастровым номером №. Сохранить коммунальную квартиру общей площадью 102,4 кв. метра с кадастровым номером № и расположенную в кадастровом квартале № по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, г. Великий Устюг, ... в реконструированном виде. Признать право собственности на доли коммунальной квартиры площадью 102,4 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, г. Великий Устюг, ... принадлежащие ФИО2 в размере 22/100 долей, ФИО4 в размере 27/400 долей, ФИО3 в размере 27/400 долей, З.П. в размере 27/400 долей, А.П. в размере 27/400 долей. Определить за муниципальным образованием «Великоустюгский муниципальный район» 51/100 доли в коммунальной квартире площадью 102,4 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, г. Великий Устюг, .... Признать за ФИО1 право на единоличное обращение (в отсутствие заявлений иных собственников) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о внесении изменений общей площади со 183,3 кв. метров до 102,4 кв. метров, в данные кадастрового учета коммунальной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, г. Великий Устюг, ... Признать за ФИО1 право на заполнение и подписание декларации об объекте недвижимости в отношении коммунальной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, г. Великий Устюг, ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.Г. Зеленская