Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Данич Н.И. к муниципальному образованию «город Архангельск» о возложении обязанности устранить недостатки выполненных ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Данич Н.И. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «город Архангельск» о возложении обязанности устранить недостатки выполненных ремонтных работ. В обоснование иска указала, что является нанимателем жилого помещения - корпус 3 по в г. Архангельске по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ После заселения в указанное жилое помещение, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ, Данич Н.И. обнаружила недостатки в отделке жилого помещения, такие как: неисправность смесителя в ванной комнате, пятна на потолке в кухне, негерметичность полотенцесушителя, неисправность сливного бачка в туалетной комнате, ненадлежащее закрепление электрической розетки в жилой комнате, старое покрытие пола в ванной комнате. По поводу устранения указанных недостатков истец неоднократно обращалась с претензиями в мэрию города Архангельска. По факту обращений были проведены комиссии по обследованию жилого помещения. В актах обследования подтверждено наличие обозначенных недостатков в отделке жилого помещения. По решению комиссии, проведенной ОАО «Трест Севдревстрой» неисправный смеситель в ванной комнате был заменен. Однако вновь установленный смеситель, по мнению Истца, является непригодным для применения, поскольку носик крана укороченный, поэтому при включении, вода поступает мимо края раковины. Истец просит обязать ответчика на безвозмездной основе устранить недостатки в отделке переданного по договору социального найма жилого помещения, а именно: заменить смеситель в ванной комнате, очистить потолок, отремонтировать полотенцесушитель, заменить сливной бачок в туалетной комнате, заменить и закрепить электрическую розетку в жилой комнате, заменить покрытие пола в ванной комнате и туалете.

В судебном заседании Данич Н.И. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности Ермолина Е.С. возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала, что требования Истца относятся к текущему ремонту, а выполнение текущего ремонта, в том числе отделочного в силу действующего законодательства, договора найма, является обязанностью нанимателя.

Третьи лица ЖСК «Победы», ОАО Трест «Севдревстрой» извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ мэрия города Архангельска и Данич Нина Ивановна на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (приказ администрации ) заключили договор социального найма жилого помещения.

В силу п.1 указанного договора Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности. Состоящее из 2-х комнат в виде отдельной квартиры общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой 24,8 кв.м. по адресу: г. Архангельск, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за оплату коммунальных услуг.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 672 Гражданского Кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, 681, пунктов 1-3 ст. 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В силу статьи 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Правила установления санитарных правил и норм регулируются положениями специального законодательства

Согласно Акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель сдал, а Наниматель принял жилое помещение по адресу: город Архангельск, удовлетворительном состоянии.

Двадцатого первого апреля 2009 года истец обратилась с заявлением к ОАО Трест «Севдревстрой», в котором указала на недостатки отделки и сантехнического оборудования имеющегося в жилом помещении, просила заменить сливной бачок.

По указанному обращению ДД.ММ.ГГГГ ОАО Трест «Севдорстрой» была организована комиссия в составе истца, представителей ОАО Трест «Севдревстрой», специалиста УС и КР, из акта обследования которой следует, что после ввода объекта в эксплуатацию и заселения жильцов обнаружены следующие дефекты: продуваются окна, а в зимнее время на окнах образуется наледь с внутренней стороны; в помещениях отслаивается краска на полу, выступают гвозди на стыках; в ванной течет смеситель. По результатам осмотра комиссией принято решение проверить исправность смесителя и принять решение о его замене, ремонте, выполнить ремонт покрытия пола до ДД.ММ.ГГГГ, установить причину «продувания» окон до ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела имеются также обращения направленные истцом в мэрию г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

На указанные обращения администрацией Маймаксанского территориального округа г. Архангельска были даны ответы, в частности в одном из них значится, что работы по строительству дома осуществляла строительная организация - трест ОАО «Севдревстрой». Гарантия на дом дана трестом ОАО «Севдревстрой» на 5 (Пять) лет. Председатель ТСЖ «Победа» В.К.П. неоднократно обращался к данной строительной компании о некачественном производстве работ по строительству дома, но недостатки так и не были устранены. В настоящее время управлением строительства и капитального ремонта мэрии города Архангельска ведется работа по привлечению застройщика ОАО «Севдорстрой» по выполнению гарантийных обязательств в отношении дома по . По текущим ремонтным работам следует обращаться к председателю ТСЖ «Победа».

Как пояснила Истец в ходе рассмотрения настоящего дела с соответствующими заявлениями по фактам ненадлежащего содержания жилого помещения в управляющую компанию, она не обращалась.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

Статья 678 Гражданского кодекса РФ относит к обязанности нанимателя обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, в связи с чем осуществление текущего ремонта жилого помещения также является обязанностью нанимателя.

В соответствии со статьями 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, предусматривающих права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Таким образом, Закон распределяет бремя проведения ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения. Определение ремонта жилищного фонда, производится в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем.

Работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, к компетенции которого и отнесено разрешение этих вопросов.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Приложение № 8).

Во исполнение ст. 63 Жилищного кодекса РФ Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, согласно абзацу 2 пп. "е" пункта 4 которого к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Решением Верховного суда РФ от 4 августа 2006 г. № ГКПИ06-586 установлено, что абзац 2 пп. "е" пункта 4 Типового договора социального найма не противоречит федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу. Определением Верховного суда РФ от 3 октября 2006 г. № КАС06-368 указанное решение Верховного Суда РФ оставлено без изменения.

В материалы дела представлен акт обследования кухни, комнат, ванной, туалета от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что комиссия в составе специалистов УС и КР провела обследование, в результате которого выявлено, что крепление подразетной коробки в спальне имеет повреждение в ходе эксплуатации. Наливная арматура бочка унитаза требует настройки, сливная арматура повреждена в ходе эксплуатации. Течь контргайки полотенцесушителя является повреждением на общедомовом оборудовании и устраняется силами управляющей организации. Смеситель в ванной комнате находится в рабочем состоянии. Напольная плитка в санузлах не имеет сколов и трещин. Напор водопроводной воды на момент обследования соответствует нормативу. Потолок в кухне требует косметического ремонта.

Из указанного акта следует, что обследование было проведено в присутствии истца. Возражений со стороны истца акт не содержит, сомнений у суда не вызывает.

Доводы Истца о том, что при заселении ее в дом на потолке в кухне уже имелись пятна, а с квартиры этажом выше в ее квартиру протечек воды не было, голословны, документально не подтверждены.

Иные доводы Истца правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют.

Таким образом, суд, учитывая, что при заключении договора найма истец не имела претензий к передаваемому по договору найма жилому помещению, перечень работ, который установлен актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно названным Правилам и нормам, не относится к работам по капитальному ремонту жилого помещения и должен осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения, приходит к выводу, что требования заявителя удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Данич Н.И. к муниципальному образованию «город Архангельск» о возложении обязанности устранить недостатки выполненных ремонтных работ - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Председательствующий И.В. Машутинская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.