Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Деловой мир» к ФИО2, ООО ЦПЗ «Союз юристов» о признании договора уступки прав недействительным, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ

Истец просил признать договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО ЦПЗ «Союз юристов» недействительным. Взыскать в пользу ООО «Деловой мир» судебные расходы 6000 рублей.

В обоснование иска указал на то, что между ООО «Деловой мир» и ФИО2 был заключен договор № участия в долевой строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости, при условии выполнения ответчиком строительства условия об оплате цены указанного договора, передать объект долевого строительства ответчику, а ответчик обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки, согласно условиям договора и принять объект долевого строительства при условии получения истцом разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 4.2 договора долевого участия - срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику односторонний акт приема-передачи квартиры, поскольку ответчик целенаправленно злоупотребляла своим правом и не подписывала акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 заключила договор уступки права требования с ООО ЦПЗ «Союз юристов», по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и ООО «Деловой мир» в части неустойки (пени) в размере 778 104 рублей за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.2. договора уступки права требования ответчик ФИО2 и ООО ЦПЗ «Союз юристов» договорились об установлении денежной оценки права требования долга в размере 50% от взысканной по решению суда суммы. ДД.ММ.ГГГГ истцом была получена от ООО ЦПЗ «Союз юристов» претензия о требовании выплаты неустойки с приложением договора уступки. Согласно п. 7.1 договора долевого участия – уступка участником долевого строительства прав требований допускается только с письменного согласия Застройщика. Письменное согласие на заключение договора уступки застройщик не давал, тем самым ответчик нарушил права и законные интересы истца.

Истец ООО «Деловой мир», будучи извещен надлежащим образом (л.д. 72,79), заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО «Центр правовой защиты «Союз юристов и ответчика ФИО2ФИО4 (по доверенности) возражал против удовлетворения требований иска. Указал, что ФИО2 передала ООО «ЦПЗ «Союз юристов» право требования законной неустойки, без передачи требования объекта долевого строительства. Данное право требования возникло у ФИО2 не в силу договора долевого участия, и не в момент его заключения, а в силу закона, а именно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» и не может быть ограничено договором.

Ответчик ФИО2, извещенная о слушании дела (л.д. 72,78), в судебное заседание не явилась, уважительность причин неявки не сообщила, возражений не представила.

Выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления.

По делу установлено, что согласно договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между ООО «Деловой мир» и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой комплекс – II на участке № по адресу: г, Сочи, <адрес>, литер 5 – I пусковой комплекс. Корректировка, по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке расположен 10- этажный 2-х секционный жилой <адрес>, после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости, передать «Объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.3 договора долевого участия – объектом долевого строительства является: жилое помещение: однокомнатная квартира, строительный номер – 48, этаж – 1, подъезд – 1, жилых комнат – 1, общая проектная (плановая) площадь: общая площадь объекта, в понижающим коэффициентом площади лоджии – 34,44 кв.м.

Согласно п. 4.2 договора долевого участия - срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец передал в одностороннем порядке истцу в собственность <адрес> (согласно техническому плану), № (присвоенный) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. То есть срок передачи истцом объекта долевого строительства ответчику не соблюден.

В предусмотренный договором долевого участия срок, Объект долевого участия Участнику долевого строительства передан не был, в связи с чем, у Участника долевого строительства, в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ "Об участии в долевом строительстве") возникло право требования неустойки.

Ответчиком ФИО2ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Центр правовой защиты «Союз юристов» заключен договор уступки прав требования.

Согласно п. 1.1. указанного договора ФИО2 (цедент) уступает, а ООО «Центр правовой защиты «Союз юристов» (цессионарий) принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и ООО «Деловой мир» в части неустойки (пени) и штрафных санкций за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.2. договора за уступаемые права и обязанности по договору долевого участия Цессионарий выплачивает Цеденту компенсацию, равную пятидесяти процентам от фактически полученной Цессионарием суммы.

Сумма неустойки по указанному договору долевого участия на момент ДД.ММ.ГГГГ составляет 778 104 рубля.

Истец просит признать Договор уступки прав (цессии) недействительным. Свои требования, обосновывает тем, что в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 382 ГК РФ, если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Согласно п. 7.1. Договора долевого участия уступка прав требования и ее государственная регистрация Участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве допускается только с письменного согласия Застройщика.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствие со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Таким образом, гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возникновение обязательств из договора, а так же из закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ "Об участии в долевом строительстве") по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, учитывая дословное толкование Договора и приведенные выше нормы действующего законодательства, предметом и целью Договора долевого участия, являлась постройка (создание) Объекта долевого строительства и его передача Участнику долевого строительства в установленный Договором срок.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, на момент заключения Договора уступки права требования, у ООО "Деловой мир" перед ФИО2 было два неисполненных обязательства, а у ФИО2, два права требования, а именно:

1. Постройка и передача Объекта долевого строительства;

2. Выплата законной неустойки за пропуск сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Первое право требования возникло у ФИО2 в силу заключенного ранее Договора долевого участия, и соответственно регулируется указанным Договором, а в случаях, не урегулированных настоящим Договором, действующим законодательством РФ.

Второе право требования возникло у ФИО2 не в силу Договора долевого участия, и не в момент его заключения, а в силу закона, а именно ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" и, не может быть ограничено указанным Договором.

Таким образом, ФИО2 передала ООО "ЦПЗ "Союз юристов" только право требования законной неустойки, без передачи права требования Объекта долевого строительства, ссылка Истца на Договор долевого участия несостоятельна и противоречит нормам действующего закона.

Ссылка Истца на статью 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве", также не состоятельна, поскольку указанная статья регулирует "Уступку прав требований по договору", то есть прав, вытекающих из договора, в то время как право требования законной неустойки вытекает в силу закона. Указанная позиция отражена в пленумах и постановлениях Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ, а также в информационных письмах Росреестра.

В соответствии с ч.2 ст. 195 ГК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд считает невозможным удовлетворить заявленные требования.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена государственная пошлина в доход государства - 6000 рублей.

Учитывая, что в удовлетворении требований иска отказано, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанная сумма не подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований искового заявления ООО «Деловой мир» к ФИО2, ООО ЦПЗ «Союз юристов» о признании договора уступки права недействительным - отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд.

СУДЬЯ Н.И.ТРУХАН