Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Ларионовой Елены Анатольевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу о прекращении права собственности на земельный участок и обязании регистрации прекращения права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ларионова Е.А. обратилась в суд с иском о прекращении права собственности на земельный участок и обязании регистрации прекращения права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указывают, что она является собственником земельного участка ..., ... площадью 4610 кв.м. Право собственности на указанный земельный участок возникло на основании Договора купли-продажи от 23.11.2010г., заключенного истцом с Администрацией Тисульского муниципального района.

На данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, который в 2010 году был реконструирован в 18-квартирный жилой дом, в последующем квартиры в указанном доме были отчуждены, за исключением 3-х квартир - № № 8,17,18, которые принадлежали истцу на праве собственности.

Решением Мариинского городского суда от 15.05.2019г. по иску ОАО «Сбербанк России» по делу №2-320/2019 было обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, ..., путем продажи с публичных торгов.

Решением Мариинского городского суда от 15.05.2019г. по иску ОАО «Сбербанк России» по делу №2-316/2019 обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, ..., путем продажи с публичных торгов.

Решением Мариинского городского суда от 22.05.2019г. по иску ОАО «Сбербанк России» по делу № 2-324/2019 обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, ..., путем продажи с публичных торгов.

В настоящее время право собственности истца на указанные квартиры прекращено.

В связи с тем, что произошел кадастровый учет многоквартирного жилого дома, истец обратился в орган регистрации с заявлением о прекращении ее права собственности на земельный участок, однако в принятии заявления ей было отказано по тем основаниям, что регистрация прекращения права собственности на земельный участок невозможна в силу наличия запрета на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка, наложенный судебным приставом- исполнителем.

Истец указывает, что она в настоящее время фактически отказалась от прав на земельный участок, реально устранилась от всех правомочий в отношении земельного участка, земельный участок подлежал передаче в долевую собственность собственников многоквартирного дома, в связи с чем полагает, что ее право собственности на земельный участок подлежит прекращению в судебном порядке.

Истец Ларионова Е.А. просит суд прекратить право собственности на земельный участок ... площадью 4610 кв.м. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу зарегистрировать прекращение права собственности Ларионовой Е.А. на земельный участок ...... площадью 4610 кв.м

В судебное заседания явился представитель истца - адвокат Данилова Л.Ф., действующая на основании ордера № 827 от 17.06.2021г. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине. О времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель истца - Данилова Л.Ф. требования иска поддержала в полном объеме по тем же основаниям, указав, что в соответствии со статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно ст.53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В соответствии с ч.1 ст.53 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.1015 « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

На основании приведенных норм права считает, что исковые требования Ларионовой Е.А. подлежат удовлетворению, так как она фактически отказалась от права собственности на земельный участок, и он подлежал передаче собственникам многоквартирного дама в общую долевую собственность.

Представитель ответчика не выразил свое отношение к заявленным требованиям.

Согласно письменному отзыву представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа Данилкиной Л.А., привлеченного к участию в деле Определением Тисульского районного суда от 30 июня 2021 года: в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика: по состоянию на 22.07.2021 года в муниципальной собственности Тисульского муниципального округа находятся квартиры № 3, № 5, № 9, № 10, № 11, № 12, № 15 в доме № 7, ....... .... Против удовлетворения заявленных требований Ларионовой Е.А. не возражает. Предоставила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также Выписки из Реестра муниципальной собственности на квартиры ..., ..., а также справочную информацию по объектам недвижимости, полученную в результате электронного взаимодействия: на земельный участок ..., ... в пгт. Тисуль.

Суд, выслушав представителя истца, изучив отзыв представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Ларионова Елена Анатольевна является собственником земельного участка ..., ............ площадью 4610 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для размещения муниципального дошкольного образовательного учреждения», что подтверждается Выпиской из ЕГРПН, из которой следует, что право собственности Ларионовой Е.А. на указанный земельный участок зарегистрировано 23.11.2010, запись о регистрации .... (л.д. 10-11).

Право собственности на указанный земельный участок возникло на основании Договора купли-продажи от 23.11.2010 г., заключенного истцом с Администрацией Тисульского муниципального района.

Согласно Выписке из ЕГРПН по адресу: Кемеровская область Тисульский район пгт. Тисуль, ..., на указанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, который в 2010 году был реконструирован в 18-квартирный жилой дом ... (л.д.7-9). В последующем квартиры в указанном доме были отчуждены, за исключением 3-х квартир ..., которые принадлежали Ларионовой Е.А. на праве собственности.

Решением Мариинского городского суда от 15.05.2019г. по иску ОАО «Сбербанк России» по делу № 2-320/2019 было обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, ..., путем продажи с публичных торгов.(л.д. 20-22).

Решением Мариинского городского суда от 15.05.2019г. по иску ОАО «Сбербанк России» по делу № 2-316/2019 было обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру, ..., путем продажи с публичных торгов. (л.д.23-26).

Решением Мариинского городского суда от 22.05.2019г. по иску ОАО «Сбербанк России» по делу №2-324/2019 было обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру, ..., путем продажи с публичных торгов. (л.д.15-19).

На основании указанных решений судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Мариинску, Мариинскому и Чебулинскому районов вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка ..., ... площадью 4610 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование « для размещения муниципального дошкольного образовательного учреждения» (л.д.11).

В судебном заседании установлено, что Ларионова Е.А. 15.04.2021г. обратилась в Мариинский отдел Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу с заявлением о прекращении ее права собственности на земельный участок ... площадью 4610 кв.м.

Из Уведомления Мариинского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от 26.04.2021г. следует, что осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 42:13:0109003:53, приостановлено с 26.04.2021г. в связи с наличием судебного акта о наложении ареста на земельный участок до наступления одного из случаев, установленных ст. 26 Закона о регистрации.

В настоящее время право собственности истца на указанные квартиры не прекращено, что подтверждается Выписками из Единого государства недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которым правообладателем квартир № ... в пгт. Тисуль является Ларионова Е.А.

Как усматривается из выписок реестра муниципального имущества, в реестре муниципального имущества имеются ... объекты недвижимости: ...

В соответствии с ч.1 ст.2 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 30.04.2021г) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

В силу п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. По смыслу указанной нормы закона для отказа от права собственности на конкретную вещь нужно об этом объявить либо совершить иные действия, которые бесспорно свидетельствуют о том, что вы устраняетесь от владения, пользования и распоряжения имуществом и не намерены сохранять какие-либо права на него.

Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок установлены п.2 ст. 53 ЗК РФ, согласно которому отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Согласно п. 1.1 ст.12 Закона «Об обороте земель сельхозназначения» отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган регистрации прав. Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории у муниципального района.

В соответствии с ч.1 ст.56 Закона о регистрации, государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

Согласно пункту 2 статьи 23 Закона о регистрации государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В силу положений части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и правовой позиции, отраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

Именно с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а истец утрачивает право на распоряжение им.

Судом установлено, что спорный земельный участок индивидуализирован кадастровым номером ...... 10.11.2010г., на нем расположен многоквартирный дом; право собственности на квартиры в этом доме зарегистрировано за различными лицами, в связи с чем истцу не может принадлежать право собственности на земельный участок ... по изложенным выше обстоятельствам.

Поскольку заявление Ларионовой Е.А. об отказе от права собственности на земельный участок фактически направлено на прекращение в соответствии со статьей 238 ГК РФ ее права собственности на имущество, которое не может ей принадлежать, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Ларионовой Е.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу о прекращении права собственности на земельный участок частично, отказав в удовлетворении требований об обязании регистрации прекращения права собственности на земельный участок, поскольку решение суда, принятое по заявленному требованию является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ларионовой Елены Анатольевны о прекращении права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Ларионовой Елены Анатольевны на земельный участок ... ........., ... площадью 4 610 кв.м., в удовлетворении остальных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тисульский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья -

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2021г.

Судья -