Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-247/21 по иску Оболенского Александра Владимировича к Атмахову Рихарду Валерьевичу о признании отсутствующим право собственности на нежилые помещения с инженерными коммуникациями,

УСТАНОВИЛ:

Оболенский А.В. обратился в суд с иском к ответчику Атмахову Р.В. о признании отсутствующим права собственности Атмахова Рихарда Валерьевича на подвальные помещения № V № VI с инженерными коммуникациями КН № помещения V № площадью 30,3 кв.м, КН помещения № VI № площадью 308 кв. м, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Оболенского А.В. по доверенности Бакулин А.А. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске (л.д. 4-6). Пояснил, что части подвального помещения, в которых расположены инженерные коммуникации, являются местами общего пользования.

Ответчик Атмахов Р.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, обстоятельства изложенные истцом имею место быть. Пояснил, что указанные помещения купил на торгах, в настоящее время застройщик ООО «Кэпитал» банкрот. В части удовлетворения иска оставил на усмотрение суда.

Третьи лица – Администрация городского округа Чехов, ООО «УК Порядок», Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены, сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Чеховского муниципального района по доверенности Савичева А.С. не возражала против удовлетворения исковых требований, так как их права не затрагиваются.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ОболенскийАлександр Владимирович является собственником <адрес> кадастровым номером 50:31:0040602:3373, находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> записью регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо жилых помещений в многоквартирном доме есть также подвальное помещение с частями № V с кадастровым номером 50:31:0040602:3826 площадью 30,3 кв.м, и № VI с кадастровым номером № площадью 308 кв.м.

В настоящее время данное имущество находится в собственности ответчика Атмахова Рихарда Валерьевича, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и №:3824-50/001/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В указанных помещениях, расположенных в многоквартирном доме, имеются следующие инженерные коммуникации: трубопровод холодного водоснабжения, трубопровод горячего водоснабжения, водоотведение (канализация), система отопления, лифтовая шахта, индивидуальный тепловой пункт, узел холодного водоснабжения, система пожаротушения, оборудование операторов связи (интернет и телевидение).

Части подвального помещения, в которых расположены данные инженерные коммуникации, являются местами общего пользования. Данный вывод исходит из следующего.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (Далее — Постановление Правительства РФ № 491), в состав общего имущества включаются технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на расположенные в многоквартирном доме лестничные площадки, холлы, лифты, подвалы, коридоры и проч. является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в доме.

Из вышеизложенного следует, что подвальное помещение, находящееся в многоквартирном доме, является общим имуществом собственников помещений в таком доме, так как оно предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме (а именно всех квартир и нежилых помещений).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В случае если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРН за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество.

Заявленные в настоящем исковом заявлении требования о признании права общей собственности направлены именно на устранение такого нарушения прав путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество, право индивидуальной собственности на которое не могло возникнуть в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Требования истца о признании права общей долевой собственности на спорные нежилые помещения связаны с восстановлением его нарушенного права как собственника общего имущества здания, а потому данные требования направлены на защиту собственных нарушенных прав истца как участника общей долевой собственности спорной недвижимости.

При таких обстоятельствах оснований для вступления соистцами иных собственников жилых или нежилых помещений в настоящее дело не имеется, так же как и определить конкретную долю в праве общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 289-290, 304 ГК РФ, ст. ст. 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оболенского Александра Владимировича к Атмахову Рихарду Валерьевичу о признании отсутствующим право собственности на нежилые помещения с инженерными коммуникациями - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Атмахова Рихарда Валерьевича на подвальные помещения № V № VI с инженерными коммуникациями КН № помещения V № площадью 30,3 кв. м, КН помещения № VI № площадью 308 кв. м, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.