Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре судебного заседания Разиньковой К.Н.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вавилова СР к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании здания жилым домом пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации по месту жительства

УСТАНОВИЛ:

Вавилова С.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и нежилого здания, наименование – жилое строение, площадью <данные изъяты>

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области отказала Вавиловой С.Р. в переводе указанного помещения из нежилого здания в жилое. Указанный отказ мотивирован отсутствием законодательного урегулирования вопроса о переводе нежилого здания в жилое помещение.

Вавилова СР обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании здания жилым домом пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации по месту жительства.

В обоснование заявленных требований истец Вавилова С.Р. указала, что в ходе проведенного технического исследования установлена пригодность указанного жилого дома для постоянного проживания. Признание дома пригодным для постоянного проживания необходимо для регистрации в нем. Просила суд здание с кадастровым номером 50:05:0060202:1231, расположенным по адресу: <адрес> жилым домом пригодным для постоянного проживания с правом регистрации с нем.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности Носов С.Б. против удовлетворения заявленных требований возражал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст.3 ФЗ «О введении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

В соответствии с п.3 ст. 23 указанного закона садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.9 ст. 54 указанного закона расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами.

Порядок признания помещения жилым и жилого помещения непригодным для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Требования, предъявляемые к жилому помещению, приведены в разделе 2 Положения, в частности, жилое помещение должно отвечать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства.

В обоснование доводов истца суду представлено техническое заключение, подготовленное ИП Грузимовой Е.А., из которого усматривается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, конструкции которого не оказывают негативное влияние на его безопасную эксплуатацию, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Объект находиться в работоспособном и исправном состоянии и может использоваться в качестве жилого дома с постоянным ( круглогодичным) проживанием.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области строительства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и признания здания жилым домом пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем.

Руководствуясь ст. 15 ЖК РФ ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вавилова СР к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании здания жилым домом пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации по месту жительства удовлетворить.

Признать нежилое здание, наименование – жилое строение, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес> жилым домом пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца после изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2019 года.

Судья Л.В.Сергеева