Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Полет» к ФИО3 ... о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец- Товарищество собственников жилья «Полет», обратилось в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании пени, судебных расходов, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что ответчик, проживающий по адресу: ****, является собственником жилого помещения в ТСЖ « Полет». Согласно п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Гражданин ФИО3 не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги с ... года по ... года. Общая сумма задолженности составляет .... Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и ( или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени при ставке рефинансирования ... составляет .... Просят суд взыскать с ответчика ФИО3 сумму задолженности за период с ... года по ... года с учетом пени ... государственную пошлину в размере ....; расходы на оплату услуг представителя в размере ...

Впоследствии в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные исковые требования были увеличены, просят суд взыскать с ответчика ФИО3 задолженность за период с ... года по ... года с учетом пени ....; государственную пошлину в размере ....; расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, всего ....

*** в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные исковые требования были увеличены, просят суд взыскать с ответчика ФИО3 задолженность за период с ... года по ... года с учетом пени ....; государственную пошлину в размере ... ....; расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, всего ....

*** в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные исковые требования были увеличены, просят суд взыскать с ответчика ФИО3 задолженность за период с ... по ... с учетом пени ....; государственную пошлину в размере ... ... коп.; расходы на оплату услуг представителя в размере ...

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования с учетом их дополнения поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования с учетом их дополнения поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснила, что до настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена. Оплата за коллективную антенну ранее была включена в техническое обслуживание дома. *** с ООО ... был заключен договор на обслуживание домовой телевизионной распределительной сети. Было вывешено объявление с полной информацией о заключенном договоре. От ФИО3 никаких заявлений об отказе от коллективной антенны не поступало. Его квартира подключена к коллективной антенне, он ею пользуется, должен производить соответствующую оплату. Просит заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3 заявленные исковые требования признал частично, пояснил, что не согласен с заявленными исковыми требованиями в части того, что обслуживание коллективной антенны выведено отдельной строкой в квитанции, так как коллективная антенна, установленная в их доме, является общим имуществом дома, техническое обслуживание коллективной антенны должно быть включено в техническое обслуживание дома исходя из фактического размера обслуживания антенны. Полагает, что в выставляемых квитанциях в графе за обслуживание антенны должен стоять «ноль», что будет соответствовать положениям ст. 154 ЖК РФ о структуре оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Общего собрания о вынесении оплаты за антенну отдельной строкой не было. Услуга навязана без его согласия. Стоимость обслуживания антенны завышена.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 позицию своего доверителя поддержал, пояснил, что выделение оплаты за коллективную антенну в квитанциях отдельной строкой противоречит нормам ст. 154 ЖК РФ и Уставу товарищества.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Аналогичное положение содержит ст. 30 ЖК РФ.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****.

Данное обстоятельство подтверждается : лицевым счетом ... от ***; поквартирной карточкой и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Согласно предоставленных выписок по лицевому счету и расчета у ответчика ФИО3 за период с ... года по ... года образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ....

Задолженность состоит из начислений за : отопление, холодную воду, горячую воду, стоки ( водоотведение), содержание жилья, электроэнергию, коллективную антенну.

На настоящий момент задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с имеющейся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику начислена пеня в размере ... ...., которая подлежит взысканию с ответчика.

Расчет пени ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика и представителя ответчика об освобождении от уплаты за коллективную антенну суд находит не состоятельными.

В ходе рассмотрения дела установлено, что *** между ... и ТСЖ «Полет» заключен договор ... на оказание услуг по обслуживанию домовой телевизионной распределительной сети, предметом которого является техническое обслуживание домовой телевизионной распределительной сети на объектах по адресам: ****.

В силу положений п. 3.1 указанного договора, стоимость работ по обслуживанию домовой телевизионной распределительной сети рассчитывается исходя из технической возможности и количества абонентских отводов ... и составляет ... в месяц с каждой подключенной к сети квартире.

Согласно приложения ... к Договору № ..., заключенному ***, в список абонентов по **** «а» пользующихся системой коллективного приема телевидения включена ****.

В соответствии с положениями ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья, в том числе, вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома и т.д.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не отрицался факт подключения его квартиры к коллективной антенне.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика оплаты за обслуживание коллективной антенны являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Стоимость обслуживания коллективной антенны в смету расходов и тариф на техническое обслуживание не включена. Размер оплаты соответствует заключенному договору, который никем не оспорен.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

*** между ТСЖ «Полет» и .... заключен договор на оказание юридических услуг, предметом которого является оказание юридических услуг на всех стадиях судебного производства по разрешению спора с ФИО3, возникшего в связи с задолженностью по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Стоимость работ по данному договору составляет ....

Платежным поручением ... от *** произведена оплата по договору в сумме ....

Согласно определения Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 г., обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым, на реализацию требования статьи 17 ( часть 3) Конституции Российской Федерации.

Определяя размер взыскиваемой суммы на оплату услуг представителя, суд исходит из принципа разумности и справедливости, характера и категории дела, объеме и сложности выполненной представителем работы, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, продолжительности рассмотрения дела, экономической обоснованности произведенных расходов, и приходит к выводу, что в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья « Полет» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ..., *** рождения, уроженца **** ... в пользу Товарищества собственников жилья «Полет» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ... года по ... ... года в размере ....; пени в размере ....; расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей; уплаченную государственную пошлину по делу в размере ...., а всего: ....

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева

Мотивированное решение составлено 20 мая 2014 года

Подлинник решения Краснофлотского районного суда ****

подшит в деле № 2-296/2014