Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 ФИО5 на предписание Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области,

У С Т А НО В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с заявлением на предписание Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области. В обоснование своих требований заявитель указала, что Главной государственной инспекцией регионального надзора Ульяновской области в адрес ООО «ЦЭТ» направлено предписание № № от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже двери и дверного проема в тамбуре квартир № <адрес>. Согласно решения о продлении срока исполнения предписания, срок исполнения предписания установлен до ДД.ММ.ГГГГ. От ООО «ЦЭТ» в адрес заявителя поступило уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ будет осуществлен демонтаж тамбура по адресу ее проживания. Как считает заявитель, ООО «ЦЭТ» под страхом административного наказания предпримет попытки по демонтажу тамбура в момент отсутствия всех собственников квартиры № №. По мнению заявителя, названное предписание незаконно и необоснованно, нарушает ее права и свободы как собственника квартиры и общедомового имущества. Тамбур является общедомовым имуществом, какие-либо коммуникации в нем отсутствуют. Заявитель просит признать незаконным предписание № № от ДД.ММ.ГГГГ г. о демонтаже двери и дверного проема в тамбуре квартир № <адрес>, изданное Главной государственной инспекцией регионального надзора Ульяновской области.

Заявитель, будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в суд не явилась.

Представитель заявителя требования ФИО1 поддержал.

Представитель заинтересованного лица Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области в удовлетворении заявления ФИО1 просила отказать.

Представитель заинтересованного лица ООО «ЦЭТ» также с заявлением ФИО1 не согласилась.

ФИО2 просила в удовлетворении заявления ФИО1 отказать.

Выслушав объяснения заявителя и заинтересованных лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1.1 Положения о Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области, утвержденного Постановления Правительства Ульяновской области от 21.12.2912 г. № 616-П (с последующими изменениями), настоящее Положение определяет основные задачи и полномочия Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области в жилищной, строительной сферах.

По п. 2.4 указанного Положения инспекция выдает предписания об устранении выявленных нарушений, возбуждает дела об административных правонарушениях, осуществляет производство по делам об административных правонарушениях в установленных сферах деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Ульяновской области, принимает меры по предотвращению таких нарушений.

Согласно п. 2.8 п.п.2.8.1 названного выше Положения в жилищной сфере инспекция осуществляет государственный жилищный надзор за соблюдением органами государственной власти, местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами: обязательных требований, указанный в части 1 статьи 20 Жилищного кодекса российской Федерации (обязательные требования), к: жилым помещениям, их использованию и содержанию; Содержанию общего имущества в многоквартирном доме; определению состава, содержанию ми использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; управлению многоквартирными домами.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)… Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.На основании статьи 161 указанного выше кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что заявитель ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес>

ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира № № в указанном выше многоквартирном доме.

ООО «ЦЭТ» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г. является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес>.

На лестничной площадке по месту расположения квартир № № указанного многоквартирного дома имеется самовольно возведенное деревянное ограждение с деревянной дверью.

ФИО2 обращалась неоднократно в ООО «ЦЭТ», в Главное управление МЧС России по Ульяновской области с просьбой демонтировать указанное выше самовольное строение в связи с нарушением ее прав (ФИО1 в тамбуре установила холодильник, полки с обувью и банками и другими вещами).

Заявление ФИО2 о демонтаже деревянных конструкций на лестничной клетке из Главного управления МЧС по Ульяновской области было направлено в Главную государственную инспекцию регионального надзора Ульяновской области, где было принято ДД.ММ.ГГГГ г. распоряжение № № о проведении внеплановой выездной проверки в целях осуществления государственного жилищного надзора за соблюдением обязательных требований в жилищной сфере по адресу: г<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ООО «ЦЭТ» было направлено уведомление об участии в проверке.

ДД.ММ.ГГГГ г. был составлен акт проверки № № от ДД.ММ.ГГГГ г., которым установлено в доме № <адрес> наличие на <адрес> этаже на лестничной площадке ограждения в виде деревянной двери по месту расположения квартиры № 198, наличие внутри огражденной территории деревянных конструкций (полок), склада бытового, хозяйственного инвентаря.

ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес управляющей организации ООО «ЦЭТ» Главной государственной инспекцией регионального надзора Ульяновской области было выдано предписание № № к акту проверки № № от ДД.ММ.ГГГГ г. об устранении указанных выше нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако до выдачи указанного выше предписания ООО «ЦЭТ» ДД.ММ.ГГГГ г. направил в адрес ФИО1 и ФИО2 предписание об освобождении лестничной клетки между квартирами № № от бытовых предметов и вещей и разобрать (снести тамбур, незаконно возведенный между данными квартирами). Своим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 отказалась от сноса тамбура и допуска рабочих ООО «ЦЭТ» для сноса тамбура.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «ЦЭТ» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 об обязании не чинить препятствия при демонтаже тамбура на лестничной клетке многоквартирного дома. На момент постановления решения данное гражданское дело не рассмотрено по существу.

При таких обстоятельствах, оснований для признания предписания № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области незаконным у суда не имеется по следующим основаниям.

Указанное выше предписание вынесено Главной государственной инспекцией регионального надзора Ульяновской области в пределах ее компетенции и полномочий, нарушение обязательных требований имеет место быть, что не оспаривается представителем заявителя.

Доводы представителя заявителя о необоснованном указании в акте проверки на нарушение пунктов правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 29.09.2003 г. № 170, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны на неверном толковании положений указанных выше Правил.

Следовательно, в удовлетворении заявления ФИО1 надлежит отказать.

Суд, руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявления ФИО1 ФИО6 о признании предписания Главной Государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области за № от ДД.ММ.ГГГГ г. незаконным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца.

Судья: О.Н.Сергеева