Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску 0 к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Строй-Спектр» о взыскании суммы компенсации по договору о долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, мотивируя следующим.(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Строй-Спектр» и истцом был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому стороны участвуют в строительстве (данные обезличены) этажного многофункционального здания по адресу: (адрес обезличен)(адрес обезличен) ( адрес строительный).Согласно абзаца 2 п.1.1 Договора дольщик принимает участие в строительстве части финансирования необходимого ему жилья в виде (адрес обезличен)(адрес обезличен), общей площадью с учетом лоджии и балконов -(данные обезличены) общей площадью -(данные обезличены)., жилой площадью -(данные обезличены) расположенной в первом подъезде на (данные обезличены) этаже вышеуказанного дома и доли в местах общего пользования дома, с последующим оформлением в собственность дольщика. Истцом обязательства по оплате выполнены полностью в соответствии с договором. В п.1.3 Договора указано, что площадь передаваемой квартиры уточняется в передаточном акте или ином документе о передаче квартиры на основании данных обмера помещений жилого дома работниками ФНУП «Ростехинвентаризация». При этом указано, что в случае, если фактическая площадь квартиры будет отличаться от площади указанной в договоре более чем на 1 кв.м., производится перерасчет. Согласно указанному пункту, перерасчет производится по средней цене 1 кв.м. общей площади квартиры, сложившейся по результатам исполнения дольщиком обязательств по оплате помещений в соответствии с условиями договора. Согласно договору приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.) переданная квартира имеет общую площадь с учетом лоджии и балконов -(данные обезличены) общую площадь (данные обезличены)9кв.м., в том числе жилую(данные обезличены) кв.м. Расхождение в размере площади квартиры составляет (данные обезличены) в сторону уменьшения. Согласно договору приема-передачи сумма оплаты квартиры составляет (данные обезличены) следовательно, сумма (данные обезличены) Согласно п.1.3 Договора, возврат излишне уплаченных денег производится в срок (данные обезличены) с момента подписания документа о передаче квартиры, однако, до настоящего времени денежные средства ответчиком истцу не выплачены. Срок возврата денежных средств истек (ДД.ММ.ГГГГ.). (ДД.ММ.ГГГГ.) истцом была направлена ответчику претензия с требованием о возврате излишне уплаченной суммы, однако, претензия осталась без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика разницу между оплаченной суммой денежных средств и подлежащей взысканию исходя из переданной площади помещения-(данные обезличены)(данные обезличены) неустойку за период просрочки выплаты, компенсацию морального вреда- (данные обезличены) расходы на услуги юриста-(данные обезличены) штраф.

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, тогда как о дне слушания дела был извещен.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. При указанных обстоятельствах неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке вынесения заочного решения.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ Государственная защита прав и свобод человека и гражданина РФ гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как указано в ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождаю гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Строй-Спектр» и истцом был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому стороны участвуют в строительстве 16 этажного многофункционального здания по адресу: (адрес обезличен)(адрес обезличен) ( адрес строительный).Согласно абзаца (данные обезличены) Договора дольщик принимает участие в строительстве части финансирования необходимого ему жилья в виде трехкомнатной (адрес обезличен), общей площадью с учетом лоджии и балконов -(данные обезличены) общей площадью -(данные обезличены) жилой площадью -(данные обезличены) расположенной в первом подъезде на (данные обезличены) этаже вышеуказанного дома и доли в местах общего пользования дома, с последующим оформлением в собственность дольщика. Истцом обязательства по оплате выполнены полностью в соответствии с договором(данные обезличены) Договора указано, что площадь передаваемой квартиры уточняется в передаточном акте или ином документе о передаче квартиры на основании данных обмера помещений жилого дома работниками ФНУП «Ростехинвентаризация». При этом указано, что в случае, если фактическая площадь квартиры будет отличаться от площади указанной в договоре более чем на (данные обезличены) производится перерасчет. Согласно указанному пункту, перерасчет производится по средней цене (данные обезличены). общей площади квартиры, сложившейся по результатам исполнения дольщиком обязательств по оплате помещений в соответствии с условиями договора. Согласно договору приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.) переданная квартира имеет общую площадь с учетом лоджии и балконов (данные обезличены)., общую площадь (данные обезличены) в том числе жилую(данные обезличены) Расхождение в размере площади квартиры составляет (данные обезличены). в сторону уменьшения. Согласно договору приема-передачи сумма оплаты квартиры составляет (данные обезличены)., следовательно, сумма (данные обезличены) Согласно (данные обезличены), возврат излишне уплаченных денег производится в срок (данные обезличены) с момента подписания документа о передаче квартиры, однако, до настоящего времени денежные средства ответчиком истцу не выплачены. Срок возврата денежных средств истек (ДД.ММ.ГГГГ.). (ДД.ММ.ГГГГ.) истцом была направлена ответчику претензия с требованием о возврате излишне уплаченной суммы, однако, претензия осталась без удовлетворения.

Поскольку истец имел намерение построить квартиру исключительно для проживания своей семьи, к правоотношениям сторон применимы нормы закона «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании вышеизложенного, суд находит необходимым взыскать с ответчика сумму (данные обезличены) переплаченная сумма по договору, поскольку было установлено, что фактически истцу передано (данные обезличены)

В силу требований 23 Закона РФ « О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию неустойка за период (ДД.ММ.ГГГГ.) по день вынесения решения судом, т.е. за (данные обезличены) просрочки. Сумма неустойки составляет: (данные обезличены).

На основании ст. 333 ГК РФ сумма неустойки подлежит снижению до (данные обезличены)., поскольку подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права
либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной
компенсации указанного вреда.

Причинение морального вреда истец основывает на факте нарушения ответчиком сроков окончания работ, в связи с чем, вынужден не проживать в квартире, переживать.

В связи с установлением судом обоснованности утверждений о нарушении сроков окончания работ ответчиком, а также в связи с доказанностью истцом факта причинения ему
морального вреда ответчиком, суд находит необходимым удовлетворить требования истца частично в этой части и взыскать компенсацию указанного вреда.

На основании ст. 1099-1101 ГК РФ, учитывая все обстоятельства, характер причиненных нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд находит необходимым взыскать сумму равную (данные обезличены)

В силу требований п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд находит необходимым взыскать с ответчика штраф в размере (данные обезличены) от взысканной суммы, что составляет сумму (данные обезличены)

В силу требований ст. 100 ГПК РФ, с ответчика подлежит сумма расходов на услуги юриста в разумных пределах. Сумма указанная истцом (данные обезличены) находит с учетом объема выполненной работы, разумной и находит возможным данную сумму взыскать с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования 0 к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Строй-Спектр» о взыскании суммы компенсации по договору о долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Строй-Спектр» в пользу 0 компенсацию стоимости излишне оплаченной жилой площади-(данные обезличены)-(данные обезличены) компенсацию морального вреда-(данные обезличены) расходы на услуги юриста-(данные обезличены) штраф- (данные обезличены)

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Строй-Спектр» госпошлину в местный бюджет в размере (данные обезличены).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.И.Корнилова