Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, обратился в суд с иском к ЖСК «Южная равнина» о признании п. 5.8 Договора № об участии в ЖСК «Стандарт» от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным, расторжении указанного договора, взыскании с ответчика в его пользу паенакоплений в размере 636 440 руб., процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 27 223 руб. 07 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 9 837 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГФИО1, вступил в члены ЖСК «Стандарт», что подтверждается заявлением на вступление и Договором № об участии в ЖСК «Стандарт» Литер 2, предметом которого явилось участие члена кооператива в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Согласно п. 4 Договора, общая сумма паенакоплений составляет <данные изъяты> руб., из которых 50 000 руб. – размер вступительного взноса, <данные изъяты> руб. – размер паевого взноса. Истец свои обязательства по внесению взносов исполнил частично – выплатив вступительный взнос в размере 50 000 руб. и паевой взнос в размере <данные изъяты> руб. Пунктом 3.2 Договора предусмотрен срок сдачи дома в эксплуатацию – 3 квартал 2017 года. Однако строительство дома не велось и было очевидно, что дом в указанный в договоре срок сдан не будет, более того, до настоящего момента дом не сдан и строительство не ведется. ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление на имя председателя ЖСК о выходе из состава членов ЖСК «Стандарт» Литер 2 и о выплате ему паенакоплений. Ответа на данное заявление так и не последовало. Пунктом 35 Устава ответчика предусмотрен добровольный выход из членов ЖСК, данное заявление должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено общим решением собрания членов кооператива, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ На основании п. 5.8 Договора, в случае добровольного выхода из кооператива по причине, не связанной с нарушением Кооперативом обязательств перед Членом кооператива, ЖСК обязан выплатить члену кооператива сумму паевого взноса в течение 180 рабочих дней со дня принятия кооперативом решения об исключении члена ЖСК. Размер вступительного взноса не возвращается. Данный пункт договора истец считает недействительным, как противоречащий действующему законодательству. Выплата ответчиком истцу паевых накоплений по мнению истца должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истец обращался к ответчику с досудебной претензией, но она осталась неурегулированной. Из выписки из ЕГРЮЛ истцу стало известно, что ЖСК «Стандарт» было реорганизовано в ЖСК «Южная равнина», о чем истец не был уведомлен. В соответствии с расчетом истца, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.06.2017 г. по 25.12.2017 г. составляет 27 223 руб. 07 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, при этом о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом по его юридическому адресу, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГФИО1, вступил в члены ЖСК «Стандарт», что подтверждается заявлением на вступление и Договором № об участии в ЖСК «Стандарт» Литер 2, предметом которого явилось участие члена кооператива в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ЖСК «Стандарт» было реорганизовано в ЖСК «Южная равнина».

Согласно п. 4 Договора, общая сумма паенакоплений составляет <данные изъяты> руб., из которых 50 000 руб. – размер вступительного взноса, <данные изъяты> руб. – размер паевого взноса.

Истец свои обязательства по внесению взносов исполнил частично – выплатив вступительный взнос в размере 50 000 руб. и паевой взнос в размере <данные изъяты> руб.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрен срок сдачи дома в эксплуатацию – 3 квартал 2017 года. Однако строительство дома не велось и было очевидно, что дом в указанный в договоре срок сдан не будет, более того, до настоящего момента дом не сдан и строительство не ведется.

В соответствии со ст. 130 ЖК РФ, Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива;

2) исключения члена кооператива;

3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

4) ликвидации жилищного кооператива;

5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление на имя председателя ЖСК о выходе из состава членов ЖСК «Стандарт» Литер 2 и о выплате ему паенакоплений. Ответа на данное заявление так и не последовало.

Пунктом 35 Устава ответчика предусмотрен добровольный выход из членов ЖСК, данное заявление должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено общим решением собрания членов кооператива, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 132 ЖК РФ, члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Таким образом, выплата ответчиком истцу паевых накоплений должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Истец обращался к ответчику с досудебной претензией, но она осталась неурегулированной.

На основании п. 5.8 Договора, в случае добровольного выхода из кооператива по причине, не связанной с нарушением Кооперативом обязательств перед Членом кооператива, ЖСК обязан выплатить члену кооператива сумму паевого взноса в течение 180 рабочих дней со дня принятия кооперативом решения об исключении члена ЖСК. Размер вступительного взноса не возвращается.

Данный пункт договора действительно противоречит действующему законодательству и является ничтожным, однако в данном случае он не нарушает прав истца, поскольку выход истца из членов ЖСК был вызван причиной, связанной с нарушением Кооперативом своих обязательств, связанных со сроком строительства жилого дома, в связи с чем в данной ситуации неприменим.

Поскольку данный пункт не нарушает прав и законных интересов истца, который уже добровольно вышел из членов ЖСК, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении как исковых требований о признании данного пункта договора недействительным, так и требований о расторжении договора об участии истца в ЖСК «Стандарт» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он фактически расторгнут путем добровольного выхода истца из его членов.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика в его пользу паенакоплений в размере 636 440 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, представленный истцом, проверен судом и признан верным.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 223 руб. 07 коп.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 837 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ЖСК «Южная равнина» о расторжении договора и взыскании паевых взносов – удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Южная равнина» в пользу ФИО1, денежные средства в размере 636 440 руб.

Взыскать с ЖСК «Южная равнина» в пользу ФИО1, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 223 руб. 07 коп.

Взыскать с ЖСК «Южная равнина» в пользу ФИО1, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 837 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий: