Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных издержек

У С Т А Н О В И Л:

УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных издержек. В обоснование своих исковых требований истец указал, что на основании ст. 167 ЖК РФ 05.12.2013 Волгоградской областной Думой принят закон Волгоградской области № 174-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Волгоградской области», которым установлены правовые основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области, определен порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области, а также порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. На основании ЖК РФ, Закона Волгоградской области № 174-ОД от 19.12.2013 постановлением Правительства Волгоградской области № 812-п от 31.12.2013 утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории градской области», которая была опубликована в издании «Волгоградская правда» № 10 от 22.01.2014 г. Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области и включенных в Региональную программу обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с октября 2014 года. Данная норма также отражена в ст. 4 Закона Волгоградской области № 174-ОД от 19.12.2013 г. В соответствии со ст. 178 ЖК РФ постановлением Правительства Волгоградской области № 566-п от 10.2013 создана Унитарная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее именуемая - Региональный оператор), функции и полномочия учредителя которого осуществляет Комитет жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области. Деятельность регионального оператора регламентирована главой 17 ЖК РФ, которой определен порядок Формирования фондов капитального ремонта региональным оператором, а также финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, был включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Волгоградской области. На основании представленной Выписки из ЕГРП, собственником помещения № НЕЖИЛОЕ, указанного многоквартирного дома, является – ФИО1 ФИО10. Ответчиком нормы ЖК РФ, Закона Волгоградской области № 174-ОД от 19.12.2013 в части оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не выполняются, в связи с чем за период с 01.10.2014 по 31.08.2020 за Ответчиком образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 96 002,52 руб.

Законом Волгоградской области от 05 июня 2014 гола N 87-ОД установлен на 2014 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области в сумме, равной 5,06 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, в месяц.

Законом Волгоградской области от 28 ноября 2014 года N 158-ОД установлен на 2015 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области в сумме 5,06 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Законом Волгоградской области от 22 октября 2015 года N 172-ОД установлен на 2016 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области в сумме 5,90 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Законом Волгоградской области от 03 октября 2016 года N 85-ОД установлен на 2017 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области в сумме 5,90 руб. за один квадратный метр обшей площади помещения в месяц.

Законом Волгоградской области от 13 октября 2017 года N 84-ОД установлен на 2018 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области в сумме 5,90 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Администрации Волгоградской области от 08 октября 2018 года N 459-п установлен на 2019 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области в сумме 6.13 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Администрации Волгоградской области от 15 октября 2019 г. N 517-п установлен на 2020 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области в сумме 6.56 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Администрации Волгоградской области от 12.10.2020 N 608-п установлен на 2021 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области в сумме 7,1 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок cyммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Согласно расчету пеня за период с 01.01.2017 по 07.0 составляет 1 938,91 рублей. Истец обратился к мировому судье судебного участка № 104 Волгоградской области с заявлением о вынесении судебного приказа. Определением мирового судьи по делу 2-104-1888/2020 судебный приказ 28.10.2020 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт отменен. Истец со ссылкой на ст.ст. 155, 158, 169 ЖК РФ просит суд Взыскать с Ответчика, ФИО1 ФИО11, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере - 96 002,52 рублей. ; пеню в размере -1 938,91 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 138,24 рублей

В судебном заседании представитель УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном отзыве указал, что оплачивал взносы на капитальный ремонт, просил применить срок исковой давности и в удовлетворении исковых требований УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» отказать в полном объеме.

Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя истца и ответчика, по представленным в материалы дела доказательствам.

Изучив иные доказательства по делу и дав им надлежащую в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценку, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 ФИО12 является собственником нежилого помещения площадью 231,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12).

Суд при разрешении данного искового заявления исходит из закрепленной в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в котором включен этот многоквартирный дом.

На основании ст. 167 ЖК РФ 05.12.2013 Волгоградской областной Думой принят закон Волгоградской области № 174-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Волгоградской области», которым установлены правовые основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области, определен порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области, а также порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. На основании ЖК РФ, Закона Волгоградской области № 174-ОД от 19.12.2013 постановлением Правительства Волгоградской области № 812-п от 31.12.2013 утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории градской области», которая была опубликована в издании «Волгоградская правда» № 10 от 22.01.2014 г. Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области и включенных в Региональную программу обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с октября 2014 года. Данная норма также отражена в ст. 4 Закона Волгоградской области № 174-ОД от 19.12.2013 г. В соответствии со ст. 178 ЖК РФ постановлением Правительства Волгоградской области № 566-п от 10.2013 создана Унитарная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее именуемая - Региональный оператор), функции и полномочия учредителя которого осуществляет Комитет жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области. Деятельность регионального оператора регламентирована главой 17 ЖК РФ, которой определен порядок Формирования фондов капитального ремонта региональным оператором, а также финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Волгоградской области.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО1 нормы ЖК РФ, Закона Волгоградской области № 174-ОД от 19.12.2013 в части оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не исполняются.

Доводы истца о том, что он производит оплату взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению площадью 231,7 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными платежными документами не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов по нежилому помещению площадью 231,7 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему на праве собственности ответчик ФИО1, открыт лицевой счет № (л.д.11). В чеках по оплате взносов на капитальный ремонт, представленный ответчиком указаны другие лицевые счета (л.д.57,58), что не позволяет зачесть данные сумы как уплаченные по нежилому помещению по адресу: <адрес>. Других надлежащих доказательств (платежных документов) по уплате спорной задолженности ответчиком ФИО1 суду не предоставлено.

До принятия судом решения по делу ответчик ФИО1 заявил о пропуске истцом УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» срока исковой давности.

Общий срок исковой давности, согласно ч.1 ст.196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Частью 1 статьи 200 ГК РФ, предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (ч.2 ст.199 ГК РФ).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что 28.10.2020 года УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратился к мировому судье судебного участка № 104 Волгоградской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. Определением мирового судьи судебного участка № 104 Волгоградской области судебный приказ от 28.10.2020 года был отменен по заявлению должника ФИО2 (л.д.15,16). 16 апреля 2021 года УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратился в Краснооктябрьский районный суд города Волгограда с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт.

Согласно представленной истцом карточки лицевого счета № (л.д. 43.44) за период с ноября 2017 года (в пределах трехлетнего срока исковой давности) по август 2020 года начислено 48341 руб. 86 коп.

Судом установлено, что начисления за капитальный ремонт за указанный период произведены в строгом соответствии с установленными Законом Волгоградской области и постановлениями Администрации Волгоградской области на соответствующие периоды ставками

Достоверных и допустимых доказательств об оплате взносов на капитальный ремонт за указанный период ответчиком ФИО1 суду не предоставлено. Таким образом, задолженность ФИО3 по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2017 года по август 2020 года составила 48341 руб. 86 коп. Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 14.1, ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Суд с учетом ст. 333 ГПК РФ полагает возможным взыскать с ответчика ФИО1 пеню за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2017 года по 07.04.2021 года в размере 500 руб. 00 коп.

Также суд считает, что в силу ст. 98 ГПК РФ истцу УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» за счет средств ответчика ФИО1 подлежат возмещению судебные расходы на оплату государственной пошлины, подтвержденные платежными поручениями № 1857 от 09.04.2021 г. и № 5662 от 14.10.2020 года (л.д. 9,10) соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в размере 1665 руб. 25 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 ФИО14 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных издержек удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 в пользу Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ноября 2017 года по август 2020 года включительно в размере 48341 руб. 86 коп., пеню за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2017 года по 07.04.2021 года в размере 500 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1665 руб. 25 коп., а всего взыскать 50507 руб. 11 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 28.07.2021 года.

Судья