Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УКС» и АО «Строитель» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в суд с исковым заявлением к ООО «УКС» и АО «Строитель» (далее – ответчики) о признании права собственности на нежилое помещение. Исковые требования мотивированы следующим.

Истец владеет гаражным боксом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и гаражным боксом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., являющимися нежилыми помещениями отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС» ОАО «Строитель» и ответчиком ООО «Юкон-Урал» был заключён договор о строительстве и вводе в эксплуатацию двухэтажного гаража-стоянки, расположенного между жилыми домами № и № по <адрес> и передаче гаражного бокса №, расположенного на первом этаже.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Юкон-Урал» и ФИО2 заключён договор уступки прав требования, по условиям которого предметом договора является уступка прав требования гаражного бокса №, находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом был заключён договор уступки права получения гаражного бокса №, находящегося по адресу: <адрес>, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве двухэтажного гаража-стоянки, и договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО3 заключён договор № об инвестировании в строительство двухэтажного гаража-стоянки, расположенного между жилыми домами № и № по <адрес>, по условиям которого инвестор принимает участие в финансировании строительства гаража-стоянки, а ответчик обязуется после окончания строительства и полной оплаты передать инвестору гаражный бокс №, расположенный на первом этаже. Цена договора составила 400 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом был заключён договор уступки прав требования (цессии), по условиям которого истец принял на себя в полном объёме право получения гаражного бокса №, расположенного в подвале двухэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, между жилыми домами № и № по <адрес>, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство двухэтажного гаража-стоянки.

Гаражные боксы № и № были переданы истцу по актам приёма-передачи, оплачены истцом в полном объёме.

Техническими планами от ДД.ММ.ГГГГ на гаражные боксы № и № подтверждается, что гаражные боксы находятся по адресу: <адрес>.

С момента получения по акту приёма-передачи гаражных боксов № и № истец самостоятельно осуществляет эксплуатацию и содержание вновь созданного недвижимого имущества, исполняет обязанности собственника имущества, владеет указанным имуществом, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности на фактически приобретённое недвижимое имущество по основаниям, предусмотренным для возникновения права собственности в соответствии с требованиями статей 218, 219 Гражданского кодекса РФ, по причине отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на объект строительства.

На основании изложенного выше, истец просит признать за ФИО1 право собственности на гаражные боксы: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель внешнего управляющего АО «Строитель» ФИО5 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) возражала против удовлетворения заявленных требований.

От ООО «УКС» на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

На основании статей 113 и 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС» ОАО «Строитель» и ООО «Юкон-Урал» был заключён договор о строительстве и вводе в эксплуатацию двухэтажного гаража-стоянки расположенного между жилыми домами № и № по <адрес> и передаче гаражного бокса № на первом этаже.

В силу пункта 2.3 указанного выше договора стоимость одного гаражного бокса составила 250 000 рублей.

Далее, между ОАО «Строитель», ООО «Юкон-Урал» и ФИО2 заключён договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является уступка прав требования к должнику (ОАО «Строитель») принадлежащих первоначальному кредитору (ООО «Юкон-Урал») на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1).

Из пункта 2 указанного выше договора следует, что права первоначального кредитора (ООО «Юкон-Урал») переходят к новому кредитору в объёме гаражного бокса по адресу: <адрес>, номер гаражного бокса №, согласно договору долевого участия и строительства гаража стоянки – первый этаж, согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ – подвал.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец продал, а покупатель приобрёл недвижимое имущество: нежилое помещение – гаражный бокс № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ДООО «УКС» ОАО «Строитель» и ФИО3 заключен договор об инвестировании в строительство двухэтажного гаража-стоянки, расположенного между жилыми домами №, № по <адрес>, согласно пункту 1.2. которого инвестор (ФИО3) принял участие в финансировании строительства гаража-стоянки в объёме, указанном в пункте 2.1 договора.

Как следует из пункта 1.3 указанного выше договора, генеральный инвестор (ДООО «УКС» ОАО «Строитель») передаёт инвестору права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части одного гаражного бокса, расположенного на первом этаже двухэтажного гаража-стоянки, расположенного между жилыми домами № и № по <адрес>.

В силу пункта 2.1 объём инвестиций, направляемых инвестором на строительство гаража-стоянки, в части его доли, в соответствии с условиями настоящего договора, составляет 400 000 рублей, в том числе НДС 18% - 61016,95 рублей.

В силу пункта 3.2 договора об инвестировании в строительство двухэтажного гаража-стоянки, расположенного между жилыми домами №, № по <адрес>, генеральный инвестор обязался после окончания строительства двухэтажного гаража-стоянки, расположенного между жилыми домами № и № по <адрес> и полной оплаты, передать инвестору по акту приёма-передачи один гаражный бокс №, расположенный на первом этаже.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (цедент) и ФИО1 (цессионарием) заключён договор уступки прав (цессии) в соответствии с пунктом 1.1. которого цедент уступил, а цессионарий принял в полном объёме право получения гаражного бокса №, расположенного в подвале двухэтажного гаража-стоянки, расположенного между жилыми домами № и № по <адрес>, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство двухэтажного гаража-стоянки, расположенного между жилыми домами № и № по <адрес>, заключённого между цедентом и ДООО «УКС» ОАО «Строитель».

В силу пункта 2.2 указанного выше договора в качестве оплаты за уступаемое право (требование) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство двухэтажного гаража-стоянки, расположенного между жилыми домами № и №, заключённого между цедентом и ДООО «УКС» ОАО «Строитель», цессионарий уплачивает цеденту денежные средства в сумме 780 000 рублей в день подписания настоящего договора полностью.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ (далее – Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»)
субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (часть 2 статьи 4 указанного федерального закона).

Частью 5 статьи 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что пользователи объектов капитальных вложений – физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 указанного Федерального закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных указанным федеральным законом и другими федеральными законами.

В статье 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с актом приёма-передачи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) цедент уступил, а цессионарий принял в полном объёме право получения гаражного бокса №, находящегося по <адрес>, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве двухэтажного гаража-стоянки, расположенного между жилыми домами № и № по <адрес>, и договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 указанного выше акта оплата по договору произведена полностью.

Как следует из акта приёма-передачи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого ДООО «УКС» ОАО «Строитель» и ФИО3, в соответствии с договором № об инвестировании в строительство двухэтажного гаража-стоянки, расположенного между жилыми домами № и № по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ДОО «УКС» ОАО «Строитель» передаёт, а ФИО3 принимает один гаражный бокс № на первом этаже, оплата нежилого помещения произведена в полном размере.

Обстоятельства факта заключения договора инвестирования между истцом и ответчиком и факт полного исполнения своих обязательств истцом по оплате стоимости нежилых помещений представителем ответчика не оспаривались.

Правопритязания АО «Строитель» и ООО «УКС» на указанные нежилые помещения не установлены. Правопритязания со стороны третьих лиц также отсутствуют.

С момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию у инвестора (истца), возникает право на получение оплаченного инвестиционного продукта в собственность.

Таким образом, истец приобрел право собственности на спорные нежилые помещения в связи с надлежащим исполнением своих обязательств по договорам инвестирования строительства нежилых помещений за счет инвестируемых средств (капитальных вложений).

По ходатайству представителя истца в целях всестороннего и объективного рассмотрения дела была назначена экспертиза для проверки соответствия жилого дома в реконструированном виде строительно-техническим и противопожарным нормам и правилам. Проведение экспертизы судом поручено экспертной специализированной организации ООО «Консалтинговая компания «Платинум».

В результате проведенной экспертизы было установлено, что исследуемые гаражные боксы №, № расположены на первом (подземном этаже) в составе гаражного кооператива без выступа за его территорию, в пределах земельного участка; гаражные боксы № и №, каждый общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм и СНиПов по строительству зданий и сооружений, требованиям правил пожарной безопасности, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Оценив исследованные в судебном заседании письменные документы, представленные в обоснование своих требований истцом, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основании которых суд установил наличие фактических обстоятельств, обосновывающих исковые требования, и имеющие правовое значение по настоящему делу. Все письменные материалы дела имеют юридическую силу, взаимосвязаны в своей совокупности, в полной мере отвечают признакам относимости и допустимости по данному делу в соответствии с требованиями статей 50, 59 и 60 ГПК РФ и достаточны в данном случае для разрешения поставленного перед судом вопроса. Данных сомневаться в достоверности исследованных доказательств по делу у суда не имеется.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля1997 года № 122-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты, являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «УКС» и АО «Строитель» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.В. Касимов.