Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Песок» о признании нежилого помещения инвентарный № площадью 12,7 кв. м. расположенного в цокольном этаже здания Административно-торгового центра «Парадиз» по адресу: <...> входящего в состав нежилого помещения общей площадью 132,2 кв. м. кадастровый № общим имуществом собственников нежилых помещений здания Административно-торгового центра «Парадиз» по адресу: <...>, об исключении нежилого помещения инвентарный № площадью 12,7 кв. м. расположенного в цокольном этаже здания Административно-торгового центра «Парадиз» по адресу: <...> из состава нежилого помещения общей площадью 132,2 кв. м. кадастровый № принадлежащего на праве собственности ООО «Песок», о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Песок» на нежилое помещение имеющее инвентарный № площадью 12,7 кв. м. находящегося в цокольном этаже здания Административно-торгового центра «Парадиз» по адресу: <...> в составе нежилого помещения общей площадью 132,2 кв. м. кадастровый №,о взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ФИО2 <данные изъяты> обратилась в суд с требованиями к ООО «Песок» о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Песок» на нежилое помещение имеющего инвентарный № площадью 12,7 кв. м. находящегося в цокольном этаже здания Административно-торгового центра «Парадиз» по адресу: <...> в составе нежилого помещения общей площадью 132,2 кв. м. кадастровый №/А, исключив из ЕГРП запись о праве собственности ООО «Песок» на данную недвижимость.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования.

ФИО2 просила о признании нежилого помещения инвентарный № площадью 12,7 кв. м. расположенного в цокольном этаже здания Административно-торгового центра «Парадиз» по адресу: <...> входящего в состав нежилого помещения общей площадью 132,2 кв. м. кадастровый № общим имуществом собственников нежилых помещений здания Административно-торгового центра «Парадиз» по адресу: <...>, об исключении нежилого помещения инвентарный № площадью 12,7 кв. м. расположенного в цокольном этаже здания Административно-торгового центра «Парадиз» по адресу: <...> из состава нежилого помещения общей площадью 132,2 кв. м. кадастровый № принадлежащего на праве собственности ООО «Песок», о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Песок» на нежилое помещение имеющего инвентарный № площадью 12,7 кв. м. находящегося в цокольном этаже здания Административно-торгового центра «Парадиз» по адресу: <...> в составе нежилого помещения общей площадью 132,2 кв. м. кадастровый №, исключив из ЕГРП запись о праве собственности ООО «Песок» на данную недвижимость. Кроме того, ФИО2 просила в случае удовлетворения заявленных исковых требований в судебном акте указать, что решение суда по настоящему спору является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении индивидуальных характеристик нежилого помещения кадастровый № расположенного в цокольном этаже здания Административно-торгового центра «Парадиз» по адресу: <...> и принадлежащего на праве собственности ООО «Песок».

В последующем истец и ее представитель адвокат Сапожников Н.Ю. просили суд признать отказ от исковых требований в части исключения из ЕГРП записи о правах ООО «Песок» на данную недвижимость, в случае удовлетворения заявленных исковых требований решение суда по настоящему спору является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении индивидуальных характеристик нежилого помещения кадастровый № расположенного в цокольном этаже здания Административно-торгового центра «Парадиз» по адресу: <...> и принадлежащего на праве собственности ООО «Песок».

Данные уточнения судом приняты.

В обоснование требований указано, что ФИО2 (далее по тексту Истцу) принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 26,6 кв. м. кадастровый №/А в здании Административно-торгового центра «Парадиз» расположенного по адресу: <...>.

Являясь собственником нежилого помещения в вышеуказанном здании административно-торгового центра, Истец наряду с остальными собственниками нежилых помещений в здании приобрела право собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество данного здания.

Здание Административно-торгового центра «Парадиз» расположенного по адресу: <...> было возведено в процессе реализации договора № о совместной деятельности заключенного между ООО «Привилегия» и ООО СФ «АККОРД».

Данное здание было принято и введено в эксплуатацию на основании акта государственной приёмочной комиссии от 29 декабря 2004 года, утверждённого Постановлением Администрации г. Твери № 519 от 14 февраля 2005 года. В процессе строительства ООО СФ «АККОРД» путём заключения договоров долевого инвестирования привлекало денежные средства граждан и юридических лиц для строительства вышеуказанного здания.

13 сентября 2004 года между ООО СФ «АККОРД» и ООО «Главстрой» был заключен договор № 84 долевого инвестирования.

Согласно данному договору ООО «Главстрой» как инвестор обязалось принять долевое участие в финансировании строительства «Объекта» под которым понималось всё здание административно-торгового центра по адресу: <...>., на общую сумму 5 182 000 рублей.

ООО СФ «АККОРД» приняло на себя обязанность по окончании строительства передать инвестору в собственность нежилое помещение общей площадью 259,1 кв. м. расположенное в цокольном этаже в осях 10-16 с отдельной входной группой со стороны ул. Л. Базановой г. Твери.

25 ноября 2004 года между ООО «Главстрой» и Ответчиком был заключен договор уступки права требования.

По условиям данного договора уступки ООО «Главстрой» передало Ответчику права и обязанности, вытекающие из договор № 84 долевого инвестирования от 13 сентября 2004 года в отношении нежилого помещения общей площадью 259,1 кв. м. расположенное в цокольном этаже в осях 10-16 с отдельной входной группой со стороны ул. Л. Базановой г. Твери в административно-торговом центре по адресу: <...>.

К декабрю 2004 года строительство здания административно-торгового центра по адресу: <...> было завершено.

Органами Ростехинвентаризации по состоянию на 07 декабря 2004 года была проведена первичная инвентаризация здания.

Распоряжением Администрации г. Твери от 08 декабря 2004 года № 1241 вновь построенному зданию был присвоен почтовый адрес: <...>.

При этом оба указанных помещения являлись обособленными нежилыми помещениями. Помещение № «Тепловой узел» площадью 12,7 кв. не входило в состав нежилого экспликации помещений и плану, в цокольном этаже здания располагался ряд нежилых помещений в т. ч. помещения № «Офис» площадью 259,1 кв. м.

25 февраля 2005 года Тверским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» был изготовлен технический паспорт на нежилое помещение № «Офис» общей площадью 259,1 кв. м. кадастровый № расположенное в цокольном этаже Административно-торгового центра по адресу: <...>.

Согласно плану указанного нежилого помещения, содержащемуся в данном техническом паспорте нежилое помещение № «Офис» имеет площадь 259,1 кв. м., конфигурация данного помещения не включает в себя никаких иных нежилых помещений и полностью соответствует плану данного помещения, содержащему в техническом паспорте всего здания, выполненного по итогам первичной инвентаризации.

18 апреля 2005 года между ООО СФ «АККОРД» и Ответчиком был подписан акт приёма-передачи нежилой площади. Копия акта прилагается.

Согласно указанному акту Ответчик принял в собственность нежилое помещение общей площадью 259,1 кв. м. кадастровый № расположенное по адресу: <...>.

На основании вышеуказанных договора № долевого инвестирования, договора уступки права требования и акта приёма-передачи 11 мая 2005 года в ЕГРП было зарегистрировано право собственности Ответчика на нежилое помещение общей площадью 259,1 кв. м. кадастровый № расположенное по адресу: <...>.

Так же Ответчику в вышеуказанном здании Административно-торгового центра по адресу: <...> было приобретено нежилое помещение общей площадью 338,0 кв. м. кадастровый №

В период 2007 года Ответчиком в принадлежащих ему нежилых помещениях была произведена перепланировка.

В результате произведённой перепланировки, ранее существующее в цокольном этаже нежилое помещение общей площадью 259,1 кв. м. кадастровый № было разделено на два самостоятельных нежилых помещения.

В отношении образованных в результате перепланировки нежилым помещений был проведён кадастровый учёт.

В результате данного кадастрового учёта в цокольном этаже было образовано два самостоятельных помещения:

- Общей площадью 132,2 кв. м. кадастровый № (помещения № №, №). Вход в данное помещение должен осуществляться и осуществляется из принадлежащего Ответчику нежилого помещения первого этажа, общей площадью 338,0 кв. м. кадастровый № так же разделённому в результате перепланировки на два нежилых помещения: площадью 258,2 кв. м. кадастровый № (помещения № №, №) и площадью 48,9 кв. м. кадастровый № (№).

- Общей площадью 104,2 кв. м. кадастровый № (помещения № №). Вход в данное помещение должен осуществляться и осуществляется через ранее существующий вход в принадлежащие Ответчику нежилые помещения цокольного этажа со стороны улицы Л. Базановой г. Твери.

В технических паспортах вновь образованных нежилых помещений была сделана отметка об отсутствии разрешения на проведённое переоборудование и перепланировку.

17 апреля 2008 года Ответчиком в Инспекции Архстройконтроля Департамента Архитектуры и строительства Администрации г. Твери было получено письмо согласно которому предусмотренными строительными работами несущие конструкции здания не нарушаются.

В результате указанных действий 20 мая 2008 года руководством Ответчика было принято решение № и решение № согласно которым было решено прекратить регистрацию права собственности Ответчика на ранее существующие нежилое помещение цокольного этажа общей площадью 259,1 кв. м. кадастровый № и нежилое помещение первого этажа общей площадью 338,0 кв. м. кадастровый № и зарегистрировать право собственности на четыре вновь образованных нежилых помещения с кадастровыми № № №: - №. Копии решений прилагаются.

Итогом всех вышеуказанных действий стала государственная регистрация в ЕГРП права собственности Ответчика на вышеуказанные четыре нежилых помещения.

В результате вышеуказанного кадастрового учёта ранее существующее как отдельное нежилое помещение № «Тепловой узел» площадью 12,7 кв. м. было неправомерно включено в состав нежилого помещения общей площадью 132,2 кв. м. кадастровый № На данное нежилое помещение № «Тепловой узел» площадью 12,7 кв. м. в составе нежилого помещения общей площадью 132,2 кв. м. кадастровый № было неправомерно зарегистрировано право собственности Ответчика в ЕГРП.

При этом следует отметить, что в результате проведённой Ответчиком перепланировки границы и конфигурация ранее существующего нежилого помещения № «Тепловой узел» площадью 12,7 кв. м. не изменилась.

Более того, на данное помещение зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ОАО Сберегательный банк РФ.

Данное нежилое помещение № площадью 12,7 кв. м. ранее именовавшееся «Тепловой узел» в настоящее время в составе нежилого помещения общей площадью 132,2 кв. м. кадастровый № так же имеет № но уже именуется как «Подсобное помещение».

С целью установить назначения нежилого помещения № площадью 12,7 кв. м. находящегося в цокольном этаже здания Административно-торгового центра по адресу: <...> и нахождения в данном помещении оборудования обслуживающего всё здание был направлен запрос в ООО «Викар» являющееся обслуживающей организацией в отношении вышеуказанного здания.

Согласно ответу ООО «Викар» следует, что в помещении под инвентарным № в цокольном этаже АТЦ «Парадиз» располагается водомерный узёл со счётчиком, противопожарные насосы и насос хозяйственный питьевой.

Более того, из выписки помещений общего пользования АТЦ «Парадиз» по адресу: <...>, направленного ООО «Викар» в адрес Центрального районного суда г. Твери следует, что расположенное в цокольном этаже помещение общей площадью 12,7 кв. м. имеющее согласно плану технического паспорта здания инвентарный № является тепловым узлом и относится к общему имуществу здания.

16 марта 2010 года Истцом в присутствии собственников нежилых помещений здания был составлен акт осмотра нежилого помещения № площадью 12,7 кв. м. находящегося в цокольном этаже здания Административно-торгового центра по адресу: <...> и было установлено, что в данном помещении располагается инженерное оборудование обслуживающие всё указанное здание, а именно: оборудование водомерного теплового узла, пульта включения и выключения тепловой установки, счётчиком тепла и водоснабжения.

Истец попыталась обратиться за разъяснениями в ФГУП «Ростехинвентаризация». Из ответа органа инвентаризационного учёта следовало, что инвентаризация помещений была произведена по заявке Ответчика в 2006 году на основании представленных документов и при визуальном осмотре. По мнению ФГУП «Ростехинвентаризация» нарушений при инвентаризации не допущено. Истец дважды обращалась к Ответчику с заявлениями, в которых просила разъяснить сложившуюся ситуацию, а так же сообщить на основании каких правоустанавливающих документов, помещение общего пользование вошло в состав нежилого помещения принадлежащего Ответчику. Копии писем прилагаются. Обращения Истца были оставлены Ответчиком без ответа.

В связи с данными обстоятельствами, Истец полагает возможным обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ООО «Песок» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, приобщила отзыв к материалам дела, из содержания которого усматривается, что 13 сентября 2004 года между ООО «Строительная фирма «Аккорд» (Общество) и ООО «Главстрой» (Инвестор) был заключен договор №84 долевого инвестирования, согласно которому Инвестор принял долевое участие в строительстве (без отделочных работ) административно-торгового центра, расположенного по адресу: <...>. По окончании строительства Общество приняло на себя обязательство передать Инвестору нежилое помещение общей площадью 259,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже в осях 10-16, с отдельной входной группой со стороны улицы Л.Базановой. Общая площадь определена на основании проектных данных и уточняется по данным БТИ.

13 сентября 2004 года между ООО «Строительная фирма «Аккорд» (Общество) и ООО «Главстрой» (Инвестор) был заключен договор №84-1 долевого инвестирования, согласно которому Инвестор принял долевое участие в строительстве (без отделочных работ) административно-торгового центра, расположенного по адресу: <...>. По окончании строительства Общество приняло на себя обязательство передать Инвестору нежилое помещение общей площадью 338,0 кв.м., расположенное на первом этаже в осях 10-16, с отдельной входной группой со стороны улицы Л. Базановой. Общая площадь определена на основании проектных данных и уточняется по данным БТИ.

25 ноября 2004 года между ООО «ГлавСтрой» (Цедент) и ООО «Песок» (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования, согласно которому Цедент уступает Цессионарию право требования и обязанности по договору №84 долевого инвестирования от 13.09.2004г., заключенному между Цедентом и ООО «Строительная фирма «Аккорд», именуемым далее «Должник» в отношении нежилого помещения общей площадью 259,1 кв.м., расположенного в цокольном этаже в осях 10-16, с отдельной входной группой со стороны ул. Л.Базановой г.Твери, в административно-торговом центре, расположенном по адресу: <...>, в объемах и на условиях установленных договором между Цедентом и Должником.

В соответствии с п.2-3 договора Цедент передает Цессионарию указанное право требования в счет погашения своей задолженности в размере 5194 000,0 рублей, возникшей по договору поставки от 12.10.2004г. На момент подписания настоящего договора Цедент в соответствии с договором №84 долевого инвестирования от 13.09.2004г., полностью осуществил финансирование строительства нежилого помещения, указанного в п.1.

18 апреля 2005 года между ООО «Строительная фирма «Аккорд» (Общество) и ООО «Песок» (Инвестор) был составлен акт приема-передачи нежилой площади, согласно которому в соответствии с договором №84 от 13.09.2004г. долевого инвестирования

Общество передало, а Инвестор принял в собственность нежилое помещение общей площадью 259,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже Административно-торгового центра с кадастровым номером №, по адресу: <...>, (адрес определен Распоряжением Администрации города Твери от 08.12.2004г. №1241). Настоящим актом Общество и Инвестор подтверждают, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

25 ноября 2004 года между ООО «ГлавСтрой» (Цедент) и ООО «Песок» (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования, согласно которому Цедент уступает Цессионарию право требования и обязанности по договору №84-1 долевого инвестирования от 13.09.2004г., заключенному между Цедентом и ООО «Строительная фирма «Аккорд», именуемым далее «Должник» в отношении нежилого помещения общей площадью 338,0 кв.м., расположенного на первом этаже в осях 10-16, с отдельной входной группой со стороны ул. Л.Базановой г.Твери, в административно-торговом центре, расположенном по адресу: <...>, в объемах и на условиях установленных договором между Цедентом и Должником.

В соответствии с п.2-3 договора Цедент передает Цессионарию указанное право требования в счет погашения своей задолженности в размере 6 762 000,0 рублей, возникшей по договору поставки от 12.10.2004г. На момент подписания настоящего договора Цедент в соответствии с договором №84-1 долевого инвестирования от 13.09.2004г., полностью осуществил финансирование строительства нежилого помещения, указанного в п.1.

18 апреля 2005 года между ООО «Строительная фирма «Аккорд» (Общество) и 000 «Песок» (Инвестор) был составлен акт приема-передачи нежилой площади, согласно которому в соответствии с договором №84-1 от 13.09.2004г. долевого инвестирования Общество передало, а Инвестор принял в собственность нежилое помещение общей площадью 338,0 кв.м., расположенное на первом этаже Административно-торгового центра с кадастровым номером № по адресу: <...>, (адрес определен Распоряжением Администрации города Твери от 08.12.2004г. №1241). Настоящим актом Общество и Инвестор подтверждают, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Таким образом, ООО «Песок» стало собственником нежилого помещения, общей площадью 259,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже Административно-торгового центра с кадастровым номером № также собственником нежилого помещения, общей площадью 338,0 кв.м., расположенного на первом этаже
Административно-торгового центра с кадастровым номером

№, по адресу: <...>. В связи с произведенной ответчиком перепланировкой и переустройством указанных нежилых помещений были вновь образованы четыре объекта недвижимого имущества.

Поэтому 20 мая 2008 года единственным участником ООО «Песок» ФИО1 были приняты решения № и № о прекращении регистрации права собственности общества на ранее существующее нежилое помещение цокольного этажа общей площадью 259,1 кв.м., кадастровый № и нежилое помещение первого этажа общей площадью 338,0 кв.м., кадастровый №, и зарегистрировать право собственности ООО «Песок» на четыре вновь образованных нежилых помещения с кадастровыми №№/№.

Вышеуказанные документы: договоры долевого инвестирования №84 и №84-1 от 13.09.2004г., договоры уступки права требования от 25.11.2004г., акты приема-передачи нежилой площади от 18.04.2005г., решения единоличного участника ООО «Песок» от 20.05.2008г. послужили основанием для государственной регистрации права собственности ООО «Песок» на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение цокольного этажа №, общая площадь 104,2 кв.м., адрес объекта: <...> (свидетельство <данные изъяты>.).

- нежилое помещение цокольного этажа №№, общая площадь 132,2 кв.м., адрес объекта: <...> (свидетельство серии <данные изъяты>.).

- нежилое помещение 1-го этажа №№, 34-51, общая площадь 258,2 кв.м., адрес объекта: <...> (свидетельство серии <данные изъяты>.).

- нежилое помещение 1-го этажа №№, общая площадь 48,9 кв.м., адрес объекта: <адрес> (свидетельство серии <данные изъяты>.).

В соответствии с ч.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, произведенная УФРС по Тверской области государственная регистрация права собственности ООО «Песок» на вышеуказанные объекты недвижимого имуществом является доказательством существования зарегистрированного права.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Песок» на нежилое помещение имеющее инвентарный № площадью 12,7 кв.м., находящееся в цокольном этаже здания Административно-торгового центра «Парадиз» по адресу: <...>, исключении указанного нежилого помещения из состава нежилого помещения общей площадью 132,2 кв.м. кадастровый номер № принадлежащего ООО «Песок», ответчик полагает, что ФИО2 избран ненадлежащий способ защиты.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку в ГК РФ, в Законе о регистрации, в иных законах не предусмотрен такой способ защиты, как признание недействительным зарегистрированного права собственности, исключении недвижимости из состава другого нежилого помещения, следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Следовательно, истец, заявив вышеуказанные требования, избрал не предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Кроме того, истец безосновательно просит признать нежилое помещение имеющее инвентарный № площадью 12,7 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания Административно-торгового центра «Парадиз» по адресу: <...> входящее в состав нежилого помещения общей площадью 132,2 кв.м. кадастровый номер № общим имуществом собственников нежилых помещений здания Административно-торгового центра «Парадиз» по адресу: <...>.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Поскольку как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>, ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 26,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, она безосновательно просить признать спорное помещение общим имуществом всех собственников нежилых помещений здания Административно-торгового центра «Парадиз» по вышеуказанному адресу, поскольку другие собственники помещений в данном здании таких требований не заявляли.

В этой связи, обращаясь в суд с таким требованием, ФИО2 обязана была указать размер своей доли в праве собственности на общее имущество здания Административно-торгового центра «Парадиз», что с ее стороны сделано не было.

Более того, как сама ФИО2 указывает в иске, в связи с возникшим спором об определении долей собственников в праве собственности на общее имущество здания административно-торгового центра «Парадиз», расположенное по адресу: <...> она обратилась в Центральный районный суд г.Твери. В настоящее время дело приостановлено.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В силу подпункта "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в частности, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества следует, как указано в пункте 3 Правил, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Согласно пункту 4 Правил в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРП, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРП.

При этом для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций или другого оборудования, так как они расположены в каждом здании или многоквартирном доме и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения.

ФИО2 не представлено доказательств того, что спорное помещение имеет только вспомогательное назначение и не может использоваться самостоятельно.

Документы, на которых истец основывает свои требования, по мнению ответчика, ее доводы не подтверждают.

В частности, согласно сообщению Инспекции Архсройконтроля от 17.04.2008г. в результате проведенной ООО «Песок» перепланировки и переустройства нежилых помещений в цокольном и первом этажах несущие конструкции здания не нарушаются.

Как указано в сообщении ООО «Викар» от 23.04.2010г. в помещении инвентарный № в цокольном этаже АТЦ «Парадиз» находится водомерный узел со счетчиком, насос противопожарный, насос хоз.питьевой. При этом по сообщению ООО «Викар» от 26.04.2010г. проектная документация на АТЦ «Парадиз» ООО «Викар» не передавалась.

К акту осмотра помещения инвентарный номер № от 16.04.2010г. ООО «Песок» относится критически, поскольку данный документ не позволяет установить кем была образована участвующая в осмотре комиссия и собственниками каких помещений являются указанные в акте лица, учитывая, что данный акт был составлен без участия представителей собственника данного помещения - ООО «Песок».

Представители Департамента архитектуры и строительства Администрации г. Твери по доверенности ФИО5 и ФИО6 с исковыми требованиями согласились.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменный отзыв, из которого усматривается что Управление возражает против удовлетворения требования истца об исключении из ЕГРП записи о праве собственности по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.199г №-122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона. Ни ГК РФ, ни Законом о регистрации не предусмотрено такого способа защиты гражданских прав как исключение из ЕГРП записей о правах на недвижимость.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Указанным Постановлением возможность оспаривания зарегистрированного права посредством предъявления исков об исключении записей из ЕГРП не предусмотрена.

Более того, ЕГРП не содержит записей о нежилом помещении инв. № площадью 12,7 кв.м. цокольного этажа здания административно-торгового центра «Парадиз» по адресу: <...> как самостоятельном объекте права, что не позволяет исключить записи о праве собственности на данную недвижимость из ЕГРП.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», представитель ОАО «Сберегательный банк РФ» в лице Тверского отделения № 8607, представитель Федерального государственного учреждения Земельная кадастровая палата Тверской области, представитель ООО «Викар», представитель ООО «Факт», ООО «Торговая компания «Вавилон», ООО «Тверская региональная компания по реализации газа», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО22, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42,ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО25, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО87, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, Дута Ф.Л., ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО57, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105 в судебное заседание не явились. Сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела находит заявленные исковые требования законными и обоснованными.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 26,6 кв. м. кадастровый № в здании Административно-торгового центра «Парадиз» расположенного по адресу: <...>. Являясь собственником нежилого помещения в вышеуказанном здании административно-торгового центра, Истец наряду с остальными собственниками нежилых помещений в здании приобрела право собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество данного здания.

В связи с возникшим спором об определении долей собственников в праве собственности на общее имущество здания Административно-торгового центра «Парадиз» расположенного по адресу: <...> Истец обратилась с иском в Центральный районный суд г. Твери.

В ходе судебного разбирательства истцу стало известно, что одно из нежилых помещений, которое должно относиться к общему имуществу здания и находиться в общей долевой собственности всех собственников помещений, зарегистрировано в собственность на одного из собственников – ООО «Песок».

Здание Административно-торгового центра «Парадиз» расположенного по адресу: <...> было возведено в процессе реализации договора № 1/02 о совместной деятельности заключенного между ООО «Привилегия» и ООО СФ «АККОРД».

В процессе строительства ООО СФ «АККОРД» путём заключения договоров долевого инвестирования привлекало денежные средства граждан и юридических лиц для строительства вышеуказанного здания.

13 сентября 2004 года между ООО СФ «АККОРД» и ООО «Главстрой» был заключен договор № 84 долевого инвестирования.

При этом в п. 1.4 данного договора долевого инвестирования было установлено, что имуществом общего пользования, находящимся в долевой собственности собственников нежилых помещений «Объекта» являются части недвижимого имущества административно-торгового комплекса, предназначенного для обслуживания, эксплуатации более одного инвестора.

Согласно п. 1.6 данного договора долевого инвестирования имущество общего пользования «Объекта» не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на нежилое помещение.

25 ноября 2004 года между ООО «Главстрой» и Ответчиком был заключен договор уступки права требования.

Судом установлено, что в декабре 2004 года строительство здания административно-торгового центра по адресу: <...> было завершено.

Согласно техническому паспорту здания административно-торгового комплекса по адресу: <...> составленному по итогам данной первичной инвентаризации, а именно экспликации помещений и плану, в цокольном этаже здания располагался ряд нежилых помещений в т. ч. помещение № «Офис» площадью 259,1 кв. м. и помещение № «Тепловой узел» площадью 12,7 кв. м. При этом оба указанных помещения являлись обособленными нежилыми помещениями. Помещение № «Тепловой узел» площадью 12,7 кв. не входило в состав нежилого экспликации помещений и плану, в цокольном этаже здания располагался ряд нежилых помещений в т. ч. помещения № «Офис» площадью 259,1 кв. м.

По техническому плану указанного нежилого помещения, содержащемуся в данном техническом паспорте, нежилое помещение № «Офис» имеет площадь 259,1 кв. м., конфигурация данного помещения не включает в себя никаких иных нежилых помещений и полностью соответствует плану данного помещения, содержащему в техническом паспорте всего здания, выполненного по итогам первичной инвентаризации.

18 апреля 2005 года между ООО СФ «АККОРД» и Ответчиком был подписан акт приёма-передачи нежилой площади.

По акту Ответчик принял в собственность нежилое помещение общей площадью 259,1 кв. м. кадастровый №/А расположенное по адресу: <...>.

На основании вышеуказанных договора № 84 долевого инвестирования, договора уступки права требования и акта приёма-передачи 11 мая 2005 года в ЕГРП было зарегистрировано право собственности Ответчика на нежилое помещение общей площадью 259,1 кв. м. кадастровый №/А расположенное по адресу: <...>.

В период 2007 года Ответчиком в принадлежащих ему нежилых помещениях была произведена перепланировка.

В отношении образованных в результате перепланировки нежилым помещений был проведён кадастровый учёт.

В результате данного кадастрового учёта в цокольном этаже было образовано два самостоятельных помещения:

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» о краткой характеристике помещений и техническими паспортами данных помещений.

При этом как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» о краткой характеристике помещений вновь образованные помещения цокольного этажа якобы входили в состав помещения общей площадью 259,1 кв. м. кадастровый №

17 апреля 2008 года Ответчиком в Инспекции Архстройконтроля Департамента Архитектуры и строительства Администрации г. Твери было получено письмо, согласно которому предусмотренными строительными работами несущие конструкции здания не нарушаются.

В результате указанных действий 20 мая 2008 года руководством Ответчика было принято решение № и решение №, согласно которым было решено прекратить регистрацию права собственности Ответчика на ранее существующие нежилое помещение цокольного этажа общей площадью 259,1 кв. м. кадастровый №/А и нежилое помещение первого этажа общей площадью 338,0 кв. м. кадастровый №/А и зарегистрировать право собственности на четыре вновь образованных нежилых помещения с кадастровыми № № №: №.

В результате вышеуказанного кадастрового учёта ранее существующее как отдельное нежилое помещение № «Тепловой узел» площадью 12,7 кв. м. было включено в состав нежилого помещения общей площадью 132,2 кв. м. кадастровый № На данное нежилое помещение № «Тепловой узел» площадью 12,7 кв. м. в составе нежилого помещения общей площадью 132,2 кв. м. кадастровый № было зарегистрировано право собственности Ответчика в ЕГРП.

В судебное заседание представлен ответ ООО «Викар», из содержания которого видно, что в помещении под инвентарным № в цокольном этаже АТЦ «Парадиз» располагается водомерный узёл со счётчиком, противопожарные насосы и насос хозяйственный питьевой.

Из выписки помещений общего пользования АТЦ «Парадиз» по адресу: <...>, направленного ООО «Викар» в адрес Центрального районного суда г. Твери следует, что расположенное в цокольном этаже помещение общей площадью 12,7 кв. м. имеющее согласно плану технического паспорта здания инвентарный № является тепловым узлом и относится к общему имуществу здания.

В судебном заседании также установлено, что ФГУП «Ростехинвентаризация» инвентаризация помещений была произведена по заявке Ответчика в 2006 году на основании представленных документов и при визуальном осмотре. По мнению ФГУП «Ростехинвентаризация» нарушений при инвентаризации не допущено.

Суд соглашается с позицией истца, что нежилое помещение имеющее инвентарный № площадью 12,7 кв. м. находящееся в цокольном этаже здания Административно-торгового центра «Парадиз» по адресу: <...> и в настоящее время входящее в состав нежилого помещения общей площадью 132,2 кв. м. кадастровый № принадлежащего на праве собственности Ответчику, должно быть признано общим имуществом собственников помещений указанного здания, зарегистрированное право собственности Ответчика на данное помещение должно быть признано недействительным.

В соответствии со ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

В настоящее время отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.

Более того, в настоящее время отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст.16 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Аналогичной позиции придерживается и Высший Арбитражный Суд РФ в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 указавший, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

К общему имуществу подобного здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Следует обратить внимание, что фактически аналогичные требования содержаться в п. 1.4 договора долевого инвестирования, на основании которого у Ответчика возникли права в отношении нежилого помещения цокольного этажа.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Статьей 290 ГК РФ определено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с указанными обстоятельствами возможным применение к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ норм законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 26,6 кв. м. кадастровый № в здании Административно-торгового центра «Парадиз» расположенного по адресу: <...>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 защищает своё личное право собственности на общее имущество в нежилом здании, в число которого входит нежилое помещение, имеющее инвентарный № площадью 12,7 кв. м. находящееся в цокольном этаже здания Административно-торгового центра «Парадиз» по адресу: <...> и входящее в настоящее время состав нежилого помещения общей площадью 132,2 кв. м. кадастровый № принадлежащего ООО «Песок»

Более того, согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, доли в праве на общее имущество нежилого здания в настоящее время не определены, что позволяет говорить о наличии режима совместной собственности сособственников на общее имущество здания.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Следовательно, до определения долей в праве общей собственности на общее имущество Истец вправе предъявлять требования о защите своего права на данное общее имущество. В связи с чем, суд не может согласиться суд с утверждением представителя ответчика о том, что ФИО2 не вправе обратиться в суд с настоящими требованиями. В данном случае, ФИО2 независимо от наличия обращений других собственников помещения вправе заявить требования в защиту своего нарушенного права.

В силу изложенной правовой позиции собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Суд соглашается с позицией истца, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и размер указанной доли в праве собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности каждого собственника помещений.

В нежилом помещении имеющем инвентарный № площадью 12,7 кв. м. находящееся в цокольном этаже здания Административно-торгового центра «Парадиз» по адресу: <...> и в настоящее время входящем в состав нежилого помещения общей площадью 132,2 кв. м. кадастровый № располагается механическое и санитарно-техническое оборудование обслуживающее более одного помещения в данном здании.

Указанное нежилое помещение изначально именовалось «Тепловой узел» и относилось к помещениям общего пользования здания.

В настоящее время, данное помещение незаконно включено в состав помещений принадлежащих Ответчику.

Право собственности Ответчика на данное нежилое помещение не могло возникнуть и должно быть признано недействительным.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ответчик не заключал с ООО СФ «АККОРД» каких - либо договоров в отношении нежилого помещения имеющем инвентарный № площадью 12,7 кв. м. находящееся в цокольном этаже здания Административно-торгового центра «Парадиз» по адресу: <...>.

Данное помещение ООО СФ «АККОРД» Ответчику не передавалось.

Первоначально право собственности Ответчика было зарегистрировано на нежилое помещение цокольного этажа без учёта площади спорного помещения.

Собственники общего имущества здания никогда не выражали согласия на передачу в собственность Ответчика или присоединение к помещениям Ответчика спорного нежилого помещения.

Таким образом, основания возникновения права собственности Ответчика на спорное нежилое помещение отсутствуют.

Однако право собственности Ответчика в том числе и на нежилое помещение имеющее инвентарный № площадью 12,7 кв. м. находящееся в цокольном этаже здания Административно-торгового центра «Парадиз» по адресу: <...> в составе нежилого помещения общей площадью 132,2 кв. м. кадастровый № зарегистрировано в ЕГРП.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Данная ситуация несомненно нарушает право общей собственности Истца и поскольку зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, Истец прибег к судебной защите своего нарушенного права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Каких либо документов предусмотренных указанной статьёй и позволяющих зарегистрировать право собственности Ответчика на нежилое помещение, имеющее инвентарный № площадью 12,7 кв. м. находящееся в цокольном этаже здания Административно-торгового центра «Парадиз» по адресу: <...> не имеется.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Документов подтверждающих создание Ответчиком какого-либо объекта недвижимости так же не имеется.

Письмо Инспекции Архстройконтроля Департамента Архитектуры и строительства Администрации г. Твери свидетельствует о соответствии строительных работ требованиях инженерной безопасности, но не создаёт у Ответчика прав на недвижимое имущество, которое ему ранее не принадлежало.

В настоящее время спорное нежилое помещение входит в состав нежилого помещения общей площадью 132,2 кв. м. кадастровый №/А право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРП за Ответчиком.

Удовлетворяя требования истца, суд не может согласиться с доводами ответчика по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.

Поскольку в результате действий Ответчика права ФИО2 были нарушены, то с целью защиты нарушенного права Истец ФИО106 вправе обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истцом выбран способ защиты, который предусмотрен ст. 12 ГК РФ (иные способы защиты), выбранный способ защиты не противоречит требованиям действующего законодательства.

Достоверных и законных оснований для включения спорного объекта недвижимости в собственность ответчика в порядке ст.ст. 218-219 ГК РФ суду не представлено.

Кроме того, спорное нежилое помещение не могло быть включено в собственность конкретного юридического или физического лица, поскольку в данном помещении находится оборудование( это здание теплового узла), к которому должен иметь доступ каждый из сособственников здания. Изначально по данным технического паспорта помещение имело название «Тепловой узел» и относилось к помещениям общего пользования здания. Суд считает, что ФИО2 представлены убедительные доказательства, что спорное помещение по всем техническим характеристикам относится к техническому помещению, в нем находится инженерное оборудование, обслуживающее все здание, в связи с чем спорное помещение может относиться только к общему имуществу здания, а не находиться в собственности одного лица.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда по настоящему спору является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении индивидуальных характеристик нежилого помещения кадастровый №/А расположенного в цокольном этаже здания Административно-торгового центра «Парадиз» по адресу: <...> и принадлежащего на праве собственности ООО «Песок».

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать нежилое помещение инвентарный № площадью 12,7 кв. м. расположенное в цокольном этаже здания Административно-торгового центра «Парадиз» по адресу: <...> входящее в состав нежилого помещения общей площадью 132,2 кв. м. кадастровый № общим имуществом собственников нежилых помещений здания Административно-торгового центра «Парадиз» по адресу: <...>.

Исключить нежилое помещение инвентарный № площадью 12,7 кв. м. расположенное в цокольном этаже здания Административно-торгового центра «Парадиз» по адресу: <...> из состава нежилого помещения общей площадью 132,2 кв. м. кадастровый №/А принадлежащего на праве собственности ООО «Песок»

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Песок» на нежилое помещение имеющее инвентарный № площадью 12,7 кв. м. находящееся в цокольном этаже здания Административно-торгового центра «Парадиз» по адресу: <...> в составе нежилого помещения общей площадью 132,2 кв. м. кадастровый №.

Взыскать с ООО «Песок» в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 5 740 рублей, оплату услуг адвоката в размере 30 000 рублей.

Обеспечительные меры, наложенные определением Центрального районного суда г. Твери от 29 июля 2010 года отменить по вступлению решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение 10 суток со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Булыгина