Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истицы Щукиной О.И. на основании доверенности Каревой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щукиной О.И. к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «А.» о признании незаконным согласия взыскателя на принятие имущества, прекращении права собственности на имущество и восстановлении права собственности на имущество, –

у с т а н о в и л :

Щукина О.И. обратилась в Ленинский районный суд г. Барнаула с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «А.» (далее – ООО «А.»). Просит признать согласие ООО «А.» на принятие нереализованного имущества от +++ недействительным; прекратить зарегистрированное право собственности ООО «А.» на квартиру, расположенную по адресу: ///; признать право собственности за ней на квартиру, расположенную по адресу ///.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу ///. Основанием для возникновения у нее права собственности на квартиру явился договор безвозмездной передачи жилья в собственность граждан от +++. +++ ею заключен кредитный договор с ООО КБ «А.2», при этом возврат суммы кредита был обеспечен договором ипотеки от +++ №.... +++ получила уведомление о смене держателя закладной с ООО КБ «А.2» на ООО «А.». +++ при проведении сверки расчетов за коммунальные услуги ей от управляющей компании стало известно, что произошла смена собственников на спорную квартиру и что собственником, согласно свидетельству о государственной регистрации права, числится ООО «А.». +++ она обратилась в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, где ей подтвердили, что права собственности на квартиру зарегистрированы за ответчиком. Из полученной копии свидетельства о государственной регистрации ей стало известно о том, что основаниями для возникновения права собственности за ответчиком являются: протокол заседания комиссии по признанию торгов несостоявшимися № ... от +++, согласие на принятие нереализованного имущества от +++, согласие на принятие нереализованного имущества от +++. Считает, что основания для прекращения ее права собственности и переход права собственности к ответчику незаконны, а переход права собственности недействителен. О прошедших и несостоявшихся торгах ей ничего не известно, в связи с чем полагает, ссылаясь на статьи 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, что согласие на принятие нереализованного имущества - как односторонняя сделка, является недействительной, как противоречащая Закону. В связи с тем, что она всегда проживала в спорной квартире, никогда место своего жительства не изменяла, спорную квартиру, никто не осматривал, сделки с квартирой не совершал, доверенность на совершение названных сделок ею не выдавались, об основаниях выражения ответчиком согласия на принятие нереализованного имущества от +++ ей ничего неизвестно, считает, что переход права собственности на квартиру произошел в результате недействительной сделки - согласия на принятие нереализованного имущества. А согласие, как односторонний документ содержит в себе незаконное волеизъявление кредитора.

Исковое заявление Щукиной О.И. принято к производству Ленинского районного суда гор. Барнаула с возбуждением по нему гражданского дела.

В судебном заседании представитель истицы Щукиной О.И. на основании доверенности Карева Л.В. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по указанным основаниям в полном объеме.

Истица Щукина О.И., ответчик ООО «А.» о времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не заявили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили. От истицы Щукиной О.И. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Судом определено о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения представителя истицы Щукиной О.И. на основании доверенности Каревой Л.В., исследовав представленные доказательства, документы, материалы гражданского дела, исполнительное производство № ..., регистрационное дело на квартиру № ... расположенную по адресу: /// с учетом обстоятельств дела суд находит, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судебным следствие установлено следующее.

Решением Октябрьского районного суда гор.Барнаула от 23 июня 2009 г. по гражданскому делу № 2-1694/2009 взыскано с Щукиной О.И., Ш. в солидарном порядке в пользу ООО «А.» задолженность по кредитному договору № ... от +++ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за нарушение сроков возврата кредита, из расчета <данные изъяты>% за каждый календарный день просрочки в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также начиная с +++ по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру № ... дома № ... по ///. Определен способ реализации квартиры № ... дома №... по /// в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость квартиры № ... дома №... по /// в размере <данные изъяты> руб. Решение вступило в законную силу.

+++ взыскатель ООО «А.» обратилось с заявлением о возбуждении исполнительного производства в отдел судебных приставов Ленинского района гор. Барнаула.

+++ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов Ленинского района гор.Барнаула возбуждено исполнительное производство №... (№ ...).

В рамках вышеуказанного исполнительного производства +++ постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов Ленинского района гор.Барнаула наложен арест на имущество должника Щукиной О.И. на квартиру № ... дома №... по ///. Копия указанного постановления направлена взыскателю ООО «А.» и должнику Щукиной О.И., а также установлена начальная продажная стоимость имущества, согласно исполнительному документу, в размере <данные изъяты> руб.

+++ постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов Ленинского района гор.Барнаула квартира № ... дома №... по /// передана на реализацию на открытых торгах в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае на сумму <данные изъяты> руб. Копия указанного постановления направлена взыскателю ООО «А.» и должнику Щукиной О.И.

Протоколом № ... от +++ заседания комиссии по признанию торгов несостоявшимися торги по продаже имущества – квартира № ... дома №... по ///, признаны несостоявшимися по причине того, что не было подано ни одной заявки на торги. Постановлением судебного пристава-исполнителя от +++ стоимость квартиры снижена на <данные изъяты>% до <данные изъяты> руб. Назначены повторные торги. Копия указанного постановления направлена взыскателю и должнику.

+++ торги по продаже спорного имущества также признаны несостоявшимися, что подтверждается протоколом № ... от +++ Постановлением судебного пристава-исполнителя от +++ квартира снята с реализации. Копия указанного постановления направлена взыскателю и должнику.

+++ судебным приставом-исполнителем в адрес взыскателя ООО «А.» направлено письмо с предложением оставить за собой квартиру должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, так как указанное имущество не было реализовано в двухмесячный срок, по цене <данные изъяты> руб. +++ в адрес отдела судебных приставов Ленинского района гор. Барнаула поступило письмо взыскателя ООО «А.» о согласии оставить за собой квартиру должника.

+++ судебным приставом-исполнителем в адрес взыскателя ООО «А.» направлено требование о перечислении разницы между суммой задолженности и стоимостью нереализованного имущества на депозитный счет подразделения судебных приставов.

+++ постановлением судебного пристава-исполнителя нереализованное имущество должника Щукиной О.И. передано взыскателю ООО «А.». Согласно платежному поручению № ... от +++ взыскателем ООО «А.» на депозитный счет подразделения судебных приставов перечислена сумма в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Назначение платежа – возврат разницы между стоимостью имущества Щукиной О.И. и требованиям исполнительного листа № 2-1694/2009 от 23.06.09 г. Октябрьского районного суда гор. Барнаула.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от +++ определено о проведении государственной регистрации права собственности на квартиру за взыскателем, что органом Росреестра и осуществлено. +++ судебным приставом-исполнителем исполнительное производство окончено. Копия указанного постановления направлена взыскателю и должнику.

Изложенные обстоятельства в полном объеме подтверждены материалам исполнительного производства, регистрационного дела.

Как следует из заявленных истицей требований она просит признать согласие ООО «А.» на принятие нереализованного имущества от +++ недействительным, в связи с чем прекратить зарегистрированное право собственности ООО «А.» на квартиру расположенную по адресу: /// и признать право собственности за собой на указанную квартиру.

Из исследованных материалов исполнительного производства следует, что исполнительное производство возбуждено постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов Ленинского района гор. Барнаула от +++ на законных основаниях – по заявлению представителя взыскателя ООО «А.», представившего исполнительный лист, выданный Октябрьским районным судом гор.Барнаула на взыскание с Щукиной О.И., Ш. в солидарном порядке в пользу ООО «А.» задолженности в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Копия указанного постановления о возбуждении исполнительного производства направлялась в адрес должника Щукиной О.И.

Согласно частям 6, 10, 11, 12 статьи 87 Федерального закона от 2 октября 2007г. N229-ФЗ «Об исполнительном производстве» о передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Таким образом, действия судебного пристава-исполнителя по передачи спорного имущества на реализацию, снижению стоимости имущества на 15%, снятию арестованного имущества с реализации и направлению взыскателю предложения оставить это имущество за собой по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, так как указанное имущество не было реализовано в двухмесячный срок, также законны и произведены в соответствии с Федеральным законом от 2 октября 2007г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В связи с вышеизложенным и с учетом того, что взыскателем требование о перечислении разницы между суммой задолженности по решению суда и стоимостью нереализованного имущества на депозитный счет подразделения судебных приставов исполнено, согласие взыскателя ООО «А.» оставить за собой имущество должника не противоречит Закону и не может быть признано судом недействительным.

Довод истицы о том, что о прошедших и несостоявшихся торгах ей было не известно, судом во внимание не принимается, поскольку опровергается материалом исполнительного производства, их которого следует, что все вынесенные постановления судебного пристава-исполнителя вынесенные по результатам несостоявшихся торгов направлялись в том, числе и в адресу должника Щукиной О.И.

Довод истицы о том, что спорную квартиру без ее ведома никто не осматривал, судом также во внимание не принимается, поскольку опровергается материалом исполнительного производства, их которого следует, что +++ по адресу: /// составлен акт о наложении ареста (описи имущества). Согласно содержанию указанного акта должник Щукина О.И. при его составлении присутствовала. Также в акте имеется запись, что Щукина О.И. в присутствии понятых отказалась принять арестованное имущество под охрану. Таким образом, Щукина О.И. принимала участие при осмотре спорной квартиры. Начальная продажная стоимость квартиры определена решением Октябрьского районного суда гор.Барнаула от 23 июня 2009 г., которое, как уже указывалось, вступило в законную силу.

Поскольку в удовлетворении требования о признании согласия ООО «А.» на принятие нереализованного имущества от +++ недействительным Щукиной О.И. отказано, требования о прекращении зарегистрированного права собственности ООО «А.» на квартиру расположенную по адресу: /// и признании права собственности за истицей на квартиру, расположенную по адресу ///. также удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, –

р е ш и л :

Щукиной О.И. в удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд гор. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 07 октября 2013 года.

Судья В.А. Завертайлов. Решение вступило в законную силу 10.12.2013 г.