Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, об обращении взыскания на заложенное имущество, о прекращении права собственности, о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, об обращении взыскания на заложенное имущество, о прекращении права собственности, о признании права собственности. В обоснование своих требований указывая, что <дата> между ФИО3 и ФИО4, ФИО5 был заключен договор займа, согласно которого истец передал ответчикам денежные средства в сумме 650 000(шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с п.-п. 1.3, 1.4. договора займа, ответчики взяли на себя обязательства в срок до 30-го числа каждого месяца, начиная с фактического получения суммы займа, уплачивать проценты за пользование займом, которые составляют 5% в месяц от суммы займа.

Факт передачи денежных средств в размере 650 000 руб. подтверждается распиской от <дата>.

Обязательства заемщика перед займодавцем по договору займа обеспечены заключенным между сторонами договором залога недвижимого имущества от <дата>. Обременение заложенного объекта недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН: дата государственной регистрации: <дата>, номер государственной регистрации: №.

По состоянию на <дата> задолженность ответчика по процентам за пользование займом и пени составляет 1 394 250 рублей, из которых: 195 000руб. - проценты за пользование займом, 1 199 250руб. - пеня за просрочку платежей.

Истец просит суд взыскать соответчиков солидарно 2044250 руб., прекратить право собственности на квартиру за ответчиками и признать право собственности на квартиру за истцом, также взыскать проценты и пени по договору займа до полного погашения задолженности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит расмсотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования и доводы иска поддержал, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в суд не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания.

Выслушав доводы представителя истца по доверенности ФИО6, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 59.1. Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оставление за собой заложенного имущества и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицу. В соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой, либо о том, что залогодержатель вправе продать заложенное имущество другому лицу, при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона».

Согласно ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержание договора об ипотеке. 1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда».

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов».

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Судом установлено, что <дата> между ФИО3 и ФИО4, ФИО5 был заключен договор займа, согласно которого истец передал ответчикам денежные средства в сумме 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Факт передачи денежных средств в размере 650 000 руб. подтверждается распиской от <дата>.

Государственная регистрация осуществлялась путем предоставления заявления о государственной регистрации обременения на объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

В соответствии с договором залога недвижимого имущества от <дата>, предметом залога является квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 57,3 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №. Право собственности залогодателей зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес>; вид, номер и дата государственной регистрации права ФИО4: собственность, № от <дата>, 1/2; вид, номер и дата государственной регистрации права ФИО5: собственность, № от <дата>, 1/2.

В соответствии с п. 1.3, 1.4 договора займа от <дата> по соглашению сторон заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать займодавцу проценты по ставке 5 % в месяц от суммы займа.

Срок уплаты процентов устанавливается до 30-го числа каждого месяца, начиная с фактического получения суммы займа. Ежемесячные выплаты процентов осуществляются в безналичной форме на счет в банке: номер счета: № получатель: ФИО3, ИНН банка получателя: №, корр.счет: №, банк: АО «Альфа-Банк», <адрес>, КПП банка получателя: №, БИК: №

Проценты за пользование займом начисляются, исходя из фактического количества календарных дней пользования займом.

В установленный п. 1.4 договора займа срок и по настоящее время ответчики ежемесячные периодические платежи в погашение процентов не вносили, тем самым взятые на себя обязательства не исполняют.

В соответствии с п. 3.2. договора займа стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5 % в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

Расчет задолженности приведен в иске, судом проверен.

В соответствии с п.-п. 4.3-4.3.1 договора займа займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в следующих случаях, в том числе просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежным средствами более чем на 3 (три) календарных дня.

В соответствии с п.-п. 3.2-3.2.2 договора залога залогодержатель вправе в любое время по своему усмотрению осуществлять проверки предмета залога и требовать от залогодателя в этих целях необходимые документы, а также потребовать досрочного исполнения, обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и договором займа, обратить взыскание на предмет залога, если на момент наступления срока исполнения обязательств, обеспеченного залогом, они не будут исполнены.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в суд не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания, расчет задолженности и пени не оспорили, доказательств погашения долга не представили.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования в части взыскания задолженности в сумме 650000 руб., проценты в сумме 195000 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2.1. договора займа в качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности заемщик предоставляет в залог следующее имущество по договору залога недвижимого имущества квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 57,3 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.-п. 1.1-1.2 договора залога залогодатель передаёт в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от «10» апреля 2020 г., заключенного между залогодержателем и залогодателем, следующее имущество, находящееся в собственности залогодателя квартира, назначение: жилое помещение, площадью 57,3 кв.м., адрес: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1.8. договора залога в случае если залогодатель не исполняет условия договора займа, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и настоящего договора залога в части ежемесячного платежа и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, суммы подлежащей уплате с учетом процентов и пени будет равна, либо превышать стоимость заложенного имущества, либо срок не выполнения условий договора займа составит более трех месяцев, указанное заложенное имущество переходит в собственность залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.

В соответствии с п.1.4. договора залога от <дата> на момент заключения настоящего договора оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет: 1200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.

Истец также просит суд взыскать с ответчиков пени в сумме 1199250 руб., начисленные по состоянию на <дата>.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает, что размер пени не соответствует последствиям нарушения обязательства, суд полагает снизить до 355000 руб., что в сумме с задолженностью составит 1200000 руб.

Стоимость заложенного имущества квартиры определена сторонами в сумме 1200000 руб., следовательно, суд удовлетворяет требования истца о прекращении права собственности на указанную квартиру за ответчиками и признании права собственности на квартиру за истцом.

Истец просит суд также взыскать проценты и пени до момента исполнения обязательства, исходя из этого суд удовлетворяет указанные требования, взыскав с ответчиков проценты за пользование займом в сумме 650000 руб. с <дата> до момента исполнения обязательства исходя из ставки 5% в месяц, пени в размере 0,5 % в день исходя из сумма займа 650000 руб. с <дата> до момента исполнения обязательства.

В данном случае моментом исполнения обязательства является вступление настоящего решения в законную силу.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина 33221 руб., по 16610,05 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст.194, 198, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО3 проценты за пользование займом в сумме 650000 руб. с <дата> до момента исполнения обязательства исходя из ставки 5% в месяц.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО3 пени в размере 0,5 % в день исходя из сумма займа 650000 руб. с <дата> до момента исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру общей площадью 57,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 57,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу <адрес> за ФИО4, ***

Признать право собственности на квартиру общей площадью 57,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес> за ФИО1, ***

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО3 возврат госпошлины по 16610 руб. 50 коп. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М.Ионова