Решение № 2-2482/20 от 08.09.2020 Балашихинского городского суда (Московская область)

Дело № 2-2482/2020

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г.Балашиха, Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Влазневой О.А.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2

представителя ответчика ФИО3-ФИО4,

ответчика ФИО5

ответчика ФИО6

представителя ответчика ФИО6 – ФИО7,

ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО8, Администрации <адрес> об установлении юридических фактов, признании прав собственности на долю в земельном участке, установлении границ земельного участка, определении долей в собственности, прекращении права собственности, исключении сведений из ГКН,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником 18/100 долей в жилом доме по адресу: <адрес>, дом не разделен. Истец поживает в доме с 1982 года, до этого в доме поживала его бабушка и мама. После смерти матери истец полагает к нему перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком при доме. ФИО3 и ФИО5 установили границы своих земельных участков без установления границ общего земельного участка. Истец учетом уточнений просит

1. Установить факт владения на праве постоянного бессрочного пользования ФИО9 долей земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу: : <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.;

2. Установить факт владения на праве постоянного бессрочного пользования ФИО10 долей земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> после смерти ее матери - ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

3. Признать за ФИО1 право собственности на 18/100 долей земельного участка от общей площади, согласно данных из заключения землеустроительной экспертизы, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально доле в праве на жилой дом;

4. Установить общие границы земельного участка, и общую площадь земельного участка при домовладении категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам судебной землеустроительной экспертизы;

5. Определить доли в праве собственности на общий земельный участок, при домовладении расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйства, в следующем размере: за ФИО3 2 земельных участка по 25/100 и 25/100 доли в праве каждый, за ФИО5-15/100, доли в праве, за ФИО6- 22/100 доли в праве, за ФИО8-20/100 доли в праве на общий земельный участок.

6. Прекратить право собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровым номером № (250 кв.м) и № (250 кв.м.) номер гос.регистрации права № от 30.10.2012 г., расположенные по адресу: <адрес>, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, номер гос.регистрации права № от 05.08.2005, и исключить из ГКН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>.

7. Определить порядок пользования земельным участком по варианту №2 судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик ФИО5, представитель ответчика ФИО6 с иском не согласны.

Представитель ответчика ФИО3 с иском согласен.

Ответчик ФИО12 с иском не согласна не согласна, просит применить срок давности к требованиям об определении размера долей, прекращении права собственности.

Ответчик Администрация г/о Балашиха не явилась, извещена, представили отзыв о несогласии с требованиями.

Третье лицо не явилось, извещено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьями 35, 64 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

ФИО1 на основании решения Балашихинского городского суда от 02.042018 по делу № 2-1561/2018 является собственником 18/100 долей в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Согласно архивной выписке, истец проживает в этом доме с 1982 года, зарегистрирован с 1999 году. Вместе с ним в этом доме с 1971 года проживала и его бабушка ФИО11 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) и его мать ФИО13, зарегистрирована в доме с 1979 года, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что его бабушка, а затем и его мама, проживая в части дома равной 18/100 долей от целого домовладения пользовались землей на праве постоянного (бессрочного) пользования. После смерти матери, а той от ее матери к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в целях использования жилого дома по назначению в силу закона. В подтверждение своей правовой позиции, по факту пользования землей, ФИО1 прилагает к иску Распоряжение Территориальной Администрации №221 от 18.11.2004, о введении в эксплуатацию пристройки к дому, площадью 14.3 кв.м., схему земельного участка от 01.12.2002 г. (лит. «а» холодная пристройка), согласие совладельцев домовладения и земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании за истцом права собственности на 18/100 долей в земельном участке в порядке приватизации в силу ст.ст. 2,3,11,37 ЗК РСФРС, поскольку при переходе права собственности на доли в доме перешло к истцу и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Требования об установлении фактов подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку в данном случае имеет спор о праве на приватизацию доли земельного участка.

Иными участниками долевой собственности на жилой дом и землю являются ответчики в следующих долях:

1.ФИО3 - собственник доли в доме 25/100, общей площадью 198 кв.м., в том числе жилая площадь 137,50 кв.м., и 2-х земельных участков по 250 кв.м, каждый, с кадастровыми номерами: №, приобретенные ею на основании договора Купли-продажи земельных участков и доли жилого дома от 25.10.2012, зарегистрированного 30.10.2012 Номер гос.регистрации права № от 30.10.2012.

2.ФИО5 - собственник 15/100 долей в жилом доме, общей площадью 198 кв.м., в том числе жилая площадь 137,50 кв.м., номер регистрации права собственности № от 10.08.2006 (данные по площади дома взяты из копии Свидетельства о праве собственности на общую долю в праве собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> выданного ФИО5 от 10.03.2006) и земельного участка площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, номер гос.регистрации права № от 05.08.2005.

3.ФИО6- собственник- 22/100 доли в праве 198 кв.м., в том числе жилая площадь 137,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (Технический паспорт на домовладение. Земля в собственность не оформлена.

4.ФИО8 доля в праве на жилой дом 20/100 (Технический паспорт на Домовладение), земля в собственность не оформлялась.

Сособственники ФИО3 и ФИО5 установили границы своих участков.

Другие доли общего земельного участка пока не поставлены на государственный кадастровый учет, а именно: земельный участок -22/100 -ФИО6 и земельный участок -15/100 принадлежащий ФИО8

Истец указывает, что ФИО3 и ФИО5 незаконно установили границы своих земельных участков, так как дом не разделен и просит прекратить их право собственности на конкретные размеры земельных участков и исключить сведения о границах их земельных участков, и определить доли в праве собственности на земельный участок при доме.

Указанные требования не подлежат удовлетворению, поскольку ответчики также приобрели свои земельные участки в порядке приватизации, оснований для лишения их права собственности не имеется, как и для определения долей в праве собственности по причине того, что ответчики ФИО8 и ФИО6 не изъявили желание на момент рассмотрения дела приватизировать свои части земельного участка, а по своей сути требования об определении права долевой собственности между всеми совладельцам является требованием о признании права собственности и за ответчиками ФИО8 и ФИО6

Постановка на кадастров земельных участков ФИО3 и ФИО5 не свидетельствует о фактическом разделе земельного участка, не препятствует установлению общих границ земельного участка при доме и определению порядка пользования, пропорционально долям в доме.

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза по установлению общих границ земельного участка и определения порядка пользования.

Согласно заключения эксперта ФИО14 фактическая площадь общего земельного участка при доме составляет 2 550 кв.м.

Представлен план установления границ общего земельного участка при домовладении №149 по <адрес>, с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, исключая запользованную территорию.

Устанавливаемая площадь общего земельного участка при домовладении №149 по <адрес>. при этом составит 2285 кв.м.

<данные изъяты>

- ФИО3, в соответствии с 25/100 долями жилого дома, приходится земельный участок площадью 571 кв.м. (округление до целого числа в меньшую сторону);

- ФИО5, в соответствии с 15/100 долями жилого дома, приходится земельный участок площадью 343 кв.м. (округление до целого числа в большую сторону);

- ФИО8, в соответствии с 20/100 долями жилого дома, приходится земельный участок площадью 457 кв.м.;

- ФИО1, в соответствии с 18/100 долями жилого дома, приходится земельный участок площадью 411 кв.м.;

- ФИО6, в соответствии с 22/100 долями жилого дома, приходится земельный участок площадью 503 кв.м. (округление до целого числа в большую сторону).

В связи с тем, что размеры земельных участков сторон, выделяемых из общего земельного участка, уточненной площадью 2285 кв.м., составляют менее 500 кв.м., то общий земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уточненной площадью 2285 кв.м., является неделимым.

Однако, возможно установить порядок пользования земельным участком при домовладении №149 по ш. Вишняковское в мкр. Никольско-Архангельский, в соответствии с долевой принадлежностью сторон на жилой, исходя из фактического пользования сторон жилым домом и исходя из уточненных границ общего земельного участка, площадью 2285 кв.м.

В собственности у ФИО3, имеется два земельных участка с кадастровыми номерами №, площадью 250 кв.м., и №, площадью 250 кв.м., а в собственности у ФИО5 тоже имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м.

Суммарная площадь по сведениям ЕГРН двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № (500 кв.м.), принадлежащих ФИО3, на 72 кв.м. меньше площади земельного участка, пропорционального долям ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного на общем земельном участке при домовладении, площадью 2285 кв.м.

Площадь по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № (300 кв.м.), принадлежащего ФИО5, на 43 кв.м. меньше площади земельного участка, пропорционального долям ФИО5 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного на общем земельном участке при домовладении, площадью 2285 кв.м.

Площади по сведениям ЕГРН земельных участков, находящихся в собственности у ФИО3 и ФИО5 меньше минимального размера образуемого земельного участка, однако права собственности на данные земельные участки возникли раньше вступления в законную силу ПЗЗ территории (части территории) Городского округа Балашиха Московской области.

В связи с тем, что между земельными участками ФИО5 и ФИО3 фактическое пользование не разграничено заборами, то при дальнейшем определении порядка пользования общим земельным участком ФИО3 и ФИО5 будет выделяться один земельный участок в общее пользование. Суммарная площадь общего земельного участка ФИО5 и ФИО3, пропорционального их долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенном на земельном участке, уточненной площадью 2285 кв.м., составляет 914 кв.м. (343 кв.м. + 571 кв.м.).

В соответствии с фактическим разделом жилого дома и долевой принадлежностью сторон в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок, уточненной площадью 2285 кв.м., экспертом были разработаны ДВА варианта определения порядка пользования.

По варианту №1 определения порядка пользования, разработанного в соответствии с фактическим пользованием, исходя из границ общего земельного участка, площадью 2285 кв.м., площадь земельного участка, выделяемого ФИО6 на 269 кв.м. больше идеальной площади земельного участка, а площадь земельного участка, выделяемого ФИО1, на 210 кв.м. меньше идеального размера земельного участка. В тоже время площадь земельного участка ФИО8 по Варианту №1 на 82 кв.м. меньше идеального размера земельного участка, а общая площадь земельного участка ФИО3 и ФИО5 на 23 кв.м. больше идеального размера общего земельного участка.

Так как земельный участок ФИО1 граничит с участком ФИО6, можно предположить, что земельный участок ФИО6 в большей своей части увеличен в размерах за счет земельного участка ФИО1

По Варианту №2:

- ФИО1 выделяется в пользование земельный участок, площадью 411 кв.м., включающий в себя площадь под частью жилого дома в соответствии с фактическим разделом жилого дома. Доступ на земельный участок осуществляется со стороны <адрес>. Площадь земельного участка, выделяемого в пользование ФИО1 (411 кв.м.), по Варианту №2 соответствует площади земельного участка, пропорциональной долям в праве общей долевой собственности (411 кв.м.).

- ФИО8 выделяется в пользование земельный участок, площадью 457 кв.м., включающий в себя площадь под частью жилого дома в соответствии с фактическим разделом жилого дома. Доступ на земельный участок осуществляется со стороны <адрес> и <адрес> земельного участка, выделяемого в пользование ФИО8 (457 кв.м.), по Варианту №2 соответствует площади земельного участка, пропорциональной долям в праве общей долевой собственности (457 кв.м.).

- ФИО3 и ФИО15 выделяется в общее пользование земельный участок, площадью 914 кв.м., включающий в себя площадь под частями жилого дома в соответствии с фактическим разделом жилого дома. Доступ на земельный участок осуществляется со стороны <адрес> земельного участка, выделяемого в общее пользование ФИО3 и ФИО5 (914 кв.м.), по Варианту №2 соответствует суммарной площади земельного участка, пропорциональной долям в праве общей долевой собственности (914 кв.м).

- ФИО6 выделяется в пользование земельный участок, площадью 503 кв.м., включающий в себя площадь под частью жилого дома в соответствии с фактическим разделом жилого дома. Доступ на земельный участок осуществляется со стороны <адрес>. Площадь земельного участка, выделяемого в пользование ФИО6 (503 кв.м.), по Варианту №2 соответствует площади земельного участка, пропорциональной долям в праве общей долевой собственности (503 кв.м.).

На основании того, что по варианту №1 площадь земельного участка, выделяемого ФИО6 на 269 кв.м. больше идеальной площади земельного участка, а площадь земельного участка, выделяемого ФИО1, на 210 кв.м. меньше идеального размера земельного участка. В тоже время площадь земельного участка ФИО8 по Варианту №1 на 82 кв.м. меньше идеального размера земельного участка, а общая площадь земельного участка ФИО3 и ФИО5 на 23 кв.м. больше идеального размера общего земельного участка, а по варианту №2 порядок пользования земельным участком определяется исходя из уточненной площади земельного участка, в соответствии с фактическим разделом жилого дома и в соответствии с долевой принадлежностью сторон, суд определяет порядок пользования именно по варианту №2.

ФИО6 заявлено о применении срока давности, однако, к данным правоотношениям срок исковой давности не применяется.

На основании изложенного и руководствуясь ст ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Оставить без рассмотрения требования об установлении юридического фактов владения на праве постоянного бессрочного пользования ФИО11 и ФИО10 долей земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу: : <адрес>

Признать за ФИО16 право собственности на 18/100 долей земельного участка, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка согласно заключения эксперта ФИО14 площадью 2 550 кв.м по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, по варианту №2 экспертного заключения ФИО14

- ФИО1 выделяется в пользование земельный участок, площадью 411 кв.м.

- ФИО17 выделяется в пользование земельный участок, площадью 457 кв.м.

- ФИО3 и ФИО5 выделяется в общее пользование земельный участок, площадью 914 кв.м.

- ФИО6 выделяется в пользование земельный участок, площадью 503 кв.м.

В удовлетворении требований об определении долей в праве собственности, прекращении права собственности ФИО3, ФИО5, исключении сведений их ГКН отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2020 года

Судья О.А.Кобзарева

УИД 50RS0001-01-2020-001739-45

Решение в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-2482/2020

в производстве Балашихинского городского суда Московской области

Судья Кобзарева О.А.:

Секретарь Влазнева О.А.: