Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района о продлении срока действия договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ

Истица обратилась в суд с иском к ответчику об обязании администрации Новотитаровского сельского поселения в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу принять решение о продлении на 5 лет со ФИО4 договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, и направить в адрес ФИО4 подписанный со стороны администрации Новотитаровского сельского поселения проект договора аренды вышеуказанного земельного участка.

В обоснование заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (Арендатор) и МО <адрес>

«Арендодатель» был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №. Предметом договора аренды являлся земельный участок из земель населенных пунктов с КН № общей площадью 769 кв.м., по адресу: <адрес>. Срок аренды определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 заключила с ней договор о передаче прав и обязанностей арендатора по отношению к указанному земельному участку.

Учитывая, что срок договора аренды закончился ДД.ММ.ГГГГ., она обратилась в администрацию Новотитаровского сельского поселения с просьбой предоставить в аренду, без проведения торгов, на новый срок земельный участок. Однако, решением от ДД.ММ.ГГГГ. № администрация отказала в предоставлении указанного земельного участка в аренду на новый срок без проведения торгов. Считает данное решение незаконным.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации Новотитаровского сельского поселения в судебном заседании иск не признал, представив письменные возражения.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что по результатам торгов ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для комплексного строительства индивидуальных жилых домов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 27 786 кв.м., с кадастровым номером 23№. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем Первоначальный земельный участок был разделен ФИО2 на основании Проекта планировки территории на 33 земельных участка для индивидуального жилищного строительства. На каждый участок заключен договор аренды.

ФИО2 был подготовлен и передан на согласование в администрацию Новотитаровского сельского поселения Проект комплексной застройки арендуемого земельного участка.

Проект предусматривает комплексную застройку земельного участка жилыми домами, обустройство улиц и проездов, строительство объектов инженерной инфраструктуры, социальных объектов.

Письмом администрации Новотитаровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. № предложено внести изменения в Проект комплексной застройки, а именно в генеральный план застройки данного участка, в части ориентирования фасадов жилых домов, отступов от красных линий, ширины улиц, благоустройства и озеленения территории, запроектирования размещения торговой точки по продаже продуктов первой необходимости.

Доработанный Проект планировки вместе с разбивочным планом с учетом замечаний и дополнений был повторно представлен на согласование в администрацию поселения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № администрация Новотитаровского сельского поселения <адрес> согласовала проект комплексной застройки земельного участка в <адрес> для дальнейшего межевания земельных участков согласно разбивочному плану /л.д. 34/.

Постановлением администрации Новотитаровского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № разрешена разработка проекта планировки и проекта межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением администрации Новотитаровского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден проект планировки земельного участка, предназначенного для комплексного строительства индивидуальных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с утвержденным Проектом планировки территории Первоначальный земельный участок был разделен на 33 земельных участка (в том числе земельный участок с кадастровым номером №) для которых Постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № установлены следующие виды разрешенного использования: для 31 земельного участка вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

В отношении каждого сформированного участка между ФИО2 и администрацией МО <адрес> заключены договора аренды на срок до ДД.ММ.ГГГГ Всего 33 договора аренды, прошедших государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 об оспаривании решения администрации Новотитаровского сельского поселения, которым суд обязал администрацию принять решение о продлении с ФИО2 договоров аренды 30 земельных участков.

Затем земельный участок с кадастровым № был передан ФИО4, по договору о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ

В марте 2016 года ФИО4 обращалась с заявлением в администрацию Новотитаровского сельского поселения о продлении договора аренды.

Решением главы Новотитаровского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ истице было отказано в продлении срока аренды в связи с вступлением в силу изменений в Земельный кодекс РФ, внесенных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ, которые, по мнению администрации, предусматривают предоставление земельных участков только с торгов. ФИО4 не имеет преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка на новый срок.

Между тем в соответствии с п. 14 ст. 34 федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» отношения, связанные с реализацией положений заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или после дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с частью 2 настоящей статьи договоров аренды земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства, и договоров аренды земельных участков, образованных из таких земельных участков, регулируются Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).

Согласно п. 5 ст. 30.2 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право, если иное не предусмотрено федеральным законом, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.

Как установлено вышеуказанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГФИО2 (победитель аукциона) получила в аренду для комплексного строительства индивидуальных жилых домов земельный участок с кадастровым номером №, разделенный впоследствии для этих целей на 33 земельных участка.

То обстоятельство, что ФИО2 переуступила право требования по земельному участку с кадастровым номером №, ФИО4, не является основанием для отказа в продлении срока договора аренды данного участка.

Таким образом, в оспариваемом решении ошибочно указано на невозможность продления с истицей договора аренды земельного участка с кадастровым номером № со ссылкой на нормы Земельного кодекса РФ в новой редакции с ДД.ММ.ГГГГ., несмотря на то, что земельный участок с кадастровым номером № являлся частью земельного участка с КН №, который в свою очередь и был предоставлен ФИО2 для комплексного освоения в 2010 году. По настоящее время истица оплачивает арендную плату.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к администрации Новотитаровского сельского поселения <адрес> о продлении срока действия договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Обязать администрацию Новотитаровского сельского поселения в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу принять решение о продлении на 5 лет со ФИО4 договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, и направить в адрес ФИО4 подписанный со стороны администрации Новотитаровского сельского поселения проект договора аренды вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: