Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Орловский жилищный кредит» к Мосякиной Н. Д., действующей в своих интересах и в интересах Мосякина М. А., Мосякина К. А., о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Орловский жилищный кредит» обратился в суд с иском к Мосякиной Н. Д., действующей в своих интересах и в интересах Мосякина М. А., Мосякина К. А., о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование иска истец указал, что заочным решением Северного районного суда г. Орла от 04 октября 2019 года исковые требования КПК «Орловский жилищный кредит» к Мосякиной Н.Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Мосякина М.А. и Мосякина К.А., о взыскании задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, удовлетворены. В рамках возбужденного исполнительного производства состоялись первичные торги, которые были признаны несостоявшимися, и повторные торги по реализации заложенного имущества, которые также признаны несостоявшимися. Судебным приставом – исполнителем Орловского РОСП УФССП России по Орловской области вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и Дата проведена государственная регистрация КПК «Орловский жилищный кредит» на указанную квартиру должника. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Мосякина Н.Д. и Мосякин К.А. Многократные обращения истца и судебного пристава – исполнителя к ответчикам о необходимости освобождения жилого помещения оставлены без удовлетворения. Дата истец направил ответчикам требование, в соответствии с которым предлагал в 10-ти дневный срок сняться с регистрационного учета и выселиться, однако до настоящего времени ответчики не предприняли действий по освобождению жилого помещения. На основании изложенного истец просит суд прекратить право пользования Мосякиной Н.Д., Мосякина М.А., Мосякина К.А. жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета и выселить Мосякину Н.Д. и Мосякина К.А. из вышеуказанной квартиры; взыскать с ответчика Мосякиной Н.Д. расходы по оплате государственной пошлины и судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца КПК «Орловский жилищный кредит» Потрепалова К.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Мосякина Н.Д., Мосякин М.А., Мосякин К.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, с учетом мнения представителя истца, изложенного им в заявлении, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представители 3 х лиц - отдела опеки и попечительства администрации Орловского муниципального округа, Управления по вопросам миграции УМВД России по Орловской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о слушании дела.

Суд, рассмотрев заявление, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, заочным решением Северного районного суда г. Орла от Дата исковые требования КПК «Орловский жилищный кредит» к Мосякиной Н.Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Мосякина М.А. и Мосякина К.А., о взыскании задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, удовлетворены.

В рамках возбужденного исполнительного производства состоялись первичные торги, которые были признаны несостоявшимися, и повторные торги по реализации заложенного имущества, которые также признаны несостоявшимися.

Судебным приставом – исполнителем Орловского РОСП УФССП России по Орловской области вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и Дата проведена государственная регистрация КПК «Орловский жилищный кредит» на указанную квартиру должника.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Мосякина Н.Д. и Мосякин К.А.

Многократные обращения истца и судебного пристава – исполнителя к ответчикам о необходимости освобождения жилого помещения оставлены без удовлетворения.

Дата истец направил ответчикам требование, в соответствии с которым предлагал в 10-ти дневный срок сняться с регистрационного учета и выселиться, однако до настоящего времени ответчики не предприняли действий по освобождению жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что залог указанного жилого помещения обеспечивал исполнение обязательств по возврату кредита, полученного на цели приобретения данного жилья, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

Обязанность освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предусмотрены ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку в настоящее время собственником жилого помещения является истец, который не намерен сохранять за ними право пользования жилым помещением, а намерен реализовать квартиру в целях погашения кредитной задолженности, то исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме в силу вышеуказанных норм права

Право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению, а сами они выселению.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, а также по решению суда.

Согласно вышеуказанным Правилам регистрационный учет является правовым последствием имеющегося у гражданина или признанного за гражданином права на определенное жилое помещение. Прекращение или непризнание возникновения такого права влечет наступление таких последствий, как снятие с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ расходы по госпошлине, судебные расходы относятся на ответчика Мосякину Н.Д.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования кредитный потребительский кооператив «Орловский жилищный кредит» к Мосякиной Н. Д., действующей в своих интересах и в интересах Мосякина М. А., Мосякина К. А. удовлетворить.

Прекратить право пользования Мосякиной Н. Д., Мосякина М. А., Мосякина К. А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета и выселить Мосякину Н. Д., Мосякина К. А. из жилого помещения по адресу: <адрес>

Взыскать с Мосякиной Н. Д. в пользу кредитный потребительский кооператив «Орловский жилищный кредит» судебные расходы в сумме 30 168 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 21.01.2022 года.

Председательствующий

Судья П.В. Постникова