Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хугаевой Нино Владимировны, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей Хугаевой Виктории Роиновны, Хугаевой Вероники Роиновны к Козаевой Ирине Тенгизовне о прекращении обременения ипотеки в силу закона,

установил:

Хугаева Н.В. обратилась в суд с иском к Козаевой И.Т. о прекращении обременения ипотеки в силу закона. Требования мотивированы тем, что Хугаева Н.В., действуя за себя и своих несовершеннолетних детей, ... заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ФИО4, ... года рождения, согласно которому ФИО4 продал ФИО5, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доли каждый на объект недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: РСО – Алания, .... Жилой дом был приобретен за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Вследствие того, что часть денег за купленный дом была оплачена материнским капиталом установлены ограничения обременения права: ипотека в силу закона. Обязательство перед продавцом по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. В добровольном порядке снятие обременения с квартиры в регистрационном органе не представляется возможным в виду смерти продавца. На основании изложенного, истец просит прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона.

Истец Хугаева Н.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Хугаевой В.Р. и Хугаевой В.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Козаева И.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Россреестра по РСО – Алания в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Оценив доводы заявления, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом, в силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно пункта 3 статьи 334, пункта 2 статьи 352 ГК РФ залог возникает в силу договора.

Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно статьи 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что 01.04.2016 года между Козаевым Тенгизом Владимировичем, именуемым «Продавец», и Хугаевой Нино Владимировной, действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей – Хугаевой Виктории Роиновны, Хугаевой Вероники Роиновны, именуемой «Покупатель», заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенном на нем жилом доме.

15.04.2016 года регистрирующим органом выданы Хугаевой В.Р., Хугаевой В.Р., Хугаевой Н.В., свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенных по адресу: ...-А. При этом указано, что на объекте имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона.

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи от ..., цена отчуждаемых объектов недвижимости, определенная по договоренности сторон, составляет 460 000 рублей. Стороны договорились, что стоимость жилого дома в размере 410 000 будет погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала не ранее, чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, с рождением которого возникло право на получение сертификата на материнский капитал в безналичном порядке. Стоимость земельного участка в размере 50 000 рублей покупатели оплачивают собственными средствами.

ФИО4 (продавец) умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом записи актов гражданского состояния ... Управления записи актов гражданского состояния РСО – Алания от ....

Наследницей ФИО4 является его дочь ФИО6 (ответчик по настоящему делу), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

Материалами дела также подтверждается, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка истцом фактически исполнен. Об этом также свидетельствуют пояснения ответчика, данные в ходе подготовки дела в судебному разбирательству, об отсутствии претензий по исполнению указанного договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обременение недвижимого имущества фактически прекратилось, поскольку оплата по договору купли-продажи произведена Покупателем в полном объеме.

Поскольку обеспеченное ипотекой обязательство по оплате стоимости объектов недвижимого имущества исполнены и основания для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствуют, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Хугаевой Нино Владимировны, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей Хугаевой Виктории Роиновны, Хугаевой Вероники Роиновны к Козаевой Ирине Тенгизовне о прекращении обременения ипотеки в силу закона, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 63,3 кв.м., инвентарный ... и земельного участка с кадастровым номером 15:08:0190104:1, расположенных по адресу: РСО – Алания, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания, через Пригородный районный суд РСО - Алания, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Д. Магкаева