Гражданский кодекс часть 1

- ФИО1 к АО КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» конкурсный управляющий ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, в обоснование которых указал следующие обстоятельства.

ФИО1 и КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» был заключен договор ипотеки жилых помещений .../ДИ от ... в обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «Строитель-МВ» (ОГРН ...) по кредитному договору ... от ..., в отношении принадлежащего истцу имущества:

- жилого дома с КН ... по адресу: Россия, ...;

- земельный участка, площадью 600 кв.м, с КН ..., по адресу: Россия, ....

На основании договора ипотеки жилых помещений .../ДИ от ... в отношении принадлежащих истцу объектов недвижимости Управлением Росреестра по Ростовской области были зарегистрированы обременения в виде:

- ипотеки, регистрационная запись ... от..., в отношении жилого дома с КН ...;

- ипотеки регистрационная запись ... от..., в отношении земельного участка с КН ...

... определением Арбитражного суда Ростовской области по делу ... в отношении заемщика ООО «Строитель-МВ» была введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от ... по делу ... требования АО КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» в сумме 4452165,27 руб. были признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Строитель-МВ».

В связи с неисполнением обязательств заемщиком ООО «Строитель-МВ» кредитором АО КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» в судебном порядке были предъявлены требования к залогодателю по кредитному договору – ФИО1 и к поручителям – ФИО1, ФИО4 и ФИО5

Басманным районным судом г. Москвы по делу ... от ... было вынесено решение о взыскании солидарно с ФИО4, ФИО1, ФИО5 в пользу АО КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженности в размере 4452165,27 руб., судебных расходов в размере 36460,83 руб., а всего 4488626,10 руб.; об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, литер А, общей площадью 263,5 кв.м, КН ... и земельный участок площадью 600 кв.м, ..., по адресу: ....

На основании вышеуказанного судебного акта в отношении ФИО1 постановлением Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Ростовской области от ... было возбуждено исполнительное производство ...-ИП.

Задолженность по данному исполнительному производству погашена истцом в полном объеме.

... между ответчиками КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» и ФИО3 был заключен договор уступки прав требования (цессии) ..., в соответствии с условиями которого ФИО3 было передано принадлежащее КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» требование к ООО «Строитель-МВ», возникшее на основании определения АС Ростовской области от ... по делу №... о включении в третью очередь реестра требований кредиторов.

Ответчиком ФИО3 в связи с состоявшейся уступкой права требования в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону было подано исковое заявление к ФИО1, ФИО4 о взыскании повышенных процентов по кредитному договору ... от ... в размере 5440545,96 руб.

Решением Кировского районного суда ... от ... по делу ... исковые требования ФИО3 были удовлетворены частично: с ФИО1 и ФИО4 в пользу ФИО3 в солидарном порядке были взысканы проценты по кредитному договору ... от ... за период с ... по ... в размере 665098,63 руб., возврат расходов по оплате государственной пошлины в размере 9850,99 руб. В остальной части исковых требований было отказано.

На основании выданного Кировским районным судом ... исполнительного листа № ... от ... Аксайским районным отделением судебных приставов было возбуждено исполнительное производство ...-ИП от ... в отношении должника ФИО1

Задолженность по данному исполнительному производству была погашена истцом в полном объеме.

В связи с исполнением обязательств по договору ипотеки жилых помещений .../ДИ от ... в полном объеме истец направила ответчикам заявления о снятии обременений.

До настоящего момента обременения не сняты.

На основании вышеизложенного истец просил суд:

- прекратить ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ..., номер государственной регистрации: ... в отношении здания, наименование: жилой дом, площадью 263,5 кв.м, с КН ..., местоположение: ..., ... на основании договора ипотеки жилых помещений от ....../ДИ;

- прекратить ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ... номер государственной регистрации: ... в отношении земельного участка площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с КН ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., ... на основании договора ипотеки жилых помещений от ....../ДИ;

- взыскать с ответчиков понесенные в связи с рассмотрением настоящего спора судебные расходы.

Ответчиком АО КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» представлены возражения на исковое заявление в части требований, предъявленных к АО КБ «РОСЭНЕРГОБАНК». Возражения мотивированы уступкой прав требований КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» в пользу ответчика ФИО3 по договору уступки прав требования (цессии) ... от .... В остальной части исковых требований возражений не заявлено.

Ответчиком ФИО3 представлены возражения в отношении заявленных исковых требований. Возражения мотивированы наличием договоров поручительства, заключенных между АО КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» и поручителями ФИО4, ФИО5 и ФИО1 в обеспечение обязательств ООО «Строитель-МВ» по кредитному договору ... от ..., наличием у ФИО3 права претендовать на выплату ему мораторных процентов за период с даты введения в отношении должника наблюдения до даты погашения требований, мораторные проценты до настоящего времени ФИО3 не получены и подлежат удовлетворению за счет выручки от продажи залогового имущества.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что истцом ФИО1 как залогодателем и ответчиком АО КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» как залогодержателем был заключен договор ипотеки жилых помещений .../ДИ от ....

В соответствии с пунктом 2.1. Договора ипотеки в обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «Строитель-МВ» (ОГРН ...) по кредитному договору ... от ... залогодатель передает залогодержателю в ипотеку следующий предмет ипотеки:

2.1.1. Жилой дом. Литер А. Общей площадью 263,5 кв.м, инвентарный ..._01_919. Кадастровый (условный) .... Адрес: Россия, ....

2.1.2. Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – Для строителства жилого дома. Площадь 600 кв.м, кадастровый (условный) .... Адрес (местонахождение): Россия, ....

Согласно п. 2.3. Договора ипотекой обеспечивается исполнение следующих обязательств заемщика:

1) по возврату кредитной линии с лимитом задолженности в размере 7000000 рублей, подлежащей погашению в следующий срок: до «27» февраля 2018 г. включительно с учетом пункта 7.2. кредитного договора;

2) по плате процентов за пользование кредитом/кредитами в рамках кредитного договора по ставке 26% годовых, начисляемых на сумму использованного и непогашенного основного долга и подлежащих уплате заемщиком не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца, а также в дату погашения кредита;

3) в том числе по уплате процентов по ставке, измененной кредитором в одностороннем порядке в соответствии с условиями кредитного договора:

4) по уплате комиссии за предоставление кредита в размере 210000 рублей (в том числе НДС), начисляемой кредитором и уплачиваемой заемщиком в соответствии с пунктом 6.7. кредитного договора;

5) по уплате повышенных процентов в размере 52% годовых, начисляемых кредитором в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу и уплачиваемых заемщиком в соответствии с пунктом 11.2. кредитного договора в дату окончательного фактического погашения соответствующей просроченной задолженности по основному долгу;

6) по уплате пени в размере 0,1 процента, начисляемой кредитором в случае возникновения просроченной задолженности по процентам и уплачиваемой заемщиком в соответствии с пунктом 11.3. кредитного договора в дату окончательного фактического погашения соответствующей просроченной задолженности по процентам/комиссии;

7) в случае непредоставления или несвоевременного предоставления документов, указанных в пунктах 9.3. и 9.4. кредитного договора, кредитор вправе взыскать с заемщика пени в размере 0,01% процента от суммы кредита за каждый день просрочки;

8) по возмещению кредитору расходов и потерь, которые он может понести в связи с исполнением своих обязательств по кредитному договору и подлежащих возмещению заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора, а также в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, в том числе в связи с обращением взыскания на предмет ипотеки по настоящему договору и его реализацией;

9) по возмещению убытков, причиненных кредитору просрочкой исполнения обязательств;

10) по возмещению расходов залогодержателя по страхованию предмета ипотеки в случаях, когда залогодатель не исполняет соответствующее обязательство по его страхованию.

При этом кредитор вправе потребовать исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору досрочно в соответствии с пунктом 12.2. кредитного договора и обратить взыскание на предмет ипотеки.

В силу пункта 2.5. Договора ипотека как обременение возникает с даты внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 6.12. Договора договор ипотеки считается заключенным с даты его подписания сторонами и действует до момента полного исполнения обязательств.

На основании вышеуказанного Договора ипотеки в отношении принадлежащих истцу объектов недвижимости Управлением Росреестра по Ростовской области были зарегистрированы обременения в виде:

- ипотеки, регистрационная запись ... от..., в отношении жилого дома с кадастровым номером ...

- ипотеки, регистрационная запись ... от..., (в отношении земельного участка с кадастровым номером ....

... определением Арбитражного суда Ростовской области по делу №... в отношении заемщика ООО «Строитель-МВ» была введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение.

Басманным районным судом г. Москвы по делу ... от ... было вынесено решение о взыскании солидарно с ФИО4, ФИО1, ФИО5 в пользу АО КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженности в размере 4452165,27 руб., судебных расходов в размере 36460,83 руб., а всего 4488626,10 руб.; об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, литер А, общей площадью 263,5 кв.м, кадастровый ..., и земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов – для строительства жилого дома, расположенное по адресу: ....

На основании решения Басманного районного суда г. Москвы по делу ... от ... постановлением Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Ростовской области от ... было возбуждено исполнительное производство ...-ИП в отношении должника ФИО1.

Истцом задолженность по исполнительному производству ...-ИП была погашена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела выпиской по счету дебетовой карты ФИО1 за период с ... по ..., платежным поручением ... от ....

Между ответчиками КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» (продавцом) и ФИО3 (цессионарием) был заключен договор уступки прав требования (цессии) ... от ..., в соответствии с пунктом 1.1. которого КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» передает ФИО3 принадлежащее банку требование к ООО «Строитель-МВ», возникшее на основании определения АС Ростовской области от ... по делу №А53-6904/2017 о включении в третью очередь реестра требований кредиторов.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... по делу ... по иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО4 о взыскании процентов по кредитному договору ... от ... в размере 5440545,96 рублей, исковые требования ФИО3 были удовлетворены частично: с ФИО1 и ФИО4 в пользу ФИО3 в солидарном порядке были взысканы проценты по кредитному договору ... от ... за период с ... по ... в размере 665098,63 руб., возврат расходов по оплате государственной пошлины в размере 9850,99 руб. В остальной части исковых требований было отказано.

На основании выданного Кировским районным судом г. Ростова-на-Дону исполнительного листа № ... от ... Аксайским районным отделением судебных приставов было возбуждено исполнительное производство ...-ИП от ... в отношении должника ФИО1 Истцом ФИО1 задолженность по данному исполнительному производству была погашена в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером по операции ... от ... и уведомлением из Аксайского районного отделения судебных приставов исх. от .......

Исходя из представленных в материалы дела документов судом установлено, что денежные требования АО КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» и правопреемника ФИО3, вытекающие из кредитного договора ... от ..., исполнены ФИО1 в полном объеме – в части погашения задолженности, установленной определением АС Ростовской области от ... по делу №..., решением Басманного районного суда г. Москвы по делу ... от ... и Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону по делу ... от ....

Суд не согласен с доводами ответчика ФИО3 о том, что мораторные проценты до настоящего времени ФИО3 не получены и подлежат удовлетворению за счет выручки от продажи залогового имущества.

Как следует из представленного в материалы дела определения Арбитражного суда Ростовской области по делу ... от ... в отношении заемщика по кредитному договору ... от ... ООО «Строитель-МВ» была введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение.

В соответствии с абзацем 10 пункт 1 статьи 63 Федерального закона от ... № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от ... № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от ...... «О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве» в период процедуры наблюдения на возникшие до возбуждения о банкротстве требования кредиторов (как заявленные в процедуре наблюдения, так и не заявленные в ней) по аналогии с абзацем десятым пункта 2 статьи 81, абзацем третьим пункта 2 статьи 95 и абзацем третьим пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве подлежащие уплате по условиям обязательства проценты, а также санкции не начисляются. Вместо них на сумму основного требования по аналогии с пунктом 2 статьи 81, абзацем четвертым пункта 2 статьи 95 и пунктом 2.1. статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения и до даты введения следующей процедуры банкротства начисляются проценты в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату введения наблюдения, именуемые мораторными.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... по делу ... с ФИО1 были признаны обоснованными требования ФИО3 о взыскании мораторных процентов (как санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства) за период с ... по ... в размере 665098,63 руб., требования ФИО3 в остальной части были признаны необоснованными и отклонены.

В силу части 2 статьи 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону по делу ... от ..., являются обязательными и повторному доказыванию не подлежат.

Истцом представлены доказательства исполнения в полном объеме решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону по делу ... от ....

Ответчиком ФИО3 в материалы дела не представлены доказательства наличия и факта предъявления иных требований к ФИО1, вытекающих из кредитного договора ... от ..., в том числе в части уплаты мораторных процентов.

Довод ответчика ФИО3 о наличии договоров поручительства .../ДП-1 от ..., ...ДП-2 от ..., .../ДП-3 от ..., заключенных между АО КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» и поручителями ФИО4, ФИО5, ФИО1, не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку договором ипотеки жилых помещений .../ДИ от ... обязательства, вытекающие из данных договоров поручительства, не были обеспечены.

Исполнение со стороны истца ФИО1 обязательств, вытекающих из кредитного договора ... от ... и договора ипотеки жилых помещений .../ДИ от ..., влечет за собой их прекращение. Данное обстоятельство является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки.

Судом установлено, что истец обращалась по вопросу погашения регистрационных записей об ипотеке к первоначальному залогодержателю – ответчику АО КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и к лицу, к которому перешли права залогодержателя – ответчику ФИО3

Суд соглашается с доводами ответчика АО КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» о том, что в связи с заключением договора уступки прав требования (цессии) ... от ... между АО КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» и ФИО3 в отношении прав требования, вытекающих из кредитного договора ... от ..., дальнейшая реализация прав и обязанностей, вытекающих из договора ипотеки жилых помещений .../ДИ от ..., должна осуществляться ответчиком ФИО3 как правопреемником АО КБ «РОСЭНЕРГОБАНК».

В силу установленного пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», порядка погашения регистрационной записи об ипотеке, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке или залогодержатель самостоятельно не подал такое заявление, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Факт наличия обременения залогом имущества истца подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривается ответчиками. Исходя из изложенной в возражениях на исковое заявление позиции ответчика ФИО3, ответчик возражает против снятия обременений с принадлежащего истцу имущества. Доказательств осуществления ответчиком ФИО3 действий, направленных на снятие обременений в виде ипотеки с принадлежащего истцу имущества после направления истцом соответствующего требования в материалы дела не представлено. С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Истцом заявлено требование о компенсации понесенных судебных расходов в сумме 40600 руб., из которых 40000 руб. – расходы на оплату услуг представителя, 600 руб. – расходы на оплату государственной пошлины.

В обоснование расходов на оплату услуг представителя истцом представлены договор оказания консультационных (юридических) услуг от ..., квитанция об оплате стоимости услуг представителя в размере 40000 руб. В материалы дела также представлена квитанция об оплате государственной пошлины на сумму 600 руб.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя вразумных пределах.

При решении вопроса о разумности расходов на оплату услуг представителя суд учитывает Решение Совета Адвокатской палаты Ростовской области от ... «О результатах обобщения гонорарной практики, сложившейся на территории Ростовской области в 2020 году», в соответствии с которой средняя стоимость оплаты труда адвоката по отдельным видам юридической помощи составляет: составление исковых заявлений, административных исковых заявлений, возражений на них в случае, когда адвокат не принимает поручение на ведение дела в суде; заявлений о выдаче судебного приказа - 12 000 рублей, составление запросов, ходатайств, иных документов процессуального характера – 2 800 руб., участие в качестве представителя доверителя в гражданском судопроизводстве в судах общей юрисдикции: в суде первой инстанции – 52000 рублей, в суде апелляционной инстанции – 35000 рублей, в суде кассационной инстанции – 30000 рублей, в суде надзорной инстанции – 40000 рублей.

Изучив представленные доказательства, а также доводы ответчика относительно рассматриваемого заявления, учитывая в совокупности, объем выполненной представителем истца правовой работы: составление и подача иска в суд, участие в судебных заседаниях, фактически выполненный объем работы, исходя из сложившихся в регионе цен, суд признает разумным и обоснованным возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

С учетом изложенного взысканию с ответчика ФИО3 подлежат судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей и по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ... номер государственной регистрации: ... в отношении здания, наименование: жилой дом, площадью 263,5 кв.м, с кадастровым номером ... местоположение: ..., ..., на основании договора ипотеки жилых помещений от ....../ДИ.

Прекратить ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ... номер государственной регистрации: ... в отношении земельного участка площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., ... на основании договора ипотеки жилых помещений от ....../ДИ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 30 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательной форме 1.10.2021

Судья А.Г. Молотиевский