Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Возрождение» к обществу с ограниченной ответственностью «Ренар», ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Банк «Возрождение» (далее – ПАО Банк «Возрождение») обратилось в суд с указанным иском по тем основаниям, что ДАТА, между ПАО Банк «Возрождение» и Обществом с ограниченной ответственностью «РАУТ ЛТД» был заключен Кредитный договор НОМЕР. Согласно условиям Кредитного договора банк открывает ответчику в порядке и на условиях, изложенных в Кредитном договоре кредитную линию (кредит) на срок до ДАТА включительно с лимитом задолженности в сумме 41 000 000 (сорок один миллион) рублей для оборотных средств и/или финансирования текущей финансово-хозяйственной деятельности, а заемщик обязуется возвратить Банку полученный кредит, проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях Договора.

В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора, за период с даты выдачи кредита по ДАТА включительно, процентная ставка за пользование устанавливается в размере 16 (шестнадцать) процентов годовых.

При этом п. 1.2.1. Кредитного договора определено, что по истечении периода размер процентной ставки по Договору устанавливается Банком может быть увеличен до 18 (восемнадцать) процентов годовых, в зависимости от выполнения Заемщиком условий, указанных в п. 1.2.2. Договора.

В соответствии с п. 1.5. Кредитного договора, за ведение ссудного счета ежемесячно уплачивает Банку комиссию в размере 0,5% годовых от суммы остатка срочной ссудной задолженности на начало операционного дня за период с последний календарный день текущего месяца включительно не позднее последней даты уплаты процентов за месяц в соответствии с п. 4.2. Кредитного договора.

Согласно п. 4.2. Кредитного договора уплата процентов по ссудной задолженности(в т.ч. срочной, пролонгированной и просроченной) осуществляется два раза в течение всего срока кредитования.

Обязательства по предоставлению кредита Банком выполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету НОМЕР.

В соответствии с Приложением №5 к Кредитному договору, введенному в действие дополнительным соглашением №01 от ДАТА к Кредитному договору, возврат основного долга осуществляется в соответствии со следующим графиком.

С ДАТА по ДАТА максимальная сумма задолженности по основному долгу должна составлять 41 000 000 (сорок один миллион) рублей.

С ДАТА по ДАТА максимальная сумма задолженности по основному должна составлять 40 000 000 (сорок один миллион) рублей.

С ДАТА по ДАТА максимальная сумма задолженности по основному долгу должна составлять 39 500 000 (тридцать девять миллионов пятьсот тысяч) рублей.

С ДАТА по ДАТА максимальная сумма задолженности по основному должна составлять 39 000 000 (тридцать девять миллионов) рублей.

С ДАТА по ДАТА максимальная сумма задолженности по основному должна составлять 38 500 000 (тридцать восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей.

С ДАТА по ДАТА максимальная сумма задолженности по основному должна составлять 37 000 000 (тридцать семь миллионов) рублей.

С ДАТА по ДАТА максимальная сумма задолженности по основному должна составлять 35 000 000 (тридцать пять миллионов) рублей.

С ДАТА по ДАТА максимальная сумма задолженности по основному должна составлять 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей.

С ДАТА по ДАТА максимальная сумма задолженности по основному должна составлять 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей.

В связи с невозвратом транша в сроки, определенные кредитным договором Банк в соответствии с условиями п.5.5.7.3 кредитного договора направил заемщику требование о досрочном погашении задолженности НОМЕР от ДАТА.

Также п. 5.5.7.9. Кредитного договора предусмотрено право Бане истребование кредита с одновременным обращением взыскания на заложенное имущество при возбуждении производства о признании Заемщика несостоятельным.

Определением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТАНОМЕР в отношении заемщика было возбуждено производство о несостоятельным, введена процедура наблюдения.

В соответствии с п.2.2. Кредитного договора исполнение обязательства заемщика обеспечивается: поручительством ФИО1, о чем между Банком заключен Договор поручительства НОМЕРДАТА, согласно условиям которого, поручитель обязуется пред Банком отвечать солидарно за исполнение ответчиком в полном объеме всех обязательств по Кредитному договору; поручительством ФИО2, о чем между Банком заключен договор поручительства НОМЕР от ДАТА, согласно условиям которого, поручитель обязуется пред Банком отвечать солидарно за исполнение ответчиком в полном объеме всех обязательств по Кредитному договору; поручительством Общества с ограниченной ответственностью «Ренар», между последним и Банком заключен договор поручительства НОМЕР от ДАТА.; залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, о чем между последней и Банком заключен Договор ипотеки №
НОМЕР от ДАТА на нежилое помещение №Н4, общей площадью 75 (семьдесят пять) кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, залоговая стоимость установлена соглашением сторон (п. 1.12 Договора ипотеки) и составляет 2 142 372 (два миллиона сто сорок две тысячи триста семьдесят два) рубля 88 копеек.

ДАТА поручителям и залогодателю были направлены требования, об уплате просроченной задолженности по договору. Задолженность в настоящее время не уплачена.

Просят с учетом уточненных исковых требований взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью Ренар», ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества Банк «Возрождение» задолженность по Кредитному НОМЕР от ДАТА в размере 40 816 471 (сорок миллионов шестнадцать тысяч четыреста семьдесят один) рубль 34 копейки, из которых: 36 067 736,48 руб. - задолженность по основному долгу; 113 797,80 руб. - срочная задолженность по уплате процентов; 1 737 900,28 руб. - просроченные проценты; 2 827 710,54 руб. - пени за несвоевременно погашенный основной долг; 65 780,26 руб. - пени за несвоевременно погашенные проценты; 3 340,22 руб. - задолженность по уплате комиссии за ведение ссудного счета; 205,76 руб. - пени за несвоевременно погашенную комиссию.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору залога недвижимого имущества НОМЕР от ДАТА, а именно: нежилое помещение №Н4, общей площадью 75 (семьдесят пять) кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, 8 микрорайон улица, АДРЕС, кадастровый НОМЕР. Установить начальную продажную цену на торгах в размере 2 142 372 (два миллиона сто сорок две тысячи триста семьдесят два) рубля 88 копеек.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Ренар»,
ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.(л.д.220, 221)

В судебное заседание стороны не явились.

Истец просил рассмотреть дело в их отсутствии.

ФИО2 иск не признала, по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск(т.1л.227).

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации «Заем и кредит».

Согласно ст.ст.809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором; заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела судом установлено, что ДАТА, между ПАО Банк «Возрождение» и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» был заключен Кредитный договор НОМЕР. Согласно условиям Кредитного договора банк открывает ответчику в порядке и на условиях, изложенных в Кредитном договоре кредитную линию (кредит) на срок до ДАТА включительно с лимитом задолженности в сумме 41 000 000 (сорок один миллион) рублей для оборотных средств и/или финансирования текущей финансово-хозяйственной деятельности, а заемщик обязуется возвратить Банку полученный кредит, проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях Договора.

В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора, за период с даты выдачи кредита по ДАТА включительно, процентная ставка за пользование установлена в размере 16 (шестнадцать) процентов годовых.

Согласно п. 1.2.1. кредитного договора размер процентной ставки устанавливается банком может быть увеличен до 18 (восемнадцать) процентов годовых, в зависимости от выполнения Заемщиком условий, указанных в п. 1.2.2. Договора.

В соответствии с п. 1.5. Кредитного договора, за ведение ссудного счета ежемесячно уплачивается комиссия в размере 0,5% годовых от суммы остатка срочной ссудной задолженности на начало операционного дня за период в последний календарный день текущего месяца включительно не позднее последней даты уплаты процентов за месяц в соответствии с п. 4.2. Кредитного договора.

Судом установлено, что последний платеж в счет исполнения обязательств по кредитному договору был внесен ответчиком ДАТА, после указанной даты платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора заёмщиком не производятся, что подтверждается выпиской по счету (т.1 л.д.96-130), расчетом истца. Ответчиками указанное обстоятельство не оспорено, доказательств обратному, суду не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором.

Истцом по известным адресам ответчиков направлялись требования об исполнении денежного обязательства (т.1.л.д.134-137). Указанные требования ответчиками не выполнены.

В силу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так как ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, не выполнялись, с них подлежат взысканию неустойка в размере установленной п.п. 6.2, 6,3 кредитного договора.

Задолженность по кредитному договору согласно расчету истца, по состоянию на ДАТА составляет 40 816 471 (сорок миллионов шестнадцать тысяч четыреста семьдесят один) рубль 34 копейки, из которых: 36 067 736,48 руб. - задолженность по основному долгу; 113 797,80 руб. - срочная задолженность по уплате процентов; 1 737 900,28 руб. - просроченные проценты; 2 827 710,54 руб. - пени за несвоевременно погашенный основной долг; 65 780,26 руб. - пени за несвоевременно погашенные проценты; 3 340,22 руб. - задолженность по уплате комиссии за ведение ссудного счета; 205,76 руб. - пени за несвоевременно погашенную комиссию(т.1.л.д.8-10).

Расчет суммы основного долга, представленный истцом по состоянию на ДАТА, а также процентов за пользование кредитом и неустойки, судом проверен, является обоснованным, отвечает требованиям закона. Расчет составлен с учетом оставшейся суммы основного долга, срока действия договора, размера процентной ставки, периода просрочки платежа, размера ставки для расчета неустойки, количества дней просрочки. Ответчики данный расчет не оспорили, своего расчета не представил.

Согласно п.2.1 договоров поручительства от ДАТА, ответчики обязались солидарно отвечать перед кредитором за неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору(т.1.л.д.16, 38,43).

Поэтому указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме, в солидарном порядке.

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку при рассмотрении дела установлены обстоятельства ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, в виде просрочек внесения платежей, которые на основании пункта 5.5.2 кредитного договора являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований.

Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке», судом не установлены.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы рыночная стоимость нежилого помещение №Н4, общей площадью 75 (семьдесят пять) кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, 8 микрорайон улица, АДРЕС, кадастровый НОМЕР составляет 3 400 000 рублей (т.2.л.д.20-51).

Данное заключение экспертизы сторонами не оспорены.

С учетом положений п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке, то есть в размере 2 720 000 рублей.

С ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в размере 66 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк «Возрождение» к обществу с ограниченной ответственностью «Ренар», ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Ренар», ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества Банк «Возрождение» задолженность по Кредитному НОМЕР от ДАТА в размере 40 816 471 (сорок миллионов восемьсот шестнадцать тысяч четыреста семьдесят один) рубль 34 копейки, из которых: 36 067 736,48 руб. - задолженность по основному долгу; 113 797,80 руб. - срочная задолженность по уплате процентов; 1 737 900,28 руб. - просроченные проценты; 2 827 710,54 руб. - пени за несвоевременно погашенный основной долг; 65 780,26 руб. - пени за несвоевременно погашенные проценты; 3 340,22 руб. - задолженность по уплате комиссии за ведение ссудного счета; 205,76 руб. - пени за несвоевременно погашенную комиссию.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору залога недвижимого имущества НОМЕР от ДАТА, а именно: нежилое помещение №Н4, общей площадью 75 (семьдесят пять) кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, 8 микрорайон улица, АДРЕС, кадастровый НОМЕР. путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости на торгах в размере 2 720 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, через Новооалтайский городской су в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Р.Э.Петров.