Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Альянс-Строй», третье лицо Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пермскому краю, о передаче квартиры в долевую собственность, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов на оплату услуг представителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, ФИО4 обратились в Индустриальный районный суд г.Перми с иском к ООО «Альянс-Строй» третье лицо Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пермскому краю, о передаче квартиры в долевую собственность, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов на оплату услуг представителя. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО3, ФИО4 и ООО «Альянс-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве № Г-63.

В соответствии с п. 1.2. договора долевого строительства «Объектом долевого строительства» является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и обладающее следующими индивидуальными характеристиками: общая площадь «Объекта долевого строительства»: 38,3 кв.м. (40,1 кв.м. с учетом площади балконов и лоджий рассчитанных с коэффициентом 0,3); этаж, на котором находится «Объекта долевого строительства»: 12; вид помещения: квартира; количество комнат: 1; номер «Объекта долевого строительства»: №.

В соответствии с п. 5.1. Договора долевого строительства Дольщики должен выплатить застройщику всю установленную сумму в размере 2 025 000 руб. 00 коп., а застройщик обязан построить «Объект долевого строительства» общей площадью 40,1 кв.м. Дольщики выполнили все взятые на себя обязательства по договору по оплате в установленном размере и сроке. По окончании строительных работ застройщик направил в адрес дольщиков письмо, исходящий №/АЛС от ДД.ММ.ГГГГ о готовности к передаче объекта долевого строительства по договору и о том, что в результате строительных работ по договору общая площадь «Объекта долевого строительства» была увеличена с 40,1 кв.м. до 41,9 кв.м. В результате увеличения общей площади «Объекта долевого строительства» на 1,8 кв.м. Заказчик требует от дольщиков выплатить дополнительно 90 898 рублей. Не согласившись с таким неправомерным требованием со стороны застройщика, дольщики направили в адрес заказчика претензии (Вх. № от ДД.ММ.ГГГГ. и Вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием объяснить, с чем связано увеличение общей площади «Объекта долевого строительства» и с чем связано существенное изменение проектной документации и отсутствие уведомления дольщиков о замене участка под благоустройства территории многоквартирного дома. Ответа от застройщика не последовало. Позднее дольщики направили еще одну претензию (Вх № от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием передать дольщикам в долевую собственность (по 1/2 доле в праве) находящийся в «Объекте недвижимости» объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. договора без дополнительной оплаты в размере 90 898 руб. в срок до 05.10.2017г. включительно. На что Дольщики получили ответ о том, что застройщик просит дольщиков выплатить дополнительно не 90 898 руб., а 37 010,44 руб. Дольщики (истцы) считают данное требование о проведение дополнительной оплаты в размере 37 010,44 руб. и отказ передать дольщикам в долевую собственность (по 1/2 доле в праве) объект долевого строительства не законными по следующим основаниям: отношения, возникающие в связи с заключением и исполнением договора долевого участия в строительстве регламентированы положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Согласно пункту 3 части 4 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов цена договора участия в долевом строительстве является его существенным условием. И согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" и условиям договора участия в долевом строительстве № Г-63 от 05.06.2015 г. определена общая стоимость помещения, из которой исчисляется стоимость 1 кв. м. путем деления общей стоимости на общую проектную площадь помещения. На основании пункта 1 статьи 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно пункту 2 статьи 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" в случае, если Объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, еслй иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 5.3 указанного Договора долевого строительства предусмотрено, что в случае, если по результатам обмера площадь «Объекта долевого строительства» оказывалась больше площади, указанной в п. 1.2 Договора долевого строительства, Дольщик обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом исходя из стоимости одного квадратного метра указанного в п. 5.1 Договора долевого строительства, в течении 10 (десяти) дней с момента получения уведомления от Застройщика.

Согласно п.п. 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными, Таким образом,, положение п. 5.3. Договора долевого строительства об изменении общей площади и (или) общего рбъема и (или) назначения общего имущества многоквартирного жилого дома (объекта) не является основанием для изменения цены договора и осуществления каких-либо перерасчетов.

Вместе с тем, статьей 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" предусмотрены способы определения цены договора: как суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (часть 1); с возможностью изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2).

Таким образом, для изменения цены Договора участия в долевом строительстве в соответствии с частью 2 статьи 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" необходимо соблюдение условий: наличие в договоре участия в долевом строительстве положения, предусматривающего возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения; соглашение сторон об изменении цены договора. Следовательно, без свободного волеизъявления каждой из стороны изменить цену договора в порядке части 2 статьи 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" невозможно, даже при наступлении предусмотренных договором случаем и условий для изменения цены.

Предусмотренная статьей 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" допустимость изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади, является лишь основанием для расторжения в судебном порядке договора по требованию участника долевого строительства в случае существенного Изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, но не позволяет, как ошибочно полагает Застройщик, производить компенсацию денежных средств за излишнею площадь помещения, в случае если по окончании строительства при вводе объекта в эксплуатацию будет установлено, что в ходе строительства объекта проектная площадь (размер площади по договору долевого строительства) увеличилась.

Приняв во внимание вышеизложенные требования закона, пункт 5.3 Договора участия в долевом строительстве противоречит закону, в частности частям 2, 3 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве и пункту 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей и ухудшают положение участников долевого строительства как потребителей.

Исходя из положений ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", подлежащий передаче дольщику объект долевого строительства должен соответствовать, в том числе, и по площади, и, по проектной документации. Отклонение площади квартиры в ту или иную сторону от проектной площади является существенным изменением качественной характеристики объекта.

Специфика отношений в сфере долевого строительства такова, что застройщик, осуществляя строительство объекта, может контролировать соблюдение качественных характеристик и нести риски, связанные с необходимостью возмещения требований дольщика при ненадлежащем качестве объекта. В свою очередь, дольщик никаким образом не может повлиять на качество строительства, он только оплачивает установленную в договоре цену и имеет право на получение указанного в договоре объекта.

Таким образом, включение в пункт 5.3 Договора участия в долевом строительстве условий, противоречащих закону, являются нарушением законодательства в сфере долевого строительства, а требование застройщика о дополнительной оплате 37 010,44 руб. незаконно.

В соответствии с п. 5.1. Договора долевого строительства застройщик обязуется передать Объект долевого строительства дольщику в срок до 08.12.2016г. На момент подачи искового заявления застройщик не исполнил своих обязательств.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки рассчитывается по следующей формуле: Н= (Ц х Д х КС х 1/300)*2, где Н - размер неустойки.

Ц - цена Договора долевого строительств (2 025 000руб. 00 коп.).

Д- количество дней просрочки (522 дня, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

КС - процентная ключевая ставка Банка России, действующая в период просрочки.

Неустойка = (( 2025000 руб. * 107дн. х 10%/300)

+(2025000 руб. х 36 дн. х 9,75% / 300 )

+( 2025000 руб. х 48 дн. х 9,25% / 300 )

+( 2025000 руб. х 91 дн. х 9% / 300 )

+ (2025000 руб. х 42 дн. х 8,5% / 300 )

+( 2025000 руб. х 49 дн. х 8,25% / 300 )

+ (2025000 руб. х 56 дн. х 7,75% / 300)

+( 2025000 руб. х 42 дн. х 7,5% / 300 )

+( 2025000 руб. * 51 дн. х 7,25% / 300)) *2 = 616 140 руб. 00 коп.

Для приобретения Объекта долевого строительства дольщики взяли ипотечный кредит в ПАО «Сбербанк». Незаконное требование застройщика по уплате сначала 90 898 руб., а потом 37 010,44 руб. усугубило финансовую нагрузку на дольщиков, а учитывая возраст дольщиков и их физическое самочувствие это сказалось не только на моральных переживаниях, а также на физическом самочувствии.

В соответствии с ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причините/тем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п.3 ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В соответствии: с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Не обладая специальными познаниями в области права, а также, не имея опыта общения с застройщиками, истцы привлекли для защиты нарушенных прав ООО «Альп Строй Сервис» для представления их интересов в суде. Дольщики заключили с ООО «Альп Строй Сервис» договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ по которому заплатили 17 500 руб.

На основании изложенного просят суд обязать застройщика (ответчика) передать дольщикам (истцам) в долевую собственность (по 1/2 доле в праве) объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора долевого строительства без дополнительной оплаты в размере 37 010,44 рублей, взыскать с застройщика в пользу дольщиков неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 616 140 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000,00рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу дольщиков, возместить с застройщика в пользу дольщиков расходы на оплату услуг представителя в суде в размере 17 500,00 рублей (л.д.2-6).

В уточненном исковом заявлении от 04.09.2018г истцы изменили исковые требования в части взыскания с ответчика размера неустойки, указав период просрочки обязательств с 08.12.2016г до 17.05.2017г, на основании чего просят взыскать с ответчика неустойку в размере 107 206,88 рублей. Другие ранее заявленные исковые требования оставлены истцами без изменения.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещены о месте и времени рассмотрения иска надлежащим образом, в письменном ходатайстве просят рассмотреть заявленные требования в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают в полном объеме, с учетом уточненных требований.

Представитель истцов в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниями, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточненных исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал подтвердил доводы, изложенные в письменном отзыве, из содержания которого следует,что квартира передана истцам застройщиком своевременно, оснований для взыскания неустойки не имеется. В связи с отсутствием оснований для удовлетворения указанных выше требований, оснований для удовлетворения оставшихся требований также не имеется. Если суд посчитает требования истцов подлежащими удовлетворению, просит применить к неустойке и штрафу положения ст. 333 ГК РФ об уменьшении их размера, в отношении компенсации морального вреда и возмещения судебных расходов - принцип соразмерности и нечрезмерности.

Третье лицо Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени рассмотрения иска надлежащим образом, в письменном возражении считает привлечение в процесс в качестве третьего лица незаконным ( л.д.41-42).

Суд, заслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

По правилу ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно части 2 названной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В соответствии со ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которого граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Из положений п. 2 ст. 424 ГК РФ, ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что изменение цены допускается после заключения договора, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ООО «Альянс-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве № Г-63 (л.д.9-18).

В соответствии с договором объектом долевого строительства является однокомнатная квартира расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.3 договора застройщик обязан передать квартиру дольщику до ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 5.1. настоящего договора, цена договора на момент его заключения составляет 2 025 000,00 (два миллиона двадцать пять тысяч) руб. за общую площадь передаваемого Объекта долевого строительства.

Пунктом 5.3. настоящего договора предусмотрено, если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства оказалась больше площади, указанной в п. 1.2. договора, дольщик обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом исходя из стоимости одного квадратного метра указанного в п. 5.1. договора, в течение 10 дней с момента получения уведомления от застройщика. Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства оказалась меньше площади, указанной в п. 1.2. договора, застройщик обязан возвратить дольщику разницу между внесенными им денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2009 года №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Правительство РФ утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего закона. Во исполнение настоящего закона Правительством РФ издано Распоряжение №1047 от 21.06.2012 года, утверждающее «Перечень национальных стандартов и сводов правил, применение которых обязательно для всех участников строительной деятельности, к числу которых отнесен СНиП 31-03-2003 (СП 54.13330.2011).

Свод правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-03-2003. Здания жилые многоквартирные» (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 года) Приложение Б (обязательное) устанавливает правила, необходимые для потребительской характеристики жилого здания: площадь квартир и общая площадь квартир.

Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).

Общая площадь квартиры - сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

Договор долевого участия в строительстве № Г - 63 от «05» июня 2015 года содержит указание на общую площадь объекта долевого строительства: 38,3 кв.м. (без учета площади балконов и лоджий, рассчитанных с понижающим коэффициентом); 40,1 кв.м. (с учетом площади балконов и лоджий, рассчитанных с понижающим коэффициентом).

В итоге, общая площадь переданной застройщиком Дольщикам Квартиры оказалась больше площади, определенной настоящим Договором и фактически оплаченной дольщиками.

При этом, согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ, в общую площадь Квартиры не входит площадь балконов и лоджий.

По данным, указанным в Кадастровом паспорте помещения, площадь помещения (без учета площади балкона и лоджий) составила 39,0 кв.м. В п. 1.2. настоящего Договора площадь объекта долевого строительства указана в размере 38,3 кв.м. Таким образом, увеличение площади переданного дольщикам в одностороннем порядке объекта долевого строительства (доказательства односторонней передачи застройщиком дольщику объекта долевого строительства прилагаются) составило 0,7 кв.м.

По состоянию на момент передачи квартиры, сумма доплаты к цене договора составляет 37 010,44 руб., исходя из следующего расчета: 2 025 000,00 руб. / 38,3 кв.м. * 0,7 кв.м.

По окончании строительных работ застройщик направил в адрес истцов письмо от ДД.ММ.ГГГГ№ в котором сообщил о готовности к передаче объекта долевого строительства по договору, а так же о том, что в результате строительных работ по договору общая площадь «Объекта долевого строительства» была увеличена с 40,1 кв.м. до 41,9 кв.м. В результате увеличения общей площади «Объекта долевого строительства» на 1,8 кв.м. заказчик уведомляет дольщиков о необходимости выплатить дополнительно 90 898 рублей (л.д.48).

Истцы У-вы, не согласившись с данным требованием со стороны застройщика, направили в его адрес претензии от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием объяснить, с чем связано увеличение общей площади объекта долевого строительства и с чем связано существенное изменение проектной документации и отсутствие уведомления дольщиков о замене участка под благоустройства территории многоквартирного дома.

Ответа от ответчика не последовало. Позднее истцы направили в адрес ответчика еще одну претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием передать им в долевую собственность (по 1/2 доле в праве) объекта долевого строительства, указанного в п. 1.2. договора без дополнительной оплаты в размере 90 898 руб. в срок до 05.10.2017г. включительно.

На указанную претензию истцы получили ответ о том, что ответчик просит их выплатить дополнительно уже не 90 898 руб., а 37 010,44 руб.

По условиям п. 5.3 договора долевого участия указанную сумму в размере 37010,44 руб. истцы были обязаны доплатить в течение 10 дней с момента получения уведомления от застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ истцами У-выми подписан акт предварительной приемки (осмотра) жилого помещения (квартиры) №, 12 этаж по адресу: <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве (л.д.46).

По мнению суда, обстоятельства, включенные в пункт 5.3 Договора участия в долевом строительстве не противоречат закону, не являются нарушением законодательства в сфере долевого строительства, а требование застройщика о дополнительной оплате 37 010,44 руб. законно. Данный пункт договора не противоречит положениям п. 1 ст. 16 Закона РФ о защите прав потребителей, поскольку не устанавливает дискриминационных положений для дольщика, равно как и необоснованных преимуществ для застройщика.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

П. 2 ст. 5 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

(ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

П. 5.3. договора долевого участия в строительстве допускает случаи изменения цены договора, данное положение установлено по соглашению сторон и не противоречит вышеуказанным нормам законов.

С учетом положений договора долевого участия в строительстве № Г-63 от 05.06.2015, подписанного сторонами, с учетом того, что его существенные условия не изменились, суд приходит к выводу, что истцы знали о сдаче квартиры в срок, не опровергали факта увеличения площади спорного жилого помещения, о доплате которой требует ответчик, тем не менее, взятые на себя обязательства не исполнили до настоящего времени, не уплатили цену за увеличение площади квартиры.

При таких обстоятельствах, требование истцов об обязании застройщика (ответчика) передать дольщикам (истцам) в долевую собственность (по 1/2 доле в праве) на объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора долевого строительства без дополнительной оплаты в размере 37 010,44 рублей является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" 19 июля 2017 года при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

Юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Судом установлено, что заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ в адрес истцов ответчиком направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче в связи с завершением строительства дома и о необходимости своевременного приема-передачи квартиры, которое было получено истцами ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается списком почтовых отправлений ООО «Альянс Строй» от 30.11.2016г., квитанцией об отправлении от ДД.ММ.ГГГГ, отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 61407706000098. Таким образом, истцам до наступления срока, установленного договором (до ДД.ММ.ГГГГ), квартира была предложена к передаче, однако они фактически уклонилась от приемки квартиры.

Доказательств, подтверждающих, что на момент отправления уведомления ДД.ММ.ГГГГ, квартира не была готова к передаче ввиду наличия у построенного объекта существенных или неустранимых недостатков, суду представлено не было. Акт о существенных недостатках квартиры сторонами по делу не составлялся.

Из акта предварительной приемки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанного истцами и принятого ответчиком, истцами не указано на наличие каких-либо неисполненных обязательств со стороны ответчика, поскольку на момент осмотра квартира была достроена и готова к передаче, в акте истцами не было указано на какие-либо - либо недостатки, на невозможность использования квартиры по назначению, что качество жилья не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В претензиях направленных истцами также не было указано на наличие существенных или неустранимых недостатков, их требования были связаны с несогласием по поводу доплаты за увеличение общей площади объекта долевого строительства.

Также истцами не представлены доказательства того, что с момента извещения о готовности объекта к приемке в установленные законом и договором сроки истцы не имели возможности принять квартиру по вине ответчика.

Поскольку истцы на приемку-передачи квартиры не являлись, ответчик был вынужден передать квартиру в одностороннем порядке на основании ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что подтверждается односторонним актом передачи квартиры № 63 в многоквартирном жилом доме по ул.Капитана Гастелло, 10 в Индустриальном районе г.Перми Пермского края от 17 мая 2017г. (л.д.61), описью вложения в ценное письмо, квитанцией об оплате за направление ценного письма (л.д.60), инструкцией по эксплуатации квартиры (л.д.4-50-59), кадастровым паспортом (л.д.47), отчетом об отслеживании оправления.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в период с 8 декабря 2016 года и до составления ответчиком одностороннего акта приема-передачи квартиры от 17 мая 2017года истцы имели реальную возможность принять квартиру и ключи от нее от застройщика. Вместе с тем, истцы фактически уклонились от приемки квартиры.

Кроме того, в материалах дела имеется справка ООО «УК «Альфа» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в период с декабря 2016г и по настоящее время квартира <адрес> используется и находится в фактическом владении и пользовании ФИО5, начисления по уплате необходимых платежей производятся с декабря 2016 года.

При таком положении, действия застройщика, составившего односторонний акт о передаче объекта строительства, соответствуют положениям ч. 6 ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем, по мнению суда, требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленного срока передачи квартиры, удовлетворению не подлежит, поскольку фактически объект был готов к передаче застройщиком истцам до наступления указанного срока - до 8 декабря 2016г.

Поскольку при рассмотрении дела судом не установлено факта нарушения ООО «Альянс Строй» срока передачи квартиры истцам, оснований для взыскания неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ, а также удовлетворения производных от основного исковых требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку судом, в полном объеме отказано в удовлетворении заявленных истцами исковых требований, во взыскании судебных расходов за оплату услуг представителя в размере 17500,00 рублей также должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО3, ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ООО «Альянс-Строй» об обязании застройщика (ответчика) передать дольщикам (истцам) в долевую собственность (по 1/2 доле в праве) объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора долевого строительства без дополнительной оплаты в размере 37 010,44 рублей, взыскании с застройщика в пользу дольщиков неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 107 206,88 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000,00 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу дольщиков, расходов на оплату услуг представителя в суде в размере 17 500,00 рублей отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми.

Федеральный судья: Иванова Е.В.