Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Е.Л. к ООО «Северинвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Г.Е.Л. обратилась в суд с указанным иском, просила взыскать с ООО «Северинвест» в пользу Г.Е.Л. неустойку в размере 1 164 693,32 руб., компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований истца.

Свои требования мотивировала тем, что <дата> между ООО «Северинвест» и Г.Е.Л. был заключен договор участия в долевом строительстве №. Договор был зарегистрирован в управлении Росреестра по Костромской области <дата>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее <дата> передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру, на 2 этаже, с номером №, общей площадью ... кв.м, расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № Истец обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила ... руб. Денежные средства в указанном размере внесены истцом за счет собственных и кредитных средств. Однако, в нарушение условий договора, объект не передан. Дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта между истцом и ответчиком не заключалось. Право собственности на объект признано истцом в судебном порядке. В <дата> истец направил претензию с требованием уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа. Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому неустойка составляет ... руб. Указывает, что на данный момент истцом право собственности на объект признано в судебном порядке. Однако, ответчик не оказывал содействия участникам долевого строительства по решению вопроса о получении права собственности на объекты долевого строительства. Поскольку для приобретения объекта истцом был использован ипотечный кредит, до оформления права собственности на объект у истца не было возможности выполнить рефинансирование оформленного кредита по более низкой ставке. Истцу дважды были оформлены заявки на рефинансирование ипотеки в АО «Газпромбанк» под ... и .... Из-за несвоевременной передачи объекта истец не смог воспользоваться более выгодны предложением, в связи с чем истец не смог сократить расходы по процентам кредитного договор. Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком.

В судебное заседание Г.Е.Л. не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ООО «Северинвест» будучи извещенным надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО «Северинвест» и Г.Е.Л. был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик, одновременно являясь заказчиком в строительстве дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, привлекает участника долевого строительства к участию в инвестировании строительства объекта согласно существующему проекту, с целью возникновения у участника долевого строительства по окончанию строительства объекта право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1 договора (п.2.1 Договора).

В соответствии с п. 2.2. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее <дата>.

В соответствии с п. 3.1 Договора стоимость объекта на момент заключения договора составляет ... руб.

Как установлено судом, Г.Е.Л. произвела оплату по договору в сумме ... руб. в сроки, установленные договором, что не оспаривается ответчиком.

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 13.09.2020 с учетом определения об исправлении описок в решении суда от <дата> за Г.Е.Л., <дата> года рождения, признано право собственности – квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенному по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес>, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ст.6 Федерального закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 Федерального закона).

Изменение срока договора рассматривается как изменение договора, которое осуществляется по правилам гл. 29 ГК. Основанием изменения договора признается, по общему правилу, соглашение сторон. Оно подлежит облечению в ту же форму, что и изменяемый договор, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Обстоятельств, свидетельствующих об изменении сторонами договора сроков исполнения застройщиком обязательств по рассматриваемому договору, в частности срока передачи квартиры истцу, не установлено.

Истцом представлен расчет неустойки за период с <дата> по <дата>, сумма которой составила ... руб.

Представленный истцом расчет неустойки подлежит корректировке и должен выглядеть следующим образом: ... руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.34 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку возражений со стороны ответчика относительно несоразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства суду не заявлено, суд находит исковые требования в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.12 ГК РФ компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В связи с тем, что в Федеральном законе «О защите прав потребителя» предусмотрена возможность компенсации морального вреда, то лицо, чьи права, основанные на этом законе, нарушены (в том числе имущественные права) – не обязано представлять доказательства причинения морального вреда. Право на эту компенсацию оно имеет в силу закона и суд определяет лишь размер компенсации в конкретном случае на основании ст.1101 ГК РФ.

С учетом принципа разумности и справедливости суд считает заявленные исковые требования о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в сумме 5000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа из присужденной истцам суммы по договору составит ..., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцами заявлены требования как имущественного, так и неимущественного характера, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19 НК РФ с ООО «Северинвест» подлежит взысканию госпошлина в размере 14 323,47 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198,235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Е.Л. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Северинвест» в пользу Г.Е.Л. неустойку за нарушение срока передачи в собственность объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве от <дата>№ за период с <дата> по <дата> в сумме 1 164 693.32 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 584 846,66 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Северинвест» в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома государственную пошлину в размере 14 323,47 руб.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) И.В. Шувалова

Копия верна: судья И.В Шувалова