Гражданский кодекс часть 1

Абаканский городской суд в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Миндибековой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании оплатить арендную плату по договору в размере 240 000 руб., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды №, согласно условиям которого арендодатель предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности помещение в бондарном цехе (Литер В15) площадью <данные изъяты> кв.м с исправной системой отопления, котлы отопления - 2 шт. и уличные скамейки - 2шт. по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение и имущество. Согласно п. 1.2 договора, передача имущества в аренду и после окончания аренды осуществляется по акту сдачи-приемки. Помещение и имущество передано по акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГФИО6 и ФИО1 в связи со сменой собственника помещения подписали между собой договор переуступки права требования (цессии), о чем в адрес арендатора было направлено ценное письмо с уведомлением. Согласно договору цессии ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является арендодателем по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор на протяжении длительного времени уклоняется от встреч, не отвечает на телефонные звонки, не реагирует на отправляемые в его адрес CMC-сообщения при этом не производит оплату за арендованное имущество. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая ответчиком была оставлена без ответа. Ответчик отрицает заключение настоящего договора, в связи с чем, Абаканским городским судом в рамках гражданского дела по иску о расторжении договора аренды и обязании освободить арендованное помещение, назначена почерковедческая экспертиза. ДД.ММ.ГГГГ арендатору было повторно направлено требование о погашении задолженности. До настоящего времени в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы изложенные в иске, уточнил требования, просил взыскать с ФИО2 240 000 руб. арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о нем надлежащим образом, направил представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, который заявленные исковые требования не признал. Суду пояснил, что ответчик спорное нежилое помещение не использовал в спорный период, поэтому обязанность производить арендные платежи у него отсутствует. Также заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении арендных платежей за период с января по ДД.ММ.ГГГГ

Суд, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 48, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав доводы участвующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения в виде бондарного цена, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между (<данные изъяты>) ФИО6, предыдущим собственником нежилого помещения (до ДД.ММ.ГГГГ) и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды, согласно которому (<данные изъяты>) ФИО6 («арендодатель») передала в аренду ответчику («арендатор») помещение площадью <данные изъяты> кв.м. в указанном бондарном цехе площадью, а ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере 20 000 рублей ежемесячно (п.3.1 договора).

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Сторонами п. 2.1 договора аренды согласован срок аренды - с момента подписания акта приема-передачи сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2, 2.1).

В п. 2.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали условие, в силу которого по истечении срока договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Актом сдачи-приемки в аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи арендодателем в аренду нежилого помещения в здании бондарного цеха (лит. В15) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> акт подписан сторонами в двустороннем порядке.

В силу п. п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 384 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Из представленных к исковому заявлению документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (цессионарий) и (ФИО4) ФИО6 (цедент) заключили договор уступки права требования, согласно условиям которого цедент переуступил свои права по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен о переуступке права требования по договору аренды, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией ФГУП Почта «России».

Согласно положениям ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

С учетом изложенного, суд считает установленным, что ответчик фактически использовал указанное нежилое помещение, в том числе и в спорный период.

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по вышеназванному гражданскому делу №, на момент рассмотрения настоящего спора, не вступившего в законную силу, установлено, что арендная плата ответчиком не вносилась.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательств оплаты арендной платы ответчиком в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, как и не представлено, что ответчик возвращал истцу полученное в аренду нежилое помещение по акту приема-передачи и не использовал, что освобождало бы его от обязанности по уплате арендных платежей в спорный период.

Истцом предоставлен расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (20 000 руб. в месяц х 12 мес. = 240 000 руб.), в соответствии с которым задолженность за 12 месяцев ДД.ММ.ГГГГ составляет 240 000 руб..

Представитель ответчика к заявленным требованиям просит применить срок исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

С учетом даты подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ) и согласованного сторонами порядка внесения арендной платы (не позднее 05 числа текущего месяца) суд находит необходимым применить исковую давность к требованиям, заявленным за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., поскольку они заявлены за пределами давностного срок.

Довод истца о приостановлении течения срока исковой давности на период проведения несудебной процедуры разрешения спора со ссылкой на пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09. 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» не обоснован.

В указанном пункте постановления разъяснено, что согласно п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к не судебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Действительно, в адрес ответчика истцом направлялось письменное требование от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 480 000 руб., что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией ФГУП Почта «России», почтовыми уведомлениями о вручении. Вместе с тем, законом не предусмотрено обязательного досудебного порядка разрешения спора о взыскании задолженности по договору аренды.

Таким образом, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ФИО2 суммы задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб. (20 000 руб. х 10 мес.)

В силу требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины с учетом размера уменьшенных исковых требований в сумме 5200 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Факт оплаты истцом государственной пошлины подтверждается квитанциями ООО «Хакасский муниципальный банк» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 денежные средства в счет задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5200 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

СУДЬЯ Т.А. БАЛАШОВА

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.