Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района <адрес> к ответчику ФИО1, о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (далее – Комитет) обратился с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание – садовый дом общей площадью 6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и на нежилое здание – садовый дом общей площадью 7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. В обоснование указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) за ответчиком зарегистрировано право собственности на садовый дом (нежилое здание), площадью 6 кв.м, с кадастровым номером №; на садовый дом (нежилое здание), площадью 7 кв.м, с кадастровым номером №. Нежилое здание (садовый дом) площадью 6 кв.м, с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 519 кв.м; зарегистрированные права на земельный участок отсутствуют. Нежилое здание (садовый дом) площадью 7 кв.м, с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 1 472 кв.м; зарегистрированные права на земельный участок отсутствуют. Сотрудниками Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района проведено обследование земельных участков, в ходе которого установлено, что на участке отсутствуют объекты капитального строительства, участок не огорожен, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрированное за ответчиком право собственности на садовый дом нарушает права истца.

В судебное заседание истец представителя не направил, извещен надлежащим образом; от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета; на исковых требованиях настаивает, не возражает против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства (регистрации): <адрес>, подтвержденному сведениями, поступившими из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ. Судебное извещение ответчику не вручено, конверт с судебным извещением возвращен в адрес суда за истечением срока хранения.

Об уважительных причинах неявки в судебное заседание ответчик не уведомила, об отложении судебного заседания не просила.

Согласно ч.1 ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

На основании ч.ч.3 и 4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ (в порядке заочного судопроизводства).

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом; направлен письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя; возражений по существу заявленных требований не представлено.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, установил следующее.

Согласно письменному отзыву на исковое заявление Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ:

- в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества:

– садового дома, общей площадью 6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, договора уступки прав аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное нежилое здание (садовый дом) находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 519 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют;

– садового дома, общей площадью 7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, договора уступки прав аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное нежилое здание (садовый дом) находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 472 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.28-34, 43-46).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе начальника сектора по предоставлению земельных участков в аренду МКУ «Управление земельно-имущественными ресурсами Пермского муниципального района» ФИО3, главного специалиста отдела по землеустройству МКУ «Управление земельно-имущественными ресурсами Пермского муниципального района» ФИО4 проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 519 кв.м. В ходе обследования установлено, что земельный участок не огорожен, свободен от капитальных и временных строений; на момент обследования земельный участок не используется, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицей к нему (л.д. 5-6).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе главного специалиста отдела по землеустройству МКУ «Управление земельно-имущественными ресурсами Пермского муниципального района» ФИО5, главного специалиста отдела по землеустройству МКУ «Управление земельно-имущественными ресурсами Пермского муниципального района» ФИО4 проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 1472 кв.м. В ходе обследования установлено, что земельный участок не огорожен, свободен от капитальных и временных строений; на момент обследования земельный участок не используется, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицей к нему (л.д. 7-8).

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.01.2017 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения входящего в состав этого муниципального района.

Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно абзацу первому п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу пунктов 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Учитывая вышеприведенные положения закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что наличие зарегистрированного права ФИО1 на нежилое здание - садовый дом общей площадью 6 кв.м, с кадастровым номером №, и на нежилое здание – садовый дом общей площадью 7 кв.м, с кадастровым номером №, не существующие в натуре, препятствует осуществлению права истца, предусмотренного ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», на распоряжение земельным участком, право собственности на который не разграничено.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не предоставлено доказательств, подтверждающих фактическое наличие спорных объектов недвижимости: нежилого здания - садовый дом общей площадью 6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> нежилого здания – садовый дом общей площадью 7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Земельные участки по назначению не используются, не огорожены; за ФИО1 зарегистрировано право собственности на несуществующие в натуре объекты недвижимости, что противоречит существу права собственности.

Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о нарушении публичных интересов муниципального образования, на территории которого зарегистрирован спорный объект.

Учитывая изложенное, суд считает, что нежилые здания – садовые дома, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1, но фактически отсутствующие в натуре, отсутствуют и в качестве объекта права.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что не имеется правовых оснований для сохранения в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на такие объекты за ФИО1 Право собственности ФИО1 на указанные объекты подлежит прекращению, а сведения об указанных объектах недвижимого имущества подлежат исключению из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на нежилые здания – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое здание, наименование: садовый дом, расположенное по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес><адрес>, площадью 6 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 2013, кадастровый №.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое здание, наименование: садовый дом, расположенное по адресу: <адрес>, с.<адрес>, тер. СНТ Соловьево-2, <адрес>, площадью 7 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 2013, кадастровый №.

Решение является основанием для снятия нежилого здания, наименование: садовый дом, расположенное по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 6 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 2013, кадастровый №; нежилого здания, наименование: садовый дом, расположенное по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес><адрес>, площадью 7 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 2013, кадастровый №, с кадастрового учета.

Решение является основанием для аннулирования записи регистрации:

- от ДД.ММ.ГГГГ№ о праве собственности ФИО1 на нежилое здание, наименование: садовый дом, расположенное по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 6 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 2013, кадастровый №;

- от ДД.ММ.ГГГГ№ о праве собственности ФИО1 на нежилое здание, наименование: садовый дом, расположенное по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес><адрес>, площадью 7 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 2013, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, в также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пермского районного суда (подпись) Е.Г. Меледина

СПРАВКА

Мотивированное решение составлено 20 августа 2021года.

Судья Пермского районного суда (подпись) Е.Г. Меледина

Копия верна:

Судья Е.Г. Меледина

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-2486/2021

Пермского районного суда Пермского края.

УИД: 59RS0008-01-2021-003003-38