Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «СТ «Березка-4» указав, что владеет земельным участком № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Она является членом данного ТСН и задолженности перед товариществом не имеет.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> был закреплен в постоянное пользование земельный участок за областной больницей – <данные изъяты> га, госстрахком <адрес> – <данные изъяты> га, поликлиникой № – <данные изъяты> га для организации коллективного садоводства в границах землеустроительного плана.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано землепользование областной больниц, поликлиники №, Акционерно-страховой фирмы «Тамбов» <адрес> и предоставлено в собственность за плату членам садоводческого товарищества «Березка». Общим собранием членов ТСН «Березка», был утвержден Устав ТСН «СТ «Березка-4», которое было поставлено на учет в налоговом органе. Просила с учетом уточнений требований признать право собственности на вышеуказанный земельный участок, расположенный в границах ТСН «СТ «Березка-4» согласно схеме границ, изготовленной ООО «Тамбов-Геоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в котором поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ТСН «СТ «Березка-4» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования истца признает в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг, N 217-ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг, N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд (ч.1).

Настоящий Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.2).

Согласно ст.2 указанного Федерального закона правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статья 4 предусматривает, что собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Пунктом 10 ст.12 названного Закона определено, что у членов реорганизованной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства или огородничества до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, членство в товариществе возникает со дня государственной регистрации товарищества, созданного в результате реорганизации указанной некоммерческой организации. При этом принятие решения о приеме в члены товарищества не требуется.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 3 ст.22 Федерального закона от 29 июля 2017г, № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (ч.2).

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч.3).

Согласно п.2.7 ч.3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" - до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» – собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» – предоставление садовых или огородных земельных участков гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.В соответствии с требованиями п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> был закреплен в постоянное пользование земельный участок за областной больницей – 10,77 га, госстрахком <адрес> – 1,1 га, поликлиникой № – 3,4 га для организации коллективного садоводства в границах землеустроительного плана.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ постановлено ликвидировать землепользование областной больницы, поликлиники №, Акционерно-страховой фирмы «Тамбов» <адрес> предоставленные для коллективного садоводства совхозом «Селезневский», постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участке площадью <данные изъяты> га (<данные изъяты> га, <данные изъяты> га, <данные изъяты> га). Предоставить в собственность за плату членам садоводческого товарищества «Березка» земельный участок площадью <данные изъяты> га (пашни), согласно прилагаемого списка, в коллективно-совместную собственность земельный участок <данные изъяты> га. Зарегистрировать Устав садоводческого товарищества «Березка», принятый и утвержденный решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСН «СТ «Березка-4» от ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация СНТ «Березка» путем присоединения к СНТ «Березка» садоводческого некоммерческого товарищества «Бурводстрой».

Общим собранием членом СТ «Березка», с изменениями, утвержденными ДД.ММ.ГГГГ, утвержден Устав ТСН «СТ «Березка-4», которое поставлено на учет в налоговом органе. При этом произошла реорганизация СНТ «Березка» путем присоединения к СНТ «Бурводстрой», члены СНТ «Березка» и СНТ «Бурводстрой» включены в список членов ТСН «СТ «Березка-4».

При этом реорганизация СНТ «Бурводстрой», а также СНТ «Березка» произошла в соответствии с требованиями ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее Закон).

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

Согласно ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Существенное правовое значение для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно имеют следующие обстоятельства – чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона РФ от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Судом установлено, что ФИО1 являлась членом СНТ «Березка» с ДД.ММ.ГГГГ г. и за ней числится земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой председателя ТСН «СТ «Березка-4» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № общего собрания членов ТСН «Березка-4» от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСН «Садовое товарищество «Березка-4», сокращенное наименование ТСН «Березка-4».

Согласно п. 1.3 Устава товарищества собственников недвижимости «Садоводческое товарищество «Березка – 4», утвержденного решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников садоводческих земельных участков и иных объектов недвижимости. На используемых землях члены садоводческого товарищества осуществляют деятельность с ДД.ММ.ГГГГ. Государственный акт на право пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ№, постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

Из плана границ земельного участка следует, что спорный участок № расположен в границах СТ «Березка» <адрес> и имеет площадь <данные изъяты> кв.м. План границ согласован с председателем садоводческого товарищества «Березка-4». Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с КН №, расположен по адресу: <адрес>

Указанное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при подготовке плана границ от точки Б до А была выполнена привязка к смежному земельному участку, который учтен в системе координат МСК 68 c КН № расположенного по адресу: <адрес>, так как земельный участок с КН № расположен в «садоводческом товариществе Березка-4» граница от точки А до Б согласованна с председателем данного товарищества.

В Едином государственном реестре недвижимости право на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, входит в территорию садоводческого товарищества, выделенную до введения в действие Федерального закона РФ от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», истец является членом СНТ, правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 у суда не имеется.

Обстоятельств, нарушающих чьи-либо права и законные интересы, в ходе рассмотрении дела не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ТСН «СТ «Березка-4» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. изготовленному ООО «Тамбов-Геоцентр».

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Никольская

Решение в окончательной форме составлено 28.12.2021 г.