Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Губар Л.А. – Губар А.С. по доверенности от 15.06.2010 г., представителя ответчика товарищества собственников жилья «Восточный-16» Набережных С.Ф. по доверенности от 09.03.2011 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губар Л.А. к товариществу собственников жилья «Восточный-16» о признании незаконными полномочий правления товарищества собственников жилья «Восточный-16» и председателя Бондаренко О.П.?

УСТАНОВИЛ:

Губар Л.А. является собственником --- доли в праве на квартиру по адресу: г. Старый Оскол, м-н ---, д. ---, кв. ---.

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Восточный-16».

Дело инициировано иском Губар Л.А., сославшейся на отсутствие документов об избрании правления и председателя ТСЖ «Восточный-16», не проведение ежегодных собраний, ревизии финансово-хозяйственной деятельности, отчета о целевом использовании денежных средств членов ТСЖ, сдачу в аренду имущества без решения общего собрания, не утверждение штата работников и положения об оплате их труда, непредставлении информации по запросам членов ТСЖ, не обеспечении в квартире саннормы температуры воздуха, что подтверждается ответами прокуратуры и просившей признать незаконными полномочия правления ТСЖ «Восточный-16» и председателя Бондаренко О.П.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика с иском не согласна, полагает, что такого способа защиты прав, какой избрала истец, не предусмотрен законодательством. Вопрос о прекращении полномочий правления и председателя ТСЖ может быть разрешен только на общем собрании членов ТСЖ. Губар Л.А. членом ТСЖ не является. У истца имеется задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования не обоснованными и подлежащими отклонению.

Истцом не приведено ссылок на закон и Устав ТСЖ, на основании которых полномочия правления по истечении 2-летнего срока до проведения общего собрания собственников жилья, прекращаются.

Положения жилищного законодательства, в частности ст. 147 ЖК РФ, предусматривают ограничение по сроку избрания правления товарищества собственников жилья и не регулируют вопрос полномочий избранного правления на случай, если очередное общее собрание не состоится, либо новый состав правления своевременно не будет избран.

В тоже время, согласно письма прокуратуры Белгородской области от --- г. (л.д. 4) и представленных представителем ответчика документов, (Протокол № 1) --- г. проведено общее собрание ТСЖ, где в т.ч. было избрано и правление товарищества, а на правлении согласно Протокола № 2 от --- г. продлены полномочия председателя правления Бондаренко О.П. сроком на 2 года. Данные решения истцом не оспорены.

По смыслу статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации председатель правления является органом товарищества и исчисление срока его полномочий не связывается законом с датой начала исчисления срока полномочий правления.

Истец как и его представитель не обосновали и не доказали какие конкретно права и законные интересы истца нарушены, не приведено правовое обоснование иска со ссылками на нормы права, на основании которых по фактам, указанным в иске возможно признать незаконными полномочия правления ТСЖ «Восточный-16» и его председателя, хотя такие вопросы должны решаться на общем собрании членов ТСЖ, в т.ч. и выбор правления ТСЖ (ст. 145 ЖК РФ).

Данные вопросы находятся либо в компетенции правления и общего собрания ТСЖ, либо истец должна выбирать иной способ защиты права в части непредставлении информации по запросам членов ТСЖ и не обеспечении в квартире саннормы температуры воздуха.

Кроме того, истец не вправе выдвигать такие исковые требования, поскольку она не является членом ТСЖ, т.к. её представитель в судебном заседании пояснил, что она не писала заявление о приеме в члены ТСЖ, что является необходимым согласно ст. ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, что также подтвердила и представитель ответчика.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Губар Л.А. к товариществу собственников жилья «Восточный-16» о признании незаконными полномочий правления товарищества собственников жилья «Восточный-16» и председателя Бондаренко О.П. отклонить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд.

Судья Мазурин С.В.