Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об освобождении недвижимого имущества и взыскания арендной платы. В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения- гаража (машиноместа) от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ. с автоматической пролонгацией на следующий календарный год, в соответствии с условиями которого ответчику по акту приема- передачи гаража (машиноместа) передано в аренду нежилое помещение в виде гаража (машиноместа) по адресу: <адрес> ГК «Мотор-1», принадлежащее истцу, что следует из членской книжки № № ГК «Мотор-1». Согласно п.4.2. договора аренды гаража, владелец гаража расторгает договор аренды в связи с неполучением оплаты аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно. Истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды и предложил в срок до ДД.ММ.ГГГГ. передать арендуемое помещение, однако, несмотря на то, что договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. ответчик продолжает занимать указанное нежилое помещение.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал аналогичные иску пояснения. Дополнительно истец пояснил, что в гараже на сегодняшний день находятся личные вещи ответчика, задолженность по арендной плате не погашена и составляет <данные изъяты> рублей. Истец считает, что договор аренды расторгнут, так как не вносится арендная плата. Срок действия договора аренды не продлялся, договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уважительность причины не явки в суд не сообщила.

Назначенный ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Беспалова Н.Б., в судебное заседание не явилась, представила справку о занятости в рассмотрении другого дела. Ранее адвокат Беспалова Н.Б. представила письменные возражения на иск, в которых просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГК «Мотор-1», что подтверждается членской книжкой, а также справкой председателя ГК «МОТОР-1».

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды гаража (машиноместа), расположенного по адресу: <адрес>, гараж № №. В соответствии с условиями договора, гараж сдается в аренду сроком на 1 год, в случае не уведомления одной из сторон другую за 10 дней до окончания срока аренды о прекращении аренды, настоящий договор аренды автоматически пролонгируется на следующий календарный год. Оплата производится ежемесячно в размере <данные изъяты> за месяц. Плата вносится не позднее <данные изъяты> числа каждого текущего месяца.

Согласно акта приема-передачи гаража, арендатор принял вышеуказанный гараж и принял 1 комплект ключей от гаража.

Из представленных листков расчета к договору аренды гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № <данные изъяты>, следует, что ответчик ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ. регулярно оплачивала арендную плату за пользование гаражом в размере <данные изъяты> ежемесячно.

При не внесении арендных платежей, истцом ДД.ММ.ГГГГ почте было направлено уведомление о прекращении договора аренды гаража с ДД.ММ.ГГГГ. в связи с не выплатой ответчиком арендных платежей, а так же указано на необходимость освобождения гаража от имущества, принадлежащего ответчику, что подтверждается копией уведомления и квитанцией о направлении письма по почте.

Указанное требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истцом в судебном заседании даны пояснения о том, что ФИО2 также производилась арендная плата за пользование гаражом в период с ДД.ММ.ГГГГ. без росписи в расчетном листе. В период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не оплачивала аренду гаража. В гараже находится имущество принадлежащее ответчику. Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком в судебном заседании.

На основании ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с гражданским законодательством, истребовать из чужого незаконного владения возможно лишь индивидуально-определенную вещь.

Исходя из условий п. 4.2 договора аренды заключенного между сторонами, истец вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке при не внесении арендных платежей, с уведомлением арендатора. Истец считает, что договор расторгнут после ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает, что договор аренды гаража прекратил свое действие (расторгнут) на момент рассмотрения дела, так как имела место задолженность по оплате арендных платежей, истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды, следовательно, подлежит удовлетворению исковое требование об обязании ответчика освободить гараж принадлежащий истцу.

Стороной ответчика на основании ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения надлежащим образом условий договора аренды, а именно выплаты денежных средств за аренду гаража (машиноместа).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору аренды не вносил арендные платежи, не освобождает арендованное имущество, следовательно, заявленный иск о взыскании задолженности по арендным платежам и освобождению арендованного имущества подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также суд считает, что частично подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя ответчика, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ за счет средств Управления Судебного департамента при ВС РФ в НСО в размере <данные изъяты>, при этом, суд исходит из объема оказанной ответчику представителем юридической помощи, составления ходатайств и заявлений и общего количества, проведенных с участием представителя ответчика судебных заседаний, а также учитывая, что данное гражданское дело не относится к категории сложных дел.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об освобождении недвижимого имущества и взыскания арендной платы- удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО2 освободить занимаемое нежилое помещение- гараж, расположенный по адресу: г. <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей.

Определить адвокату Калининской коллегии адвокатов Новосибирской области Беспаловой Наталье Борисовне за представительство по назначению интересов ответчика ФИО2 в суде из средств бюджета Российской Федерации <данные изъяты>, перечислив указанную сумму со счета Управления Судебного департамента при ВС РФ в Новосибирской области на расчетный счет Калининской коллегии адвокатов НСО № 40703810644070160651, БИК 045004641, корреспондентский счет № 30101810500000000641, ИНН <***> в Сибирском банке Сбербанка РФ в г. Новосибирске.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Решение принято в окончательной форме 26 декабря 2012 года

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

«Копия верна»

Подлинник находится в деле № 2-2487/12 в Калининском районном суде г. Новосибирска

Судья Е.В. Надежкин

Секретарь Е.И. Серикова