Гражданский кодекс часть 1

СНТ «Полюшко» обратилось в суд с иском к Чернышевой Ж.В. о понуждении к заключению договора, ссылаясь на то, что ответчик на праве собственности владеет земельным участком № сельскохозяйственного назначение для ведения садоводства обще площадью 1510 кв.м., расположенным на территории СНТ «Полюшко», и до ДД.ММ.ГГГГ являлась членом СНТ «Полюшко».

Далее истец указывает, что ответчик ведёт садоводческое хозяйство на территории СНТ «Полюшко» в индивидуальном порядке, при этом, пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. С заявлением о заключение с ней, Чернышевой Ж.В., договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Полюшко» ответчик не обращалась.

Далее истец указывает, что решением общего собрания СНТ «Полюшко» от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено «Положение о порядке и условиях использования объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования СНТ «Полюшко» гражданами, не являющимися членами товарищества и ведущими садоводство на территории товарищества в индивидуальном порядке», в котором установлено, что оно регулирует отношения товарищества с собственниками земельных участков в границах СНТ «Полюшко», ведущими садоводство на территории товарищества в индивидуальном порядке. Согласно п.1.1 Положения, при ведении садоводства на земельном участке в границах товарищества в индивидуальном порядке собственник участка вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за плату на условиях договора, заключённого с товариществом, в письменной форме в порядке, определённом общим собранием. Согласно п.1.8 Положения, договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой форме на основании данного положения достигнуто соглашения по существенным условиям договора». Согласно п.2.1 Положения, договор заключается в простой письменной форме и включает в себя: предмет договора, условия заключения договора, платежи, их размер и порядок уплаты, ответственность сторон, сроки действия договора и иные условия.

Далее истец указывает, что согласно п.3.1 Положения, в месячный срок со дня принятия общим собранием членов товарищества решения об отказе в принятии владельца земельного участка в члены товарищества или о прекращении членства в товариществе (по собственности желанию, в случае исключения), правление товарищества вправе предложить в письменном виде такому владельцу земельного участка заключить договор с товариществом о пользовании инфраструктуры и иным имуществом общего пользования товарищества путём направления односторонне оферты (п.3.5 положения).

Далее истец ссылается на то, что с заявлением о выходе из членов СНТ «Полюшко» Чернышева Ж.В. обратилась в правление товарищества 12.12. 2015 года, решением правления от ДД.ММ.ГГГГ ответчица исключена из состава членов товарищества на основании её заявления. ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Полюшко» заказным письмом направило ответчику уведомления о недопустимости безвозмездного пользования инфраструктурой и имуществом общего пользования СНТ «Полюшко» и предложило проект договора о пользовании к рассмотрению и заключению ответчиком. Ответчик уклоняется о получения почтовой корреспонденции, однако, продолжает пользоваться общим имуществом товарищества.

Истец просит суд: обязать Чернышеву Ж.В. заключить с СНТ «Полюшко» договор о пользовании инфраструктурой товарищества и имуществом общего пользования на условиях, предложенных СНТ «Полюшко» оферты; взыскать с Чернышевой Ж.В. в пользу СНТ «Полюшко» расходы по оплате госпошлины в размере – 6000 руб. 00 коп.. (л.д. 2-3)

Представитель истца – Зайцева Я.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Чернышева Ж.В. в судебное заседание не явилась, перед досудебном подготовкой представила ходатайство об отложении дела слушанием с просьбой известить её о времени и месте слушания дела по телефону и не назначать слушание дела на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 43). Ответчица была извещена о времени и месте настоящего судебного заседания по телефону, однако, в судебное заседание не явилась. (л.д. 49)

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Чернышева Ж.В. на праве собственности владеет земельным участком № сельскохозяйственного назначение для ведения садоводства обще площадью 1510 кв.м., расположенным на территории СНТ «Полюшко».

ДД.ММ.ГГГГЧернышева Ж.В. обратилась в СНТ «Полюшко» с заявлением об исключении её из членов СНТ «Полюшко». Решением правления от ДД.ММ.ГГГГ ответчица исключена из состава членов товарищества на основании её заявления.

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Полюшко» заказным письмом направило ответчику уведомления о недопустимости безвозмездного пользования инфраструктурой и имуществом общего пользования СНТ «Полюшко» и предложило проект договора о пользовании к рассмотрению и заключению ответчиком. (л.д.21-22, 23)

Ответчик уклоняется о получения почтовой корреспонденции, однако, продолжает пользоваться общим имуществом товарищества, что подтверждается представленные истцом доказательствами. (л.д. 20)

Решением общего собрания СНТ «Полюшко» от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено «Положение о порядке и условиях использования объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования СНТ «Полюшко» гражданами, не являющимися членами товарищества и ведущими садоводство на территории товарищества в индивидуальном порядке».

Согласно п.1.1 Положения, при ведении садоводства на земельном участке в границах товарищества в индивидуальном порядке собственник участка вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за плату на условиях договора, заключённого с товариществом, в письменной форме в порядке, определённом общим собранием.

Согласно п.1.8 Положения, договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой форме на основании данного положения достигнуто соглашения по существенным условиям договора».

Согласно п.2.1 Положения, договор заключается в простой письменной форме и включает в себя: предмет договора, условия заключения договора, платежи, их размер и порядок уплаты, ответственность сторон, сроки действия договора и иные условия.

Согласно п.3.1 Положения, в месячный срок со дня принятия общим собранием членов товарищества решения об отказе в принятии владельца земельного участка в члены товарищества или о прекращении членства в товариществе (по собственности желанию, в случае исключения), правление товарищества вправе предложить в письменном виде такому владельцу земельного участка заключить договор с товариществом о пользовании инфраструктуры и иным имуществом общего пользования товарищества путём направления односторонне оферты (п.3.5 положения).

Истец просит суд обязать ответчицу заключить договор о пользовании инфраструктурой

В Обзоре судебной практике по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 г. (утвержден Президиумом ВС РФ 02.07.2014 г.) указано, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу ст. 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В ст. 1 указанного Федерального закона также дано определение членских взносов - это денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения и целевых взносов - это денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования;

В соответствие с п. 2 ст. 8 указанного Закона, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.09 г. N 1662-О-О, положения абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абз. 3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Таким образом, нахождение земельного участка на территории товарищества, в силу закона предполагает обязанность собственника нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества, и заключение договора о пользовании общим имуществом товарищества является обязательным.

Истцом представлены доказательства, что ответчик уклоняется от заключения такого договора.

Ответчик иных доказательств суду не представила.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования СНП «Полюшко» основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, с Чернышевой Ж.В. в пользу СНТ «Полюшко» надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере – 6000 руб. 00 коп..

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Полюшко» удовлетворить.

Обязать Чернышеву Ж. В. заключить с СНТ «Полюшко» договор о пользовании инфраструктурой товарищества и имуществом общего пользования на условиях, предложенных СНТ «Полюшко» оферты.

Взыскать с Чернышевой Ж. В. в пользу СНТ «Полюшко» расходы по оплате госпошлины в размере – 6000 руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 17 июня 2016 года.

Судья: Е.В.Васильева