Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2487/17 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области о возложении обязанности представить для рассмотрения соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, о возложении обязанности представить для рассмотрения акт возврата арендованного земельного участка, о возложении обязанности совершения необходимых действий для государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о возложении обязанности представить для рассмотрения соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, о возложении обязанности представить для рассмотрения акт возврата арендованного земельного участка, о возложении обязанности совершения необходимых действий для государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №. Объектом аренды является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, для строительства складских помещений, отнесенный к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и землям иного специального назначения, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Срок действия договора аренды земельного участка № с ДД.ММ.ГГГГ по
ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора истек. Земельный участок, в соответствии с его назначением им (истцом) не используется. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № (пункт 8.2. договора) на него и ФИО3 возложены обязанности по оплате стоимости арендной платы, по истечению срока действия договора и до момента подписания акта
приема-передачи (возврата) участка ответчику. Он неоднократно обращался к ответчику с требованием о подписании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № и выражал намерение возвратить ответчику объект аренды, что подтверждается уведомлениями и заявлениями направленными в адрес ответчика. Все требования и заявления, которые были выражены и направлены ответчику, последний проигнорировал и как следствие вынудил его (истца) подать жалобу на бездействие сотрудников ответчика, которая также проигнорирована. До настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не подписано. Акт приема-передачи (возврата) объекта аренды не подписан. При этом у ответчика сохранены правовые основания для предъявления требований по оплате стоимости аренды. Он не желает нести бремя расходов по оплате стоимости аренды земельного участка, по уже истекшему договору аренды и считает, что действия ответчика по уклонению
от предоставления и подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и акта возврата объекта аренды, являются злоупотреблением правом.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит обязать Администрацию муниципального района Волжский Самарской области: подготовить и представить ему (истцу) а также ФИО3 для рассмотрения и подписания соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №; подготовить и представить ему (истцу) а также ФИО3 для рассмотрения и подписания акт возврата объекта аренды - земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №; совершить необходимые действия для государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка №.

В процессе рассмотрения дела к его участию в качестве соответчика привлечена Администрация городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Представитель соответчика Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований., а также рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств суду не представил.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области (арендодателем) и ФИО2, ФИО3 (арендаторами) сроком на пять лет заключен договор аренды земельного участка №. Объектом аренды является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, для строительства складских помещений, отнесенный к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и землям иного специального назначения, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

В соответствии с п 2.1. данного договора срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.3.6. договора на арендаторов возложена обязанность по окончанию срока действия договора аренды передать земельный участок арендодателю, при этом пунктом 6.4. договора предусмотрено в случае несвоевременного возврата земельного участка арендаторы уплачивают пени за каждый день в размере 1% от размера годовой арендной платы.

Согласно 8.2. договора, арендодатель передал, а арендаторы приняли в аренду земельный участок для строительства складских помещений. До момента подписания акта приёма-передачи (возврата) участка арендодателю в связи с прекращением, расторжением настоящего договора арендаторы уплачивают арендную плату за участок.

В сведениях относительное указанного участка в ЕГРН сделана соответствующая отметка о наличии ограничений в виде указанного договора аренды, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в настоящее время срок действия вышеуказанного договора земельного участка истек.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 обратился в адрес Администрации муниципального района Волжский Самарской области с письменным уведомлением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием его срока действия.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 обратился в адрес Администрации муниципального района Волжский Самарской области с аналогичным письменным уведомлением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также с жалобой на бездействие сотрудников МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области».

ДД.ММ.ГГГГФИО3 направил в адрес Администрации муниципального района Волжский Самарской области письменное уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием его срока действия, которое получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Волжский Самарской области в адрес ФИО2 в ответ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ направлен письменный ответ исх.№ в котором заявителю рекомендовано расторгнуть договор в судебном порядке, в связи с не поступлением в адрес администрации согласия ФИО3 на расторжение данного договора.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 обратился в адрес Администрации муниципального района Волжский Самарской области с письменным заявлением в котором содержится уведомление о намерении подписать акт возврата объекта аренды - земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в рамках заключенного между сторонами договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в данном заявлении содержится просьба представить проект акт возврата объекта аренды для согласования и подписания.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 обратился в адрес Администрации муниципального района Волжский Самарской области с аналогичным письменным заявлением в котором содержится уведомление о намерении подписать акт возврата объекта аренды - земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в рамках заключенного между сторонами договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в данном заявлении содержится просьба представить проект акт возврата объекта аренды для согласования и подписания.

Доказательств того, что на спорном земельном участке были построены складские помещения, суду не представлено.

Документов, подтверждающих направление арендаторами в адрес арендодателя письменного заявления о продлении договора аренды в соответствии с п. 5.1.1. договора, суду также не представлено.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время действие вышеуказанного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с истечением срока на который он заключался, при этом Администрация муниципального района Волжский Самарской области уклоняется от приёма объекта аренды по акту приёма-передачи.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что необоснованное уклонение Администрации муниципального района Волжский Самарской области от приёма объекта аренды по акту приёма-передачи влечет для арендаторов юридические последствия, связанные с необходимостью уплаты арендных платежей.

В силу п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ (в редакции от 29.07.2017 года) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Судом установлено, что спорный земельный участок распложен в границах городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, в связи с чем, в настоящее время вопросы, связанные с его распоряжением входят в компетенцию городского поселения.

Между тем, поскольку администрация городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области не является стороной договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что обязанность подготовить и представить ФИО2, а также ФИО3 для рассмотрения и подписания акт возврата объекта аренды - земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежит возложению на Администрацию муниципального района Волжский Самарской области, с включением в число лиц подписывающих акт представителя Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать Администрацию муниципального района Волжский Самарской области подготовить и представить ФИО2, а также ФИО3 для рассмотрения и подписания акт возврата объекта аренды - земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, в рамках заключенного между сторонами договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с включением в число лиц подписывающих акт представителя Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области.

Отказать в удовлетворении остальной части иска ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 25.12.2017 года.

Судья А.В. Бредихин