Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Жилищно-Строительному кооперативу Совхоза «Красный Луч» «Юбилейный» о признании реестровой ошибкой внесение в ЕГРН сведений о нежилом помещении, признании права отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений,

встречному иску Жилищно-Строительного кооператива Совхоза «Красный Луч» «Юбилейный» к ФИО1 ФИО10 о признании отсутствующим зарегистрированного права,

Установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности, обратился в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском к ЖСК «Красный Луч» «Юбилейный», просит суд:

- признать реестровой ошибкой повторную постановку на кадастровый учет помещения, расположенного по адресу: ;

- признать отсутствующим право собственности Жилищно-Строительного кооператива Совхоза «Красный Луч» «Юбилейный» на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу:

- исключить из ЕГРН ошибочно внесенные сведения о регистрации права и постановке на кадастровый учет помещения с кадастровым номером № (собственник ЖСК Совхоза «Красный Луч» «Юбилейный»), расположенного по адресу:

- исключить из ЕГРН ошибочно внесенные сведения о постановке на кадастровый учет помещения с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что он на основании договора купли-продажи № от 19.03.2020г., заключенного по результатам торгов в ходе реализации имущества должника по делу о банкротстве, является собственником нежилого помещения площадью 121 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Указанное помещение истцом было передано в аренду АО «Почта Россия», от которого стало известно, что у данного помещения имеется еще один собственник - ЖСК «Красный Луч» «Юбилейный», который обратился с иском в суд к АО «Почта Россия» с требованием о взыскании арендной платы и требования были судом удовлетворены.

Указывает, что из выписок из ЕГРН о переходе прав на спорные объекты следует, что право собственности первого собственника на нежилое помещение с кадастровым номером № (собственником которого является ФИО1) было зарегистрировано 22.01.2003 г., а право собственности ЖСК «Красный Луч» «Юбилейный» на нежилое помещение с кадастровым номером № зарегистрировано 06.05.2003 г., спустя 4 месяца после того, как у помещения уже имелся собственник. В связи с чем полагает, что право собственности ЖСК «Красный Луч» «Юбилейный» не могло быть зарегистрировано на спорное помещение, так как на момент такой регистрации у спорного помещения уже имелся собственник.

ЖСК «Красный Луч» «Юбилейный» исковые требования ФИО1 не признал и заявил встречные требования о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью 121 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу:

В обоснование встречных требований указано, что спорные нежилые помещения входят в состав дома , который был возведен за счет средств членов жилищно-строительного кооператива Красный Луч» «Юбилейный» и оформлены под помещение почты; на протяжении всего времени спорный объект не выбывал из фактического владения ЖСК, а регистрация права правопредшественников ФИО1 и последующий переход права имел неосновательную регистрацию.

В судебном заседании представитель истца (по первоначальному иску, ответчика по встречному иску) ФИО2 (копия доверенности в деле) иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила иск удовлетворить, во встречном иске просила отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Красный Луч» «Юбилейный» (по первоначальному иску, истца по встречному иску) ФИО3 (копия доверенности в деле), против первоначального иска возражала, на доводах и требованиях встречного иска настаивала.

Третьи лица АО «Почта России», Управление Росреестра по МО, УФСГРКиК по Московской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Ранее, представителем АО «Почта России» был представлен отзыв на исковое заявление, приобщенный в материалы дела, в соответствии с которым полагали, что исковые требования ФИО1 основаны на нормах действующего законодательства, просили иск удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся в судебное заседание сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 3 - 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке в порядке искового производства.

Удовлетворение иска о признании права отсутствующими предполагает установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, установление факта нарушения прав истца именно ответчиком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП (с 01.01.2017 г. на основании закона о государственной регистрации - ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового спора зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Обращение с иском о признании права собственности отсутствующим возможно только при наличии у истца права собственности, владении им имуществом и неосновательной регистрации права собственности за ответчиком, который этим имуществом не владеет.

Следовательно, для рассмотрения такого иска на предмет обоснованности необходимо определить, является ли требование о признании права собственности на спорное здание отсутствующим надлежащим способом защиты прав, то есть правомерность заявленного требования, а также определить какими доказательствами подтверждено право собственности истца на названное недвижимое имущество, предоставляющее ему возможность обращения с требованием о признании права собственности ответчика на указанное имущество отсутствующим (Определение Конституционного Суда Российской Федерации № 101-О от 30.01.2020 г., п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019 г.).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 121 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: на основании договора купли-продажи № от 19 марта 2020г., о чем в ЕГРН имеется запись регистрации № № от 19.05.2020 г.

ЖСК «Красный Луч» «Юбилейный» является собственником нежилого помещения площадью 106,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: пом. почта на основании акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29.09.1987г., утвержденного решением Исполнительного Комитета Щелковского городского Совета народных депутатов Московской области от 05.10.1987 г. № №, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации № № от 06.05.2003г.

Сторонами не оспаривалось, что спорные объекты являются одним и тем же объектом.

При этом суд учитывает, что расхождения в указании площадей одних и тех же объектов объясняется изменением законодательства, в частности, в техническом паспорте помещения от 07.09.2015г. указано, что изменение общей площади помещения с 106,3 кв.м. до 121, 0 кв.м. связано с Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011г. № 531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения», письмом Минэкономразвития от 03.05.2012г. №

Из представленного по запросу суда дела правоустанавливающих документов на помещение с кадастровым номером № (собственником которого в настоящее время является ФИО1) следует, что первоначально право собственности на указанное помещение было зарегистрировано 22.01.2003 г. за ЗАСХО «Красный луч» (ИНН <***>). Документами, послужившими основанием для внесения сведений в ЕГРН об данном объекте недвижимости являются: решение Щелковского городского суда МО от 22 декабря 1999 г. и решение Щелковского городского суда МО от 25.08.1998 г. об установлении юридического факта владения на праве собственности объектами недвижимого имущества об установлении юридического факта владения на праве собственности объектами недвижимого имущества.

Между тем, указанным решением суда было установлено, что спорные объекты (в частности, стройцех – столярный цех, растворный узел, бытовые помещения) были построены и введены в эксплуатацию в период с 1917 по 1990 г.г. за счет собственных средств бывшего совхоза «Красный Луч» и в 1991г. в связи с преобразованием совхоза «Красный Луч» в КСХП «Красный Луч» приказом Минсельхозпрода РФ от 06.09.1991 № № по акту передачи основных средств от 14.11.1991 г. с поименованным перечнем объектов были переданы в собственность трудового коллектива КСПХ «Красный Луч» и в которым в настоящее время на праве собственности пользуется его правопреемник ЗАСХО «Красный Луч».

При этом, указанным судебным актом установлен юридических факт владения ЗАСХО «Красный Луч» на праве собственности по мимо прочего бытовыми помещениями, однако, в решении суда не определена площадь помещений, не указано их местоположение, адрес, нет указания на то, что эти помещения расположены в жилом доме

Суд соглашается с доводами представителя ЖСК «Красный Луч» «Юбилейный» о том, что из буквального смысла решения следует, что указанные бытовые помещения входят в состав столярного цеха (стройцеха) (п.39 решения суда), т.к. под пунктом 40 указан растворный узел (который является частью стройцеха).

Между тем, право собственности ЖСК «Красный Луч» «Юбилейный» (ИНН <***>) на нежилое помещение площадью 106,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: зарегистрировано на основании акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29.09.1987г., утвержденного решением Исполнительного Комитета Щелковского городского Совета народных депутатов Московской области от 05.10.1987 г. № №.

Судом также установлено и подтверждено материалами дела, что Решением Щелковского Исполкома МО № от 24.08.1984 был создан ЖСК «Красный луч» «Юбилейный» для строительства 100-квартирного жилого дома для работников совхоза «Красный луч». Этим же Решением было постановлено оформить отвод земельного участка под строительство и предоставить членам ЖСК льготы по строительству жилого дома.

Решением Исполнительного комитета Щелковского городского совета народных депутатов от 05.10.1987 г. был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 29.09.1987 г. по приемке в эксплуатацию 97-квартирного жилого дома с почтой в пос.Медвежьи Озера Щелковского района.

При этом на основании указанного решения, а также в связи с погашением банковского кредита (долгосрочной ссуды) Щелковским БТИ было выдано регистрационное удостоверением № от 24.12.1992 г. о праве кооперативной собственности за ЖСК «Юбилейный» на домовладение

В указанный период на основании п. 8.2 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (принятых Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991г.) инвентарные объекты, основными строениями которых являлись жилые здания с жилыми помещениями, подлежали регистрации в бюро технической инвентаризации в порядке, предусмотренном Постановлением Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г. № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» и Инструкцией «О порядке регистрации жилищного фонда», утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. N 380.

Следовательно, право кооперативной собственности ЖСК «Юбилейный» на домовладение возникло 24.12.1992 г. на основании регистрации органами Щелковского БТИ.

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В этой связи суд отклоняет, довод искового заявления ФИО1 о том, что право собственности ЖСК совхоза «Красный луч «Юбилейный» было зарегистрировано спустя 4 месяца после того, как было зарегистрировано право собственности первого собственника (ЗАСХО «Красный луч») 06.05.2003 г.

Судом в качестве доказательств, необходимых для установления юридически значимых обстоятельств по делу, приняты доказательства, представленные представителем ЖСК совхоза «Красный луч «Юбилейный» подтверждающие его доводы о том, что спорные нежилые помещения входят в состав дома , который был возведен за счет средств членов жилищно-строительного кооператива и которые на протяжении всего времени не выбывали из фактического владения ЖКС, а именно - решение Арбитражного суда Московской области от 09.10.2015 г. по делу № №, а также решения АС МО от 04.12.2017 по делу № № от 21.11.2018 по делу № №, от 21.08.2020 по делу № №, от 28.12.2020 по делу №, резолютивная часть решения АС г. Москвы от 28.12.2020 по делу №№ и резолютивная часть решения АС г. Москвы от 28.102021 по делу №№

Так, решением Арбитражного суда Московской области от 09.10.2015 г. по делу № № по иску ФГУП «Почта России» к ЖСК совхоза «Красный Луч» в удовлетворении иска ФГУП «Почта России» о признании права федеральной собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 106,30 кв.м, 1 этаж, литера А, помещение № 1, инвентарный номер №1, год постройки здания – 1987; признании права хозяйственного ведения за ФГУ «Почта России» на указанный объект недвижимости было отказано.

Указанным судебным актом установлено, что что решением Щелковского Исполкома МО № 24.08.1984 был создан ЖСК «Красный луч» «Юбилейный» для строительства 100-квартирного жилого дома для работников совхоза «Красный луч». Этим же Решением был выделен под строительство земельный участок из центральной усадьбы совхоза «Красный луч», на дирекцию совхоза возложили обязанность разработать проектно-сметную документацию на ЖСК «Юбилейный» и согласовать ее в установленном порядке. Изначально, проект строительства кооперативного дома не предусматривал встроенных нежилых помещений, так рабочий проект, разработанный проектным институтом Мосгипрониисельстрой, предусматривал строительство 100 (сто) квартирного жилого дома типовой серии № на земельном участке, выделенным из центральной усадьбы совхоза «Красный Луч» для кооператива. Исполнительным комитетом Щелковского городского совета народных депутатов от 24.08.1984 г. № было принято Решение «создать при совхозе «Красный Луч» сельский жилищно-строительный кооператив со строительством 100-квартирного жилого дома и присвоить ему название «Юбилейный». Факт строительства 100 (сто) квартирного жилого дома подтверждается и разрешением на строительство № от 05 апреля 1984 года, дополнительным соглашением к договору подряда на капитальное строительство от 30.12.1986 согласно которым было разрешено производство строительно-монтажных работ по 100 квартирному жилому дому.

После завершения строительства ЖСК «Красный луч» «Юбилейный» было принято решение передать в пользование Почты две квартиры, квартира № расположенные на первом этаже в подъезде № 1. Спорные

помещения не имели своего отдельного входа, вход в почту был через подъезд. Это подтверждается поэтажным планом БТИ, из которого следует, что у Почты нет самостоятельного выхода. Кроме того, спорные помещения квартиры № находятся на первом этаже жилого дома и конструктивно повторяют жилые помещения от второго до последнего этажей, находящиеся над ним. Впоследствии из помещений, занимаемых Почтой, был прорублен отдельный выход на улицу через балкон квартиры № №

На основании изложенного, арбитражным судом был сделан вывод, что спорные помещения изначально были спроектированы и построены как квартира №

Также указанным судебным актом установлено, что ЖСК «Красный луч»

«Юбилейный» производил оплату строительства всего дома, в том числе спорных помещений квартиры №, за счет личных денежных средств членов ЖСК и полученной ЖСК ссуды Госбанка СССР.

Первоначальный взнос ЖСК «Красный луч» «Юбилейный» в размере 30% был сформирован до начала строительства за счет взносов членов кооператива, что подтверждается Извещениями об оплате пая членами ЖСК.

ЖСК «Юбилейный» была получена долгосрочная ссуда Щелковского Госбанка в сумме 665 166 рублей. Согласно Сводной смете (Рабочего проекта по объекту 100 кв. жилого дома на центральной усадьбе совхоза «Красный луч» Щелковского района стоимость строительства жилого дома (затраты кооператива) на строительно-монтажные работы составили 870 060 рублей.

Стоимость строительно-монтажных работ в размере 870 060 рублей указана и в Акте Государственной комиссии от 29.09.1987 по приемке в эксплуатацию всего жилого дома

Как следует из решения Арбитражного суда МО от 09.10.2015г. кооператив произвел оплату строительства дома в размере 870 060 рублей, что подтверждается следующими платежными требованиями плательщика ЖСК «Юбилейный» в адрес получателя - генподрядчика ПМК-69 тр. МОС № 27 имени 50-летия Великого Октября за выполненные работы по объекту «100-квартирный жилой дом» в д. Медвежьи Озера на сумму 86 806 рублей.

Решением Исполнительного комитета Щелковского городского совета народных депутатов Московской области от 05.10.1987 № № утвержден акт Госкомиссии от 29.09.1987 по приемке в эксплуатацию 97-квартирного жилого дома ЖСК «Юбилейный» с почтой в и передаче вновь построенного жилого дома со встроенным помещением почты на баланс ЖСК «Юбилейный».

24.12.1992 Щелковским БТИ выдано Регистрационное удостоверение № о праве кооперативной собственности за ЖСК на , в составе которого находится спорное помещение.

Арбитражным судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что с момента ввода в эксплуатацию жилого дома и по настоящее время ЖСК «Юбилейный» в соответствии с Уставом, несет бремя содержания и обслуживания спорного имущества; также судом установлено, что спорное помещение не изымалось из кооперативной собственности, именно ЖСК «Юбилейный» реализовывал права собственника спорного имущества путем передачи его в аренду по соответствующим договорам.

Соответственно суд соглашается с доводами представителя ЖСК «Красный луч» «Юбилейный» о том, что спорное помещение не могло являться имуществом ЗАСХО «Красный луч».

В ходе рассмотрения настоящего дела доводы ЖСК «Красный луч» «Юбилейный» о том, что на протяжении всего времени спорный объект не выбывал из фактического владения ЖКС нашли свое подтверждение. В частности, они подтверждаются представленными судебными актами на протяжении с 2015 по 2021г.

Так, решением АС МО от 04.12.2017 г. по делу № № было отказано в иске к ЖСК совхоза «Красный луч» о взыскании задолженности, пени.

Решением АС МО от 21.11.2018 г. по делу № № было отказано в иске к ЖСК совхоза «Красный луч» о взыскании задолженности по договору теплоснабжения.

Решением АС МО от 21.08.2020 г. был частично удовлетворен иск » о взыскании с ЖСК совхоза «Красный луч» суммы долга в размере 26 001,13 руб. и неустойку в размере 2 464,61 руб.

Решением АС г.Москвы от 28.12.2020 г. был удовлетворен иск ЖСК совхоза «Красный луч» о взыскании с АО «Почта России» в пользу ЖСК совхоза «Красный луч» задолженности по договору аренды и неустойки.

Решением АС г.Москвы от 28.10.2021 г. был удовлетворен иск ЖСК совхоза «Красный луч» о взыскании с АО «Почта России» в пользу ЖСК совхоза «Красный луч» задолженности по арендной плате по договору аренды и неустойки.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что регистрация права собственности ЗАСХО «Красный Луч» на нежилое помещение площадью 106,30 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: произведена безосновательно, поскольку в представленном для регистрации судебном акте не конкретизированы бытовые помещения, не указана ни одна характеристика, позволяющая определить объект в качестве индивидуально-определенной вещи.

Более того, из представленного на регистрацию в качестве основания решения Щелковского городского суда от 22.12.1998 г. следует, что ЗАСХО «Красный луч» обращаясь с заявлением в суд об установлении юридического факта владения объектами недвижимости на праве собственности, указало, что в 1991г. в связи с преобразованием совхоза «Красный Луч» в одноименное коллективное сельскохозяйственное предприятие, правопреемником которого является ЗАСХО «Красный Луч» приказом Минсельхозпрода РФ от 06.09.1991 № 798 были переданы безвозмездно во владение, пользование и распоряжение трудового коллектива КСПХ «Красный Луч» основные фонды, оборотные средства и другое имущество, сформированное за счет собственных средств совхоза. Однако, переданные в собственность объекты недвижимости не были зарегистрированы в БТИ, что являлось препятствием для совершения сделок и послужило основанием для обращения в суд с заявлением об установлении юридического факта.

Однако, судом установлено и материалами дела подтверждено, что спорное нежилое помещение, входящее в состав дома № по адресу: было зарегистрировано Щелковским БТИ 24 декабря 1992г. за ЖСК «Юбилейный» на праве кооперативной собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением № № а также что именно ЖСК «Красный луч» «Юбилейный» производил оплату строительства всего дома, в том числе спорных помещений №, за счет личных денежных средств членов ЖСК и полученной ЖСК ссуды Госбанка СССР, а не за счет средств совхоза.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении первоначального иска следует отказать, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО11 к ЖСК «Красный луч» «Юбилейный» о признании реестровой ошибкой внесении в ЕГРН сведений о нежилом помещении, о признании права отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений- отказать.

Иск ЖСК «Красный луч» «Юбилейный» к ФИО1 ФИО12 о признании отсутствующим зарегистрированного права - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 ФИО13 на нежилое помещение площадью 121 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу:

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья Разумовская Н.Г.