Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Грудининой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Железнодорожного района г. Улан-Удэ к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», ФИО6 о признании недействительным условия договора аренды земельного участка,

установил:

Обращаясь в суд с настоящим иском, прокурор Железнодорожного района г. Улан-Удэ Доржиев А.А. сослался на то, что в ходе проверки исполнения земельного законодательства в деятельности Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ установлено, что 11 октября 2021 г. между Комитетом и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на срок с 11 октября 2021 г. по 11 октября 2041 г. В соответствии с п. 1.1. договора аренды от 11 октября 2021 г., его предметом является земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: с кадастровым номером .... Согласно п. п. 2.2. 2.3 договора аренды размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет 2 190,92 руб. за года, в том числе ежемесячно 182,58 руб., оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. По акту приема-передачи от 13 октября 2021 г. земельный участок передан от арендодателя арендатору. Пункт 5.6 договора аренды устанавливает право арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор в случаях использования земельного участка не в соответствии с его видом разрешенного использования; если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендодатель не вносит арендную плату. Как следует из п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора аренды земельного участка его арендатором. Таким образом, земельное законодательство РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка, срок действия которого превышает пять лет. Поскольку вышеуказанный договор аренды заключен на срок более, чем пять лет, при его расторжении применению подлежат положения п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, то есть расторжение такого договора возможно только в судебном порядке, односторонний отказ арендодателя от исполнения указанной категории договоров, их расторжение в одностороннем порядке не допускается. Поскольку расторжение арендодателем договора в

нарушение установленного законом порядка повлечет за собой необоснованное прекращение поступления в бюджет муниципального образования арендных платежей, что затрагивает интересы публично-правового образования, просил признать недействительным пункт 5.6 договора аренды земельного участка №... от 11 октября 2021 г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ и ФИО6

В ходе судебного разбирательства прокурор Гармаева В.П. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, ответчик ФИО6 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. При таких данных суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия прокурора считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.

Как следует из п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора аренды земельного участка его арендатором. Таким образом, земельное законодательство РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка, срок действия которого превышает пять лет.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 11 октября 2021 г. между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на срок с 11 октября 2021 г. по 11 октября 2041 г.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды от 11 октября 2021 г., его предметом является земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: площадью 929 кв.м., с кадастровым номером ...

Согласно п. п. 2.2. 2.3 договора аренды размер арендного платежа,

выплачиваемого арендатором, составляет 2 190,92 руб. за год, в том числе ежемесячно 182,58 руб., оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

По акту приема-передачи от 13 октября 2021 г. земельный участок передан от арендодателя арендатору.

Пункт 5.6 договора аренды устанавливает право арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор в случаях, перечисленных в п. п. 5.6.1, 5.6.2 договора аренды - использования земельного участка не в соответствии с его видом разрешенного использования; если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендодатель не вносит арендную плату.

Поскольку вышеуказанный договор аренды заключен на срок более, чем пять лет, при его расторжении применению подлежат положения п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, то есть расторжение такого договора возможно только в судебном порядке, односторонний отказ арендодателя от исполнения указанной категории договоров, их расторжение в одностороннем порядке не допускается. Поскольку расторжение арендодателем договора в нарушение установленного законом порядка повлечет за собой необоснованное прекращение поступления в бюджет муниципального образования арендных платежей, что затрагивает интересы публично-правового образования, исковые требования прокурора Железнодорожного района г. Улан-Удэ о признании недействительным пункта 5.6 договора аренды земельного участка №... от 11 октября 2021 г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ и ФИО6 признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Железнодорожного района г. Улан-Удэ удовлетворить.

Признать недействительным пункт 5.6 договора аренды земельного участка №... от 11 октября 2021 г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ и ФИО6.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято 03 августа 2022 г.

Судья: З.В.Гурман