Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Волжские огни» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Волжские огни» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, указав, что ответчики являются собственником в равных долях квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Ответчики пользуются коммунальными услугами, однако оплату коммунальных платежей не производят, в результате чего за ними образовалась задолженность за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены).. ТСЖ «Волжские огни» просило взыскать с ФИО4 задолженность по коммунальным платежам в сумме (данные обезличены)., пени, начисленные по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) в сумме (данные обезличены)., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме (данные обезличены), расходы по оплате госпошлины в сумме (данные обезличены)., судебные расходы по оплате выписки из единого государственного реестра в сумме (данные обезличены)

В последующем истец уточнил исковые требования, окончательно просив взыскать с ФИО4 задолженность по оплате содержания жилья и коммунальным услугам за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в сумме (данные обезличены)., пени за просрочку оплаты содержания жилья и коммунальным услугам по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) в сумме (данные обезличены)., а также понесенные по делу судебные расходы: по оплате услуг представителя в сумме (данные обезличены), почтовые расходы в сумме (данные обезличены)., расходы по оплате госпошлины в сумме (данные обезличены)., расходы по получению выписки из единого государственного реестра в сумме (данные обезличены)..

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что плата за тепло рассчитывалась по тарифам ОАО «Теплоэнерго», т.к. это было более выгодно, чем, если бы расчет производился по тарифам ООО «Энергосервис». В настоящее время, поскольку ООО «Энергосервис» обслуживает большее количество домов, чем в 2010 году, то плата за поступающую энергию от ООО «Энергосервис» распределяется на большее количество домов, что уменьшает плату за потребленное тепло. В настоящее время расчет по теплу производится по тарифам ООО «Энергосервис».

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснив, что неправомерно была начислена плата за тепло за октябрь и ноябрь 2010 года, т.к. в данный период тепло не предоставлялось. Считает, что неправильно плата исчислялась по тарифам ОАО «Теплоэнерго», а не «Энергосервис», с которым у ТСЖ «Волжские огни» был заключен договор.

Ответчик ФИО2 пояснил, что ответчик ФИО1 знает о рассмотрении настоящего гражданского дела в суде, но участвовать в рассмотрении не может в связи с уходом за малолетними детьми.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.ст.153-158 ЖК РФ, Уставом ТСЖ установлены структура, размер и порядок оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги собственниками дома. Размер оплаты при этом определяется с учетом дейстсвующих в регионе траифов и (или) других нормативных актов органов, регулирующих отношения ЖКХ.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (адрес обезличен) без определения долей, т.к. являются собственниками на праве совместной собственности.

На основании вышеуказанных норм ФИО1 и ФИО2 будучи собственником квартиры, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из представленных истцом документов, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2009г. по (ДД.ММ.ГГГГ.) у ФИО1 и ФИО2 составила: основной долг в размере (данные обезличены)., пени в сумме (данные обезличены)..

В процессе рассмотрения дела ФИО1, и В.К. были внесены очередные платежи за оплату содержания жилья и оплату коммунальных услуг.

На день вынесения решения суда по данным ТСЖ «Волжские огни» у ФИО5 имеется задолженность по оплате содержания жилья и коммунальным услугам в сумме (данные обезличены) Сумма пени за несвоевременную оплату составляет (данные обезличены)

По настоящему делу ФИО3 возражая против исковых требований истца, ссылался на то, что в октябре и ноябре 201 года отопление и горячее водоснабжение отсутствовало, в связи с чем начисление платы за данные услуги за указанный период является не состоятельным.

В соответствии с п.45 «Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв.Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 от 22 июля 2013 года), если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за такой расчетный период потребителям не начисляется.

Согласно представленным ответчиком документов, в ноябре 2010 года по обращению ФИО2 была Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области была проведена проверка, в результате которой ненадлежащее предоставление коммунальных услуг отопления, горячего водоснабжения подтвердились.

Госжилинспекцией на председателя ТСЖ «Волжские огни» составлен протокол по ст.7.22 КоАП РФ и выдано предписание в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) устранить выявленные нарушения.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными доводы ответчика об исключении из задолженности по оплате за отопление, суммы за октябрь и ноябрь 2010 года.

Согласно представленным документам (ДД.ММ.ГГГГ.) между ТСЖ «Волжские огни» и ЗАО «Энергосервис» был заключен договор на отпуск тепловой энергии и теплоносителя для нужд горячего водоснабжения.

Согласно пояснениям представителя истца действительно в 2010-2012 годы плата за тепло начислялась по тарифам ОАО «Теплоэнерго», а не ЗАО «Энергосервис» поскольку тарифы ЗАО «Энергосервис» больше, чем у ОАО «Теплоэнерго». В 2013 году плата начисляется по тарифам ЗАО «Энергосервис».

Проверив расчет платы за отопление по тарифам ЗАО «Энергосервис» и ОАО «Теплоэнерго», суд находит, что плата за отопление по тарифам ОАО «Теплоэнерго» в 2010-2012 годах являлась для граждан более выгодной, чем если бы начислялась по тарифам ОАО «Теплоэнерго».

Также суд не принимает во внимание доводы ответчика о неоплате отопления в связи с отсутствием корректировки по итогам года.

Согласно пп. «а» п.47 «Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв.Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354) в случае, если объем коммунального ресурса не соответствует норме, предусмотренной п.46 указанных Правил, исполнитель обязан распределить между всеми жилыми помещениями (квартирами) пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения (квартиры) - в отношении отопления и газоснабжения для нужд отопления либо пропорционально количеству человек, постоянно и временно проживающих в каждом жилом помещении (квартире) - в отношении холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения для приготовления пищи и (или) подогрева воды. В соответствии с пп.3 п.2 приложения №2 к указанным «Правилам…» исполнитель обязан 1 раз в год скорректировать размер платы за отопление в многоквартирном доме.

Вместе с тем, следуя представленным квитанциям, корректировка за отопление за 2011 год была произведена, а корректировка за 2012 год, как пояснил представитель истца будет произведена в квитанциях за август 2013 года. При этом, исковых требований о взыскании излишне взысканных сумм по оплате отопления со стороны ответчика не заявлялось.

При таких обстоятельствах, по вышеуказанным основаниям, суд находит несостоятельными возражения ответчика об исключении платы за отопление за 2010-2012 годы.

Таким образом, из задолженности по оплате коммунальных платежей за октябрь и ноябрь 2010 года, подлежат исключению плата за отопление в сумме (данные обезличены) (октябрь 2010 года) и (данные обезличены) (ноябрь 2010 года).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из представленных документов, ФИО5 несвоевременно оплачивали плату за содержание жилья и коммунальные услуги.

Следовательно, требования ТСЖ «Волжские огни» о взыскании с ФИО4 пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей являются обоснованными.

С учетом необоснованности взыскания платежей за отопление за октябрь 2010 года в сумме (данные обезличены). и за ноябрь 2010 г. в сумме (данные обезличены). сумма пени составляет:

За октябрь 2010 года начислено (данные обезличены).. За вычетом платы за отопление (данные обезличены)., сумма долга составляет (данные обезличены).. Период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (30 дней). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

За ноябрь 2010 года начислено 2591,21 руб.. За вычетом платы за отопление (данные обезличены)., сумма долга составляет: (данные обезличены).. Период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (31 день). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

За декабрь 2010 года начислено (данные обезличены).. Сумма долга составляет: (данные обезличены).. Период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (31 день). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

За январь 2011 года начислено (данные обезличены).. Сумма долга составляет: (данные обезличены). Период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (28 дней). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

За февраль 2011 года начислено (данные обезличены).. Сумма долга составляет: (данные обезличены). Период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (31 день). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

За март 2011 года начислено (данные обезличены). Заплачено (данные обезличены).. Сумма долга составляет: (данные обезличены).. Период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (30 дней). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

За апрель 2011 года начислено (данные обезличены).. Сумма долга составляет: (данные обезличены).. Период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (31 день). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

За май 2011 года начислено (данные обезличены).. Сумма долга составляет: (данные обезличены).. Период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (30 дней). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

За июнь 2011 года начислено (данные обезличены).. Сумма долга составляет: (данные обезличены). Период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (31 день). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

За июль 2011 года начислено (данные обезличены).. Сумма долга составляет: (данные обезличены). Период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (31 день). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

За август 2011 года начислено (данные обезличены).. Сумма долга составляет: (данные обезличены).. Период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (30 дней). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

За сентябрь 2011 года начислено (данные обезличены).. Сумма долга составляет: (данные обезличены).. Период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (31 день). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

За октябрь 2011 года начислено (данные обезличены).. Заплачено (данные обезличены). Сумма долга составляет: (данные обезличены). Период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (30 дней). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

За ноябрь 2011 года начислено (данные обезличены).. Сумма долга составляет: (данные обезличены) Период просрочки: с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (31 день). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

За декабрь 2011 года начислено (данные обезличены).. Сумма долга составляет: (данные обезличены). Период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (31 день). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

За январь 2012 года начислено (данные обезличены).. Сумма долга составляет: (данные обезличены). Период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (29 дней). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

За февраль 2012 года начислено (данные обезличены).. Сумма долга составляет: (данные обезличены). Период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (31 день). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

За март 2012 года начислено (данные обезличены) Сумма долга составляет: (данные обезличены) Период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (30 дней). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

За апрель 2012 года начислено (данные обезличены) Сумма долга составляет: (данные обезличены) Период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (31 день). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

За май 2012 года начислено (данные обезличены).. Заплачено (данные обезличены).. Сумма долга составляет: (данные обезличены).. Период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (30 дней). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

За июнь 2012 года начислено (данные обезличены).. Заплачено (данные обезличены).. Сумма долга составляет: (данные обезличены).. Период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (31 день). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

За июль 2012 года начислено (данные обезличены).. Сумма долга составляет: (данные обезличены).. Период просрочки составляет с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (31 день). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

За август 2012 года начислено (данные обезличены) Сумма долга составляет: (данные обезличены). Период просрочки составляет с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (30 дней). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

За сентябрь 2012 года начислено (данные обезличены) Сумма долга составляет: (данные обезличены). Период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (31 день). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

За октябрь 2012 года начислено (данные обезличены). Сумма долга составляет: (данные обезличены) Период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (30 дней). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

За ноябрь 2012 года начислено (данные обезличены) Сумма долга составляет: (данные обезличены) Период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (31 день). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

За декабрь 2012 года начислено (данные обезличены) Заплачено (данные обезличены) Сумма долга составляет: (данные обезличены). Период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (31 день). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

За январь 2013 года начислено (данные обезличены) Заплачено (данные обезличены) Сумма долга составляет (данные обезличены) Период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (28 дней). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

За февраль 2013 года начислено (данные обезличены).. Сумма долга составляет: (данные обезличены) Период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (31 день). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

За март 2013 года начислено (данные обезличены) Заплачено (данные обезличены) Сумма долга составляет: (данные обезличены) Период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (30 дней). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

За апрель 2013 года начислено (данные обезличены) Заплачено (данные обезличены) Сумма долга составляет: (данные обезличены).. Период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (31 день). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

За май 2013 года начислено (данные обезличены).. Заплачено (данные обезличены) Сумма долга составляет (данные обезличены) Период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (30 дней). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

За июнь 2013 года начислено (данные обезличены).. Сделан зачет в сумме (данные обезличены).. Сумма долга составляет: (данные обезличены) Период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (17 дней). Сумма пени составляет: (данные обезличены)

В июле 2013 года ответчиком заплачено (данные обезличены) Сумма долга составляет: (данные обезличены) Период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (4 дня). Сумма пенсии составляет: (данные обезличены)

Таким образом, с ФИО4 подлежит взысканию задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в сумме (данные обезличены). и пени в сумме (данные обезличены)

По настоящему делу ответчик ФИО2 просил снизить размер пени до 3000 рублей, т.к. считает начисленный истцом размер пени явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что просрочка в оплате платежей на содержание жилья и коммунальным услугам со стороны ответчиков носило регулярный и длительный характер, пени начислены за весь период с октября 2010 года по июль 2013 года, а не с суммы задолженности, имеющейся на настоящее время, суд находит отказать в удовлетворении ходатайства ФИО2 об уменьшении размера пени.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая категорию рассматриваемого дела, длительное время его рассмотрения в суде, суд полагает разумным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в сумме (данные обезличены).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что часть задолженности по оплате коммунальных платежей была погашена ответчиками после подачи иска в суд, суд находит взыскать с ФИО4 понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в (данные обезличены)

Также по делу истцом были понесены расходы в сумме (данные обезличены)., понесенные на почтовые отправления, (данные обезличены) на получение выписки из Единого государственного реестра прав.

Данные расходы также подлежат взысканию с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца.

Итого всего с ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Волжские огни» сумма (данные обезличены)

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ТСЖ «Волжские огни» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Волжские огни» всего (данные обезличены)

В остальной части исковых требований ТСЖ «Волжские огни» о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальным услугам и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья Е.Г.Кривошеина