Гражданский кодекс часть 1

Аксайский районный суд ... в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ча к Администрации Верхнеподпольненского сельского поселения ..., третье лицо ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Аксайский районный суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, магазины. Площадь: 2092 кв.м., Кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., ...а.

Право собственности истца на участок зарегистрировано в установленном законом порядке ЕГРН, что подтверждается регистрационной записью о государственной регистрации права собственности ...-61/0032019-1 от ....Площадь и границы данного земельного участка уточнены.Для государственных и муниципальных нужд данный земельный участок не резервировался, решение о его изъятии не принималось.

В 2019 г. Истец за счет собственных средств, без привлечения средств дольщиков возвел, на вышеуказанном земельном участке, жилой дом, Этажность: 1, общей площадью 83,6 кв.м., расположенный по адресу: ...

После завершения строительства данного жилого дома истец пытался узаконить строение и обратился в Администрацию Верхнеподпольненского сельского поселения с заявлением о выдаче уведомления о завершении строительства вышеуказанного дома в эксплуатацию. Однако, ... получил Уведомление ... о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Основанием для получения данного уведомления послужило несоответствие отступов объекта индивидуального жилищного строительства относительно границ земельного участка, установленных Правилами землепользования застройки. Расстояние от объекта индивидуального жилого дома до границы соседнего земельного участка с кадастровым номером 61:02:0020401:1817 составляет - менее 3 м.

Согласно заключению по результатам исследования № 2019/284 ООО ЭК «ОБЛСТРОЙПРОЕКТ» от 16.12.2019г. об определении соответствия возведенного Жилого дома‚ расположенного по адресу: ... ‚ требованиям действующих норм и Правил и иных нормативных документов и регламентов, возведенный истцом жилой дом по указанному адресу соответствует действующим нормам и правилам СНиП, СП, СанПин, ГрК РФ‚ так как в ходе проведенных мероприятий были выполнены градостроительные нормы, требования к жилым помещениям, несущая способность и деформативность конструкций, пожарная безопасность, безопасность при пользовании, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, долговечность и ремонтопригодность, энергосбережение. Самовольно возведенное строение литер не представляет угрозы для жизни и здоровью граждан‚ так как работы проведены в соответствии с требованиями СниП‚СП.СанПин РФ.

На основании изложенного, истец просил признать право собственности на жилой дом, Этажность: 1, общей площадью 83,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., ...а.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО2, который настаивал на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в дело доказательства.

Представитель ответчика, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебные заседания не явился, ходатайств не заявлял.

Третье лицо ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебные заседания не явился, ходатайств не заявлял.

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено судом в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель: Земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, магазины. Площадь: 2092 кв.м., Кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., ...а.

Право собственности истца на участок зарегистрировано в установленном законом порядке ЕГРН, что подтверждается регистрационной записью о государственной регистрации права собственности 61:02:0020401:1817-61/0032019-1 от ....Площадь и границы данного земельного участка уточнены.Для государственных и муниципальных нужд данный земельный участок не резервировался, решение о его изъятии не принималось.

В 2019 г. истец за счет собственных средств, без привлечения средств дольщиков возвел, на вышеуказанном земельном участке, жилой дом, Этажность: 1, общей площадью 83,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., ...а.

Судом, с целью всестороннего и полного исследования обстоятельств спора, на основании ходатайства представителя ответчика, по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФГБУ Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ».

Согласно представленного в материалах дела заключения эксперта №2374,2375/10-2 от 14.07.2020года, акту экспертного исследования от 02.12.2020года, выполненных ФГБУ Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ ..., установлено, что жилой дом‚ расположенный по адресу: ..., ...а, соответствует действующим нормам и правилам СНиП, СП, СанПин, ГрК РФ‚ так как в ходе проведенных мероприятий были выполнены градостроительные нормы, требования к жилым помещениям, несущая способность и деформативность конструкций, пожарная безопасность, безопасность при пользовании, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, долговечность и ремонтопригодность, энергосбережение. Самовольно возведенное строение литер не представляет угрозы для жизни и здоровью граждан‚ так как работы проведены в соответствии с требованиями СниП‚СП.СанПин РФ.

В материалах дела имеется письменное согласие ФИО1 от 12.12.2020года № ...9 заверенное нотариусом ФИО4, в соответствии с которым ФИО1 не возражает против возведенного жилого дома истца, по адресу: ..., ...а, с отступом на расстоянии одного метра от межи его участка, в дальнейшем претензий не имеет.

В соответствии с абз. 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что возведенный истцом жилой дом, расположенный по адресу: ..., ...а, площадью 83,6 кв.м. является самовольной постройкой, возведен истцом на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует градостроительным нормам и правилам, объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права 3-х лиц, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом по указанному адресу.

В силу ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на индивидуальный жилой дом, Этажность: 1, общей площадью 83,6 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2020 г.

Судья: