Гражданский кодекс часть 1

02 марта 2017г. года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Корниенко М.В., при секретаре судебного заседания Тяжеловой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ТСН «Победа,22-1» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11 марта 2016г., о признании решения общего собрания членов ТСН «Победа, д. 22-1» от 11 марта 2016г., о признании решения правления ТСН «Победа, д. 22-1» от 21 декабря 2015г. недействительными, о восстановлении положения существовавшего до нарушения жилищных прав, взыскании денежной компенсации за причинённый моральный вред и за потерянное время,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в последствии уточнённым, к ТСН «Победа,22-1» (ОГРН <***>) о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11 марта 2016г., о признании решения общего собрания членов ТСН «Победа, д. 22-1» от 11 марта 2016г. о признании решения правления ТСН «Победа, д. 22-1» от 21 декабря 2015г. недействительными, о восстановлении положения существовавшего до нарушения жилищных прав, взыскании денежной компенсации за причинённый моральный вред и за потерянное время.

Исковые требования мотивированы тем, что оспариваемое решение необходимым для этого кворумом не принималось, кроме этого, были существенные нарушения в ходе созыва и проведения спорного собрания, допушенные в т.ч. и лицами, не обладающими полномочиями на совершение подобных юридически значимых действий. Решение, принятое Правление ТСН 21 декабря 2015г. по вопросу восстановления системы пожаротушения ДУ и АПС, последним принято незаконно.

На основании изложенного, истцы просили суд:

Признать недействительными:

решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 22 корпус 1 по улице Победы в городе Реутов от 11.03.2016 года по вопросам, указанным в Протоколе №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> по вопросам поставленным на голосование от 11.03.2016 года, а именно:

о проведении капитального ремонта межпанельных швов дома за счёт средств Фонда капитального ремонта (вопрос №1);

о разрешении правлению ТСЖ «Победа, 22-1» заключить договоры аренды и страхования общедомового имущества (вопрос №2);

об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт межпанельных швов и автоматической пожарной сигнализации (АПС), об уполномочивании правления ТСЖ «Победа, 22-1» принять эти работы/услуги (вопрос №3);

о восстановлении системы АПС за счёт средств Фонда капитального ремонта (вопрос №4);

решения, принятые общим собранием членов ТСЖ «Победа, 22-1» от 11.03.2016г. по вопросам, указанным в Протоколе №1 общего собрания Членов ТСЖ «Победа, 22-1» проведённого в многоквартирном доме по адресу: МО <...> по вопросам поставленным на голосование от 11 марта 2016 года, а именно:

об утверждении сметы доходов и расходов Товарищества на содержание домовладения и сметы расходов на диспетчерское обслуживание (вопрос №1);

об утверждении плана мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ «Победа, 22-1» (вопрос №2);

об утверждении Отчёта Правления ТСЖ о финансовой деятельности и отчёта о выполнении Плана мероприятий за отчётный период (вопрос №3);

о создании фонда «текущий ремонт», о направлении средств в такой фонд, о предоставлении Правлению ТСЖ права использования данного Фонда без дополнительного голосования/согласования (вопрос №4);

об утверждении Отчёта ревизионной комиссии по результатам проверки годовой финансовой деятельности Товарищества (вопрос №5);

о восстановлении систем ДУ и АПС за счёт дополнительных средств, собранных с собственников помещений, о создании специального фонда для этого и о стоимости таких работ (пункт А вопроса №6);

о не восстановлении систем ДУ и АПС и об оплате штрафов, установленных статьёй 20.4. КоАП РФ (пункт Б вопроса №6);

об избрании членов правления (вопрос №7);

об избрании членов ревизионной комиссии (вопрос №8);

о приведении Устава ТСЖ «Победа, 22-1» в соответствие с ЖК РФ (вопрос №9);

1.3. решение правления ответчика, указанное в Протоколе №5-15 заседания правления ТСЖ «Победа, 22-1» от 21.12.2015 г., об установлении и введении в платёжный документ целевого взноса «Восстановление систем ДУ и АПС в размере 11-00 руб. с 1 кв.м.»;

Признать недействительными, в т.ч. из-за нарушений требований ЖК РФ:

инициирование созыва, сообщение о проведении, место, день и время проведения ранее названного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 22 корпус 1 по ул. Победы в городе Реутов;

уведомление о проведении, форму проведения, место, день и время проведения названного общего собрания членов ТСЖ «Победа, 22-1»;

Восстановить положение, существовавшее до нарушения жилищного права решениями, принятыми ранее названными общими собраниями и правлением ТСЖ «Победа, 22-1», а равно пресечь действия ответчика, нарушающие жилищное право или создающие угрозу его нарушения.

Взыскать с ответчика компенсацию за причинённый моральный вред и денежную компенсацию за потерю времени:

в пользу ФИО1 - 30 (тридцать) тысяч рублей и 10 (десять) ысяч рублей соответственно;

в пользу ФИО2 - 30 (тридцать) тысяч рублей и 10 (десять) тысяч рублей соответственно;

в пользу ФИО3 - 30 (тридцать) тысяч рублей и 10 (десять) тысяч рублей соответственно;

в пользу ФИО4 - 30 (тридцать) тысяч рублей и 10 (десять) тысяч рублей соответственно;

в пользу ФИО5 - 30 (тридцать) тысяч рублей и 10 (десять) тысяч рублей соответственно;

в пользу ФИО6 - 30 (тридцать) тысяч рублей и 10 (десять) тысяч рублей соответственно;

в пользу ФИО7 - 30 (тридцать) тысяч рублей и 10(десять) тысяч рублей соответственно.

В судебном заседании истцы свои уточнённые исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представители ответчика ТСН «Победа, д. 22-1» ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признали, полагали, что принятые решения соответствуют требованиям законодательства. Просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель Главного управления МО "Государственная жилищная инспекция Московской области", представив свою письменную позицию по делу, оставил решение по делу на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истцов подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Управление и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляло ТСЖ «Победа, 22-1» (ОГРН <***>), ныне ТСН «Победа, 22-1» (ОГРН <***>).

Истцам на праве собственности в д. 22 корпус 1 по ул. Победы в г. Реутове Московской области принадлежат квартиры <данные изъяты>

Согласно представленному ответчиком протоколу от 11 марта 2017г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <...>, на решение поставлены следующие вопросы:

Провести капитальный ремонт межпанельных швов дома за счёт средств Фонда капитального ремонта».

Разрешить Правлению ТСЖ «Победа, 22-1» с целью улучшения безопасности и эффективности использования общего имущества собственников, заключать договора аренды и страхования общедомового имущества, в том числе лифтов и лифтового оборудования, по улучшению обслуживания собственников жилья и более эффективному использованию общедомового имущества собственников жилья многоквартирного дома.

Утвердить сметы расходов на капитальный ремонт межпанельных швов АПС (Автоматическую пожарную сигнализацию). Уполномочить Правление ТСЖ «Победа,22-1» участвовать в приёмке оказания услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие Акты.

Восстановить за счет средств Фонда капитального ремонт систему АПС (Автоматическую пожарную сигнализацию) в размере затрат, не превышающую предельную стоимость услуг по капитальному ремонту общего имущества, согласно Постановления Правительства Московской области от 20 июля 2015г. № 581/26.

В протоколе отражено, что общая площадь дома 11033,8 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, которым принадлежит 6311,5 кв.м жилой площади. Бюллетени признаны недействительными – 213 кв.м. Ответчик –инициатор собрания указал, что решение по вопросам собрания принято 55,27 % от общего числа голосов всех собственников помещений, что по мнению инициаторов собрания соответствует положениям ЖК РФ о необходимом кворуме по всем вопросам, поставленным на голосование.

Согласно представленному ответчиком протоколу от 11 марта 2017г. общего собрания членов ТСЖ «Победа, д. 22-1» в многоквартирном доме по адресу <...>, на решение поставлены следующие вопросы:

Утвердить: -Смету доходов и расходов Товарищества на содержание домовладений на текущий год (Приложение № 1). – Смету расходов на диспетчерское обслуживание на текущий год. (Приложение № 2).

Утвердить План мероприятий на текущий год на содержание и ремонту общего имущества в многоквартирном дома ТСЖ «Победа, 22-1» (Приложение № 3)

Утверждение Отчёта Правления ИСЖ о финансовой деятельности и отчёта в отчётный период.

Создать фонд «Текущего ремонта» на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Все средства за счёт экономии направлять в данный фонд. Разрешить правлению ТСЖ без дополнительного голосования использовать средства из данного Фонда на: погашение части текущих затрат Сметы доходов и расходов, ремонт капитального характера, ремонт, модернизацию и профилактику инженерных сетей; перераспределение свободных финансовых средств с учётом потребностей Товарищества.

Утвердить Отчёт ревизионной комиссии по результатам проверки годовой финансовой деятельности Товарищества за ответный период.

Во исполнение предписания ГУ МЧС России по г. Реутов № 402/1/4 – по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности отсутствие систем Автоматического Пожарной Сигнализации (АПС) и системы дымоудаления (ДУ).

А- исполнить предписание – восстановить систему ДУ и АПС за счёт дополнительных средств, соборных целевым платежом с собственников помещений (11-00 руб. с 1 кв.м. в месяц). Образовать специальный Фонд для восстановления системы (стоимость работ по состоянию на январь 2016г. согласно смете 2 898 556 рублей).

Избрать в члены правления: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО8, ФИО13

Избрать в члены ревизионной комиссии: ФИО14, ФИО15, ФИО16

Согласно Предписанию ГУ МО ГЖИ № 080-Г-69739 от 29 декабря 2015г. провести Устав ТСЖ «Победы, 22-1» в соответствие с ЖК РФ.

В протоколе отражено, что общая площадь дома 11033,8 кв.м., в голосовании приняли участие члены ТСЖ многоквартирного дома, которым принадлежит 4 430,36 кв.м жилой площади. Ответчик –инициатор собрания указал, что решение по вопросам собрания принято 61,86 % от общего числа голосов всех членов ТСЖ, что по мнению инициаторов собрания соответствует положениям ЖК РФ о необходимом кворуме по всем вопросам, поставленным на голосование.

Согласно представленному ответчиком Протоколу № 5-15 от 21 декабря 2015г. заседания Правления ТСЖ «Победа, д. 22-1» от 21 декабря 2015г. поставлен следующий вопрос: «Восстановление системы пожаротушения ДУ и АПС». Согласно протоколу Члены Правления товарищества голосовали «за» единогласно.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Положением ст. 44.1 ЖК РФ установлены формы проведения общего собрания собственников, так, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ);

очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен статьей 45 ЖК РФ.

Согласно ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, ; которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего ; Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

сведения о лице, участвующем в голосовании;

сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В результате изучения бюллетеней общего собрания собственников, имеющихся в материалах судебного дела, установлено, что в существенном количестве бюллетеней отсутствуют сведения о лице, участвующем в голосовании, о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, а также площади принадлежащего ему имущества.

В силу ст.143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этсм доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Статьей 145 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно 4.1.1 ст.146 ЖК РФ, положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015г. №937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». Примерные формы протокола и решения приведены в приложениях к Приказу Минстроя России от 31 июля 2014г. №411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2013г. №765 (ред. от 26 марта 2015г.) права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, подлежат государственной регистрации. В записи подраздела II-1 Правил указывается размер доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме (участнику общей долевой собственности на помещение). Если помещение в многоквартирном доме принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, указывается размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональный размеру доли в праве общей собственности на это помещение.

Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, включаются в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на это имущество. В соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2016г. №360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», указанное правило действовало до 15 июля 2016г., следовательно, должно было быть соблюдено инициаторами собрания при формировании документов для бесспорного определения количества голосов, принадлежащих участвовавшим в собрании.

Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывается по следующей формуле:

Д = S (помещения собственника) / S (всех помещений в многоквартирном доме), где:

Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

S (помещения собственника) - общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику;

S (всех помещений в многоквартирном доме) - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, рассчитывается по следующей формуле:

Кгол. = Д x Кобщ., где:

Кгол. - количество голосов, которым обладает собственник помещения;

Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Кобщ. - общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (устанавливается в размере 100 или 1000).

Инициатор общего собрания составляет реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения, позволяющие идентифицировать абсолютно всех собственников помещений и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация такого права, поэтому право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, должно быть подтверждено документом о регистрации права собственности на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Поэтому, неотъемлемой частью реестра являются копии свидетельств или выписок из ЕГРП с данными о доле в праве на общее имущество дома, необходимыми для определения количества голосов.

В период, относящийся к действиям инициаторов собраний, действовала редакция ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст. 48 ЖК РФ). В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Эти положения обязывают инициаторов собрания располагать сведениями, позволяющими идентифицировать не только абсолютно всех собственников, но и размеры принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 36, ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Указанные сведения безусловно необходимы для определения количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме.

Таким образом, данные, необходимые для точного определения количества голосов, принадлежащих собственнику, могли быть рассчитаны исключительно на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиру или по выписке из ЕГРП, содержащих абсолютно необходимую информацию о долях в праве на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что часть бюллетеней не содержит информации и сведений, указанной.5.1 ст. 48 ЖК РФ, реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющий идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отсутствует.

Представленные и исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что инициаторами собраний не соблюдены требования к оформлению протоколов общего собрания и собрания членов ТСН, установленные Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015г. №937/пр (раздел II), в частности, протокол не содержит минимально необходимых сведений об инициаторах общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

также нет сведений о:

лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные);

об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Текст протокола не содержит предусмотренных Требованиями от 25 декабря 2015г. №937/пр разделов, каждый из которых, в свою очередь, состоит из трех частей: "СЛУШАЛИ", "ПРЕДЛОЖЕНО", "РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)".

К протоколам нет обязательных приложений, предусмотренных Требованиями от 25 декабря 2015г. №937/пр, в частности, нет надлежаще оформленного реестра собственников помещений, а предусмотренные для очно-заочного голосования индивидуальные решения собственников помещений не содержат сведений о количестве принадлежащих этому собственнику голосов. Процент проголосовавших «ЗА», «ПРОТИВ» и «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» неосновательно определен как частное от деления суммы площадей жилых помещений, от которых голосовал хотя бы один из собственников к моменту голосования, и общей площади помещений (жилых/нежилых, без учета общего имущества). Очевидно, что такой подход не отвечает требованиям действующего законодательства, поскольку у квартир может быть несколько сособственников, при этом каждый из них может обладать разным количеством голосов, в зависимости от объективных факторов: площади, доли в праве собственности и т.п.

В протоколе отсутствуют реквизиты и иные данные из свидетельств, подтверждающих право собственности на достоверно определенную долю в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, соответственно, нет объективных данных, необходимых для определения действительных результатов голосования даже по вопросам, требующим простого большинства голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанное позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных истцами требований, поскольку, даже при наличии кворума, несоблюдение установленной формы протоколов влечет недействительность как самих протоколов, так и оформленных им решений (ст. 6 ГК РФ, ст. 7 ЖК РФ). В соответствии со ст. 6, ч 4 ст. 166 ГК РФ и ч. 4 ст. 1 ГПК РФ суд вправе применить последствия недействительности решений собрания по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В ходе судебного разбирательства суд установил наличие существенных нарушений при оформлении результатов проведённых собраний, поэтому спорные решения и протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме членов ТСН с момента их принятия и оформления не могут являться официальными документами, а также удостоверять факты, влекущие за собой юридические последствия, предусмотренные ЖК РФ.

Статьей 1 Федерального закона "О пожарной безопасности" от 21 декабря 1994г. N 69-ФЗ установлено, что пожарная безопасность - это состояние защищенности личности, имущества общества и государства от пожаров.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 22 июля 2008г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" каждый объект защиты должен иметь систему обеспечения пожарной безопасности. Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты в обязательном порядке должна содержать комплекс мероприятий, исключающих возможность превышения значений допустимого пожарного риска, установленного настоящим Федеральным законом, и направленных на предотвращение опасности причинения вреда третьим лицам в результате пожара.

Нарушение норм пожарной безопасности ставит в незащищенное состояние личность и имущество лиц, находящихся в многоквартирном доме.

Статьей 37 Федерального закона от 21 декабря 1994г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" предусмотрено, что собственники имущества, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители и должностные лица организаций, лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности, должны соблюдать требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе и соблюдение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей (пункт 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом вопрос о восстановление системы пожаротушения ДУ и АПС должен был быть решён на общем собрании.

Учитывая выше сказанное суд считает возможным признать недействительным оформленное протоколом от 11 марта 2016г. ничтожное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <...>», признать недействительным оформленное протоколом от 11 марта 2016г. ничтожное решение общего собрания членов ТСН «Победа, д. 22, корп. 1», признать недействительными решение правления ТСН «Победа, д. 22-1» от 21 декабря 2015г.

В качестве применения последствий такой недействительности установить, что данные решения и протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и общего собрания членов ТСН «Победа, д. 22, корп. 1» и решение правления ТСН «Победа, д. 22-1» с момента их принятия и оформления не являются официальными документами, не удостоверяют факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Рассматривая требование о взыскании денежной компенсации морального вреда, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, размер компенсации морального вреда в соответствии с принципами разумности и справедливости определён судом следующим образом: в пользу ФИО1 в размере 5000 рублей, в пользу ФИО2 в размере 5000 рублей, в пользу ФИО3 в размере 5000 рублей, в пользу ФИО4 в размере 5000 рублей, в пользу ФИО5 в размере 5000 руб. в пользу ФИО6 в размере 5000 рублей, в пользу ФИО7 в размере 5000 руб.

В удовлетворении исковых требования о взыскании денежной компенсации в размере свыше взысканной судом – отказать.

В соответствии с абз. 7 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относится, в том числе компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 Кодекса.

Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.

Учитывая фактические обстоятельства дела, участия истцов в судебных заседаниях, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация за потерю времени в следующих размерах: в пользу ФИО1 в размере 5000 руб., в пользу ФИО2 в размере 5000 руб., в пользу ФИО3 в размере 1000 руб., в пользу ФИО4 в размере 5000 руб., в пользу ФИО5 в размере 3000 руб., в пользу ФИО6 в размере 2000 руб., в пользу ФИО7 в размере 5000 руб.

В удовлетворении исковых требования о взыскании компенсации за потерю времени в размере свыше взысканной судом – отказать.

В порядке ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика ТСН «Победа, д. 22-1» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ТСН «Победа,22-1» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11 марта 2016г., о признании решения общего собрания членов ТСН «Победа, д. 22-1» от 11 марта 2016г. о признании решения правления ТСН «Победа, д. 22-1» от 21 декабря 2015г. недействительными, о восстановлении положения существовавшего до нарушения жилищных прав, взыскании денежной компенсации за причинённый моральный вред и за потерянное время – удовлетворить частично.

Признать недействительным оформленное протоколом от 11 марта 2016г. ничтожное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <...>».

Признать недействительным оформленное протоколом от 11 марта 2016г. ничтожное решение общего собрания членов ТСН «Победа, д. 22, корп. 1».

Признать недействительными решение правления ТСН «Победа, д. 22-1» от 21 декабря 2015г.

В качестве применения последствий такой недействительности установить, что данные решения и протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и общего собрания членов ТСН «Победа, д. 22, корп. 1»и решение правления ТСН «Победа, д. 22-1» с момента их принятия и оформления не являются официальными документами, не удостоверяют факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Взыскать с ТСН «Победа, д. 22-1» в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, денежную компенсацию за потерю времени в размере 5000 руб.

Взыскать с ТСН «Победа, д. 22-1» в пользу ФИО2 денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, денежную компенсацию за потерю времени в размере 5000 руб.

Взыскать с ТСН «Победа, д. 22-1» в пользу ФИО3 денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, денежную компенсацию за потерю времени в размере 1000 руб.

Взыскать с ТСН «Победа, д. 22-1» в пользу ФИО4 денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, денежную компенсацию за потерю времени в размере 5000 руб.

Взыскать с ТСН «Победа, д. 22-1» в пользу ФИО5 денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, денежную компенсацию за потерю времени в размере 3000 руб.

Взыскать с ТСН «Победа, д. 22-1» в пользу ФИО6 денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, денежную компенсацию за потерю времени в размере 2000 руб.

Взыскать с ТСН «Победа, д. 22-1» в пользу ФИО7 денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, денежную компенсацию за потерю времени в размере 5000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцам отказать.

Взыскать с ответчика ТСН «Победа, д. 22-1» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Корниенко М.В.

<данные изъяты>