Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Публичному акционерному обществу «Восточный Экспресс Банк» о признании договора залога квартиры недействительным, применение последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ПАО «Восточный Экспресс Банк» о признании договора залога квартиры недействительным, применение последствий недействительности сделки.

В обосновании своих исковых требований истец ФИО1 ссылается на то, что решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным договор дарения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№.

Применены последствия недействительности сделки: прекращено право собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> включена в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из решения суда следует, что с октября ДД.ММ.ГГГГФИО1 стало известно о том, что спорная квартира ФИО2 была передана в залог ПАО «Восточный Экспресс Банк» в связи с заключением кредитного договора.

Согласно выписке из ЕГРН договор залога квартиры заключен между ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Оспариваемый договор был заключен вследствие того, что ответчик ФИО2 являлась собственником квартиры на основании договора дарения, который был признан судом недействительным.

Поскольку решением суда договора дарения квартиры был признан недействительным, что влечет недействительность и всех сделок, заключенных на основании этого договора.

На основании изложенного, истица ФИО1 просит признать договор залога <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ПАО «Восточный Экспресс Банк» ДД.ММ.ГГГГ, №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседание истица ФИО1 полностью поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики: ФИО2 и представитель ПАО «Восточный Экспресс Банк» в суд не явились, о явке извещены.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела №, материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Как установлено решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была постоянно зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. Указанная выше квартира принадлежала ФИО3 на праве собственности, что подтверждалось выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., согласно которому ФИО3. подарила ФИО2, принадлежащую ей на праве собственности квартиру.

На основании заключенного договора, ФИО2 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на указанную выше квартиру.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 умерла, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о смерти серия VII-ИК №, выданным отделом № Ногинского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС <адрес> (гр. дело № л.д. 12 том 1).

При жизни, ФИО3 было составлено завещание, удостоверенное нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес>ФИО4ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 завещала принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, истцу ФИО1 (гр. дело № л.д.11 том 1).

Из сообщения нотариуса Ногинского нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ№ усматривается, в производстве нотариуса имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления наследника по завещанию ФИО1

По состоянию на 01.11. 2018 года, ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Судом было установлено, что ФИО3 в юридически значимый период времени – ДД.ММ.ГГГГ в день подписания договора, и ДД.ММ.ГГГГ в день сдачи документов, в том числе договора, и заявления на регистрацию перехода права на квартиру по своему психическому состоянию не понимала значение своих действий и не могла ими руководить.

Суд постановил: признать недействительным договор дарения <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, заключённый между ФИО3 и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>, расположенную по адресу <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Однако на момент вынесения указанного решения в отношении спорного жилого помещения было зарегистрировано обременение в виде ипотеки, что препятствует ФИО1 распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, расположенная по адресу <адрес> находится в залоге у ПАО «Восточный экспресс банк», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО2 был заключен договор ипотеки №/ZKV1 к Договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 в обеспечении исполнения обязательств по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между заемщиком ФИО6 и залогодержателем, передает в залог залогодержателю недвижимость: квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.1.5 Договора ипотеки предмет ипотеки остается во владении и пользовании у залогодателя в течение всего срока действия настоящего договора. Залог сохраняется в первоначальном виде до полного исполнения залогодателем и заемщиком обязательств по договору кредитования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право (часть 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ипотека (залог недвижимости) может быть установлена на указанное в статье 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (пункт 1 статьи 6 указанного Федерального закона).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (часть 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствие со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства, а не с фактом государственной регистрации прав на наследственное имущество.

Вступившим в законную силу решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Таким образом, вследствие признания договора дарения <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, заключённого между ФИО3 и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № недействительным, прекращением права собственности ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, у ФИО2 не возникло право распоряжения данным имуществом.

Согласно п. 5 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае признания договора залога недействительным, а также в случае изъятия заложенного имущества (п. 7 ст. 352 ГК РФ).

Согласно статье 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

Поскольку ФИО1 вступила в права наследования на спорную квартиру по завещанию после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ был включен объект недвижимости <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, спорная квартира без ведома ФИО1 была заложена ответчиком ФИО2 в целях обеспечения кредитных обязательств, в связи с чем, суд полагает, что истица ФИО1 вправе требовать восстановления права на спорную квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (о залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества (ст. ст. 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании договора залога квартиры недействительным подлежат удовлетворению.

Суд также полагает необходимым применить последствия недействительности сделки и прекратить обременение в виде ипотеки (залоге недвижимого имущества) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, Публичному акционерному обществу «Восточный Экспресс Банк» о признании договора залога квартиры недействительным, применение последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор ипотеки №/ZKV1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО2 к Договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче в целях обеспечения исполнения обязательств по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между заемщиком ФИО6 и залогодержателем, в залог залогодержателю недвижимость: квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Применить последствия недействительности сделки и прекратить обременение в виде ипотеки (залоге недвижимого имущества) в отношении квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части сведений о обременениях в отношении квартиры, общей площадью 29,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: